Reflet d Habitat. Devenir propriétaire d un logement neuf : C est possible! DOSSIER Pages 4 et 5. Le Journal d Information des Locataires de Mésolia

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1 Le Journal d Information des Locataires de Mésolia Reflet d Habitat N 28 Février 2012 S O M M A I R E ACTUALITÉS P. 2 et 3 Agences Mésolia : nouvelle organisation Face au grand froid La plateforme de compostage du Port de la Lune inaugurée Concertation avec les habitants de Victor Hugo Réunion publique pour les habitants d Ardillos Opération jardins partagés Charte Qualité de Service Partenariat Grand Projet des Villes Devenir propriétaire d un logement neuf : C est possible! DOSSIER Pages 4 et 5 DOSSIER P. 4 et 5 Devenir propriétaire d un logement neuf : c est possible! NOS RÉALISATIONS P. 6 et 7 Les résidences neuves livrées Les résidences locatives en construction Zoom sur la Résidence Kallistos à Bègles Inaugurations - A audenge - A Gradignan La résidence Verlaine à Cenon a fait peau neuve Port de la lune à Bordeaux : une réhabilitation de taille! Journal périodique d information des locataires de Mésolia Habitat 16 à 20, rue Henri Expert BORDEAUX Cedex Tél Directeur de la Publication : Olivier Sanchez Maquette et Impression : Imprimerie GIB Graphic System 4, avenue Gustave Eiffel Pessac 8800 exemplaires - N ISSN : Dépôt légal : janvier 2003 Le Sauvignon à Gradignan - Architecte : Schurdi-levraud & Pool

2 Actualités Agences Mésolia : nouvelle organisation Afin de renforcer sa gestion de proximité et de s adapter à l évolution de son patrimoine, Mésolia a réorganisé l affectation de ses résidences à ses agences de gestion. Une nouvelle agence de gestion sera également prochainement créée à Gradignan. Elle s occupera des résidences situées au sud de l agglomération bordelaise. Les locataires concernés par ces changements recevront une information par courrier avant l ouverture officielle de la nouvelle agence gradignanaise. A savoir Le 30 novembre 2011, le Conseil d Administration de Mésolia Habitat a nommé Monsieur Marc SIMON en qualité de Président et Madame Annie PERRIN en qualité de Vice-Présidente. Monsieur Marc SIMON succède à Monsieur Gérard CALT qui occupait la fonction depuis Ce dernier devient PDG du Toit Girondin, la société mère de Mésolia Habitat. La Direction Générale de la société évolue également avec l arrivée de Monsieur Emmanuel PICARD au poste de Directeur Général de Mésolia Habitat à partir du 1er mars. La plateforme de compostage du Port de la Lune inaugurée La plateforme de compostage créée sur la résidence Port de la Lune à Bordeaux a été inaugurée le 18 novembre dernier. Les habitants du quartier de Bacalan peuvent désormais trier davantage leurs déchets et les recycler via le compost qui sera distribué gratuitement à tous ceux qui participent à la démarche. Porté par la Régie du quartier (dont les locaux se situent dans la résidence), ce projet s est construit avec des habitants volontaires. Un groupe d une vingtaine de personnes résidant sur le Port de la Lune ou plus largement sur le quartier ont participé de manière impliquée à la définition du contenu de l aire de compostage et de son fonctionnement. Ils ont également eu l occasion de suivre une formation sur le compostage fin avril. Les bacs mis en place permettront la collecte des déchets ménagers des habitants et la valorisation des déchets verts issus des travaux de la Régie de quartier. Ce nouveau lieu de tri pourra accueillir des classes de découverte, des visiteurs voire des formations aux gestes du compostage. Cette plateforme est également un outil pédagogique permettant de sensibiliser plus largement aux gestes éco-citoyens. Des actions seront par ailleurs menées avec les écoles et le centre d animation du quartier. Maintenant que le ruban inaugural est coupé, il reste à faire vivre cette aire. C est justement la mission de Florian recruté par la Régie de Quartier. L ensemble des partenaires étaient représentés lors de l inauguration et tous se sont félicités de l aboutissement réussi de ce projet innovant et inédit sur le secteur. Face au grand froid Les températures sibériennes du mois de février ont engendré des dysfonctionnements techniques sur plusieurs résidences : insuffi sance de chauffage, coupures d eau, gel des compteurs, rupture de canalisations Pour faire face à cette situation exceptionnelle, les équipes de Mésolia Habitat ont tout mis en œuvre pour faire intervenir au plus vite les prestataires chargés des réparations et trouver des solutions d urgence particulièrement pour les habitants des résidences collectives : distribution de convecteurs électriques, mise à disposition d un accès commun à l eau Certains habitants de maisons individuelles ont également connu quelques difficultés. Nous rappelons que pour ce type d habitat, c est le locataire qui doit assurer la protection des canalisations, appareils comportant une circulation d eau et celle du compteur «individuel» susceptibles d être affectés par le gel. Inauguration de la plateforme de compostage 2 L e J o u r n a l d I n f o r m a t i o n d e s L o c a t a i r e s - N F é v r i e r

3 Actualités Mésolia en direct Concertation avec les habitants de Victor Hugo Une trentaine d habitants de la résidence Victor Hugo à Mérignac a participé à la réunion de concertation organisée par Mésolia le 17 janvier dernier. L objectif était de leur soumettre 3 scénarios différents de réaménagement de leur logement. Après des échanges constructifs et grâce à une suggestion pertinente d une locataire, c est finalement une quatrième solution qui a été retenue pour la satisfaction de tous! Réunion publique pour les habitants d Ardillos Le 10 janvier dernier, Mésolia a présenté aux locataires de la résidence Ardillos à Mérignac le projet de démolition reconstruction du groupe d habitations. Il s agit de réaménager les 4 hectares de ce site faiblement densifiés pour construire environ 500 logements sociaux et privés. Mésolia a ainsi rappelé aux habitants présents (environ 80) que ses équipes mettent tout en œuvre pour respecter les souhaits des habitants relogés. Aujourd hui, sur 200 logements, 125 familles ont trouvé une solution de relogement. 80 d entre elles sont relogées au sein du patrimoine de Mésolia. Les familles qui habitent encore sur la résidence seront reçues en entretien individualisé afin d affiner leur demande et envisager des solutions. Projet d implantation de la future Opération Ardillos Charte Qualité de Service Suite au contrôle annuel réalisé en décembre dernier, le Bureau Veritas a émis un avis favorable à la reconduction de la labellisation des engagements «qualité de service» de Mésolia Habitat pour Mésolia s est dotée d une charte Qualité de Service, il y a maintenant 8 ans. Opération jardins partagés Mésolia Habitat a décidé de proposer à ses locataires des projets autour du thème du jardin. L idée est de leur donner la possibilité d utiliser les espaces verts communs des résidences pour créer des jardins partagés. A ce jour, deux résidences pilotes participent à cette opération : Ile de France au Bouscat et Les Sources à Saint Médard en Jalles. Ces sites présentent toutes les conditions pour recevoir un jardin collectif et partagé. Plusieurs habitants ont manifesté leur intérêt pour le projet. Des réunions d information se sont déroulées en janvier et février pour leur permettre de mieux comprendre la démarche. Ils ont également pu participer à une première formation théorique et pratique sur des techniques de jardinage. La prochaine étape va consister à imaginer et concevoir pour chaque résidence le jardin à partager. Une belle aventure à suivre A savoir Le jardin partagé est un jardin conçu, construit et cultivé par les habitants d une résidence. C est un lieu qui favorise les rencontres entre les générations et les cultures et permet de tisser des liens. Il est fait pour tous. Il n est pas nécessaire de savoir jardiner pour en faire partie car le jardinage s apprend par l échange avec des jardiniers plus expérimentés. Partenariat Grand Projet des Villes Mésolia Habitat a renouvelé son partenariat avec le groupement public en charge des projets des communes de Bassens, Cenon, Floirac et Lormont. Depuis novembre 2009, Le GPV met en œuvre des actions visant à revaloriser durablement l image de la Rive Droite. Il mobilise ainsi les différents acteurs, notamment les bailleurs sociaux et les habitants du territoire afin de révéler les atouts de cette rive en pleine rénovation. L e J o u r n a l d I n f o r m a t i o n d e s L o c a t a i r e s - N F é v r i e r

4 Dossier Devenir propriétaire d un logement neuf : C est possible! Les Plus de Mésolia Mésolia s attache à suivre de près les accédants : «Nous les accompagnons à toutes les étapes de leur projet. Nous veillons en particulier à ce que leurs revenus soient ni trop importants pour bénéficier du prêt à taux 0, ni trop justes avec le risque qu ils se retrouvent trop rapidement en situation de surendettement. Néanmoins, nous leur offrons une sécurisation de leur achat en leur garantissant pendant 15 ans la possibilité d un retour au statut locatif avec rachat du logement à prix convenu et proposition de relogement dans notre parc social», explique Delphine Boudin, Chargée des ventes au sein de Mésolia Habitat. Autre avantage : les prix de vente proposés par Mésolia Habitat qui sont parmi les plus attractifs du marché. Zoom sur le prêt à taux zéro Le prêt à taux zéro constitue une avance remboursable sans intérêt, destinée aux personnes physiques qui achètent leur résidence principale. Le nouveau PTZ est accordé sous conditions de ressources de l emprunteur. Ce prêt ne peut être accordé qu aux primo-accédants, c est-à-dire aux personnes qui n ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant leur achat. Dans certains cas, le PTZ peut être majoré : logements situés en ZUS ou logements visant le label BBC. A Floirac, Gradignan ou Ambarès, Mésolia Habitat étoffe depuis 2010 son offre de logements en accession sociale à la propriété, une formule avantageuse et sécurisante permettant de devenir propriétaire et de se constituer un patrimoine. En 2011, Mésolia Habitat a lancé la vente sur plans de 2 nouveaux programmes : Le Sauvignon à Gradignan (24 appartements) et La Vieille Halle à Ambarès et Lagrave (6 pavillons). D autres programmes seront mis en vente en 2012 à Blanquefort et à Bordeaux. Témoignage d une locataire de Mésolia accédante d un appartement neuf «Je pourrai léguer quelque chose à mes enfants» Roseline, 61 ans, s installera en 2013 dans l appartement T3 qu elle va acheter à Floirac dans le programme des Terrasses de Garonne. Locataire depuis 13 ans à Cestas, elle se réjouit de cette acquisition effectuée à budget constant. - Accéder à la propriété, c était un rêve? - A vrai dire, je n y pensais pas auparavant. Peut-être tout simplement parce que je n en avais pas les moyens. Aujourd hui, grâce à un apport personnel et un prêt à taux 0, le remboursement de mon prêt ne me coûtera pas plus cher que mon loyer. Dans ces conditions, il n y avait pas à hésiter. Au moins, l argent dépensé ne sera pas perdu : je pourrai léguer quelque chose à mes enfants. - Administrativement, ce ne fut pas trop compliqué? - Non car j ai été accompagné dès le début par Delphine Boudin, la responsable des ventes chez Mésolia. Quand j ai lu dans Reflet d Habitat qu il y avait des appartements à vendre, je l ai contactée et elle a étudié mes possibilités de financement. C est elle qui m a parlé du prêt à taux 0. Ensuite, je suis restée libre du choix de ma banque. - Déménager de Cestas à Floirac vous pose-t-il un problème? - Non, au contraire. Je suis très impatiente! Je souhaitais me rapprocher du centre de l agglomération et de mes enfants. Dans quelques années, le quartier sera desservi par le tram et un centre culturel et commercial seront tout près. Et puis c est l opportunité de passer d un appartement ancien à un appartement tout neuf dans un programme de grande qualité avec vue sur la Garonne! Propos recueillis par E. De Lestrade 4 L e J o u r n a l d I n f o r m a t i o n d e s L o c a t a i r e s - N F é v r i e r

5 Dossier Devenez propriétaire à FLOIRAC - Les Terrasses de Garonne (1) 7 T3 disponibles! BBC BATIMENT BASSE CONSOMMATION* Parfaitement intégré à l ambition du projet des Quais de Floirac, le programme de Mésolia Les Terrasses de Garonne est en cours de construction. La résidence se compose de 30 appartements avec balcon ou terrasse conjuguant modernité, fonctionnalité (celliers, placards...) et confort dans un environnement vert et paysagé. 7 T3 sont encore disponibles à partir de (TVA 7% et place de parking en sous-sol comprises) GRADIGNAN - Le Sauvignon (1) T2 bis et T3 disponibles! Logements livrés clés en main Garantie de rachat et de relogement Possibilité de prêt à Taux 0 % sous conditions particulières Contact : service des ventes Mésolia / dboudin@mesolia-habitat.fr BBC BATIMENT BASSE CONSOMMATION* Située au cœur du Domaine des Cépages, la résidence Le Sauvignon, propose 24 appartements (T2, T2 bis et T3) avec contrôle d accès. 16 appartements sont encore disponibles : 3 T2 bis (57 m²) à partir de T3 (65 m²) à partir de (TVA et place de parking comprises) AMBARÈS ET LAGRAVE La Vieille Halle (1) 6 pavillons avec garage et jardin BBC BATIMENT BASSE CONSOMMATION* Tout proche du bourg et dans un quartier résidentiel calme, la résidence La Vieille Halle propose 5 maisons T4 et 1 maison T5 de plain pied présentant une architecture traditionnelle. Les commerces, les services et les écoles sont à proximité. Les jardins d une superficie variant entre 100 et 480 m² seront engazonnés. Des panneaux solaires permettront la production de l eau chaude. T4 ( 90 m²) à partir de T5 (102 m²) à (TVA comprises) (1) ce programme fait l objet d une demande de certification BBC auprès d un organisme agréé Les Terrasses de Garonne Architecte : Studio Bellecour En cours de construction 775 (2) /mois pour un T3 Exemple de financement pour un couple avec 1 enfant avec un revenu fiscal de référence 2010 de pour l acquisition d un T3 en zone B1 (lot n 249) vendu (TVA 7% + 1 place de parking en sous-sol inclus) bénéficiant d un PTZ (soumis à conditions particulières) de et d un apport personnel de 5000, avec des mensualités sur 25 ans, hors assurance décès invalidité. Le Sauvignon Architecte : Schurdi-levraud & Pool Lancement des travaux 828 (2) /mois pour un T3 Exemple de financement pour un couple avec 1 enfant avec un revenu fiscal de référence 2010 de pour l acquisition d un T3 en zone B1 (lot n 24) vendu (TVA + 1 parking sous-sol + 1 parking aérien compris) bénéficiant d un PTZ (soumis à conditions particulières) de et d un apport personnel de 10000, avec des mensualités sur 25 ans, hors assurance décès invalidité. La Vieille Halle Architecte : Société Bordelaise d architecture - M. Lechêne (2) Caractéristiques de la simulation demandée : Cet achat en résidence principale est réalisé grâce à un Prêt Accession Sociale (le PAS est un prêt à taux fixe soumis à des conditions réglementaires d obtention) et d un PTZ pour une mensualité globale lissée pendant 25 ans (hors assurance). Le prêt PAS est un prêt amortissable à taux fixe pendant toute la durée du contrat. Le prêt à taux zéro plus est un prêt amortissable à taux fixe. Barème en vigueur au sous réserve d acceptation du dossier par le prêteur. La vente est subordonnée à l obtention d un prêt. L e J o u r n a l d I n f o r m a t i o n d e s L o c a t a i r e s - N F é v r i e r

6 Nos réalisations Les résidences neuves livrées Mésolia Habitat a accueilli depuis septembre dernier, 126 nouvelles familles au sein de 5 résidences neuves. Kallistos à Bègles : 32 appartements Les Coutins et Le Broustey à Ambarès et Lagrave : 24 pavillons au total Jules Guesde à Floirac : 7 appartements Jardins de Courréjan à Cadaujac : 63 appartements Les résidences locatives en construction Commune Résidence Type Livraison Ambarès et Lagrave Domaine de l Estey 43 pavillons 4 ème trimestre 2013 Bordeaux Les Halles 32 appartements Mars 2012 Ginko 56 appartements 2 ème trimestre 2013 Hôtel de Lussy 18 appartements 4 ème trimestre 2012 Eysines Montalieu 10 appartements Décembre 2012 Floirac Les Fluviales 57 appartements Avril 2013 Lormont Le Lavoir 93 appartements 1 er semestre 2013 Le Haillan Tanays 10 pavillons et 3 ème trimestre appartements Zoom sur la Résidence Kallistos à Bègles La résidence Kallistos ne passe pas inaperçue dans le paysage du quartier des sécheries à Bègles. Non seulement parce c est le premier immeuble de la ZAC à s élever sur les anciens prés morutiers, mais surtout parce que ses balcons hérissés de bois noir sur fond blanc, peuvent étonner les passants. Les arbres balcons qui attirent l œil ne sont pas la seule originalité du projet. La barre allongée le long de l allée Boyer est habillée de tôles ondulées laquées en blanc. Les coursives qui desservent les appartements sont éclairées de néons verticaux disposés contre les murs. Des matériaux plus souvent associés à la construction industrielle ou commerciale, qu à l habitat. Raphaëlle Hondelatte et Matthieu Laporte, architectes du projet expliquent «Ce ne sont pas des matériaux pauvres. Ce sont des matériaux détournés, que nous employons dans presque tous nos bâtiments. On les prend pour leurs qualités, on les débarrasse de l idée qu on s en fait, et on combine». Le principe est d opposer un bâtiment de forme très épurée, et le côté baroque des terrasses. Les baies se ferment avec des panneaux ondulés, qui accentuent l unité de cette «peau» métallique. Les balcons, de 10 m 2 en moyenne, sont tout en courbe comme des «nids». L enchevêtrement savamment désordonné des planches masque les vis-à-vis, et apporte un peu d ombre. Sous les «arbres», l ombrage profite aux terrasses classiques des logements du rez de chaussée. Les deux immeubles de Kallistos sont labellisés BBC (bâtiments basse consommation). Le tout donne sur un parc traité avec des îlots de gazon comme des clairières, entourés de plantations de graminées, saules, frênes et bouleaux. Résidence Kallistos à Bègles 6 L e J o u r n a l d I n f o r m a t i o n d e s L o c a t a i r e s - N F é v r i e r

7 Nos réalisations Inaugurations A Audenge Le 16 septembre dernier Madame Nathalie Le Yondre, Maire d Audenge a inauguré les résidences Les Hortensias et Clos de Baccharis. Les Hortensias, programme de 37 appartements est situé en plein centre ville d Audenge. L opération Clos de Baccharis, labellisée BBC, propose 12 pavillons à ossature bois situés à proximité du Domaine de Certes. Par ailleurs, ce sont les premiers logements de Mésolia Habitat sur Audenge. La Résidence Verlaine à Cenon a fait peau neuve Après 15 mois de travaux, la réhabilitation de la résidence Verlaine à Cenon s achèvera fin mars. Les habitants bénéficient désormais d une résidence complètement relookée et modernisée et surtout moins énergivore. En effet, 7 millions d euros ont été investis pour améliorer le confort thermique, sanitaire, et acoustique de la résidence. Les façades extérieures et les parties communes (halls d entrée, couloir) ont également été transformées et embellies. Par ailleurs, la résidence a reçu une toiture photovoltaïque intégrée de 3800 m² permettant la production d énergie électrique. Le chantier s est déroulé en toute sérénité grâce au professionnalisme des entreprises choisies mais aussi grâce à la coopération et la patience des locataires durant cette longue période de travaux. Résidence Verlaine extérieur AVANT APRÈS Audenge A Gradignan Le 22 septembre dernier, Monsieur Michel Labardin, Maire de Gradignan a inauguré le Domaine des Cépages. Il s agit d un quartier de 6 hectares mixant habitat, commerces et équipement public. Mésolia y a construit 253 logements sociaux en location et en accession à la propriété. L organisme a également joué un rôle important d aménageur. La visite du Domaine s est conclue par une exposition retraçant les différentes étapes de l aménagement de ce nouveau quartier. L inauguration a marqué l achèvement d un projet d envergure. Gradignan Résidence Verlaine intérieur AVANT APRÈS Port de la lune à Bordeaux : une réhabilitation de taille! Une importante réhabilitation est lancée sur la Résidence Port de la Lune à Bordeaux Bacalan (361 logements datant de 1977) depuis le mois de juin Les travaux visent à améliorer la performance énergétique du bâtiment et le confort des logements. En effet, la consommation énergétique de la résidence est actuellement classée D. A la fi n des travaux, la performance énergétique devrait atteindre la note B. Une modernisation générale des logements a également démarré : remplacement des fenêtres et volets roulants, modernisation électrique, remplacement des sols dans les pièces d eau, des radiateurs et des sanitaires Par ailleurs, la création d un trompe l œil en façade rend cette réhabilitation singulière. Les travaux ont fait l objet d une réunion de concertation auprès des locataires. L e J o u r n a l d I n f o r m a t i o n d e s L o c a t a i r e s - N F é v r i e r

8 Que préférez-vous? Nous aussi! Des gestes simples permettent de respecter le travail des agents d entretien, d assurer la propreté et la sécurité de votre résidence! 8 L e J o u r n a l d I n f o r m a t i o n d e s L o c a t a i r e s - N F é v r i e r