QUARTIER DURABLE AMÉNAGEMENT DE LA ZAC DU QUARTIER SUD À JOUÉ-LÈS-TOURS CLUB POUR LA VILLE DURABLE EN REGION CENTRE

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1 QUARTIER DURABLE AMÉNAGEMENT DE LA ZAC DU QUARTIER SUD À JOUÉ-LÈS-TOURS CLUB POUR LA VILLE DURABLE EN REGION CENTRE 5 octobre 2011

2 SOMMAIRE 1. Situation administrative du projet 2. Présentation du site et intégrations des politiques territoriales multi-scalaires 3. Principe de composition urbaine 4. Focus sur un concept architectural fort : les courées

3 1. Situation administrative du projet Concédant Ville de Joué-Lès-Tours Opérateur-aménageur Architectes-Urbanistes BOUYGUES IMMOBILIER (DR Centre Loire - Tours) ATELIERS LION (Paris) Paysagiste ILEX PAYSAGES (Lyon) BET VRD A2I (Joué-Lès-Tours) BET Environnement TRANSSOLAR (Stuttgart / Allemagne) AMO Développement Durable CAP TERRE (Viroflay) Conseil en communication INOXIA (Bordeaux)

4 Dates clés Juillet 2006 Adoption du Plan Local d Urbanisme Février 2007 Délibération approuvant les objectifs poursuivis et les modalités de la concertation préalable à la création d une ZAC d une superficie d environ 50 Ha, représentant la première tranche d un projet global de 150 Ha. Mars 2007 Lancement de la mise en concurrence pour le choix d un concepteur-aménageur. Mars 2009 Approbation du dossier création de ZAC Juin 2009 Désignation de l équipe constituée autour de Bouygues Immobilier comme lauréat de la consultation concepteur aménageur pour la ZAC des quartiers sud. Juillet 2010 Signature du traité de concession d aménagement entre la ville de Joué-Lès-Tours et Bouygues Immobilier.

5 Échéances à venir Octobre 2011 Mise au point des dossiers DUP et d enquête parcellaire Novembre 2011 Finalisation dossier de réalisation de ZAC 1 er semestre 2013 Début travaux infrastructures Début commercialisation 1 er semestre 2014 Premières livraisons de logements

6 2. Le site

7 Vue aérienne

8 Rappel des documents cadres

9 Rappel des documents cadres

10 3. Principe de composition urbaine - Alternance espaces agricoles, espaces urbanisés Lycée Jean Monnet Avenue Parc Chemin de Charlemagne Bois Héry Ferme Le Cercelé Avenue Parc RD86 Ferme Les Bercelleries Rue de la Douzillère Terrains de sports RD86 Centre commercial Voies ferrées La Liodière Ville de Joué-lès-Tours Bouygues Immobilier Ateliers Lion architectes urbanistes Ilex paysage urbanisme Transsolar A2i Comité de Pilotage 31 janvier 2011

11 Plan masse vert Ville de Joué-lès-Tours Bouygues Immobilier Ateliers Lion architectes urbanistes Ilex paysage urbanisme Transsolar A2i 5 octobre 2011

12 Programmation 92 Terrains à bâtir 192 Maisons individuelles 312 Logements intermédiaires 522 Logements collectifs TOTAL = Logements + Résidences Services 9 500m² SHON

13 Les relations au territoire

14 Les franges boisées Paysage ouvert

15 Depuis les terrains de sports

16 Ferme des Bercelleries

17 Ferme du Cercelé

18 Schéma viaire Echelle du territoire

19 Hiérarchie viaire et principe d organisation

20 Les cheminements piétons Lille Bois habité Lyon Clos carré (Ilex) Saintes (BNR) Fribourg

21 Ambiance

22 Aménager les franges avec les terres agricoles

23 Le réseau hydraulique, les noues Allemagne Vitry sur Seine (F. Mercier) Fribourg Fribourg

24 Les grandes armatures du paysage La pépinière Les jardins partagés L avenue parc La RD 86 Le parc sportif

25 L Avenue Parc PROFILS TYPES Séquence 1 Séquence 3 Séquence 2 Séquence 1 Séquence 4 Séquence 2 Séquence 3 Séquence 4

26 La place

27 Profils types Avenue Parc : séquence 1 Ville de Joué-lès-Tours Bouygues Immobilier Ateliers Lion architectes urbanistes Ilex paysage urbanisme Transsolar A2i Comité technique 26 Mai 2011

28 Profils types Avenue Parc : séquence 2 Ville de Joué-lès-Tours Bouygues Immobilier Ateliers Lion architectes urbanistes Ilex paysage urbanisme Transsolar A2i Comité technique 26 Mai 2011

29 Ambiance Avenue Parc

30 Profil type RD 86

31 Profil type RD 86 Hypothèse tramway

32 Ambiance Ferme du Cercelé, les jardins partagés, la pépinière

33 Construire autour des Bercelleries

34 Perspective d ensemble

35 Perspective d ensemble

36 Perspective d ensemble

37 4. La courée, principe : exemple de la courée B4 Gestion des limites privé / privé par des murs (prolongement du bâti) végétalisés Cohérence esthétique de la courée Facilité de gestion Espace vivable optimisé Au centre : Arbre repère / grand jeu / fontaine Dispositif d éclairage signalant les voie publique / aux voies semi-privées Jeu mikado de bois (parc de Sceaux) Place Crépu (ILEX) E.Saillet Entrée sur la courée Voie à double sens de type secondaire

38 Les courées exemple de la courée B4 croquis de principe La courée : espace simple à dominante minérale avec une frange végétale faisant la limite entre l espace public et les terrasses privées. Ce végétal est à la charge de la collectivité. Terrasse privative Dispositif d éclairage Chemin de statut public surface minérale Noue Voie à sens unique de type tertiaire

39 La courée, vue en plan Plan RDC

40 La courée Plan R+1

41

42

43 Evolutivité de l habitat

44 Ambiance

45 Etude d ensoleillement Courée B4_ Juin

46 Courée intérieure

47 Courée intérieure

48 Merci de votre attention CLUB POUR LA VILLE DURABLE EN REGION CENTRE

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