acceptée Cadastre acceptée Zonage Résidentiel Date de vente Nbre pièces 13 Nbre chambres 4+1 Nbre salles de bains + salles d'eau 2+1

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1 Loc Chau, Courtier immobilier KELLER WILLIAMS URBAIN Agence immobilière 1100, rue University #104 Montréal (QC) H3B 3A / Télécopieur : lchau@montrealhome.com No Centris (Vendu nbre de jrs 8) $ 41 Rue des Fauvettes Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H3E 1X4 Région Quartier Près de Plan d'eau Montréal Île-des-Soeurs Genre de propriété Maison à étages Année de construction 1998 Type de bâtiment En rangée Date de livraison prévue Intergénération Saisonnier Dimensions du bâtiment 21 X 40 p irr Reprise Superficie habitable Superficie du bâtiment Dimensions du terrain 21 X 99 p Possibilité d'échange Cert. de loc. Numéro de matricule Oui (1997) Superficie du terrain 2 113,00 pc Date ou délai d occupation 60 jours PA/PL acceptée Cadastre Signature de l'acte de vente 60 jours PA/PL acceptée Zonage Résidentiel Date de vente Évaluation (municipale) Taxes (annuelles) Dépenses/Énergie (annuelles) Année Terrain Bâtiment 2014 Municipales $ (2014) Frais communs $ Scolaires $ (2013) $ Secteur Electricité Eau Mazout Gaz $ Total $ Total $ Total $ Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s) Nbre pièces 13 Nbre chambres 4+1 Nbre salles de bains + salles d'eau 2+1 Niveau Pièce Dimensions Revêtement de sol Information supplémentaire RDC Hall d'entrée 6 X 7 p Céramique RDC Salon 14,2 X 15,5 p Bois Foyer au bois RDC Salle à manger 14,4 X 8,5 p Bois RDC Salle familiale 9,10 X 13,11 p Bois Adjacente à la cuisine RDC Cuisine 10 X 13,4 p Céramique RDC Coin-repas 9,2 X 4,9 p Céramique RDC Salle d'eau 5 X 5 p Céramique 2 Chambre à coucher 14,6 X 13,10 p Bois 2 walk-in closet principale 2 Chambre à coucher 9,8 X 12,4 p Bois 2 Chambre à coucher 9,7 X 13,8 p Bois 2 11,10 X 8,9 p Céramique 3 Mezzanine 13 X 27,10 p Tapis 2 walk-in closet No Centris Page 1 de 6

2 SS1 Salle familiale 14 X 19,8 p irr Tapis Filage cinéma maison SS1 8,6 X 7,10 p Céramique Espace additionnel Garage Caractéristiques Dimensions 19 X 14,3 p irr Système d'égouts Municipalité Appareils loc. (mens.) Approvisionnement eau Municipalité Rénovations Fondation Béton coulé Piscine Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Stationnement Allée (1), Garage (1) Revêtement Brique Allée Asphalte Fenestration Garage Attaché, Chauffé, Simple largeur Type de fenestration Manivelle (battant) Abri d'auto Énergie/Chauffage Électricité Terrain Bordé par des haies, Clôturé, Paysager Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques Topographie Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Salle de bain Particularités du site À proximité de l'école primaire et du boisé complète Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP Eau (accès) Inst. laveuse-sécheuse Salle d'eau (1er niveau/rdc), Vue (2e niveau), Salle de bain (Sous-sol 1) Foyer-Poêle Foyer au bois Proximité École primaire, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun Armoires cuisine Particularités du bâtiment Equipement/Services Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Humidificateur Efficacité énergétique Inclusions Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, persiennes, stores, luminaires là où installés, aspirateur central et accessoires, système d'alarme, tabourets de cuisine (4), télévision dans îlot encastré, support à télévision dans chambre des maîtres, bibliothèque mezzanine. Exclusions Rideaux Remarques - Courtier DOMAINE DE LA FORÊT - Spacieuse propriété rarement disponible située dans un croissant tranquille à proximité de l'école primaire et du boisé. Idéale pour une famille! Modèle plus large( 21 pieds) avec grande mezzanine. Possibilité de 5 chambres, 2+1 salles de bain, cuisine avec coin repas et salle familiale adjacente. Jardin privé et paysagé! Addenda RARE SUR LE MARCHÉ! DOMAINE DE LA FORÊT - Spacieuse propriété située dans un croissant tranquille à l'écart de la circulation à proximité de l'école primaire et du boisé. Maison de 21 pieds de large avec grande mezzanine vous offrant de spacieuses chambres à coucher et deux salles familiales. Idéale pour une famille! AU REZ-DE-CHAUSSÉE: - Planchers de bois franc No Centris Page 2 de 6

3 - Nombreux luminaires encastrés - Salon avec foyer au bois - Persiennes dans toutes les fenêtres - Cuisine avec grand ilôt et comptoirs en quartz - Coin repas dans la cuisine - Salle familiale adjacente à la cuisine avec tv encastrée - Belle fenestration À L'ÉTAGE: - Planchers de bois francs - Spacieuse chambre des maîtres avec 2 walk-in closets - Salle de bain avec deux lavabos et douche séparée - 2 autres chambres de bonnes dimensions MEZZANINE: - Grande pièce lumineuse idéale pour faire une salle familiale, un bureau ou une chambre à coucher. Les propriétaires ont ajouté deux grands walk-in closet pour plus de rangement. SOUS-SOL: - Salle de bain complète avec espace laveuse et sécheuse - Belle grande pièce pouvant servir de salle de jeux, de salle familiale ou de chambre à coucher. Filage dans les murs pour cinéma maison. - Accès au garage ( beaucoup de rangement) EXTÉRIEUR: - Terrain clôturé - Aménagement paysagé professionnel incluant plusieurs plantes vivaces - Grande terrasse privée et ensoleillée en pavé-uni - Jardin intime idéal pour les repas en famille durant la belle saison. AUTRES: - Système d'alarme ADT - Échangeur d'air avec humidificateur - Climatiseur central - Électricité enfouie au sol dans le jardin vous permettant d'y installer un spa. Cette magnifique maison est entretenue avec beaucoup de soins. Bienvenue!!! Déclaration du vendeur Oui DV Source ROYAL LEPAGE ALTITUDE, Agence immobilière La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. No Centris Page 3 de 6

4 Façade Hall d'entrée Salon Salon Salon Salle à manger Salle à manger Salle familiale No Centris Page 4 de 6

5 Salle familiale Cuisine Cuisine Cuisine Coin-repas Salle d'eau Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale No Centris Page 5 de 6

6 Chambre à coucher Chambre à coucher Mezzanine Salle familiale Jardin No Centris Page 6 de 6