Résidence de Tourisme. Les Chalets des Marmottes Saint Jean d Arves (73) Services et Solutions en Immobilier Géré

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1 Résidence de Tourisme Les Chalets des Marmottes Saint Jean d Arves (73) Services et Solutions en Immobilier Géré

2 Localisation Situé dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint Jean d Arves est un petit village au pied du Col de la Croix de Fer et en face des Aiguilles d Arves. L agriculture de montagne, les traditions, les savoir-faire sont à l honneur tout au long de l année. Saint Jean d Arves allie authenticité, convivialité et panoramas grandioses avec l accès au plus vaste domaine skiable de la Maurienne : Les Sybelles. Le domaine skiable possède 310 km de pistes reliées. Les montagnes sont devenues l emblème du village et de toute la Maurienne. La commune conserve l aspect de petit village avec des constructions récentes sous forme de chalets totalement intégrés dans le paysage. Résidence La résidence de tourisme Goélia «Les Chalets des Marmottes» classée 3* est un ensemble de 20 chalets regroupés au pied des pistes, à 50 m du centre, des commerces et des remontées mécaniques, du télésiège vers le Corbier et le domaine skiable des Sybelles. Les chalets sont en bois, de type savoyard, tous exposés plein sud, bénéficiant d une vue superbe sur les Aiguilles d Arves. Les logements, du studio au T4, disposent tous d une kitchenette équipée (2 plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes grill, lave-vaisselle...), et d un balcon. Au coeur du grand chalet central: espace dédié aux enfants, billard, local à skis, bain à remous extérieur, parking découvert gratuit, accès WIFI gratuit.

3 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Des chalets en bois, dans le pur style savoyard, tous exposés plein sud et bénéficiant d une vue superbe sur les Aiguilles d Arves Une résidence au pied des pistes et des remontées mécaniques Une destination d exception au coeur du domaine skiable «Les Sybelles», le 4 ème de France, dans un panorama grandiose, ouvert à 360 sur la montagne et culminant à 2600m d altitude * Loyer HT / (Immobilier + Mobilier + Frais d agence) x 100 Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. LB2S CERENICIMO ASSET SAS Unipersonnelle au capital de R.C.S. NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces Préfecture de Loire-Atlantique n 2256 T - RCP SERENIS Police n VD / Garantie QBE Insurance (Europe) Limited n / Groupe CONSULTIM FINANCE SAS au capital de

4 Résidence de Tourisme Fiche gestionnaire Goélia Services et Solutions en Immobilier Géré

5 Descriptif Nom : Goélia - Groupe Terres Bleues Date de création : 2001 Chiffre d affaires 2014 : 27,6 M Résultat net 2014 : 326,3 K Taille (en nb de résidences) Goélia, filiale du groupe Terres Bleues et opérateur reconnu d hébergement touristique en France, bénéficie de la confiance des plus grands Tours Opérators européens. Organisation souple, performante et largement décentralisée, Goélia possède une expertise lui permettant de réagir rapidement aux évolutions du marché, grâce notamment à sa centrale de réservation aux technologies de pointe. 10 ans 14 ans 5 ans 15 ans - de 5 ans 20 ans Expérience / Ancienneté Garantissant un standard minimum de 3 étoiles sur la totalité de ses destinations (plus de 50 résidences réparties au sein des plus belles régions de France), Goélia offre des prestations d accueil et de confort sur mesure, pour des séjours toujours réussis. -5 % -2 % 0 % 1,2 % +2 % +5 % Performance financière 2014 Implantations des résidences Stratégie du groupe Goélia entend poursuivre une croissance raisonnée et qualitative par l extension de son parc d au maximum deux résidences par an, afin de maintenir un niveau d exigence élevé, pour la qualité des prestations offertes aux vacanciers, mais aussi pour la qualité des emplacements retenus (littoral français et Alpes du Nord).

6 Les Chiffres - Evolution Chiffre d Affaires en M Résultat net en Nombre de résidences 20 18, , , , , xx Le Secteur La France : 1 er pays au monde en termes de fréquentation touristique La France est le 1 er pays au monde en termes de fréquentation touristique et au 3 ème rang en termes de recettes. L intérêt de ce marché ne cesse de croître : l OMC prévoit plus de 106 millions de touristes étrangers par an en France à l horizon Cette tendance marquée renvoie des retombées positives sur l économie française : le tourisme représente plus de 7,3 % du PIB, tandis que plus de entreprises et plus de 2 millions de salariés s investissent dans le secteur. Les perspectives de développement du marché du tourisme en France et son poids dans la vie économique et sociale du pays assurent la pérennité du secteur de l hébergement de tourisme sur le long terme. Un marché soumis aux évolutions socio-économiques Les évolutions socio-économiques de ces dernières années (vieillissement de la population, politique des 35 heures, émergence des compagnies low-cost ) ont engendré de nouveaux comportements et de nouvelles attentes face au tourisme. Partir plus souvent et moins longtemps : les consommateurs n hésitent plus à se tourner vers des séjours plus ciblés, à la découverte d une région, d un mode de vie, Ces évolutions ouvrent un champ d actions important pour les acteurs du secteur, en particulier, les résidences de loisirs et de tourisme qui ont su en premier s adapter aux changements fondamentaux du marché. Ainsi, les résidences de tourisme accueillent, chaque année, 18 millions de clients (dont 27 % d étrangers) pour un chiffre d affaires de près de 3,5 milliards d euro en Source : INSEE, SNRT (Syndicat National des Résidences de Tourisme)

7 Un référencement Pourquoi ce gestionnaire? Un gestionnaire reconnu aux destinations de qualité pour des vacances toujours réussies. Une croissance portée par une organisation souple, performante et réactive. Des résidences cosy qui bénéficient d une qualité de confort et de convivialité particulière. Une force de frappe nationale de développement et de commercialisation et une centrale de réservations aux technologies de pointe. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. LB2S CERENICIMO ASSET SAS Unipersonnelle au capital de R.C.S. NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces Préfecture de Loire-Atlantique n 2256 T - RCP SERENIS Police n VD / Garantie QBE Insurance (Europe) Limited n / Groupe CONSULTIM FINANCE SAS au capital de

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