Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Les Terrasses de Léa BEAUSOLEIL-MONACO. Face au rocher le plus célèbre du monde

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Les Terrasses de Léa BEAUSOLEIL-MONACO Face au rocher le plus célèbre du monde

2 BEAUSOLEIL Sur les hauteurs de Monaco Surplombant le Rocher monégasque, Beausoleil possède une situation privilégiée à proximité immédiate de la Principauté de Monaco. La ville est limitrophe de Monte-Carlo, célèbre pour son casino, ses palaces et ses nombreux événements culturels et sportifs, tels que l Open de Tennis de Monte-Carlo ou le Grand Prix de Formule 1. Régulièrement classée comme la Cité-état la plus chère d Europe pour son prix au m 2 résidentiel, la Principauté de Monaco possède un marché de l immobilier dynamique illustré par des prix-records (Tour Odéon) résultant d une très forte demande internationale et de la rareté du foncier disponible sur ce territoire limité et escarpé. Les Terrasses de Léa Boulevard Guynemer Beausoleil D51 A8 D6007 Chemin de la Rousse BEAUSOLEIL D53 Bld d Italie D51 D6007 Vers l Italie Monte-Carlo Country Club D6007 France Monaco Monte-Carlo Monaco Le Palais des Princes de Monaco Mer Méditerranée Vers Nice Port Fontvielle 0 m 500m 1km Vue sur la Principauté de Monaco

3 LES TERRASSES DE LÉA, un balcon sur Monte-Carlo et la Méditerranée «Les Terrasses de Léa» bénéfi cie d une situation idéale, entre terre et mer et offre un cadre de vie de qualité. A 7 minutes à pied de la Principauté de Monaco via le Chemin de la Rousse, «Les Terrasses de Léa» possède l un des plus beaux panoramas de la Côte d Azur, tout en donnant accès aux multiples attraits de la Principauté connue pour son prestige. Architecte : D Hauteserre Architectes Illustration à la libre interprétation de l artiste Le charmant centre-ville de Beausoleil n est qu à 5 minutes en voiture et accueille de multiples commodités (marché provençal, services) ainsi que de nombreuses infrastructures éducatives (écoles et collèges), culturelles (théâtre) et sportives (gymnase, stade). Insertion dans le site de Beausoleil - «Les Terrasses de Léa»

4 Les Terrasses de Léa Architecte : D Hauteserre Architectes Illustration à la libre interprétation de l artiste Vue sur les bâtiments A,B,C et D

5 UNE ARCHITECTURE MONÉGASQUE à flanc de colline Située sur les hauteurs de la colline qui surplombe la Principauté de Monaco, «Les Terrasses de Léa» constitue une prouesse architecturale du fait de l escarpement du site et profi te pleinement de sa situation pour offrir de très belles perspectives sur la Méditerranée et la skyline de Monaco. Aspect extérieur Façade en enduit fin de couleur ocre Toiture en tuile de terre cuite Menuiseries en PVC double-vitrage Garde-corps en acier Construction Parties privatives Grès cérame émaillé dans l entrée, le séjour, la cuisine et les chambres Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, sèche serviette, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux Volets roulants électriques Chauffage individuel électrique Parties communes Espaces verts paysagers, à arrosage automatique Halls d entrée décorés par l architecte Visiophone Accès au parking par une porte basculante télécommandée Calendrier prévisionnel Immeuble en cours de construction 3 ème trimestre 2017 : signature des actes notariés 2 ème trimestre 2019 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 18 ans

6 OUVERTE SUR UN JARDIN PAYSAGER aux essences méditerranéennes R+9 R+9 Vers Nice par la moyenne corniche Boulevard Guynemer Bât A R+6* Bât B R+6 Bât C R+6 Monte-Carlo à 7 min à pied R+3 Bât D R+6 N E O S Accès parking Accès piétons * En raison de la déclivité du terrain, le niveau 6 du bâtiment A se situe au niveau du rez-de-chaussée du Boulevard Guynemer. Au cœur d une propriété de 4 bâtiments ouverte sur un jardin paysager aux essences locales, «Les Terrasses de Léa» offre un cadre de vie agréable. La plupart des appartements sélectionnés par PERL sont prolongés par de vastes balcons permettant de profi ter toute l année du superbe panorama et du climat de la Côte d Azur.

7 BEAUSOLEIL, le charme «Belle Époque» autour de la Principauté Limitrophe de Monte-Carlo, Beausoleil offre un cadre de vie plein de charme. Son centre-ville aux ruelles étroites et aux escaliers escarpés, qui mènent à de vastes jardins fl euris et arborés, lui vaut le surnom de «Petit Montmartre de la Côte d Azur». Beausoleil se distingue par son patrimoine architectural de style «Belle Epoque», dont le célèbre et fastueux Riviera Palace, classé Monument Historique. Cette ville de caractère dispose aussi d un espace naturel exceptionnel avec, en écrin de verdure, le parc du Devens. Situé sur les hauteurs de la ville, il offre une vue magnifi que sur la Méditerranée. Le Riviera Palace Accès En voiture À 700 m de Monte-Carlo via l Avenue Saint-Michel. À 13 km de l Italie (via la D6007). À 20 km de Nice (via l A8). En train Gare de Monaco à 3 km. Gare de Roquebrune-Cap-Martin à 5 km. Gare TGV de Nice à 20 km. En avion Aéroport international Nice-Côte d Azur à 30 min (Vol Paris-Nice: 1h25). En bus Ligne B ZEST vers le Casino et l offi ce du tourisme de Monaco en 5 min. Ruelle typique de Beausoleil Façade d immeuble

8 Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défi scalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise & les services PERL pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confi dentiel et sécurisé, réservé à chaque client PERL pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par PERL RCS Paris / Crédits photos : PERL / S.Becker - Wallis - Perspectives et plan masse : D Hauteserre Architectes. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Rendement minimal de 3,4% hors infl ation en dehors de toute réévaluation immobilière* * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans