projet pour toute information sur la promotion schaer saudan architectes sa av.du grand-st-bernard martigny

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Aurore Marie-Agnès Durand
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1 projet pour toute information sur la promotion schaer saudan architectes sa av.du grand-st-bernard martigny tel : info@schaersaudan.ch contact: beatrice schaer

2 n ouli le m blanet Sem rue d es Ch amps -de -Bou rg situation situé le long de la Dranse à Martigny, l immeuble se trouve en haut de Martigny-Bourg, à la fin de la rue de la Fusion, tout proche de la rue du ttes e r Bourg avec ses petits commerces et à côté de l école du Bourg. Ce ille Me es à également un accès tout proche de l autoroute avec la sortie de d quartier rue rue Martigny-Croix. des Cha mps une vue Le bâtiment est implanté parallèlement à la Dranse avec -de -Bo urg imprenable sur les vignes et le col de la Forclaz. avenu e du G rand-s aint-b ernard rue du rg Bou ux -Vie ave nu af el ed n o usi rue du Bourg-Vieux La Dranse plan de situation 1:2000 / 1: m 30m 75m!2

bâtiment L accès à la parcelle se fait côté latéral du bâtiment : côté sud pour les piétons et les vélo, côté nord pour accéder au parking souterrain.

3 bâtiment L accès à la parcelle se fait côté latéral du bâtiment : côté sud pour les piétons et les vélo, côté nord pour accéder au parking souterrain. La parcelle est aménagée de deux jardins privatifs le long de la Dranse et d une pelouse commune avec une place de jeux et un couvert à vélo à l est du bâtiment. Le rez-de-chaussée de l immeuble est surélevé de 60cm par rapport à la rue du Bourg-Vieux pour mieux privatiser les 2 appartements du rez-dechaussée. le bâtiment est composé de 6 appartements de 3.5 pièces sur trois étages couronné de deux appartements en attique de 2.5 et 3.5 pièces. Chaque logement bénéficie d une grande aux étages et d un jardin privatif au rez-de-chaussée. Les appartements s ouvrent avec les chambres et le sur la Dranse avec une vue dégagée sur les vignes et la Forclaz, de grandes fenêtres dans la partie salon offrent un apport de lumière naturelle exceptionnel. La fenêtre de la salle à manger laisse pénétrer la lumière du matin dans les appartements. L immeuble est directement accessible depuis le parking souterrain qui dispose de 8 places de parc et qui occupe une partie du sous-sol. Dans le sous-sol se trouve aussi un cave pour chaque logement, une buanderie commune équipée et le local technique. Le bâtiment est construit selon le standard Minergie, avec un système de ventilation double-flux contrôlé et individualisé par appartement, un chauffage au gaz avec l appui de 25m2 de capteurs solaire et une enveloppe thermique très performante. 3

4 gros œuvre 1 Le radier du sous-sol, ainsi que les dalles, sont réalisés en béton armé, dimensionnés par l ingénieur civil. Les murs porteurs, à l intérieur du bâtiment sont en béton ou brique ciment également dimensionnés par l ingénieur civil, les murs de séparation entre les appartements sont en béton de 28 cm. Les escaliers sont exécutés en béton préfabriqué, avec coupure phonique au niveau des raccords avec les paliers et les murs des appartements. Une isolation phonique de 40 mm est prévue sous les chapes flottantes. Les murs extérieurs sont réalisés en béton entièrement armé, selon les indications de l ingénieur civil, avec une isolation périphérique crépie d une épaisseur de 18 cm. La dalle en toiture est isolée avec une isolation d une épaisseur de 20 cm et protégée par une étanchéité bitumineuse multicouche avec finition en gravier gros œuvre 2 Le sol des locaux au sous-sol est en béton taloché propre. Les escaliers sont en béton préfabriqué apparent ou recouvert de carrelage selon le choix de l architecte, les paliers en carrelage ou résine sur une chape flottante. Les murs et les plafonds de la cage d escaliers sont en béton apparent ou crépi selon le choix de l architecte. La finition des sols pour les appartements, posée sur une chape flottante, est en carrelage pour les salles d eau et en parquet ou carrelage pour les pièces de jour et les chambres selon le choix des acquéreurs. Les murs de séparation non porteurs sont en général en carreaux de plâtre de 80 mm et de qualité hydrofuge pour les salles de bain. Les fenêtres des appartements dont les parties ouvrantes sont toutes oscillo-battantes, sont exécutées en bois-métal avec triple vitrage. Les portes-fenêtres des salons ou salle à manger donnant sur les s des appartements sont coulissantes, elle sont également en bois-métal avec triple vitrage. Les s sont en béton armé avec une étanchéité bi-couche et un revêtement en bois. La sous- face des s, le contre cœur des s et l avant toit sont en béton armé apparent. 4

disposition; l équipement peut être modifié ou complété au gré du

Chaque appartement est muni d un interphone pour le déclenchement de l

prise triple pour congélateur ou autres appareils, branchée sur le

! L éclairage des communs comprend également la fourniture de

équipée d une minuterie. chauffage, ventilation et sanitaire!

par appartement, selon les exigences Minergie en vigueur, est

de l air vicié par les salles d eau et la cuisine et pulsion d air

est conforme aux normes handicapés. aménagements extérieurs!

souterrain, le sol du garage, sont revêtus d enrobé.

vélo et à la place de jeux est revêtu lui aussi d enrobé.

5 électricité! Un plan électrique de base détaillé pour chaque appartement est à disposition; l équipement peut être modifié ou complété au gré du preneur. Chaque appartement est muni d un interphone pour le déclenchement de l ouverture de la porte d entrée; la cave individuelle est équipée d une prise triple pour congélateur ou autres appareils, branchée sur le compteur individuel.! L éclairage des communs comprend également la fourniture de luminaires selon le choix des architectes et la cage d escaliers est équipée d une minuterie. chauffage, ventilation et sanitaire! La production de chaleur se fait par un chauffage à gaz à condensation et 25m2 de capteurs solaires thermique. La distribution de chaleur est assurée par un chauffage au sol basse température.! Une installation de ventilation contrôlée double flux individualisée par appartement, selon les exigences Minergie en vigueur, est installée: ventilation continue dans toutes les pièces avec extraction de l air vicié par les salles d eau et la cuisine et pulsion d air frais à température préchauffée dans les chambres et les espaces de jour. ascenseur! L ascenseur dessert le sous-sol, le rez-de-chaussée et les étages, il est conforme aux normes handicapés. aménagements extérieurs! Les places de parc à l extérieur, la rampe menant au parking souterrain, le sol du garage, sont revêtus d enrobé.! Le chemin piétonnier qui mène à l entrée de l immeuble, au couvert à vélo et à la place de jeux est revêtu lui aussi d enrobé. La rampe de l entrée y compris le sas de l immeuble sont réalisé en asphalte ou une surface similaire.! L espace extérieur commun, en dehors de l accès et du couvert à vélo est aménagé d un pré, la tour de jeux est posé sur une surface molle.! Les deux jardins privatifs du rez-de-chaussée sont aménagés avec du gazon et une haie de séparation entre les deux jardin ainsi qu aux limites avec l espace commun. Un treillis de 1m20 délimite la parcelle vis-à-vis des voisins ainsi que les deux jardins privatifs. 5

finitions intérieures des appartements toutes les finitions intérieures peuvent être librement adaptées, au gré du preneur. Les budgets suivants sont compris dans le prix de vente.

wc et salle de bain : carrelage fr. 100.- TTC/m2 (fourniture et pose).

6 finitions intérieures des appartements toutes les finitions intérieures peuvent être librement adaptées, au gré du preneur. Les budgets suivants sont compris dans le prix de vente. revêtement de sols Hall, cuisine, et chambres, parquet ou carrelage fr TTC/m2 (fourniture et pose); wc et salle de bain : carrelage fr TTC/m2 (fourniture et pose). revêtement des murs Dégagement, cuisine, et chambres : enduit au plâtre et peinture minérale ou crépi ; wc et salle de bain : carrelage jusqu à 2 m fr TTCm2 (fourniture et pose). revêtement des plafonds Enduit au plâtre et peinture minérale. cuisine Au gré du preneur. Un montant de fr TTC est prévu pour chaque appartement. menuiserie intérieure La porte palière correspond aux normes acoustiques en vigueur, double battue épaisseur 60 mm, peinture émail ou stratifiée selon choix de l architecte, avec fermeture de sécurité, cylindre double SEA-2 ou similaire. Portes intérieures en vantaux mi-lourds à peindre, avec cadre, faux-cadres embrasures. appareils sanitaires Pour les appareils sanitaires, un montant de fr TTC est à disposition pour l appartement A-0, un montant de fr TTC pour les appartements B-0, A-1, B-1, A-2, et B-2, et un montant de fr pour les appartements A-3 et B-3. N.B. les images de ce dossier ne sont pas contractuelles schaersaudan/bs/

7 B-0 A-0 rez-de-chausée plan du rez-de-chaussée 1: m 2m 5m 7

8 caves parking B-1 A-1 1er étage sous-sol B-2 A-2 2ème étage B-3 appt 2.5pces A-3 attique 0 1m 2m 5m plan des étages 1:400 8

9 cuisine - repas 20 m2 sdb 6 m2 sdb 6 m2 cuisine 11.5 m2 10 m2 6.5 m2 24 m m2 30 m2 16 m2 wc - douche 4.5 m2 25 m2 jardin privatif 110 m2 B-0 A-0 jardin privatif 140 m2 surface de vente: 134 m2 surface de vente: m2 0 1m 2m 5m plan du rez-de-chaussée 1:120 9

10 cuisine - repas 20 m2 sdb 6 m2 wc - douche 4 m2 salle de bain 6 m2 cuisine 11.5 m2 10 m2 24 m m2 26 m2 16 m2 wc - douche 4.5 m2 21 m2 B-1 surface de vente: m2 A-1 surface de vente: m2 0 1m 2m 5m plan du 1er étage 1:120 10

11 cuisine - repas 20 m2 sdb 6 m2 wc - douche 4 m2 salle de bain 6 m2 cuisine 11.5 m2 10 m2 24 m m2 26 m2 16 m2 wc - douche 4..5 m2 21 m2 B-2 surface de vente: m2 A-2 surface de vente: m2 0 1m 2m 5m plan du 2ème étage 1:120 11

cuisine - repas 17.5 m2 wc 3 m2 wc - douche 4 m2 wc 3 m2 cuisine 9.5 m2 9 m2 27 m2 - repas 23 m2 44.5 m2 chambre 17.

12 cuisine - repas 17.5 m2 wc 3 m2 wc - douche 4 m2 wc 3 m2 cuisine 9.5 m2 9 m2 27 m2 - repas 23 m m2 chambre 17.5 m2 wc - douche 4.5 m m2 B-3 appt 2.5pces surface de vente: 119 m2 A-3 surface de vente: 117 m2 0 1m 2m 5m plan de l'attique 1:120 12

Projet 11066 appartement surface nette en m2 surface brute en m2 surface de vente en m2 prix/m2 total A-0 rez 85.5m2 103m2 103m2 côté forclaz 25m2 12.5m2 terrain 140m2 7m2 122.50 5'100.00 624'750.

13 Projet appartement surface nette en m2 surface brute en m2 surface de vente en m2 prix/m2 total A-0 rez 85.5m2 103m2 103m2 côté forclaz 25m2 12.5m2 terrain 140m2 7m ' ' B-0 rez 95m m m2 côté gare 30m2 15m2 terrain 110m2 5.5m ' ' A-1 1er étage 95.5m2 114m2 114m2 25m2 12.5m ' ' B-1 1er étage 95m m m2 30m2 15m ' A-2 2ème étage 95.5m2 114m2 114m2 25m2 12.5m ' B-2 2ème étage 95m m m2 30m2 15m ' A-3 attique 79m2 95.5m2 95.5m2 43m2 21.5m ' vendu vendu vendu vendu B-3 attique 78.5m2 94.5m2 94.5m2 49m2 24.5m ' ' places de parc intérieures à fr. 40' places de parc exrérieurs à fr. 10'

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