(1) Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC -, bâtiment basse consommation auprès de l organisme certificateur Cerqual.

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1 (1) Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC -, bâtiment basse consommation auprès de l organisme certificateur Cerqual. *(1)

2 En respect du tissu urbain existant révélant les traces d un ancien tissu pavillonnaire type meulière, le projet est un petit immeuble de trois étages. Le bâtiment se décompose en plusieurs volumes afin de restituer l échelle des constructions pavillonnaires de l îlot et d éviter l aspect monolithique des immeubles modernes voisins. Les façades principales donnant sur la rue de Dineur et le jardin présentent une variété de percements et de volumétries : baies, fenêtres, loggias, balcons, terrasses, solariums en toiture. La géométrie des volumes et parois des loggias apporte une lecture conviviale et contemporaine d un lieu de vie agréable. Les matériaux utilisés présentent un contraste blanc/gris mettant en valeur les différents volumes des façades : brique grise avec sa densité et sa profondeur, enduit clair lumineux et parement bois en habillages chaleureux des loggias et des trumeaux de fenêtres. Une attention particulière a été portée à l insertion paysagère du projet dans son environnement. L emprise du sous-sol, entièrement aménagé en parking, correspond à celle des étages supérieurs et permet de disposer d espaces verts en pleine terre sur rue et jardin. Les retraits des volumes du bâtiment sur la rue de Dineur, permettent l aménagement d une bande paysagère à 1 mètre au-dessus du niveau de la rue, aménagé en terrasse de verdure. Le jardin en fond de parcelle est entièrement aménagé en espace paysagé privatisé. Des arbres de hautes tiges seront plantés en complément de ceux existants sur le site. Samuel Berranger Bachnguyenarchitecture - Architecte

3 Copyright Mairie de Bourg-la-Reine. Le square Colbert La villa Saint-Cyr Bourg-la-Reine, force d attraction aux portes de Paris Nombre de personnalités ont été séduites par le bien être réginaburgien. Henri IV, Jean de la Fontaine, Albert Camus, entre autres, ont aimé y séjourner. Aujourd hui, le charme opère toujours. Les résidences contemporaines côtoient harmonieusement les villas de caractère en pierre meulière. Les rues calmes et arborées sont propices aux promenades et à la découverte des parcs et jardins municipaux. Ce cadre de vie préservé aux notes champêtres, à seulement 15 minutes de Paris, est une invitation à la sérénité. C est ici que SouveReine vous ouvre ses portes.

4 La gare de Bourg-la-Reine Un environnement qui se distingue aussi par son dynamisme Lieu stratégique, Bourg-la-Reine a bénéficié tout au long de son histoire de sa situation idéale toute proche de la capitale. Elle garde aujourd hui un tissu économique solide composé de nombreuses entreprises et de commerces. Cette vitalité se conjugue à un réseau de transports complet qui fait de Bourg-la-Reine une ville idéalement desservie. Le RER B permet de rejoindre le cœur de Paris en 12 minutes (2) et la N20, axe routier stratégique de la ville, donne un accès direct aux principaux points d intérêt alentours : Paris (via la Porte d Orléans), l A86 (à la Croix de Berny) mais aussi le centre commercial de la Vache Noire et le réputé parc de Sceaux. Des accès rapides : En voiture Accès à l A86 à 2 km (1), accès à la Porte d Orléans à 4,5 km (1) via la N20. L aéroport d Orly est à moins de 10 km (1). En transports en commun Ligne B station Bourg-la-Reine, à 500 m (1) de la résidence (vers Denfert Rochereau en 12 min) (2). Bus ligne 197 à 100 m (1) de la résidence (relie la Porte d Orléans en 25 min) (2). (1) Source mappy. Distances données à titre indicatif. (2) Source ratp. Temps de parcours donnés à titre indicatif.

5 Rue René Roëckel Une adresse centrale, proche de tout Votre future adresse mérite le meilleur emplacement. C est donc dans le quartier le plus recherché de Bourg-la-Reine, en centre-ville, que nous vous proposons SouveReine. Accessible directement à pied depuis la résidence située rue de Dineur, le cœur de ville offre toutes les facilités et séduit par son âme de village. Les réginaburgiens aiment s y retrouver et flâner au gré de leurs envies, particulièrement les jours de marché aux Halles du Boulevard du Maréchal Joffre. Trait d union entre l Hôtel de Ville et la gare RER B, une rue piétonne pavée et fleurie révèle ses petits commerces ainsi qu un supermarché. Enfin, pour concilier plaisirs en famille et vie professionnelle, la station Bourg-la-Reine du RER B est à quelques minutes à pied de la résidence. Peut-il exister meilleur environnement pour devenir propriétaire? SOUVEREINE

6 Sérénité et raffinement Un monde à part, ouvert sur le centre-ville de Bourg-la-Reine Située au centre d une petite rue résidentielle, à la fois en plein centre-ville et en retrait de son effervescence, SouveReine affiche fièrement une architecture résolument contemporaine alliant harmonieusement la brique grise et la luminosité de l enduit clair. Rassurante par ses formes, élégante par ses tons tout en contrastes, cette résidence est bien plus qu une adresse préservée. Au quotidien, elle est un véritable cocon. Les appartements disposent d espaces à vivre optimisés et de belles surfaces extérieures annexes, conférant à SouveReine une intimité rare.

7 Luminosité et osmose avec le végétal Chaque détail a été étudié pour garantir le bien-être des résidents. Épousant la déclivité naturelle du terrain, le rez-de-chaussée se trouve surélevé d un mètre par rapport à la rue, offrant ainsi davantage de luminosité aux appartements. Les façades généreusement ouvertes privilégient la clarté et la transparence sur les espaces extérieurs. Une attention toute particulière est également portée à l aménagement des jardins et espaces paysagers : des arbres existants de belles dimensions ont été conservés tandis que d autres ont été plantés pour compléter ce décor naturel.

8 Illustration à caractère d'ambiance. Appartement vendu non meublé. De plain-pied ou en duplex, choisissez votre style de vie! De belles prestations pour un intérieur qui vous ressemble Entrée NIVEAU HAUT Exemple d appartement 4 pièces duplex de 82,40 m 2, balcons de 9m 2 niveau haut et 3,6 m 2 niveau bas. Lot A24. Selon stock disponible. Logement vendu non meublé. Accès à la résidence sécurisé par digicode, vidéophone et clé Vigik. Revêtement stratifié ou carrelage dans l entrée, le séjour et les chambres. Carrelage au sol dans la cuisine, la salle de bains et les WC. Peinture aux murs dans toutes les pièces. Placard(s) aménagé(s). Salle de bains équipée d un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux et d un radiateur sèche-serviettes. Volets roulants. Chape isophonique. Parking en sous-sol. NIVEAU BAS

9 Un cadre de vie privilégié Conçue à taille humaine et de faible hauteur, SouveReine se compose de 22 appartements seulement, du studio au 5 pièces duplex avec, pour chacun, un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin. Aux derniers étages, comme une touche finale exceptionnelle, deux superbes appartements de 4 et 5 pièces en duplex avec une grande terrasse plein ciel, sauront satisfaire les plus exigeants. 5/7 R+4 N E O S

10 Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie (1) Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. Traitement des ponts thermiques pour minimiser la perte de chaleur et réaliser des économies d énergie. Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Une architecture optimisée pour gagner en espace. Une orientation optimisée pour bénéficier au maximum des apports solaires. Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie. Le recours aux énergies renouvelables avec des panneaux solaires pour la production d eau chaude, pour utiliser moins de ressources et ainsi réduire sa facture. (1) Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC -, bâtiment basse consommation auprès de l organisme certificateur Cerqual. Etiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh A Logement énergivore B C D E F G SouveReine (2) Bâtiments neufs actuels (3) Bâtiments des années 1965 à 1980 (4) Valeur en kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (2) Répondant aux caractéristiques du label BBC défini par l arrêté du 8 mai 2007 relatif au contenu et conditions d attribution du label. (3) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur. (4) Répondant à la réglementation thermique de L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent par la certification NF Logement et la labellisation BBC-effinergie qui s appuient sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne de la réservation à la livraison de votre logement. Votre Responsable Relation Client et nos équipes vous guident et vous informent tout au long de la réalisation de votre projet.

11 Créez votre harmonie En plus des prestations rattachées à votre logement, profitez d un Espace Client entièrement dédié à votre confort. Avec votre Responsable Relation Client, imaginez les possibilités d aménagements qui s offrent à vous pour personnaliser votre intérieur en un lieu unique et découvrez quelques astuces pour faire des économies au quotidien. Bienvenue chez vous! Pièce par pièce, affirmez votre style. Bouygues Immobilier vous propose un univers de prestations pour personnaliser votre intérieur. Habillez vos sols parmi une large palette de revêtements. Côté salle de bains, choisissez votre ambiance. Les sols, faïences, listels et meubles vasques ont été associés par notre décoratrice pour créer de véritables harmonies. Vous pouvez également sélectionner des options parmi un éventail d équipements ou de prestations de décoration. Les appartements sont livrés non meublés. Suggestion de décoration.

12 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 50 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier a été le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. Des logements tournés vers l avenir Nos engagements : L accompagnement client La certification NF Logement Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie *Bouygues Immobilier est certifiée NF logement par l organisme certificateur Cerqual. Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architecte : Samuel BERRANGER - BACHNGUYENARCHITECTURE. Illustrations : Emmanuel Debon, Arka, Atelier 128. Photothèque Bouygues Immobilier - Crédits photo : Mairie de Bourg-la-Reine - Lionel Allorge. Document, photos et illustrations non contractuels. - 04/2013 SouveReine Espace de vente Face au 58 rue de la Vanne Montrouge Ouvert lundi, jeudi, vendredi et dimanche de 14h à 19h, le samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h Prix d un appel local