La Baule HABITER LA PLUS BELLE BAIE D EUROPE LES JOIES DE LA VIE BALNÉAIRE TOUS LES AVANTAGES DU POULIGUEN

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Victorien Gaudet
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1 L É L É G A N C E B A U L O I S E

HABITER LA PLUS BELLE BAIE D EUROPE La Baule À environ 1h de Nantes* et 3h de Paris**,

Avec sa baie s étendant sur 13 km, ses nombreux commerces, son marché, ses activités de

DE LA VIE BALNÉAIRE Plage et activités nautiques : voile, paddle.

2 HABITER LA PLUS BELLE BAIE D EUROPE La Baule À environ 1h de Nantes* et 3h de Paris**, La Baule est l une des plus belles stations balnéaires du littoral Atlantique. Avec sa baie s étendant sur 13 km, ses nombreux commerces, son marché, ses activités de plein air, La Baule est une ville dynamique tout en donnant le sentiment d être en vacances toute l année. PLAGE BENOÎT PORT DU POULIGUEN CENTRE-VILLE DU POULIGUEN MARCHÉ DU POULIGUEN LES JOIES DE LA VIE BALNÉAIRE Plage et activités nautiques : voile, paddle... Marché de La Baule, Activités sportives : jumping, tennis... Découverte de la côte sauvage. TOUS LES AVANTAGES DU POULIGUEN Son marché présent plusieurs fois par semaine sur la place des halles dans une ambiance animée et colorée, Son port de plaisance pour flâner ou accoster votre bateau, Ses commerces de proximité, restaurants, cafés et ses services...

LE CHARME REVISITÉ D UNE VILLA BAULOISE Immeuble de caractère datant du début du XX ème siècle et répertorié au patrimoine architectural remarquable de La Baule, Riviéra est une élégante

3 LE CHARME REVISITÉ D UNE VILLA BAULOISE Immeuble de caractère datant du début du XX ème siècle et répertorié au patrimoine architectural remarquable de La Baule, Riviéra est une élégante réhabilitation réalisée par Qualytim et Gaalon Guerlesquin, mêlant modernité et respect du bâti. Riviéra vous séduira par ses appartements de grand standing, du 2 au 5 pièces, dans un emplacement exceptionnel au cœur du Quartier Benoit, qui n a pas vu la réalisation de logements neufs ces dernières années. CHARME AUTHENTIQUE D UN BÂTIMENT ANCIEN ALLIÉ AU CONFORT D UN LOGEMENT NEUF Les plans ont été élaborés avec soin pour que chaque logement offre une qualité d espace optimale tout en conservant de beaux volumes : Appartements traversants et lumineux, Terrasses ou balcons généreux, Ascenseur depuis le sous-sol, Parkings en sous-sol ou extérieurs, Local commun (vélos, rangements...), Respect des réglementations acoustiques et thermiques des logements neufs.

L ÉLÉGANCE D UNE RÉSIDENCE INTIME AU MILIEU D UN ÉCRIN VÉGÉTAL Riviéra vous propose un cadre de vie intimiste avec seulement 10 appartements bénéficiant tous de terrasses ou balcons privatifs

4 L ÉLÉGANCE D UNE RÉSIDENCE INTIME AU MILIEU D UN ÉCRIN VÉGÉTAL Riviéra vous propose un cadre de vie intimiste avec seulement 10 appartements bénéficiant tous de terrasses ou balcons privatifs généreux, ouverts sur un jardin paysager. Exposés sud-ouest, vous pourrez profiter pleinement du calme et de la tranquillité offerts par cette abondante végétation. LE MOT DE L ARCHITECTE Autrefois lieu de villégiature résidentiel privilégié de bords de mer, l hôtel Riviéra n abritait plus aucune activité depuis une dizaine d années. Lorsque Gaalon Guerlesquin et Qualytim se sont intéressés à ce bâtiment emblématique de La Baule, leur idée était de concilier la mémoire du lieu avec un projet de développement fiable. C est bien là le sens de la protection du patrimoine confiée à l initiative d acteurs privés. Plus que la fonction, ce qui perdure dans l architecture, c est l image qu elle nous renvoie. Ce qui restera de Riviéra, c est avant tout un lieu de vacances une douce illustration de la vie balnéaire. Dans le cadre de sa réhabilitation en logements, l histoire de Riviéra reste inscrite en filigrane avec le respect de ce patrimoine et son inscription pour le siècle à venir! Matthieu Guillaumet, Architecte UNE RÉSIDENCE AUX MULTIPLES ATOUTS L élégance d une adresse prisée Un privilège accessible à seulement 10 propriétaires Un habitat de standing, une valeur patrimoniale De très belles prestations haut de gamme

UNE SITUATION IDÉALE Accès avenue des Lilas vers le marché, le port et les commerces du

Accès arrière permettant de rejoindre la plage Benoît à pied en quelques minutes.

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baignoire ou douche et sèche-serviette, Bac à douche extra-plat, Robinetterie

palière sécurisée 3 points, système de portier vidéophone électronique, Revêtement des

5 UNE SITUATION IDÉALE Accès avenue des Lilas vers le marché, le port et les commerces du Pouliguen. Accès arrière permettant de rejoindre la plage Benoît à pied en quelques minutes. LE SOUCI DU DÉTAIL DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME Résidence sécurisée, Belles hauteurs sous plafond, Carrelage et parquet, Chauffage par le sol, Carrelage effet carreaux de ciment et boiseries dans le hall d entrée, Espaces de rangements, Salles de bain équipées avec baignoire ou douche et sèche-serviette, Bac à douche extra-plat, Robinetterie thermostatique, Volets roulants électriques ou volets bois (selon les logements), Porte palière sécurisée 3 points, système de portier vidéophone électronique, Revêtement des terrasses en bois, Accessibilité aux personnes à mobilité réduite. LUXE ET RAFFINEMENT Chaque appartement est unique. Une attention particulière est portée aux finitions pour vous offrir confort et bien-être.

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6 UNE ADRESSE REMARQUABLE PROCHE DE TOUT À deux pas de la plage Benoît, À proximité immédiate du port du Pouliguen, de son marché, de ses commerces et de ses nombreux restaurants, Proche du Casino et des Grands Hôtels, Près du Tennis Club et du Centre Équestre de La Baule Rue d e la Crique Qua Quai Jules Sandeau Bd Guy de Champsavin Avenue des Lilas i Rageot de la Touche Grand Étier du Pouliguen Stade Moreau Defarges La Baule Avenue des Ormes Avenue des Cupressus Avenue du Grand Clos Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny Avenue Bettine Avenue des Lilas Plage Benoît Centre équestre de la Baule Tennis Country Club la Baule Esplanade Benoît Esplanade Benoît Avenue d Agen Avenue des Lilas Avenue du Général Rodes Plage Benoît Baie de La Baule Atlantia (Palais des Congrès de la Baule) Hôtel l Hermitage Casino Port de la Baule-Le Pouliguen 16, avenue des Lilas - La Baule-Escoublac RENSEIGNEMENTS UNE RÉALISATION * source via Michelin, ** source voyages-sncf.com Une réalisation Qualytim et Gaalon Guerlesquin Qualytim : RCS Nantes Gaalon Guerlesquin : RCS Nantes B Document, informations et illustrations non contractuels Crédits photos : Arka Studio, Fotolia, Thinkstock - Ne pas jeter sur la voie publique. Qualytim est membre de la FPI Pays de Loire

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