CHÂTILLON HAUTS-DE-SEINE (92) Paroseaux III

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1 CHÂTILLON HAUTS-DE-SEINE (92) V il l a Paroseaux III

2 Villa Paroseaux III

3 Votre commune, Châtillon Une âme de village, une belle nature et des loisirs à profusion Comment donner un nouveau souffle à votre vie parisienne? Voici quelques bonnes raisons d habiter à Châtillon! Idéalement située dans la «Petite Couronne» de Paris, Châtillon réunit tous les privilèges d une qualité de vie rêvée. Traversée par un ruban de verdure, «la Coulée Verte», où se côtoient piétons et cyclistes via 6 autres communes des Hauts-de-Seine, Châtillon accueille de nombreux parcs et squares qui invitent à la convivialité, à la détente et aux loisirs. Cette ville, moderne et dynamique, compte plus de habitants, entreprises, commerces, artisans, services, associations, confortés par de nombreuses infrastructures culturelles, sportives et d enseignement (de la maternelle au secondaire). Rapidement accessible par le métro parisien, ligne 13 - station Châtillon-Montrouge, la ville est reliée à la capitale et aux principaux pôles économiques de l Ile-de-France par 13 lignes de bus. En 2014, le tramway T6 qui reliera Châtillon-Viroflay, sera mis en service. De quoi faciliter encore mieux vos déplacements. Châtillon c est aussi... 4 SECTEUR TERTIAIRE : 70 % de l activité économique 4 3 PÔLES DE COMPÉTITIVITÉ : System@tic, Meditech, Cap Digital ENTREPRISES SALARIÉS CENTRES DE RECHERCHE 4 24 ETABLISSEMENTS D ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR

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5 Votre Résidence, Villa Paroseaux III Conçue par Christophe CHAPLAIN-CONTEXTE, architecte Architecture sophistiquée et cadre de vie raffiné, la promesse d aborder un quotidien en toute sérénité... Erigé dans un style urbain, classique et chic, avec des façades de couleur pierre, rehaussées de gris anthracite, Villa Paroseaux III s insère harmonieusement dans un quartier résidentiel où règne la tranquillité. Sur ce terrain en pente douce, les espaces verts, bordés de haies végétalisées et ornés de massifs fleuris, ont fait l objet d une belle réflexion paysagère. Arborant des façades sobres, couronnées d un attique avec mansardes et toitures en zinc, les deux volumes de la résidence totalisent 65 logements. 65 logements de 1 à 4 pièces, tout équipés Les appartements accueillent leurs hôtes dans des espaces de vie raffinés. La cuisine et la salle de bains, parfaitement équipées*, ont été conçues pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Toute l année, vous apprécierez les balcons intimistes pour vos heures de détente, ainsi que les grandes fenêtres et baies vitrées pour profiter des belles journées ensoleillées. *(sauf T4) Avenue de Verdun Parking Accès piétons résidence Bât. B Villa des Paroseaux Accès véhicules résidence Accès piétons résidence Bât. A

6 Des prestations de qualité pour votre confort règlementation thermique RT 2012 Sol en parquet contrecollé Placards aménagés de penderies et d étagères Salle de bains meublée Carrelage en grés émaillé, plinthes assorties > exemple d un appartement 3 pièces Seul le descriptif sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel Dalles sur plots sur terrasses et carrelage sur balcons Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage Cuisine meublée et équipée > Porte d entrée des logements sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), avec décor et poignée chromée satinée > Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort > Antenne de réception hertzienne permettant de recevoir l ensemble des chaines de la TNT > Prise téléphonique RJ45 dans chaque pièce principale > Alarme individuelle à détecteur de mouvement > Portail d accès à la résidence à ouverture automatique télécommandée > Vidéophone > Chauffage et eau chaude produite par une chaufferie gaz à condensation, radiateurs équipés de robinet thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques > Cuisine meublée et équipée : plaques de cuisson vitrocéraminque, réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A (du T1 au T3) > Ascenseurs > Parkings en sous-sol sur 2 niveaux > Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de plantes et arbustes > Espaces verts privatifs plantés engazonnés limités par des haies Le label BBC garantit un bâtiment dont la consommation énergétique globale moyenne est inférieure à 65 kwa/m2/an en région Parisienne. Il impose une mise en œuvre stricte de perméabilité du bâti contrôlée par un bureau d étude spécialisé indépendant. La certification QUALITEL repose sur les performances techniques des principaux éléments de la construction. Elle est délivrée par CERQUAL, organisme indépendant certificateur. Allégez vos factures de consommations énergétiques, choisissez de vivre dans une résidence labelisée BBC : Villa Paroseaux > Volets roulants électriques pour les T3 et T4 (hors volets couilissants ou battants) > Parquet contrecollé dans les chambres des appartements T3 > Parquet contrecollé dans les pièces sèches (hors cuisines ouvertes) dans les appartements T4

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8 Située au cœur de Châtillon TRANSPORTS Au pied de la résidence : Tramway Châtillon/ Viroflay - Station Charles De Gaulle - mise en service 2014 À 5 min : Bus ligne 195 qui relie Châtillon - Montrouge et Robinson RER - Arrêt Charles de Gaulle - Arrêt desservi par les lignes 162, 194, 295, et 475 À 15 min à pied : Station Châtillon/Montrouge - Métro ligne 13, bus lignes 68, 194, 294, 295, 323, 388, 391 et Sqybus ligne 475 À 20 min : Aéroport international d Orly ENSEIGNEMENTS, EDUCATION À 400 m : Crèche À moins d 1 km : Groupes scolaires, écoles primaires, écoles maternelles, collèges, crèches Ligne 13 Villa LOISIRS À 500 m : Centre de loisirs, Cinéma À moins d 1 km : Restaurants, Théâtre COMMERCES DU CENTRE VILLE À moins de 700 m : Tous commerces et services de proximité : alimentation, boulangerie, boucherie, presse, pharmacie, médecins généralistes, dentistes... Hypermarché, supermarché... Paroseaux III 7 à 16 Villa des Paroseaux Châtillon Renseignements & ventes Prix d un appel local depuis un poste fixe Crédit Agricole Immobilier Résidentiel Direction Régionale Commerciale Ile-de-France et Showroom : 37 avenue Pierre 1 er de Serbie - 4 e étage Paris Crédit Agricole Immobilier - Siège social : 12 place des États-Unis MONTROUGE cedex SA au capital de euros R.C.S. Paris - TVA intracommunautaire FR Groupe Crédit Agricole Illustrations Harrubana - Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives - Conception et photos Crédit Agricole Immobilier Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Tous droits de reproduction interdits - Août 2013