Baromètre FCIQ. du marché résidentiel. Région métropolitaine de Montréal. Faits saillants. Le ralentissement se poursuit

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1 Le Baromètre du marché résidentiel FCIQ Région métropolitaine de Montréal Faits saillants Le ralentissement se poursuit Toujours l effet des nouvelles règles hypothécaires Le recul des ventes est moins prononcé en banlieue, à une exception près L unifamiliale s en tire un peu mieux Le marché de la copropriété avantage maintenant les acheteurs Les plex un peu moins populaires

2 Analyse Le ralentissement se poursuit Au cours du premier trimestre de 2013, transactions résidentielles ont été réalisées par l intermédiaire de courtiers immobiliers dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit une baisse de 18 % par rapport à la même période l année dernière. Il s agit d une troisième baisse trimestrielle consécutive des ventes, suite à des reculs de 8 % et 15 % aux troisième et quatrième trimestres de 2012 respectivement. Toujours l effet des nouvelles règles hypothécaires Le dernier resserrement des règles de l assurance-prêt hypothécaire, entré en vigueur en juillet 2012, qui limite désormais la période maximale d amortissement des prêts à 25 ans, a continué à faire ressentir ses effets. Sinon, le contexte économique était favorable à l activité immobilière. Selon Statistique Canada, quelque emplois auraient été créés au cours des 12 derniers mois dans la RMR de Montréal et le taux de chômage a diminué à 7,8 % au premier trimestre de 2013, soit une quatrième baisse trimestrielle consécutive. Aussi, de janvier à mars, les taux d intérêt hypothécaires sont demeurés à leur niveau plancher. Finalement, selon le Conference Board du Canada, près de la moitié des consommateurs québécois croyait que les conditions étaient propices à un achat important tel une propriété. Le recul des ventes est moins prononcé en banlieue, à une exception près La diminution des ventes résidentielles a atteint 22 % sur l île de Montréal au premier trimestre de Les banlieues situées en dehors de l île de Montréal ont quant à elles connu des replis généralement moins prononcés. La Rive-Nord a enregistré la baisse des ventes la plus faible, soit de 11 %. La Rive-Sud et Laval suivent, avec des baisses respectives de 15 % et 18 %. Le secteur de Vaudreuil-Soulanges est toutefois celui qui a fait exception, avec un nombre de ventes de 38 % inférieur à celui du premier trimestre de Il faut dire que le résultat du premier trimestre de 2012 constituait un record d activité pour ce secteur. Si on fait fi du secteur de Vaudreuil-Soulanges, on remarque que le repli des ventes a généralement été de moindre amplitude dans les secteurs les moins chers, et ce, tant pour l unifamiliale que pour la copropriété. Ceci va de pair avec le fait que plusieurs ménages qui ont dû avoir recours à l assurance-prêt hypothécaire, généralement des premiers acheteurs, ont restreint leur budget pour l achat de leur propriété en raison de la réduction de la période maximale d amortissement. Mascouche est le seul secteur de toute la RMR de Montréal à avoir enregistré une hausse des ventes au cours du premier trimestre de 2013 (+3 %), grâce à une augmentation marquée des transactions de copropriétés. Parmi les secteurs géographiques détaillés (voir le nouveau découpage géographique en page 4), Mascouche est le seul secteur de toute la RMR de Montréal à avoir enregistré une hausse des ventes au cours du premier trimestre de 2013 (+3 %), grâce à une augmentation marquée des transactions de copropriétés. L unifamiliale s en tire un peu mieux de propriété, les ventes ont fléchi de 17 %, 19 % et 23 % respectivement pour l unifamiliale, la copropriété et le plex au premier trimestre de La baisse d activité a donc été moins importante pour l unifamiliale que pour les autres catégories, comme ce fut également le cas au cours des deux derniers trimestres de Ainsi, depuis le dernier resserrement des règles hypothécaires, l unifamiliale est le segment où les ventes ont le moins ralenti. En parallèle, le nombre d unifamiliales à vendre sur le système Centris n a crû que de 2 % au premier trimestre de 2013 dans la RMR de Montréal. Le nombre d inventaire pour l unifamiliale s élevait à 8 (voir définition du nombre d inventaire), témoignant de conditions équilibrées. Il s agit du segment où les conditions sont les plus serrées, puisque le nombre d inventaire atteignait 9 pour les plex et 11 pour la copropriété. Dans l ensemble de la RMR, le prix médian des unifamiliales a atteint $ au premier trimestre de 2013, soit une hausse de 1 % par rapport au même trimestre en Bien qu en hausse de 8 jours, le délai de vente moyen pour une telle propriété est demeuré relativement bas, soit à 85 jours. Le marché de la copropriété avantage maintenant les acheteurs Du côté de la copropriété, pendant que les ventes diminuaient de 19 %, les inscriptions en vigueur bondissaient de 25 % au premier trimestre de En conséquence, les conditions de marché se sont encore détendues. Le marché de la copropriété est désormais à l avantage des acheteurs dans la région montréalaise, une première en treize ans. Pourtant, il était encore en faveur des vendeurs il y a cinq trimestres à peine, soit jusqu au quatrième trimestre de Le marché de la copropriété est désormais à l avantage des acheteurs dans la région montréalaise, une première en treize ans. Le prix médian des copropriétés n a pas progressé (0 %) au premier trimestre de 2013, une première depuis le quatrième trimestre de Conséquence de ces conditions plus détendues, la pression exercée sur les prix des copropriétés a passablement diminué. Le prix médian des copropriétés n a pas progressé (0 %) au premier trimestre de 2013, une première depuis le quatrième trimestre de L île de Montréal a même connu une légère baisse (-2 %) à ce chapitre, contrairement à Laval (+2 %), la Rive-Nord (+3 %) et la Rive-Sud (+3 %). Dans la RMR de Montréal, le délai de vente moyen d une copropriété a aussi augmenté de 18 jours, pour s établir à 108 jours. C est la première fois depuis la fin de 2000 que celui-ci dépasse la barre des 100 jours. Les plex un peu moins populaires Les ventes de plex (2 à 5 logements) se sont repliées de 23 % au cours du premier trimestre de 2013, toujours en comparaison avec la même période en Le nombre de plex offerts sur le marché a pour sa part augmenté de 8 %, de sorte que les acheteurs bénéficiaient d un peu plus de choix, comme c est le cas depuis dix trimestres maintenant. Les conditions pour les plex sont maintenant équilibrées. À l échelle de la RMR, le prix médian des plex a gagné 2 % au premier trimestre de 2013 par rapport premier trimestre de

3 Indicateurs économiques Taux hypothécaires (3) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) 1 an 3,00 % - 0,07-0,30 3 ans 3,62 % - 0,08-0,37 5 ans 5,21 % - 0,03-0,05 Taux d'inflation annuel (Canada) (1) Variation par rapport au trimestre précédent (2) Variation par rapport au même trimestre il y a un an (3) Taux administrés des principales banques canadiennes (4) Mesure utilisée par la Banque du Canada pour guider ses décisions (5) Proportion de personnes ayant répondu «Oui» à cette question (6) Données désaisonnalisées (7) Le total comprend également les logements coopératifs Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL Niveau Indice global des prix à la consommation 0,9 % 0,0 Indice de référence de la Banque du Canada (4) 1,3 % 0,1 Indice de confiance des consommateurs (province de Québec) Niveau Global Bon temps pour un achat important (5) 47 % 4 1 Marché du travail (région métropolitaine de recensement de Montréal) Niveau Emploi (en milliers) (6) 2 017,7 0,7 88,1 Taux de chômage (6) 7,8 % - 0,1-1,4 Mises en chantier (région métropolitaine de recensement de Montréal) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Total (7) S.O % Unifamilial 716 S.O % S.O % Locatif 322 S.O. 85 % S.O. S.O. Variation (1) Variation sur un an (2) Variation (1) Variation sur un an (2) Variation (1) Variation sur un an (2) Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle, celles de couleur rouge une mauvaise nouvelle. Les flèches indiquent une stabilité. Évolution des taux hypothécaires mensuels - terme de 5 ans % 7,00 6,80 6,60 6,40 6,20 6,00 5,80 5,60 5,40 5,20 5,00 Source : Statistique Canada 2

4 Carte Délimitation de la Région métropolitaine de recensement* (RMR) de Montréal Cliquez sur le nom du grand secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant * Définition de Statistique Canada, Recensement de 2011 (1) Aucune donnée Centris disponible pour Kanesatake et Kahnawake 2013 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Cette carte est protégée par le droit d auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Tout usage de cette carte, en tout ou en partie, directement ou indirectement est expressément interdit, sauf autorisation préalable écrite du titulaire du droit d auteur. 3

5 Région métropolitaine de Montréal Cliquez sur le secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant Île de Montréal Secteur 1 : Ouest-de-l île Sud Baie-d'Urfé, Beaconsfield, Dorval, L'Île-Dorval, Pointe-Claire, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville Secteur 2 : Ouest-de-l île Nord Kirkland, L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève, Pierrefonds-Roxboro, Dollard-des-Ormeaux Secteur 3 : Lachine/LaSalle Lachine (Montréal), LaSalle (Montréal) Secteur 4 : Le Sud-Ouest Le Sud-Ouest (Montréal), Verdun (Montréal) Secteur 5 : Saint-Laurent Saint-Laurent (Montréal) Secteur 6 : Ahuntsic Ahuntsic-Cartierville (Montréal) Secteur 7 : CDN/NDG/CSL Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal), Côte-Saint-Luc Secteur 8 : Centre Hampstead, Montréal-Ouest, Mont-Royal, Outremont (Montréal), Westmount Secteur 9 : Île-des-Sœurs Île-des-Sœurs (Montréal) Secteur 10 : Ville-Marie Ville-Marie (Montréal) Secteur 11 : Le Plateau-Mont-Royal Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) Secteur 12 : Rosemont Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) Secteur 13 : Villeray Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) Secteur 14 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal) Secteur 15 : Anjou/Saint-Léonard Anjou (Montréal), Saint-Léonard (Montréal) Secteur 16 : Pointe est de l île Montréal-Est, Montréal-Nord (Montréal), Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles (Montréal) Laval Secteur 17 : Centre-Ville de Laval Chomedey, Fabreville, Laval-des-Rapides,Pont-Viau Secteur 18 : Sainte-Dorothée Sainte-Dorothée, Laval-sur-le-Lac Secteur 19 : Sainte-Rose/Auteuil/Vimont Auteuil, Vimont, Sainte-Rose Secteur 20 : Duvernay Duvernay Secteur 21 : Faberville Laval-Ouest, Faberville Secteur 22 : Saint-François/Saint-Vincent Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul Rive-Nord Secteur 23 : Ouest de la Rive-Nord Deux-Montagnes, Oka, Pointe-Calumet, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Eustache, Saint-Joseph-du-Lac, Saint-Placide Secteur 24 : Mirabel Mirabel Secteur 25 : Blainville Blainville, Lorraine, Rosemère Secteur 26 : Boisbriand/Sainte-Thérèse Boisbriand, Sainte-Thérèse Secteur 27 : Terrebonne Bois-des-Filion, Terrebonne, Lachenaie, Sainte-Anne-des-Plaines, La Plaine Secteur 28 : Mascouche Mascouche Secteur 29 : Repentigny Le Gardeur, Charlemagne, Repentigny Secteur 30 : Est de la Rive-Nord L'Assomption, Lavaltrie, Saint-Sulpice, L'Épiphanie (Paroisse), L'Épiphanie (Ville) Secteur 31 : Saint-Jérôme Gore, Saint-Colomban, Saint-Jérôme Vaudreuil-Soulanges Secteur 32 : L Île-Perrot L'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Pincourt, Terrasse-Vaudreuil Secteur 33 : Vaudreuil-Dorion L'Île-Cadieux, Vaudreuil-Dorion (sans Vaudreuil-Ouest), Vaudreuil-sur-le-Lac Secteur 34 : Soulanges Sud Côteau-du-Lac, Saint-Zotique, Les Cèdres, Les Coteaux, Pointe-des-Cascades Secteur 35 : Saint-Lazare/Hudson Vaudreuil-Ouest, Saint-Lazare, Hudson Rive-Sud Secteur 36 : Châteauguay Beauharnois, Châteauguay, Léry, Mercier, Saint-Isidore, Kahnawake Secteur 37 : Sud-ouest de la Rive-Sud Delson, Saint-Constant, Sainte-Catherine, Saint-Mathieu, Saint-Philippe Secteur 38 : Centre de la Rive-Sud Candiac, La Prairie Secteur 39 : Brossard/Saint-Lambert Brossard, Saint-Lambert Secteur 40 : Vieux-Longueuil Greenfield Park, Le Vieux-Longueuil Secteur 41 : Saint-Hubert Saint-Hubert Secteur 42 : Boucherville/Saint-Bruno Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville Secteur 43 : Sainte-Julie/Varennes Saint-Amable, Sainte-Julie, Varennes, Verchères Secteur 44 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire Beloeil, McMasterville, Mont-Saint-Hilaire, Otterburn Park, Saint-Basile-le-Grand, Saint-Mathieu-de-Beloeil Secteur 45 : Chambly Carignan, Chambly, Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 4

6 Évolution du marché Évolution des ventes Centris Région métropolitaine de Montréal Évolution des conditions - Région métropolitaine de Montréal 9 d inventaire Inférieur à 8 : marché de vendeurs Entre 8-10 : marché équilibré Supérieur à 10 : marché d acheteurs Évolution du prix médian - Région métropolitaine de Montréal $ Taux de variation du prix médian - Région métropolitaine de Montréal 18 % 17 % 16 % 14 % 13 % 14 % 12 % 10 % 9 % 10 % 8 % 7 % 7 % 6 % 4 % 4 % 5 % 4 % 5 % 3 % 2 % 0 %

7 Région métropolitaine de Montréal % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % Portrait sociodémographique de la RMR de Montréal Population en Variation de la population entre 2001 et ,3 % de ménages en Densité de la population au kilomètre carré 854 Proportion de propriétaires 53 % Proportion de locataires 47 % Source : Statistique Canada, Recensement de % % % % $ 1 % $ 2 % 25 % $ 1 % $ 2 % 28 % % % % % $ 0 % $ 2 % 26 % $ 0 % $ 3 % 24 % % % % % $ 2 % $ 3 % 29 % $ 4 % $ 5 % 32 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,3 5,4 Vendeur 200 à ,1 5,7 Vendeur 250 à ,8 6,6 Vendeur 300 à ,1 8,5 Équilibré 400 à ,3 10,8 Acheteur 500 et plus ,5 15,6 Acheteur 6

8 Île de Montréal Cliquez sur le numéro du secteur pour accéder à la page s y rapportant % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 3 % $ 5 % 35 % $ 5 % $ 4 % 35 % % % % % $ -2 % $ 3 % 28 % $ -1 % $ 3 % 27 % % % % % $ 3 % $ 4 % 32 % $ 4 % $ 5 % 34 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,8 9,7 Équilibré 200 à ,2 10,2 Acheteur 250 à ,4 10,0 Acheteur 300 à ,1 10,5 Acheteur 400 à ,0 10,8 Acheteur 500 et plus ,3 14,9 Acheteur 7

9 Secteur 1 : Ouest-de-l île Sud % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 6 % $ 5 % 29 % $ 6 % $ 8 % 31 % % % % % $ -1 % $ 3 % 12 % $ -2 % $ 5 % 22 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,3 2,8 Vendeur 300 à ,3 3,8 Vendeur 350 à ,5 5,1 Vendeur 400 à ,4 6,4 Vendeur 500 à ,5 8,4 Équilibré 700 et plus 91 5,8 15,8 Acheteur 8

10 Secteur 2 : Ouest-de-l île Nord % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 4 % $ 5 % 32 % $ 3 % $ 4 % 30 % % % % % $ 1 % $ 2 % 27 % $ 3 % $ 4 % 26 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,9 3,7 Vendeur 300 à ,8 4,5 Vendeur 350 à ,3 6,9 Vendeur 400 à ,5 7,1 Vendeur 500 à ,3 10,8 Acheteur 700 et plus 130 5,3 24,7 Acheteur 9

11 Secteur 3 : Lachine / LaSalle % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 2 % $ 6 % 40 % $ 10 % $ 4 % 36 % % % % % $ -6 % $ 3 % 33 % $ -3 % $ 2 % 32 % % % % % $ -1 % $ 1 % 28 % $ -2 % $ 0 % 29 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,0 8,1 Équilibré 200 à ,3 6,5 Vendeur 250 à ,6 6,9 Vendeur 300 à ,9 9,4 Équilibré 350 et plus 40 4,0 9,9 Équilibré 10

12 Secteur 4 : Le Sud-Ouest % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 0 % $ 10 % 54 % $ 3 % $ 7 % 53 % % % % % $ 3 % $ 5 % 33 % $ 1 % $ 4 % 27 % % % % % $ 2 % $ 2 % 40 % $ 4 % $ 5 % 42 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,9 7,4 Vendeur 200 à ,8 6,6 Vendeur 250 à ,4 7,8 Vendeur 300 à ,8 9,4 Équilibré 400 et plus 64 6,6 9,7 Équilibré 11

13 Secteur 5 : Saint-Laurent % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ -1 % $ -2 % 42 % $ 10 % $ -2 % 44 % % % % % $ 0 % $ 3 % 18 % $ -1 % $ 3 % 17 % % % 58 9 % $ 2 % 19 % $ 6 % 27 % 71 3 Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,7 8,8 Équilibré 250 à ,1 11,9 Acheteur 300 à ,6 7,8 Vendeur 350 et plus 93 6,1 15,3 Acheteur 12

14 Secteur 6 : Ahuntsic-Cartierville % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ -1 % $ 8 % 44 % $ -2 % $ -7 % 40 % % % % % $ -2 % $ 0 % 26 % $ 0 % $ -1 % 29 % % % % % $ 12 % $ 5 % 28 % $ 2 % $ 3 % 28 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,9 13,7 Acheteur 200 à ,1 11,5 Acheteur 250 à ,2 8,3 Équilibré 300 et plus 63 5,4 11,5 Acheteur 13

15 Secteur 7 : CDN/NDG/CSL % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ -1 % $ 3 % 35 % $ -2 % $ 1 % 32 % % % % % $ 5 % $ 11 % 20 % $ -1 % $ 8 % 22 % % % % % $ 6 % $ 9 % 40 % $ 8 % $ 7 % 40 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,8 13,9 Acheteur 200 à ,9 14,3 Acheteur 300 à ,3 11,6 Acheteur 400 à ,4 8,9 Équilibré 500 et plus 51 7,1 7,2 Vendeur 14

16 Secteur 8 : Centre % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 2 % $ 10 % 42 % $ 8 % $ 8 % 39 % % % % % $ -4 % $ 3 % 29 % $ -21 % $ -3 % 31 % % $ -7 % 29 % $ -8 % 27 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,3 5,3 Vendeur 800 à ,1 6,2 Vendeur 1000 à ,7 6,6 Vendeur 1500 et plus 118 7,7 15,4 Acheteur 15

17 Secteur 9 : Île-des-Soeurs % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % $ -1 % 13 % $ 6 % 23 % % % % % $ -1 % $ -1 % 21 % $ 4 % $ 0 % 22 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,2 7,9 Vendeur 350 à ,3 13,7 Acheteur 500 et plus 96 5,8 16,7 Acheteur 16

18 Secteur 10 : Ville-Marie % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % $ -18 % 27 % $ -6 % 28 % % % % % $ -3 % $ 3 % 28 % $ -1 % $ 7 % 29 % % % 52-3 % $ -5 % 37 % $ 6 % 54 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,2 13,2 Acheteur 250 à ,4 14,3 Acheteur 300 à ,1 12,3 Acheteur 350 à ,9 13,0 Acheteur 400 à ,8 13,0 Acheteur 500 à ,1 17,4 Acheteur 700 et plus 179 8,0 22,4 Acheteur 17

19 Secteur 11 : Le Plateau-Mont-Royal % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % 34-2 % 31-8 % $ 14 % 49 % $ 15 % 55 % % % % % $ 4 % $ 6 % 35 % $ 3 % $ 4 % 37 % % % % $ 13 % 55 % $ 18 % 58 % 52-5 Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,1 6,4 Vendeur 250 à ,8 9,0 Équilibré 300 à ,0 8,1 Équilibré 350 à ,7 9,1 Équilibré 400 à ,5 7,3 Vendeur 500 et plus 66 5,6 11,9 Acheteur 18

20 Secteur 12 : Rosemont % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % $ 4 % 42 % $ 7 % 58 % % % % % $ -3 % $ 5 % 31 % $ -1 % $ 5 % 30 % % % % % $ 1 % $ 3 % 38 % $ 5 % $ 7 % 42 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,9 10,2 Acheteur 250 à ,4 7,1 Vendeur 300 à ,3 7,7 Vendeur 400 et plus 59 5,9 10,0 Acheteur 19

21 Secteur 13 : Villeray % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % 37 4 % $ 7 % 23 % $ 12 % 34 % % % % % $ 5 % $ 0 % 47 % $ 2 % $ 2 % 41 % % % % % $ 6 % $ 3 % 28 % $ 7 % $ 6 % 32 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,3 14,3 Acheteur 225 à ,3 9,4 Équilibré 300 et plus 61 5,6 11,0 Acheteur 20

22 Secteur 14 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % 45-4 % % % % $ 3 % $ 1 % 37 % $ -4 % $ 0 % 34 % % % % % $ 1 % $ 3 % 26 % $ 2 % $ 2 % 26 % % % % % $ 9 % $ 5 % 30 % $ 10 % $ 5 % 31 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,0 10,9 Acheteur 200 à ,6 9,8 Équilibré 225 à ,6 12,1 Acheteur 250 à ,2 9,0 Équilibré 275 et plus 131 6,6 19,9 Acheteur 21

23 Secteur 15 : Anjou / Saint-Léonard % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ -2 % $ 8 % 27 % $ -4 % $ 5 % 28 % % % % % $ 6 % $ 6 % 27 % $ 5 % $ 5 % 21 % % % % % $ -3 % $ 4 % 25 % $ -3 % $ 2 % 24 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,4 8,5 Équilibré 225 à ,8 8,7 Équilibré 275 et plus 56 5,0 11,3 Acheteur 22

24 Secteur 16 : Pointe est de l île % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 4 % $ 4 % 26 % $ 1 % $ 3 % 23 % % % % % $ 2 % $ 3 % 18 % $ 1 % $ 1 % 18 % % % % % $ -3 % $ 0 % 16 % $ -4 % $ 1 % 19 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,7 4,9 Vendeur 250 à ,2 6,1 Vendeur 300 à ,3 12,0 Acheteur 400 et plus 99 4,0 24,7 Acheteur 23

25 Laval Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 0 % $ 3 % 27 % $ 1 % $ 3 % 30 % % % % % $ 3 % $ 5 % 27 % $ 6 % $ 7 % 26 % % % % % $ 10 % $ 7 % 25 % $ 5 % $ 6 % 28 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,4 4,1 Vendeur 250 à ,3 5,0 Vendeur 300 à ,3 6,4 Vendeur 350 à ,6 8,7 Équilibré 500 et plus ,5 17,9 Acheteur 24

26 Secteur 17 : Centre-Ville de Laval % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 1 % $ 4 % 28 % $ 2 % $ 5 % 27 % % % % % $ 6 % $ 10 % 31 % $ 12 % $ 12 % 29 % % % % % $ 5 % $ 7 % 28 % $ 2 % $ 7 % 32 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,6 3,7 Vendeur 250 à ,7 3,0 Vendeur 275 à ,4 7,2 Vendeur 300 à ,5 7,5 Vendeur 350 à ,1 12,0 Acheteur 450 et plus 63 4,4 14,3 Acheteur 25

27 Secteur 18 : Sainte-Dorothée % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 2 % $ 5 % 35 % $ -5 % $ 0 % 32 % % % % $ -2 % 28 % $ -10 % 17 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,3 4,7 Vendeur 275 à ,7 5,3 Vendeur 350 à ,1 7,8 Vendeur 450 et plus 101 7,3 13,7 Acheteur 26

28 Secteur 19 : Sainte-Rose/Auteuil/Vimont % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % 289,000 $ 0 % 285,000 $ 0 % 27 % 309,970 $ 1 % 305,730 $ 0 % 29 % % % % % 190,000 $ -3 % 195,000 $ -1 % 19 % 195,595 $ 0 % 198,905 $ 0 % 20 % % % % 420,900 $ 15 % 13 % 434,692 $ 12 % 19 % 75 1 Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,2 3,0 Vendeur 225 à ,2 3,4 Vendeur 250 à ,4 3,2 Vendeur 275 à ,2 5,4 Vendeur 300 à ,2 5,7 Vendeur 350 à ,3 6,9 Vendeur 450 et plus 78 4,9 15,8 Acheteur 27

29 Secteur 20 : Duvernay % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 3 % $ 1 % 30 % $ 14 % $ 6 % 36 % % % % $ 8 % 29 % $ 5 % 16 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,8 4,5 Vendeur 300 à ,3 6,7 Vendeur 400 et plus 85 6,6 12,8 Acheteur 28

30 Secteur 21 : Fabreville % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 4 % $ 6 % 30 % $ -1 % $ 7 % 31 % % % 84-5 % 81 1 % $ -3 % $ 3 % 22 % $ 1 % $ 8 % 22 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,6 4,3 Vendeur 200 à ,6 4,4 Vendeur 250 à ,5 5,3 Vendeur 300 à ,4 6,3 Vendeur 400 et plus 55 4,3 12,7 Acheteur 29

31 Secteur 22 : Saint-François/Saint-Vincent % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % 84-5 % % % % $ 3 % $ 2 % 26 % $ 6 % $ 3 % 24 % % % % $ 5 % 27 % $ 8 % 31 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,5 3,7 Vendeur 225 à ,2 7,9 Vendeur 250 et plus ,1 9,5 Équilibré 30

32 Rive-Nord Cliquez sur le numéro du secteur pour accéder à la page s y rapportant % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 1 % $ 2 % 24 % $ 1 % $ 2 % 23 % % % % % $ 3 % $ 5 % 25 % $ 4 % $ 4 % 21 % % % % % $ -8 % $ 0 % 25 % $ -3 % $ 3 % 25 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,8 5,8 Vendeur 200 à ,9 6,7 Vendeur 250 à ,8 8,0 Équilibré 300 à ,1 11,2 Acheteur 400 à ,4 16,5 Acheteur 500 et plus ,3 28,8 Acheteur 31

33 Secteur 23 : Ouest de la Rive-Nord 398 Nouvelles inscriptions Volume % -17 % -5 % -10 % Nouvelles inscriptions Volume % -11 % -1 % -1 % $ $ $ $ % $ 0% $ % 124 1% $ 0% $ 26 1 trimestre % -6 % 14 % 1% 1% 21 % 22 % 2 13 % 21 % 2% 1% 22 % 20 % % er % -9 % -26 % 5% $ $ 89 5% 24 % 32 % 5 Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I) Moins de 175 Source : FCIQ par le système Centris (V) (I)/(V) ,3 6,1 Vendeur 175 à ,0 5,8 Vendeur 200 à ,9 3,8 Vendeur 225 à ,3 6,9 Vendeur 250 à ,9 6,7 Vendeur 300 et plus ,5 13,8 Acheteur 32

34 Secteur 24 : Mirabel % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % 250,000 $ 7 % 248,750 $ 7 % 26 % 256,935 $ 6 % 255,495 $ 4 % 24 % % % 175,949 $ 12 % 14 % 171,400 $ 10 % 6 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,3 6,2 Vendeur 250 à ,3 8,4 Équilibré 300 et plus 131 9,4 13,9 Acheteur 33

35 Secteur 25 : Boisbriand/Sainte-Thérèse 139 Nouvelles inscriptions Volume % -3 % -7 % 2% -12 % 551 Nouvelles inscriptions Volume % 9% 4% 1 trimestre 2013 er $ $ % 190 4% $ 13 % $ 13 1 trimestre 2013 er -18 % % $ $ $ $ -5 % % 7% 23 % 27 % 4-18 % 10 % 5% -1 % 24 % 25 % 3 11 % 28 5% -10 % 0% 3% 7% 36 % 31 % 15 Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I)/(V) (I) (V) Moins de ,7 4,6 250 à ,5 5,0 Vendeur 300 et plus 85 9,0 9,4 Équilibré Vendeur Source : FCIQ par le système Centris 34

36 Secteur 26 : Blainville 217 Nouvelles inscriptions Volume % -14 % -6 % 4% -27 % 933 Nouvelles inscriptions Volume % 1% -12 % $ $ % 847 1% 652 2% $ 4% $ $ $ 69 % % 0% % 24 % % 36 % 1% 5% 12 % -3 % % 4% Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I) (V) (I)/(V) Moins de ,1 4,1 250 à ,9 5,5 Vendeur 300 à ,0 8,7 Équilibré 400 à ,7 12,4 Acheteur 500 et plus ,9 20,4 Acheteur Vendeur Source : FCIQ par le système Centris 35

37 Secteur 27 : Terrebonne 531 Nouvelles inscriptions Volume % -1 % -5 % 2% -16 % Nouvelles inscriptions Volume % 4% 2% $ $ $ $ % 995 0% $ 0% $ % % 305 4% $ 1% $ 20 1 trimestre % $ $ -27 % % 3% 27 % 29 % 5 4% 35 % 5% 4% 26 % 26 % 8-3 % -7 % er 27 % -13 % 1% -3 % 18 % 15 % 20 Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I) (V) (I)/(V) Moins de ,0 5,5 Vendeur 200 à ,4 5,5 Vendeur 225 à ,1 7,3 Vendeur 250 à ,9 7,3 Vendeur 300 à ,2 9,2 Équilibré 400 et plus 166 7,4 22,4 Acheteur Source : FCIQ par le système Centris 36

38 Secteur 28 : Mascouche % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 0 % $ 1 % 26 % $ -2 % $ 2 % 25 % % % % % $ 0 % $ 3 % 18 % $ -1 % $ 2 % 23 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,3 4,6 Vendeur 200 à ,1 6,1 Vendeur 250 à ,2 7,5 Vendeur 300 et plus 108 8,8 12,2 Acheteur 37

39 Secteur 29 : Repentigny 362 Nouvelles inscriptions Volume % -9 % -5 % 1% Nouvelles inscriptions Volume % -7 % -3 % 6% $ $ $ $ % $ 4% $ % % $ -2 % $ 15 1 trimestre % -8 % 97 4% % 25 % 3-5 % 11 % 4% 4% 27 % 26 % % 8% er % -1 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I)/(V) (I) (V) Moins de ,3 4,4 Vendeur 200 à ,4 3,5 Vendeur 225 à ,0 6,8 Vendeur 250 à ,4 7,2 Vendeur 300 à ,8 10,1 Acheteur 350 et plus 163 7,6 21,5 Acheteur Source : FCIQ par le système Centris 38

40 Secteur 30 : Est de la Rive-Nord 197 Nouvelles inscriptions Volume % -5 % 12 % 1% -13 % 609 Nouvelles inscriptions Volume % -4 % -1 % $ $ % 533 1% $ -1 % $ 9-6 % % $ $ trimestre 2013 er -3 % -4 % 3% % 22 % 0-19 % 14 % 0% 5% 16 % 23 % 4 7 3% 43 Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I)/(V) (I) (V) 70 12,2 5,7 Vendeur 175 à ,0 9,9 Équilibré 200 à ,7 13,0 Acheteur 250 et plus 189 9,1 20,8 Acheteur Moins de 175 Source : FCIQ par le système Centris 39

41 Secteur 31 : Saint-Jérôme % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 1 % $ 1 % 17 % $ 2 % $ 2 % 15 % % % % % $ 9 % $ 10 % 20 % $ 11 % $ 9 % 13 % % % 91 4 % $ 0 % 15 % $ -3 % 17 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,6 5,4 Vendeur 175 à ,3 7,2 Vendeur 200 à ,8 9,6 Équilibré 250 à ,5 15,0 Acheteur 300 et plus 225 5,6 40,4 Acheteur 40

42 Vaudreuil-Soulanges Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 5 % $ 3 % 26 % $ 9 % $ 6 % 25 % % % % % $ -4 % $ 3 % 25 % $ 0 % $ 3 % 29 % % % 35 7 % $ 2 % 26 % $ 2 % 26 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,6 8,4 Équilibré 200 à ,5 6,5 Vendeur 250 à ,3 7,5 Vendeur 300 à ,4 8,6 Équilibré 350 à ,7 15,8 Acheteur 400 à ,4 14,8 Acheteur 500 et plus 238 7,3 32,5 Acheteur 41

43 Secteur 32 : L Île-Perrot 115 Nouvelles inscriptions Volume % -17 % 1% 7% -34 % 511 Nouvelles inscriptions Volume % -1 % -13 % $ $ % 261 8% $ 7% $ % % $ $ 85 1 trimestre 2013 er -16 % 2% 5% % 33 % 4-26 % -16 % 5% 6% 31 % 31 % % 74 Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Source : FCIQ par le système Centris (I)/(V) (I) (V) Moins de ,1 4,5 Vendeur 250 à ,6 6,4 Vendeur 300 à ,8 6,7 Vendeur 400 et plus 97 5,3 18,2 Acheteur 42

44 Secteur 33 : Vaudreuil-Dorion 108 Nouvelles inscriptions Volume % -17 % -1 % 13 % -36 % 446 Nouvelles inscriptions Volume % 5% -16 % $ $ $ $ % $ 0% $ % 96-3 % $ 0% $ 31 1 trimestre % 10 % 1% -1 % 33 % 28 % 0-32 % -2 % 0% -2 % 24 % 35 % % er % -37 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I)/(V) (I) (V) Moins de ,8 3,7 250 à ,2 5,0 Vendeur 300 et plus 95 7,9 12,0 Acheteur Vendeur Source : FCIQ par le système Centris 43

45 Secteur 34 : Soulanges Sud 79 Nouvelles inscriptions Volume % -11 % -24 % -2 % -44 % 404 Nouvelles inscriptions Volume % -1 % -5 % $ $ % 399 4% $ 2% $ % % $ $ trimestre 2013 er -9 % -2 % 6% % 24 % % 3% 6% 4% 31 % 20 % % 7 Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I) (V) (I)/(V) Moins de ,6 11,2 Acheteur 200 à ,6 11,4 Acheteur 250 et plus 160 7,7 20,8 Acheteur Source : FCIQ par le système Centris 44

46 Secteur 35 : Saint-Lazare/Hudson 108 Nouvelles inscriptions Volume % -19 % -16 % 17 % -17 % 435 Nouvelles inscriptions Volume % 16 % -8 % $ $ % % $ 16 % $ % % $ $ 90 1 trimestre 2013 er 17 % 3% 14 % 17 % 25 % 12 3% 14 % 6% 15 % 28 % 19 % % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I)/(V) (I) (V) Moins de ,6 6,2 Vendeur 300 à ,3 8,5 Équilibré 350 à ,0 16,9 Acheteur 500 et plus 143 5,0 28,7 Acheteur Source : FCIQ par le système Centris 45

47 Rive-Sud Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 3 % $ 2 % 24 % $ 0 % $ 1 % 27 % % % % % $ 3 % $ 2 % 20 % $ 1 % $ 1 % 20 % % % % % $ 5 % $ 5 % 25 % $ 4 % $ 5 % 24 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,8 4,3 Vendeur 200 à ,3 5,1 Vendeur 250 à ,0 7,3 Vendeur 300 à ,2 9,2 Équilibré 400 à ,6 11,1 Acheteur 500 et plus ,2 20,0 Acheteur 46

48 Secteur 36 : Châteauguay % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 4 % $ 0 % 19 % $ 2 % $ 0 % 24 % % % 73-2 % $ 5 % 15 % $ 4 % 23 % % % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,6 4,6 Vendeur 200 à ,5 7,9 Vendeur 250 à ,7 14,2 Acheteur 300 et plus 146 7,8 18,6 Acheteur 47

49 Secteur 37 : Sud-ouest de la Rive-Sud % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 5 % $ 3 % 23 % $ 1 % $ 2 % 24 % % % % % $ 4 % $ 4 % 22 % $ 10 % $ 5 % 22 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,5 5,9 Vendeur 200 à ,3 5,2 Vendeur 250 à ,8 8,0 Équilibré 300 et plus 119 7,3 16,4 Acheteur 48

50 Secteur 38 : Candiac/La Prairie % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 4 % $ -5 % 29 % $ -4 % $ -4 % 26 % % % % % $ 6 % $ 5 % 32 % $ -2 % $ 1 % 26 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,9 5,4 Vendeur 275 à ,3 6,8 Vendeur 350 à ,4 8,2 Équilibré 500 et plus 96 5,3 18,1 Acheteur 49

51 Secteur 39 : Brossard/Saint-Lambert % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 6 % $ 1 % 32 % $ -2 % $ -1 % 32 % % % % % $ 6 % $ 2 % 21 % $ 2 % $ 1 % 15 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix Moins de ,9 4,5 Vendeur 250 à ,4 7,6 Vendeur 300 à ,3 8,0 Vendeur 400 à ,6 8,2 Équilibré 500 et plus 139 9,8 14,2 Acheteur 50

52 Secteur 40 : Vieux-Longueuil % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 2 % $ 3 % 26 % $ -3 % $ 2 % 30 % % % % % $ -3 % $ -2 % 15 % $ -3 % $ -1 % 17 % % % % % $ 5 % $ 3 % 22 % $ 2 % $ 1 % 22 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I) (V) (I)/(V) Moins de ,8 2,5 Vendeur 225 à ,3 4,7 Vendeur 250 à ,6 6,1 Vendeur 300 à ,3 8,2 Équilibré 400 et plus 75 7,3 10,2 Acheteur 51

53 Secteur 41 : Saint-Hubert % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 2 % $ 3 % 28 % $ 4 % $ 5 % 32 % % % % % $ 3 % $ 3 % 24 % $ 0 % $ 2 % 26 % % 52 1 % 51 7 % $ 6 % 27 % $ 6 % 31 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I) (I)/(V) Moins de ,5 3,4 Vendeur 225 à ,7 5,1 Vendeur 250 à ,1 5,6 Vendeur 275 à ,6 9,1 Équilibré 350 et plus 73 5,5 13,3 Acheteur (V) 52

54 Secteur 42 : Boucherville/Saint-Bruno % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 2 % $ 5 % 33 % $ -4 % $ 0 % 32 % % % % % $ 13 % $ 7 % 32 % $ 9 % $ 7 % 32 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I) (I)/(V) Moins de ,2 3,5 Vendeur 300 à ,3 6,2 Vendeur 400 à ,1 7,6 Vendeur 500 et plus 122 7,1 17,2 Acheteur (V) 53

55 Secteur 43 : Sainte-Julie/Varennes % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 5 % $ 4 % 23 % $ 1 % $ 2 % 22 % % % 89 4 % % $ 2 % $ -1 % 10 % $ 4 % $ 2 % 14 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I) (I)/(V) Moins de ,3 4,5 Vendeur 225 à ,3 5,3 Vendeur 275 à ,3 8,3 Équilibré 350 et plus 93 6,2 15,1 Acheteur (V) 54

56 Secteur 44 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 2 % $ 1 % 22 % $ -1 % $ 0 % 25 % % % % % $ 6 % $ 5 % 18 % $ 3 % $ 4 % 20 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I) (V) (I)/(V) Moins de ,0 4,6 Vendeur 200 à ,2 3,9 Vendeur 250 à ,6 7,1 Vendeur 350 et plus ,1 18,0 Acheteur 55

57 Secteur 45 : Chambly % Nouvelles inscriptions % % Volume % % Nouvelles inscriptions % % Volume % % % % % $ 5 % $ 2 % 29 % $ 6 % $ 5 % 25 % % % % $ 1 % 31 % $ 3 % 36 % Évolution des conditions Tableau 3 - par gammes de prix (I) (V) (I)/(V) Moins de ,3 4,5 Vendeur 225 à ,8 5,4 Vendeur 275 à ,4 10,3 Acheteur 350 et plus 160 7,0 22,8 Acheteur 56

58 Vue précédente Système Centris Le système Centris est la base de données informatisée la plus complète et la plus à jour sur les transactions immobilières. Il est régi par des règles très précises auxquelles adhèrent tous les courtiers immobiliers de la province. Seuls les courtiers immobiliers membres d une chambre immobilière y ont accès. Résidentiel Comprend les catégories de propriété suivantes : unifamiliale, copropriété, plex (propriété à revenus de 2 à 5 logements) et fermette. Nouvelles inscriptions de nouveaux contrats de courtage dont la date de signature se situe à l intérieur de la période visée. d inscriptions dont le statut est «en vigueur» le dernier jour du mois. Les données trimestrielles et annuelles correspondent à la moyenne des données mensuelles pour la période visée. de ventes de ventes effectuées au cours de la période visée. La date de vente est celle de l acceptation de la promesse d achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions. Volume des ventes Montant de l ensemble des ventes effectuées au cours de la période vise, exprimée en dollars ($). Délai de vente moyen moyen de jours entre la date de signature du contrat de courtage et la date de vente. Taux de variation En raison du caractère saisonnier des indicateurs liés au marché immobilier, les taux de variation sont calculés par rapport au même trimestre de l année précédente. Prix de vente moyen Valeur moyenne des ventes effectuées au cours de la période visée. Certaines transactions peuvent être exclues du calcul afin d obtenir un prix moyen plus significatif. Prix de vente médian Valeur médiane des ventes effectuées au cours de la période visée. Le prix médian partage l ensemble des transactions en deux parties égales : 50 % des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l autre 50 % à un prix supérieur. Certaines transactions peuvent être exclues du calcul afin d'obtenir un prix médian plus significatif. Correspond à la moyenne des inscriptions en vigueur au cours des. d inventaire nécessaires pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre, calculé selon le rythme des ventes des. Il est obtenu en divisant l inventaire par la moyenne des ventes des. Ce calcul élimine les fluctuations dues au caractère saisonnier. Par exemple, si le nombre d inventaire est de six, on peut dire qu il fallait six mois pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. On peut également dire que l inventaire correspondait à six mois de ventes. Il est important de noter que cette mesure est différente du délai de vente moyen. Mise en garde Les prix moyens et médians des propriétés sont basés sur les transactions réalisées par l entremise du système Centris au cours de la période visée. Ils ne reflètent pas nécessairement la valeur moyenne ou médiane de l ensemble des propriétés d un secteur. De la même façon, l évolution du prix moyen ou du prix médian entre deux périodes ne reflète pas nécessairement l évolution de la valeur de l ensemble des propriétés d un secteur. Il faut donc interpréter ces statistiques avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible. Les conditions sont basées sur le nombre d inventaire. En raison de la façon dont ce dernier est calculé (voir plus haut), les conditions reflètent la situation des. Lorsque le nombre d inventaire se situe entre 8 et 10, le marché est équilibré, c est-à-dire qu il ne favorise ni l acheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance des prix est généralement modérée. Lorsque le nombre d inventaire est inférieur à 8, le marché est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est généralement élevée. Lorsque le nombre d inventaire est supérieur à 10, le marché est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est généralement faible et peut même être négative. À propos de la FCIQ La Fédération des chambres immobilières du Québec est un organisme à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province. Sa mission : promouvoir et protéger les intérêts de l industrie immobilière du Québec afin que les chambres et leurs membres accomplissent avec succès leurs objectifs d affaires. Copyright, termes et conditions 2013 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Le contenu de cette publication est protégé par le droit d'auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Toute reproduction de l information qui s y retrouve, en tout ou en partie, directement ou indirectement, est strictement interdite sans l autorisation préalable écrite du titulaire du droit d'auteur. Pour information et abonnement Cette publication est produite par le Service d analyse du marché de la FCIQ. Pour vous abonner aux Baromètres, cliquez ici. Pour nous contacter : écrivez-nous à stats@fciq.ca Pour obtenir des renseignements plus spécifiques sur la dynamique du marché immobilier dans un secteur donné, ou pour une évaluation de la valeur marchande d une propriété, contactez un courtier immobilier local membre d une chambre immobilière. 57