PRÊT IMMOBILIER. creditfoncier.fr LIZÉALE. Des solutions évolutives pour réussir votre investissement locatif

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1 PRÊT IMMOBILIER creditfoncier.fr LIZÉALE Des solutions évolutives pour réussir votre investissement locatif

2 des solutions ADAPTÉES À CHAQUE BESOIN Vous souhaitez vous constituer un patrimoine tout en faisant des économies d impôt? (1) Pour vous permettre de réaliser votre investissement locatif dans les meilleures conditions, le Crédit Foncier a créé Lizéale, une gamme de prêts in fine complète et évolutive, associée à un contrat d assurance-vie (2). Lizéale vous permet de transformer tout ou partie de votre prêt in fine en crédit amortissable et inversement (3). Grâce à ses options, vous optimisez votre investissement locatif selon votre situation patrimoniale, fiscale et financière, dès l origine et dans le temps. NOTRE SOLUTION Des prêts transformables et adaptés à l investissement locatif Une liberté totale d arbitrage de votre contrat pendant toute la durée du prêt (1) Selon la fiscalité en vigueur. (2) Les contrats d assurance-vie externe sont acceptés sous conditions d agrément par le Crédit Foncier. (3) Selon les conditions définies dans votre contrat de prêt.

3 Lizéale Programmé First Investir dans l immobilier et garantir le remboursement de votre prêt à son terme > > Un prêt in fine à l origine d une durée de 10 à 20 ans. > > La possibilité de transformer votre prêt en crédit amortissable en totalité ou en partie et inversement (1). > > Des mensualités qui ne comprennent que les intérêts (2) calculés sur le capital emprunté. > > Un contrat d assurance-vie associé, avec des versements programmés pour garantir le remboursement partiel ou total de votre prêt à son terme. > > Vos intérêts sont déductibles de vos revenus fonciers (3). > > Vous êtes libre d arbitrer entre les différents supports de votre contrat d assurance-vie. BON À SAVOIR Le prêt in fine : une solution adaptée pour défiscaliser (3). Pendant la durée de votre prêt, vous ne payez que les intérêts (2) calculés sur le capital emprunté. Vous vous constituez en parallèle une épargne en souscrivant un contrat d assurance-vie adossé à votre prêt pour permettre de rembourser le capital emprunté à son terme. Les revenus fonciers dégagés par l investissement locatif que vous réalisez sont fiscalisés. Vos intérêts d emprunt sont toutefois déductibles et peuvent vous permettre de réduire ou annuler le montant de vos revenus fonciers (3). Le prêt in fine vous permet ainsi d optimiser votre fiscalité. (1) Selon les conditions définies dans votre contrat de prêt. (2) Les mensualités comprennent également les cotisations de l assurance emprunteur si ce dernier a adhéré à l un des contrats groupe souscrits par le Crédit Foncier. (3) Selon la réglementation fiscale en vigueur.

4 Le pack Lizéale : associez votre prêt immobilier Lizéale Programmé First à un contrat d assurance-vie commercialisé par le Crédit Foncier > > Un versement initial réduit sur le contrat d assurance-vie adossé à votre prêt qui vous permet de mobiliser peu d épargne. > > Un contrat d assurance-vie multisupports : la liberté de choix des supports sur lesquels vous devez effectuer les versements programmés (montants et durée définis dès la souscription de votre contrat). > > La possibilité de garder votre contrat d assurance-vie au terme de votre prêt. > > Une solution globale : votre prêt et votre contrat d assurance-vie sont réalisés en même temps. > > Vous profitez des avantages fiscaux (1) des régimes des revenus fonciers et de ceux de l assurance-vie : Une faible imposition sur vos revenus financiers si vous conservez votre contrat d assurance-vie plus de 8 ans. L exonération des droits de succession (sous certaines conditions). (1) Selon la réglementation fiscale en vigueur.

5 Lizéale Patrimonial First Pouvoir gérer votre prêt en fonction de l évolution de vos besoins > > Un prêt in fine à l origine d une durée de 15 à 20 ans transformable en crédit amortissable et inversement (1). > > La liberté d effectuer ou non des versements sur votre contrat d assurancevie pendant les 8 premières années. > > Au terme de ce délai, si votre épargne est suffisante, votre prêt peut rester in fine. > > Dans le cas contraire : des versements devront être effectués, ou votre prêt est transformé et fonctionne en deux parties : - une partie in fine dont le remboursement au terme est assuré par l épargne placée sur le contrat d assurance-vie, - une partie amortissable pour assurer le remboursement du solde du capital. > SUIVI DE VOTRE PRêT SUR INTERNET // ACCÈS CLIENTS Plus simple et plus rapide, vous pourrez consulter en ligne toutes les informations relatives à votre prêt immobilier (2) (montant de la prochaine échéance, capital restant dû...), modifier vos données personnelles (adresse, téléphone, ...) ou demander des documents ou justificatifs. (1) Selon les conditions définies dans votre contrat de prêt. (2) Dès la signature chez le notaire ou au premier déblocage de fonds.

6 Lizéale Patrimonial Plus Pouvoir transformer votre prêt car votre situation va évoluer dans le temps > > Un prêt in fine à l origine transformable en crédit amortissable et inversement : Une durée initiale de 25 à 30 ans avec un rendez-vous fixé à 10 ans du terme du prêt. Aucun versement complémentaire obligatoire jusqu au 1 er rendez-vous fixé à la 8 ème année du prêt : vous êtes libre d abonder à votre rythme le contrat d assurance-vie adossé et pris en garantie. À partir de la 8 ème année et jusqu au second rendez-vous fixé à 10 ans du terme du prêt, vous devrez, si nécessaire, réaliser des versements programmés sur votre contrat d assurance-vie ou le prêt sera partiellement transformé en amortissable. Au second rendez-vous situé à 10 ans de la fin du prêt, vous pouvez arbitrer en fonction de vos objectifs : - En remboursant totalement votre prêt sans frais et ainsi ne pas utiliser la période supplémentaire de 10 ans. - En conservant votre prêt in fine pour continuer à déduire des intérêts sur vos revenus fonciers (1). - En optant pour une transformation totale ou partielle de votre prêt en crédit amortissable pour conserver tout ou partie de votre contrat d assurance-vie libre de transmission et profiter d une fiscalité avantageuse. (1) Selon la réglementation fiscale en vigueur.

7 LES ATOUTS Large choix de durées et de montants > > Durée de financement allant de 10 à 30 ans selon les versions. > > Montant de prêt jusqu à 100 % de la valeur de votre acquisition (1). Souplesses > > Option de passage en amortissement du prêt ou de transformation en in fine à tout moment (2) : une gamme de prêts qui s adapte et qui évolue dans le temps pour répondre aux évolutions de votre situation patrimoniale. > > Liberté de versements sur votre contrat d assurance-vie pendant les 8 premières années. > > Possibilité de ne rien payer pendant la période de construction (3) de votre bien immobilier. > > Montant minimum d adossement lors de la souscription du contrat d assurance-vie : 10 % du montant du prêt. > > Arbitrages entre les supports de votre contrat d assurance-vie possibles pendant toute la durée du prêt. Plusieurs formules financières > > Taux fixe. > > Période de taux constant pendant 1 ou 4 ans suivie d une période de taux révisable annuellement (non plafonné) indexé sur Euribor 1 an (4). (1) Voir conditions en agence. (2) Selon les conditions définies dans votre contrat de prêt. (3) Excepté l assurance emprunteur et les frais de dossier. (4) Euribor 1 an : taux offert pour les prêts interbancaires en euros pour une échéance d un an.

8 creditfoncier.fr En rencontrant L un DE NOS conseillers, vous êtes certain de consulter le spécialiste du prêt immobilier. Votre contact : Ce document vous est remis par votre agence Crédit Foncier ou votre intermédiaire en opérations de banque mandataire exclusif du Crédit Foncier. Crédit Foncier de France S.A. au capital de ,80 - RCS Paris n Siège social : 19, rue des Capucines, Paris Bureaux et correspondances : 4, quai de Bercy, Charenton Cedex Intermédiaire en assurance Immatriculé à l ORIAS sous le n L emprunteur dispose d un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l obtention du prêt et si celui-ci n est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Sous réserve d acceptation du dossier par le Crédit Foncier. B /15 - Communication commerciale Crédit photo : Getty Images - Impression Handiprint entreprise adaptée - Certification de la gestion durable des forêts

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