SAINT-É G R ÈVE L ORÉE DU PARC

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1 SAINT-É G R ÈVE L ORÉE DU PARC

2 CABINET L AGENCE ARCH ITECTE Y VON CHARL ES Yvon Charles, Pierre-Éric Sublet et David Bolf se sont associés pour fonder l Agence. Forts de près de 15 ans d activités, ils ont satisfait leur appétence pour les projets privilégiant le développement durable à travers la réalisation d environ logements et de nombreux équipements publics, pour l essentiel situés dans le Sillon Alpin. Gymnase, Coublevie Logements, Saint-Ismier

3 V I LLE D E SAINT-É G R ÈVE Au cœur d une agglomération innovante et dynamique La Résidence «L Oréé du Parc» est située à Saint-Égrève, à moins de 5 km du centre historique de Grenoble, au cœur de l une des plus grandes aires urbaines de France avec plus de habitants, terre d innovation et d excellence (Grenoble a été classée en 2013 par le magazine Forbes, 5 e ville la plus innovante du monde) qui a su marier Enseignement Supérieur, Recherche et Industrie. Entre Ville et Nature Au pied du Parc Naturel Régional de Chartreuse et traversée par la future ligne E du tramway (mise en service prévisionnelle 2014), la Ville de Saint-Égrève est le juste équilibre entre ville et nature. Agrémentée de plusieurs parcs publics paysagers, elle bénéficie de nombreux équipements (plateaux sportifs, salles de spectacles, écoles, crèches ) et, outre son imposante zone d activités, dispose d un réseau de commerces de proximité ; autant d infrastructures qui nourrissent une véritable «vie de quartier».

4 L ORÉE DU PARC «L Orée du Parc» est située à proximité immédiate du Parc de Fiancey et de son plan d eau, à l angle de la rue des Trois-Ponts et de la Route de Grenoble, à deux pas du quartier Prédieu, de ses écoles, de ses commerces, et de son marché. La résidence, bordée par la future ligne E du tramway qui permettra de gagner le centre historique de Grenoble en quelques minutes, révèle de belles façades aux lignes épurées et contemporaines. Animé par un jeu de volumes, le bâtiment se compose d un sous-sol semi-enterré dédié aux stationnements, d un corps de bâtiment de 4 niveaux, et d un attique qui bénéficie pleinement du panorama sur les contreforts du massif du Vercors. Il offre des logements lumineux, du T2 au T4, idéalement orientés (sud-est, sud-ouest), et prolongés par des terrasses généreuses, isolées de la route de Grenoble. Point de vue de l architecte «Nous avons conçu ce bâtiment emblématique, marquant l entrée Sud de Saint-Égrève, avec la simplicité comme ligne directrice. Il réinterpréte une composition architecturale classique : un socle, un corps de bâtiment et un couronnement en privilégiant le béton, le bois (aspect) et le verre. L angle Nord introduit un signal dans le paysage urbain hétéroclite le long du futur tram.»

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6 «L Orée du Parc» a été conçue pour votre confort, son isolation renforcée (extérieure et intérieure), ses vitrages peu émissifs et sa production de chaleur l inscrivent dans le cadre de la RT Son système constructif (à l image de ses balcons en béton agrémentés de garde-corps en verre opalescent), la noblesse des matériaux employés et le choix de procédés éprouvés en font un investissement pérenne où il fait bon vivre. DES P RESTATIO N S DE QUAL ITÉ

7 Parties privatives Chauffage individuel gaz par chaudière à condensation de type 3CE, Volets roulants à commandes électriques, Contrôle d accès et vidéophone, Portes palières sécurisées multipoints, Salles de bains aménagées, Placostyl 72 mm entre les chambres et les pièces de vie, Carrelage 40 X 40 dans les pièces de vie, Faïence toute hauteur dans les salles de bains, Revêtement stratifié pose flottante dans les chambres, Peinture lisse sur l ensemble des plafonds et les murs des pièces humides, Papier peint sur les murs des pièces sèches. Parties communes Garages boxés avec prises de courant et points lumineux, Terrasses étanchées munies d un point d eau, Ascenseur desservant chaque niveau, y compris le sous-sol. RT 2012, pour des économies d énergie < 50 A B C D E F > 450 G Consommation énergétique en kwh/m 2 /an

8 vers Le Fontanil 1 Maison du Lac (EPHAD) 2 Gymnase Predieu 3 Groupe scolaire Predieu 4 Halte Garderie 5 Pôle Jeunesse 6 Crèche 7 Bibliothèque 8 Skate Park 9 Commerces Rue Paviot Rue de Saint-Nizier Rue du Moucherotte Rue des Moutonnées 3 Rue du Gymnase 2 1 Rue Bel Air Rue du Lieutenant Fiancey Boulevard de Belledonne Église St-Christophe 9 Rue des Alpes TRAM E TRAM E PREDIEU Rue du Drac SAINT-ÉGRÈVE SQUARE NORDON 9 5 Allée des Acacias 4 6 Route de Grenoble 7 Rue des Trois Ponts FIANCEY PARC FIANCEY 8 L ORÉE DU PARC INFO RMATIO N S PLAN D ACCÈ S L Orée du Parc 78, Route de Grenoble Saint-Égrève Rue du Drac LES TROIS PONTS Rue de la Maladière vers Grenoble Promoteur Constructeur / 27, rue Docteur Mazet / Grenoble Documents et illustrations non contractuels. Mise en page : Photos : Fotolia - 09/2013. «Le soleil entre dans la maison, il est un peu dans votre cœur», Le Corbusier.