Maison à vendre : 31 rue de Flandre, 1000 Bruxelles

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1 Maison à vendre : 31 rue de Flandre, 1000 Bruxelles

2 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 2 Description Un immeuble unique au cœur de Bruxelles vous offre quatre chambres à coucher, une toiture en terrasse, une cour intérieure, un vaste séjour, une cuisine, une salle de bains et bien davantage. Convient pour l exercice d une activité commerciale.

3 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 3 Situation La maison est située dans un des quartiers les plus chaleureux de Bruxelles, près de la place Sainte-Catherine, la rue Dansaert et le Vismet. Elle se trouve à cinq minutes à pied de la Grand Place. Dans ce quartier, vous trouvez des magasins, des restaurants de haute qualité, des boutiques exclusives et des galeries. Différentes écoles et centres culturels sont également établis dans le coin. Mobilité Métro : arrêt Sainte-Catherine à 100 m Tram et bus : l arrêt de la Bourse à 400 m Train : Gare Centrale à 1 km Autopartage : Cambio Dansaert à 300 m Parking : à 50 m Vélos de location : Villo Dansaert à 100 m

4 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 4 Commerce Sa situation ainsi que sa façade attrayante et son look authentique font de ce bien immeuble un lieu parfaitement adapté à l exercice d une activité commerciale. Avant, c était un restaurant et le dernier permis de construire fait état d un immeuble à destination horeca.

5 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 5 État L habitation est prête à vous accueillir et vous pouvez la façonner aisément à vos goûts. La rénovation contemporaine stylée a été réalisée en respectant les éléments d origine, tels que la façade (datant de 1840), l escalier en bois, les murs en briques (datant du 16e siècle), les cheminées, menuiserie, volets roulants à chaîne, haut plafonds, charmants balcons et faïences art déco sur la façade. L immeuble est mis en vente parce que le propriétaire/occupant actuel doit disposer de plus d espace, sa famille s agrandissant.

6 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 6 Caractéristiques La partie arrière se compose d un jardin d hiver, d une réserve, d une quatrième chambre à coucher et présente une toiture en terrasse. La largeur réduite de la façade est compensée par étonnamment beaucoup d espace et de lumière. La vue agréable sur la ville dont on bénéficie aux étages supérieurs constituent un bonus. La finition de la très solide construction, avec armature en acier et colonnes est faite de matériaux durables. Menuiserie extérieure authentique en bois, équipée d un simple vitrage ; double vitrage au rez-de-chaussée ; trois fenêtres Velux. Construction arrière et toit isolés. Câblage de réseau et sonnette avec visiophone. Télévision câblée, internet (aussi bien téléphone que coax) et présence d autres installations. Espaces et installations bien entretenues. Chauffage au gaz naturel.

7 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 7 Information générale Type de bien immeuble Habitation Bâtiment pour usage mixte Caractéristiques générales Nombre de façades 2 Nombre d étages 4 Nombre de salles de bains 1 Nombre de chambres à coucher 4 Aménagement du territoire : quartier résidentiel Surface totale Surface au sol 73 m² Surface habitable de 260 m² Énergie CPEB G, consummation énergétique 457 kwh/m2, emission CO₂ 91 kg CO₂/m2, numéro du rapport Isolation thermique du toit et du sol du grenier Lucarnes Velux à double vitrage Isolation complète du toit et du mur dans la construction arrière Double vitrage et vitre de sécurité au rez-dechaussée Données cadastrales Division cadastrale de la Ville de Bruxelles, douzième division, section N, numéro 288/C Revenu cadastral 1 001,00 euros Revenu cadastral indexé (2016) 1 707,00 euros Précompte immobilier 776,00 euros Historique de la construction et de la rénovation Année de construction 1840 Dernière date de vente Permis d urbanisme 2000 Transformation en profondeur 2000 Rénovations 2012 Libre à l acte ou en concertation Aspect Financier Prix de vente demandé

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9 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 9 Subdivision et dimensions Aperçu Cave Cave, espace de stockage, 21 m² Cave à provisions de 20 m² Raccordements pour équipements utilitaires Surface totale au sol 73 m² Largeur de la façade 3,10 m Surface habitable 260 m²

10 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 10 Rez-de-chaussée, éventuellement un espace commercial Salle à manger 14 m² Cuisine 20 m² Façade fenêtre à guillotine et panneau de fond entièrement démontable Plantations : plante de kiwi à la façade, toiture en terrasse, cour intérieure Volet roulant authentique Sol poly bétonné Structure métallique aux éléments authentiques En plus de la cheminée centrale, il y a une deuxième cheminée dans la cuisine et il y en a une troisième dans la construction arrière et toiture en terrasse (barbecue). Escaliers, couloirs, vestiaire et/ou raccordement à la machine à laver et au séchoir

11 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 11 Cour intérieure 15 m² Jardin d hiver, éventuellement un atelier ou un bureau avec espace de stockage fermé, 14 m²

12 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 12 Étage intermédiaire ½ Toilette pour les hôtes Chambre à coucher, atelier ou bureau dans la construction arrière, 16 m² Mur d origine (style : en briques et en briques de grés, 15e et 16e siècle)

13 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 13 Premier étage Balcon Salle à manger 20 m² Coin salon 14 m²

14 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 14 Étage intermédiaire 1½ Toilette Toiture en terrasse 18 m² Lumière et vue garanties : sur l espace ouvert derrière la parcelle aucune construction ne sera plus admise

15 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 15 Deuxième étage Balcon Chambre à coucher avec espace pour dressing 20 m²

16 Salle de bains 14 m² MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 16

17 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 17 Troisième étage Chambre à coucher ou bureau 20 m² Espace salon 14 m²

18 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 18 Quatrième étage Chambre à coucher ou bureau 20 m² Sous le toit, accès par escalier fixe Deux fenêtres Velux obscurcissantes ; vue sur la ville Espace de stockage

19 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 19

20 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 20 Aperçu ces travaux de transformation en de rénovation Année de construction 1840 Plan historique disponible Transformation en profondeur 2000 Les travaux de transformation avaient pour but de revaloriser le bâtiment, d optimaliser les espaces et d équiper l habitation d équipements utilitaires contemporains et pratiques. Les couches de papier peint empilées au fil des ans, le revêtement du sol, la décoration au plafond et similaires ont été retirés de façon à ce que la qualité d entre autres le plâtrage d origine, les sols en bois, la pierre bleue et la ferronnerie soient mis à leur avantage. Le choix a été fait de laisser certains de ces éléments visibles, et de seulement les protéger et fixer. Il s agit là bien évidemment d un choix esthétique. Architecte : SMPL-association d architectes Stabilité : Bureau d études Beetens Le livre des charges établi par l architecte et les plans détaillés, y compris ceux de l électricité, du gaz et des sanitaires sont disponibles. Permis d urbanisme avec mention commerce et horeca.

21 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 21 Parmi les travaux réalisés il y a entre autres : Nouvelle installation et canalisations électriques Nouvelle installation de chauffage au gaz, avec radiateurs munis de robinets thermostatiques Nouveaux conduits, sanitaires et évacuation Nouvelles fenêtres Velux dans le toit (3) Isolation complète du toit Restauration et peinture de la menuiserie intérieure et extérieure Nouvelle menuiserie métallique sur mesure : portes vers la cour et toit en terrasse Nouveau sol poly bétonné au rez-dechaussée et sur la cour Restauration des sols en bois Restauration et renouvellement complet de la façade avant au rez-de-chaussée Nouvel escalier dans la cave Finition de l espace grenier

22 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 22 Rénovations récentes 2012 Les travaux avaient pour but d aménager une chambre à coucher dans la construction arrière au premier étage et d un espace intérieur/ extérieur au rez-de-chaussée. En y installant des fenêtres, ce dernier espace peut être facilement transformé en pièce intérieure supplémentaire. Électricité dans la construction arrière Isolation du toit et des murs de la construction arrière Finition de la construction arrière Autres travaux réalisés Isolation en revêtement du mur extérieur, construction arrière côté du voisin arrière Vastes travaux de peinture cuisine et cage d escaliers Restauration et réparation de la cage d escaliers Nettoyage de la façade et restauration des garde-corps en acier aux balcons Pose d un garde-corps en fonte sur la terrasse du toit

23 MAISON À VENDRE : 31 RUE DE FLANDRE, 1000 BRUXELLES 23 Contact maison@ruedeflandre.eu

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