Centre-Ville Ville-Port Petit-Maroc

Transcription

1 Centre-Ville Ville-ort etit-maroc

2 >> 74 ortraits de quartiers Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc Quartier mixte d habitat et économique, il s agit d un territoire spécifique au sein duquel la moitié de la surface est consacrée à l industrie portuaire. Il compte également une partie historique de la ville de aint-azaire, le etit Maroc, ancien Centre-Ville d avant la seconde guerre mondiale. Aujourd hui, le Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc est le second quartier le plus peuplé de la ville, après celui du Front de Mer / Gavy / céanis. Il compte également un quart des logements de aint-azaire. Ces deux quartiers sont pourtant ceux où la taille des ménages est la plus petite. n effet, les personnes âgées de plus de 75 ans y sont surreprésentées, alors que les jeunes sont moins présents. Ainsi la part des ménages avec enfants n atteint pas les 30 %, tandis que les personnes vivant seules sont majoritaires dans le quartier. éanmoins, après avoir baissé pendant huit ans, les effectifs des écoles primaires sont devenus stables depuis la rentrée La nature de son parc de logements et son renouvellement continu au cours des dernières années constituent un des éléments attractifs du quartier. ffectivement, les trois quarts des logements existants sur le Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc sont des appartements, plutôt de petite ou de moyenne taille. rès de la moitié des occupants sont locataires d un logement privé, idéal à la fois pour les jeunes couples en début de parcours résidentiel, pour les personnes âgées ou pour les personnes arrivant sur le territoire. Les loyers y sont d ailleurs plus attractifs que sur les secteurs ouest et littoral de la commune. our autant, la part des logements vacants est particulièrement forte sur le quartier, probablement en lien avec les logements collectifs plus anciens (de la période de la reconstruction) moins bien adaptés aux modes de vie actuels (sans ascenseur) et bien souvent n ayant pas encore bénéficié de travaux énergétiques ou accoustiques leur permettant de rester attractifs sur le marché. ouvent les premiers étages situés au-dessus des commerces servent aussi de réserve aux commerçants. La présence marquée des personnes âgées sur le Centre- Ville / Ville-ort / etit-maroc est à la fois liée à la présence de trois structures de logements dédiées à ces ménages, ainsi qu à la présence de nombreux équipements. ffectivement, un grand nombre de commerces, services de santé ou services aux particuliers est recensé sur le quartier. Cette multiplicité d offres s accompagne de nombreux établissements économiques et certains très pourvoyeurs d emplois. Cette densité et proximité explique aussi l importance de la marche à pied dans les modes de déplacements utilisés par les actifs du quartier, très au-dessus des taux observés sur le reste de la commune. L usage des transports en commun y est un peu plus fort que la moyenne de la ville, le réseau de bus étant plus dense sur cette partie de la ville. i le revenu des habitants est plutôt dans la moyenne basse de ceux de la ville, en revanche, les actifs en emploi sont mieux positionnés sur le marché du travail. Au final, l ensemble du quartier présente des indicateurs de mixité sociale plutôt homogènes. quelques njeux Maintenir et dynamiser l activité économique et commerciale dans le Centre-Ville. Il s agit d un enjeu pour la ville et pour le cœur de l agglomération nazairienne. Requalifier le patrimoine immobilier du Centre- Ville datant des années 50 (phase de nécessaire requalification afin de demeurer attractif). Concilier les activités économiques portuaires et l accès au centre-ville....

3 ortraits de quartiers dates clés ,5 ources : BD Carto - IG aris Licence n 7656 Cartographie : ADDR - Mai Km Inauguration de l comusée et du arc expo uit des Docks de Yann Kersalé Implantation du Centre République dit «le aquebot» 5 Transfert de la maison des associations à l Agora 4 De 1996 à 2004 Ville ort, réutilisation de la base sous-marine, libre accès à son toit, création de scal Atlantique, VI, Life Jeux de plage uverture du Ruban Bleu et de la lace de l Amérique latine Réalisation du Théâtre dans l ancienne gare de la ville Mise en service de hélyce Requalification des espaces publics du coeur carré Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc L CTUR DU QUARTIR >> 75

4 >> 76 ortraits de quartiers rincipaux équipements et lieux qui structurent le quartier Marché ffice de tourisme Commerces Zone industrialo-portuaire Cinéma Capitainerie Jeux pour enfants alais de justice Conservatoire Maison de quartier Culture Bd de la Libération Bd Leferme Bassin de enhoët Bd Mermoz Bd Gambetta Av. de la République Av. de Gaulle Bassin de t-azaire m ources : IG Communautaire CAR BD rtho 2012 IG Cartographie : ADDR - Mars 2014 tat des lieux de l occupation du sol en 2012 Modes d'occupation Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire Zones urbanisées liées à l'habitat 36,2 % 30,6 % Activités et équipements 50,6 % 14,7 % Autres territoires artificialisés 3,5 % 7,0 % Territoires agricoles 0,0 % 30,3 % Forêts et milieux semi-naturels 0,1 % 12,7 % Milieux humides et surfaces en eaux 9,7 % 4,6 % source : Conseil général 44 - BD M 2012

5 ortraits de quartiers >> 77 L HABITAT Une population qui vieillit notamment à Ville-ort opulation et ménages du quartier Territoires opulation uperficie (ha) Ménages ersonnes par ménage Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc ,8 aint-azaire ,0 source : Insee - recensement 2010 ombre de naissances en 2010 par rapport à la population de l Iris 0 0,5 1Km Brais aint-marc uest Gavy céanis aint-marc st Immaculée Campagne Landettes Avalix Cité colaire rézégat Berthauderie etit Caporal Reton laisance Jardin des lantes arc aysager Chesnaie ertuischaud Trébale Bouletterie Richarderie Côte d'amour Kerlédé orcé Centre Halles Gambetta Hôtel de Ville Ville ort Méan-enhoët Le ort Taux de natalité pour habitants entre 5 et 8 entre 8,1 et 12 entre 12,1 et 15 plus de 15 ources : I Recensement 2010 BD Carto - IG aris Licence n 7656 Cartographie : ADDR - Mars % 35 % 30 % 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % 21 % 20 % 17 % 18 % 18 % 14 % La population du quartier représente 21 % de la population nazairienne. Répartition de la population du quartier par tranche d âge 18 % 20 % 16 % 13 % 13 % 11 % 0-14 ans ans ans ans ans 75 ans ou plus Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire source : Insee - recensement 2010 Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc Les taux de natalité sur aint-azaire sont très variables et peuvent aller du simple au triple. Des taux élevés indiquent la présence de jeunes ménages dans un endroit à un instant donné. n 2010, le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit Maroc est relativement bien positionné avec trois Iris dépassant un taux de natalité de 12. Toutefois cette dynamique nataliste n est pas de nature à enrayer un vieillissement accentué de la population du quartier.

6 >> 78 ortraits de quartiers Rapport entre le nombre de seniors et les jeunes en Iris ur le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc, l'indice de vieillesse est de 1,01. Immaculée Campagne Brais C Méan-enhoët rézégat Berthauderie Les personnes âgées de 80 ans et plus représentent 8 % de la population du quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit- Maroc, soit habitants. Chesnaie etit Caporal Centre Halles Gambetta Cité colaire Landettes Avalix Hôtel de Ville Ville ort Reton laisance Jardin des lantes arc aysager ertuischaud Le ort C Gavy céanis C Trébale Bouletterie Richarderie Côte d'amour orcé Kerlédé Indice de vieillesse plus de 65 ans / moins de 20 ans quartier jeune moins de 0,50 aint-marc uest entre 0,50 et 0,75 aint-marc st quartier équilibré entre 0,76 et 1 entre 1,01 et 1,50 quartier âgé plus de 1,50 0 0,5 1Km ources : I Recensement 2010 BD Carto - IG aris Licence n 7656 Cartographie : ADDR - Avril 2014 Répartition des jeunes âgés de moins de 18 ans par tranche d âge Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire 0-2 ans ans ans ans source : Insee - recensement 2010 Les territoires littoraux situés entre orcé et Ville-ort présentent une tendance au vieillissement plus forte par rapport au reste de la ville, car le rapport entre les seniors et les jeunes est défavorable à ces derniers (indice supérieur ou égal à 1 : il y a moins d un jeune pour un senior). Le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc n échappe pas à cette tendance pour l Iris de Ville-ort. n revanche, la présence de jeunes est marquée pour l Iris de l.

7 ortraits de quartiers >> 79 Un ménage sur deux est une personne vivant seule Répartition des ménages par type Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire Ménages d'une personne 53 % 42 % Couples sans enfant 20 % 26 % Couples avec enfant 16 % 20 % Familles monoparentales 8 % 9 % Autres sans famille 3 % 3 % 6 % 6 % 11 % 9 % 14 % 13 % 11 % 11 % 17 % 16 % 13 % 15 % source : Insee - recensement complémentaire 2010 Un niveau scolaire atteint souvent égal ou supérieur au bac iveau de diplômes obtenus des 15 ans et plus non scolarisés Diplôme de niveau supérieur à BAC+2 Baccalauréat + 2 années d'études Baccalauréat ou brevet professionnel CA ou B BC, brevet des collèges Certificat d'études primaires ans diplôme 29 % 31 % 0% 10% 20% 30% 40% 50% Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire source : Insee - recensement 2010 Répartition des familles selon le nombre d enfants âgés de moins de 25 ans 60 % 50 % 40 % 30 % 50 % 51 % 20 % 10 % 26 % 22 % 18 % 19 % 7 % 9 % 0 % Aucun enfant 1 enfant 2 enfants 3 enfants et plus Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire source : Insee - recensement complémentaire 2010 art des jeunes scolarisés âgés de 18 à 24 ans 37 % Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc 47 % aint-azaire Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc

8 >> 80 ortraits de quartiers Un meilleur TAUx d emploi des actifs, notamment pour les jeunes Le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit- Maroc compte personnes, âgées de 15 à 64 ans. Répartition des personnes âgées de 15 à 64 ans par type d activité Actifs ayant un emploi 12% Chômeurs 10 % 63% 59 % Retraités ou préretraités Élèves, étudiants, stagiaires non rémunérés Autres inactifs 9% 12 % 9% 10 % 7% 9 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire source : Insee - recensement 2010 Taux d emploi de la population âgée de 15 à 64 ans par sexe et âge Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire Homme 66 % 62 % Femme 60 % 56 % ans 43 % 34 % ans 78 % 78 % ans 34 % 30 % nsemble 63 % 59 % source : Insee - recensement 2010 Répartition des actifs âgés de 15 à 64 ans par profession et catégorie socioprofessionnelle Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire Agriculteurs exploitants 0,0 % 0,1 % Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,7 % 4,1 % Cadres et professions intellectuelles supérieures 9,8 % 10,6 % rofessions intermédiaires 25,8 % 24,7 % mployés 32,1 % 31,2 % uvriers 27,6 % 28,2 % source : Insee - recensement complémentaire % des azairiens âgés entre 15 et 64 ans ont déclaré avoir un emploi. Toutefois le taux est plus faible pour les femmes ainsi que pour les jeunes et les seniors. Dans le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc, ces taux sont dans l ensemble plus élevés, ce qui laisse penser que les actifs sont mieux positionnés sur le marché du travail. Le taux est particulièrement plus favorable pour les jeunes actifs. 70 % des actifs du quartier âgés de 15 ans et plus ayant un emploi sont en CDI ou titulaires de la fonction publique (73 % sur aint-azaire)

9 ortraits de quartiers >> 81 Lignes urbaines de transport en commun desservant le quartier U1 : Gare CF / ré Hembert U2 : Voltaire-Landettes / Le Grand ez U3 : Halles de enhoët / Chemin de la ource U4 : etit Maroc / apin arrêts principaux parkings Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc ources : TRA CAR - IG Communautaire Cartographie : ADDR - Mars

10 >> 82 ortraits de quartiers deux fois plus d ACTIfs qui se déplacent à pied Équipement automobile des ménages Lieux de travail des habitants du quartier et âgés de 15 ans et plus Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire Aucune voiture 25 % 19 % Une voiture 56 % 54 % Deux voitures et plus 19 % 28 % source : Insee - recensement 2010 Autre commune du département de résidence 33% Hors département de résidence 3% Commune de résidence 65% source : Insee - recensement 2010 Moyens de transport utilisés par les actifs âgés de 15 ans ou plus ayant un emploi pour les déplacements domicile-travail Transports en commun 8 % 7 % Voiture, camion, fourgonnette 69 % 77 % Deux roues Marche as de transport 6 % 6 % 7 % 3 % 3 % 14 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire source : Insee - recensement complémentaire 2010

11 ortraits de quartiers >> 83 Des niveaux de revenus assez faibles mais plutôt homogènes iveau de revenus des ménages (foyers fiscaux) en Iris 0 0,5 1Km Brais C aint-marc uest Gavy céanis aint-marc st Immaculée Campagne rézégat Berthauderie etit Caporal Centre Halles Cité colaire Gambetta Landettes Avalix Hôtel de Ville arc aysager Reton laisance Ville ort Chesnaie ertuischaud Jardin des lantes Bouletterie Trébale Richarderie Côte d'amour Kerlédé orcé Méan-enhoët Le ort C UC RUC annuel médian 2009 moins de entre et entre et entre et plus de ources : Données fiscales I DGI BD Carto - IG aris Licence n 7656 Cartographie : ADDR - Mai 2014 Le revenu par unité de consommation (RUC) permet de comparer les niveaux de ressources fiscales (avant abattement et redistribution) des ménages quelle que soit leur taille. ur certains Iris de la commune (aint-marc, Immaculée, Jardin des lantes ou ) le RUC médian est plus élevé que celui de aint-azaire ( ), signifiant la présence de ménages avec des revenus plus importants que la moyenne. ur le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc le niveau de revenus des ménages se situe davantage dans la fourchette basse de la commune. Il n y a pas d écarts remarquables entre les Iris. ombre d allocataires RA au 31 décembre Iris 0 0,5 1Km Brais aint-marc uest Gavy céanis aint-marc st Immaculée Campagne Chesnaie orcé Landettes Avalix Reton laisance Trébale Bouletterie Richarderie Côte d'amour ertuischaud Kerlédé rézégat Berthauderie etit Caporal Centre Halles Cité colaire Gambetta Hôtel de Ville Ville ort arc aysager Jardin des lantes Méan-enhoët Le ort ombre d'allocataires ources : CAF de Loire-Atlantique au 31/12/2012 BD Carto - IG aris Licence n 7656 Cartographie : ADDR - Avril 2014 Au 31 décembre 2012, allocataires nazairiens bénéficiaient du RA (socle et/ou activité). Répartis sur l ensemble de la commune, ils sont toutefois moins nombreux à résider dans les Iris de aint-marc ou de l Immaculée. Le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc ne fait pas exception et sur certains Iris du Centre-Ville, plus d une centaine de ménages percevait le RA à cette date (allocation révisée trimestriellement). Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc

12 >> 84 ortraits de quartiers Indicateurs de mixité sociale par Iris Rapport inter-quartiles du revenu fiscal par unité de consommation 3,5 Contrasté Chesnaie 3,3 3,1 Bouletterie 2,9 rézégat-berthauderie 2,7 2,5 ertuischaud 2,3 Landettes-Avalix Hôtel de ville récarisé orcé Jardin des lantes aint-azaire Valorisé 2,1 Trébale Richarderie-Côte d'amour Centre Halles Ville ort Kerlédé arc paysager 1,9 Reton-laisance etit Caporal Cité scolaire Immaculée Campagne aint-marc uest Méan enhöet Gambetta Gavy céanis aint-marc st 1,7 Homogène 1, Revenu médian par unité de consommation source : I DGI - Revenus Fiscaux des Ménages 2009 La position de chaque Iris correspond au croisement du niveau de ressources des ménages fiscaux avec la rapport inter-quartiles (rapport entre les hauts et bas revenus). Les Iris du quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc signalés en violet sont tous proches du point de la ville signifiant d une part une position relativement homogène entre ces Iris et d autre part, une situation également dans la moyenne de la ville de aint-azaire. Dans le détail, les Iris «et Centre Halles» affichent les niveaux de revenus les plus faibles du quartier, revenus également inférieurs à ceux de la ville. aint-azaire uest aint-azaire ord Front de Mer / Gavy / céanis Méan-enhoët / Herbins Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-marc-sur-mer L Immaculée

13 ortraits de quartiers >> 85 Aide financière apportée aux personnes âgées dépendantes vivant à domicile - Iris 0 0,5 1Km Brais aint-marc uest Immaculée Campagne rézégat Berthauderie Méan-enhoët Le ort Centre Halles etit Caporal Cité colaire Landettes Avalix Gambetta Hôtel de Ville Reton laisance arc aysager Jardin des lantes Ville ort Chesnaie ertuischaud Gavy céanis Bouletterie Trébale Richarderie Côte d'amour ombre d'allocataires de l'aa orcé Kerlédé à domicile au 31 décembre aint-marc st ources : Conseil général de Loire-Atlantique BD Carto - IG aris Licence n 7656 Cartographie : ADDR - Avril 2014 Il s agit d une aide destinée aux personnes âgées dépendantes vivant à leur domicile (hors établissement), c est pourquoi l ensemble des Iris de la commune est concerné. i depuis 4 ans les volumes sont plutôt stables, à terme le vieillissement de la population pourrait faire évoluer à la hausse ces chiffres. ur le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc, le nombre de personnes âgées de 60 ans ou plus et dépendantes est marqué à Gambetta, davantage que sur les autres Iris. Rappelons que 8 % de la population du quartier est âgée de plus de 80 ans, taux le plus élevé avec le quartier Front de mer / Gavy / céanis. art des demandeurs d emploi de longue durée en Iris 0 0,5 1 Km Brais aint-marc uest Gavy céanis aint-marc st Immaculée Campagne Bouletterie orcé Landettes Avalix Chesnaie Reton laisance Trébale Richarderie Côte d'amour ources : ôle mploi 2011, traitement Insee BD Carto - IG aris Licence n 7656 Cartographie : ADDR - Avril 2014 ertuischaud Kerlédé rézégat Berthauderie Cité colaire Centre Halles Gambetta arc aysager etit Caporal Hôtel de Ville Jardin des lantes b de demandeurs d'emploi catégories A, B et C Ville ort Méan-enhoët Le ort art des demandeurs d'emploi de longue durée (chômage>1an) sur l'ensemble des demandeurs d'emploi (cat. A, B et C) moins de 35% entre 35 et 40% entre 40 et 45% plus de 45% n 2011, les demandeurs d emploi de longue durée représentaient 40 % de la demande d emploi totale à aint-azaire. lus de la moitié des Iris de la ville affichent un taux supérieur à cette moyenne. ur le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc, les trois Iris de Ville-ort, Cité colaire et Centre Halles sont ainsi concernés avec des taux compris entre 40 et 45 % de demandeurs d emploi de longue durée. Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc

14 >> 86 ortraits de quartiers L équipements et l ACTIvité du quartier ombre d équipements recensés par rapport au nombre d habitants en Iris Répartition des équipements nazairiens de proximité dans les Iris en 2011 Immaculée Campagne Immaculée Campagne Brais Méan-enhoët Brais Méan-enhoët rézégat Berthauderie rézégat Berthauderie Landettes Avalix Reton laisance Centre Halles Cité colaire Gambetta arc aysager etit Caporal Hôtel de Ville Ville ort Le ort Landettes Avalix Reton laisance etit Caporal Centre Halles Cité colaire Gambetta Hôtel de Ville Ville ort arc aysager Le ort 0 0,5 1Km aint-marc uest Gavy céanis aint-marc st Chesnaie Jardin des lantes Bouletterie Trébale ertuischaud Richarderie Côte d'amour orcé ources : I B 2011 BD Carto - IG aris Licence n 7656 Cartographie : ADDR - Mars 2014 Kerlédé ombre d'équipements Taux d'équipement pour habitants moins de 10 entre 10,1 et 30 entre 30,1 et 50 entre 50,1 et 80 plus de ,5 1Km aint-marc uest Gavy céanis aint-marc st Chesnaie Jardin des lantes Bouletterie Trébale ertuischaud art d'équipements de proximité Richarderie Côte d'amour Kerlédé par rapport à aint-azaire orcé moins de 2% entre 2 et 4% entre 4 et 6% entre 6 et 8% plus de 10% ources : I B 2011 BD Carto - IG aris Licence n 7656 Cartographie : ADDR - Mars 2014 Le taux d équipements pour habitants évalue le niveau d équipements et de services rendus à la population (services aux particuliers, commerces, santé et action sociale, enseignement, transports, sports et loisirs). Il est très variable selon les Iris. Le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc est très bien équipé. Il y a ainsi plus de 100 équipements pour habitants sur l Iris Centre Halles et plus de 50 sur les Iris, Ville ort et Hôtel de Ville. La répartition des équipements de proximité à aint-azaire met en évidence les Iris les mieux équipés pour les éléments de base de type boulangerie, supérette, pharmacie, coiffeur, restaurant, école Le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc dispose d un très bon niveau d équipements en la matière, les Iris Centre Halles et Hôtel de Ville rassemblant chacun plus de 10 % des équipements de proximité de aint-azaire.

15 ortraits de quartiers >> 87 Localisation des équipements liés à la petite enfance et à la jeunesse Écoles maternelles et élémentaires tructures d accueil - etite nfance École Lamartine Crèche associative "L'Ile aux trésors" École aint Gohard École Victor Hugo Multi-accueil "La Ribambelle" École Jean Jaurès Multi-accueil "Les Gabiers" École Carnot volution du nombre d élèves dans les écoles publiques et privées Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc m Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc maternelle élémentaire source : Inspection Académique

16 >> 88 ortraits de quartiers ombre d établissements à caractère économique en Iris ombre de postes salariés en Iris Immaculée Campagne Immaculée Campagne Brais Méan-enhoët Brais Méan-enhoët rézégat Berthauderie rézégat Berthauderie Landettes Avalix Reton laisance Centre Halles Cité colaire Gambetta arc aysager etit Caporal Hôtel de Ville Ville ort Le ort Landettes Avalix Reton laisance etit Caporal Cité colaire Centre Halles Gambetta Hôtel de Ville Ville ort arc aysager Le ort aint-marc uest Gavy céanis Chesnaie Jardin des lantes Bouletterie Trébale ertuischaud Richarderie Côte d'amour orcé Kerlédé ombre d'établissements 50 aint-marc uest Gavy céanis Chesnaie Jardin des lantes Trébale ertuischaud Bouletterie Richarderie Côte d'amour Kerlédé orcé ombre de postes aint-marc st aint-marc st ,5 1Km ources : IR BD Carto - IG aris Licence n 7656 Cartographie : ADDR - Mars ,5 1Km ources : I - Clap 2009 BD Carto - IG aris Licence n 7656 Cartographie : ADDR - Avril 2014 La localisation des établissements économiques laisse apparaître leur inégale répartition sur le territoire, avec une polarité qui se distingue dans le secteur du Centre-Ville. Le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc constitue donc la principale polarité avec une forte présence d établissements commerciaux et de services, en particulier sur les Iris Hôtel de Ville et Centre Halles, ainsi que des établissements industriels sur la zone industrialo-portuaire. Les salariés des établissements nazairiens et de la fonction publique sont inégalement répartis sur le territoire de la commune. La carte met ainsi en évidence les principaux pôles d emplois. Du fait de la présence de nombreux établissements, le quartier Centre-Ville / Ville- ort / etit-maroc rassemble un nombre important de salariés dans les commerces et services, mais également dans l industrie avec la zone industrialo-portuaire. L Iris du ort compte ainsi plus de postes salariés.

17 ortraits de quartiers >> 89 L logements une progression et un renouvellement des logements alors que les logements vacat sont sur-représentés Grandes typologies d habitat présentes sur le quartier m Centre-ville / centre-bourg Habitat collectif Habitat pavillonnaire Habitat mixte Habitat isolé (hameau) Le centre de la ville se caractérise par son propre type d habitat de cœur de ville, c est-à-dire plus dense et plus collectif que le reste de aint- azaire. Mais très vite apparaissent des espaces d habitat pavillonnaire, principalement composés de maisons individuelles avec leurs jardins. n s éloignant vers l ouest ources : BD M mise à disposition CG 44 BD rtho 2012 IG Cartographie : ADDR - Mars 2014 viennent des secteurs d habitat mixant le logement individuel et collectif bas, ainsi que des zones dédiées spécifiquement à de l habitat collectif (plus de 4 étages) et les deux plus importantes correspondent à des logements locatifs sociaux (. Lenglen et Gambetta). Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc

18 >> 90 ortraits de quartiers Logements vacants Répartition du parc de logements par catégorie 8% 12% Le quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit- Maroc compte logements dont résidences principales (ource I). Résidences secondaires et logements occasionnels 4% 4% Résidences principales 84% 88% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire source : Insee - recensement 2010 volution relative du nombre de logements au cours de deux périodes ecteurs entre 2007 et 2009 entre 2009 et 2011 Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc +3,8 % +3,3 % Méan-enhoët / Herbins -0,0 % +2,6 % aint-azaire ord +1,3 % +0,6 % Front de Mer / Gavy / céanis +0,6 % +3,7 % aint-marc-sur-mer +11,2 % +10,1 % aint-azaire uest -7,1 % +2,8 % L'Immaculée +6,5 % +5,0 % aint-azaire +1,2 % +3,7 % source : Filocom - estimation addrn

19 ortraits de quartiers >> 91 Un parc locatif privé, collectif et de petite TAILL, prédominant dans les résidences principales Répartition des résidences principales par type (individuel/collectif) 27 % 73 % Centre-Ville / Ville-ort / etit Maroc source : Insee - recensement % aint-azaire Répartition des résidences principales par nombre de pièces Centre-Ville / Ville-ort / etit- Maroc aint-azaire 1 pièce 7 % 5 % 2 pièces 22 % 14 % 3 pièces 31 % 24 % 4 pièces 21 % 27 % 5 pièces et plus 18 % 30 % 55 % Répartition des résidences principales selon le statut d occupation Logé gratuitement Locataire d'un logement social Locataire privé ropriétaire 2 % 1 % 12 % 23 % 26 % 39 % 47 % 50 % Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc source : Insee - recensement % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc aint-azaire source : Insee -recensement 2010

20 >> 92 ortraits de quartiers Ancienneté d emménagement dans la résidence principale en % L'Immaculée Ménages ayant emménagé depuis + de 10 ans 60% 55% 50% 45% aint-azaire ord aint-azaire uest Méan-enhoët / Herbins Front de Mer / Gavy / céanis aint-azaire aint-marc-sur-mer 40% Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc 35% 30% 5% 7% 9% 11% 13% 15% 17% 19% 21% Ménages ayant emménagé depuis moins de 2 ans source : Insee -recensement 2010 Ce graphique illustre la mobilité des ménages résidant à aint-azaire. n moyenne sur la ville, près de 15 % des ménages déclarent habiter leur résidence principale depuis moins de 2 ans et 47 % depuis 10 ans ou plus. De forts écarts existent entre les quartiers nazairiens. Au sein du quartier Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc, la part des emménagés récents est plus élevée par rapport à celle de la ville (19 %). Ceci illustre le rôle du parc locatif privé très présent sur le quartier et où classiquement la mobilité y est plus forte qu ailleurs (parc locatif privé avec un rôle de «transit» dans le parcours résidentiel). A l inverse, la part des occupants depuis au moins 10 ans est moins forte dans le quartier. tablissements pour personnes âgées du quartier Catégorie ombre de places HAD L TRAICT 63 LGMT FYR LUI MICHL 80 HAD RIDC L RT 90 source : FI extraction avril 2014

21 ortraits de quartiers >> 93 Un marché immobilier s approchant des valeurs moyennes de la ville Loyers dans le parc privé par secteur immobilier en 2013 La Baule aint-andré-des-aux ornichet Km Immaculée non significatif Littoral Quartiers uest Quartiers ord aint-azaire Trignac Centreville ources : nquête Loyers Addrn Cartographie : ADDR - ovembre 2013 rix moyens de vente d une maison à aint-azaire enhoët Montoir-de-Bretagne rix au m² tous biens confondus moins de 8,5 /m² entre 8,5 et 9,2 /m² entre 9,3 et 10 /m² entre 10,1 et 12 /m² plus de 12 /m² ecteurs immobiliers Centre ville Immaculée Littoral enhoët Quartiers ord Quartiers uest aint-azaire source : otaire, fichier erval -volumes non exhaustifs- Le loyer moyen en 2013 à aint-azaire est de 9,4 /m 2. Un logement de 58 m 2 se loue 500 Appartement : 476 pour 54 m 2 Maison individuelle : 774 pour 96 m 2 La progression des prix moyens de vente d une maison à aint-azaire entre 2010 et 2012 masque des différences selon les secteurs immobiliers. Centre-Ville / Ville-ort / etit-maroc