DOS SIER DE PRESSE L'ÉCOQUARTIER BIANCAMARIA À VANDŒUVRE-LÈS-NANCY DOS SIER DE PRESSE L'ÉCOQUARTIER BIANCAMARIA

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Yvonne Grégoire
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1 À VANDŒUVRE-LÈS-NANCY CONTACT Élise FRISONI / elise.frisoni@grand-nancy.org À VANDŒUVRE-LÈS-NANCY 1

Située en limite des communes de Nancy et de Vandœuvre-lès-Nancy, l'opération d aménagement communautaire Biancamaria, d'une superficie de 9,6 Ha, s inscrit dans un vaste projet de reconversion d

2 Située en limite des communes de Nancy et de Vandœuvre-lès-Nancy, l'opération d aménagement communautaire Biancamaria, d'une superficie de 9,6 Ha, s inscrit dans un vaste projet de reconversion d anciens sites militaires et de requalification des espaces d entrée d agglomération. L objectif : réaliser un ÉcoQuartier équilibré, évolutif et réaliste, dont la spécificité est de concilier les différents enjeux du développement durable selon une approche urbaine intégrée. Son ambition est d offrir un quartier socialement accessible, organisant une vie de proximité autour d un parc infiltré et portant à la fois sur l aspect économique et sur l aspect équitable. L'opération a reçu en 2014 le diplôme «Engagé dans la labellisation ÉcoQuartier». Ce diplôme met en évidence les projets dont l approche intégrée de l aménagement et la pertinence vis-à-vis du contexte méritent d être soulignées, avant même que ces opérations ne soient finalisées. Aujourd hui les deux premières phases d aménagement, situées entre le boulevard Barthou et la rue du 8 e R.A., sont en cours de finalisation. Les espaces publics sont quasiment tous achevés, à l instar de la première partie du parc infiltré Jean et Henri Prouvé, véritable «âme végétale» et colonne vertébrale de l ÉcoQuartier. Des travaux ont été engagés de manière à prolonger la rue Biancamaria et le parc, de l'autre côté de la rue du 8 e R.A. Enfin, la moitié des îlots sont d ores et déjà commercialisés. À VANDŒUVRE-LÈS-NANCY 2

LA ZAC BIANCAMARIA, UN ÉCOQUARTIER ÉQUILIBRÉ ET ÉVOLUTIF Située sur la commune de Vandœuvre-lès-Nancy, aux portes de Nancy, l opération d aménagement Biancamaria s inscrit dans un vaste projet de

3 LA ZAC BIANCAMARIA, UN ÉCOQUARTIER ÉQUILIBRÉ ET ÉVOLUTIF Située sur la commune de Vandœuvre-lès-Nancy, aux portes de Nancy, l opération d aménagement Biancamaria s inscrit dans un vaste projet de reconquête urbaine visant à reconvertir d anciens sites militaires et à requalifier des espaces d entrée d agglomération. L objectif est double : donner envie de venir vivre dans l écoquartier, grâce à un projet urbain proposant une offre de «nature en ville» et un cadre de vie agréable, de services et d équipements urbains de proximité, d une bonne desserte vers les bassins d emplois, de logements de qualité et accessibles au plus grand nombre et notamment aux familles. garantir une cohérence territoriale à toutes les échelles : métropolitaine, urbaine, de quartier Pour les porteurs du projet Biancamaria, il ne s agit pas de rechercher l innovation ou l expérimentation sur chaque thématique (bâtiments, eau, déchets, biodiversité ), mais de privilégier une exemplarité globale et une insertion fine du projet au contexte local. Ainsi, une optimisation de l ensemble des critères de performance urbaine, sociale, économique et environnementale a été recherchée entre les différents partenaires et est imposée aux futurs constructeurs. À VANDŒUVRE-LÈS-NANCY 3

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Au final, l opération s articule autour d une double stratégie de projet : transformer l ensemble du secteur en une entrée de ville urbaine et attractive, support de l image et du dynamisme de la

5 Au final, l opération s articule autour d une double stratégie de projet : transformer l ensemble du secteur en une entrée de ville urbaine et attractive, support de l image et du dynamisme de la commune et de l agglomération ; créer un véritable quartier habité (680 logements à terme), de grande qualité environnementale, et s inscrivant dans la continuité des différentes trames architecturales et paysagères existantes. Indicateurs Écoquartier : Environ 7m² d espaces verts par habitants 51% de surfaces végétalisées, non imperméabilisées Levier de «l économie du partage» : Un parc public structurant Des jardins partagés et accessibles aux habitants des immeubles collectifs et au foyer existant Gestion raisonnée du stationnement en souterrain + en surface mais de manière réversible À VANDŒUVRE-LÈS-NANCY 5

UNE COMMERCIALISATION TRÈS SATISFAISANTE POUR LES UX PREMIÈRES PHASES L OPÉRATION L attractivité de ce secteur se confirme avec de nombreux constructeurs s engageant dans le projet avec 230 logements

Les exigences urbaines, architecturales, environnementales et paysagères sont respectées, tout comme les objectifs de mixité sociale, avec des prix de sortie en accession privée inférieur à la

6 UNE COMMERCIALISATION TRÈS SATISFAISANTE POUR LES UX PREMIÈRES PHASES L OPÉRATION L attractivité de ce secteur se confirme avec de nombreux constructeurs s engageant dans le projet avec 230 logements en cours. Parmi eux Bouygues immobilier, Novemia, m&mh, Nexity, Batigère, Mediater, Icade, ou encore Akerys. Les exigences urbaines, architecturales, environnementales et paysagères sont respectées, tout comme les objectifs de mixité sociale, avec des prix de sortie en accession privée inférieur à la moyenne de l agglomération. La programmation diversifiée répond donc bien aux besoins locaux avec de l accession privée avec 25% de logements sociaux, une trentaine de logements en accession sociale, un programme en autopromotion et un en copromotion. Mais également avec des formes urbaines différenciées : 75% collectifs 20% intermédiaires 5% individuels et des typologies des logements variés : 32% de T1 et T2 40% de T3 28% de T4 et T5 À VANDŒUVRE-LÈS-NANCY 6

PROGRAMME GLOBAL S CONSTRUCTIONS : 84.000 m² de Surface de Plancher (SDP), dont : 74.000 m² SDP résidentiels, soit 680 logements, dont 25 % de logements sociaux 8.

7 PROGRAMME GLOBAL S CONSTRUCTIONS : m² de Surface de Plancher (SDP), dont : m² SDP résidentiels, soit 680 logements, dont 25 % de logements sociaux m² SDP d'activités économiques, dont à m² de bureaux et à m² de commerces m² SDP de programme d'équipements publics 230 LOGEMENTS EN COURS OU À VENIR Les programmes de Bouygues, m&mh, Novemia, Batigère et Nexity sont livrés ou en cours de finalisation. Les programmes d Akerys et Demathieu&Bard sont en cours d étude de réalisation. Cela représente 230 logements, dont 70 logements sociaux. Enfin, la SOLOREM, aménageur pour le compte de la Métropole du Grand Nancy, vient de lancer une nouvelle phase de commercialisation, représentant environ 70 logements, dont 25 % de logements sociaux. Par ailleurs, l association d habitants «Les amis de l Ecoquartier Biancamaria», très sensible aux questions de développement durable et au vivre-ensemble, mène régulièrement des actions de socialisation et de mise en vie du quartier. À VANDŒUVRE-LÈS-NANCY 7

LE PARC JEAN ET HENRI PROUVÉ, L HABITANT ET LA QUALITÉ DU CADRE VIE AU PREMIER PLAN Véritable âme et colonne vertébrale de l ÉcoQuartier, le parc Jean et Henri PROUVÉ est la première réalisation

8 LE PARC JEAN ET HENRI PROUVÉ, L HABITANT ET LA QUALITÉ DU CADRE VIE AU PREMIER PLAN Véritable âme et colonne vertébrale de l ÉcoQuartier, le parc Jean et Henri PROUVÉ est la première réalisation concrète du projet Biancamaria. Il a été réalisé en amont afin de garantir un cadre de vie agréable aux nouveaux habitants, dès leur emménagement. Représentatif de la conception originale de l ÉcoQuartier, le parc Jean et Henri PROUVÉ n est pas conçu comme un lieu fermé mais s infiltre jusqu aux constructions. Le concept «d habiter le parc inflitré», se traduit par : un parc linéaire de m² «s infiltrant» dans le quartier pour bénéficier à un maximum d'usagers plutôt qu un parc isolé, qui ne bénéficierait qu aux habitants directement mitoyens. Ce parc prend en compte les arbres et espaces naturels existants de qualité ; le parc assure «l infiltration» des eaux pluviales, et constitue également un support aux déplacements doux ; le parc «s infiltre» vers les parcelles privées qui ont des obligations de maintien en pleine terre pour la plantation d arbres de haute tige complémentaire à ceux du parc. Ces parcelles privées sont elles aussi paysagées et peu impactées par le stationnement, dont la gestion raisonnée contribue également à un cadre de vie agréable et cohérent avec les objectifs de la ville durable. À VANDŒUVRE-LÈS-NANCY 8

L aménagement de cet espace a été confié à la SOLOREM, après mise en concurrence, et les études de maîtrise d œuvre urbaine ont été attribuées au groupement composé de : Marc VERDIER- Nathalie

9 L aménagement de cet espace a été confié à la SOLOREM, après mise en concurrence, et les études de maîtrise d œuvre urbaine ont été attribuées au groupement composé de : Marc VERDIER- Nathalie TAPPIA, Architectes-Urbanistes et mandataire (devenus depuis 2016 l'agence Intensités) à LINR PAYSAGE, Paysagistes, à SEFIBA, Bureau d études infrastructures, et à BEPG, Bureau d études en environnement. L aménagement de jardins partagés de m² et d un verger collectif de 500 m² illustre également la volonté de la Métropole, en lien avec la ville de Vandœuvre-lès-Nancy, de renforcer le lien et la cohésion sociale, tout en participant à une meilleure biodiversité dans l agglomération. Cette "âme" végétale s inscrit dans une complémentarité de maillage vert à l échelle de la ville et du grand territoire. Le parc sera aussi un élément fédérateur de rencontre et représente un fort potentiel d attractivité pour les quartiers environnants. À VANDŒUVRE-LÈS-NANCY 9

FICHE D INTITÉ ZAC COMMUNAUTAIRE D HABITAT ET D ACTIVITÉS Date de création : 20 décembre 2007 Surface totale : 9,6 ha Maître d ouvrage : Métropole du Grand Nancy Aménageur : Solorem Maîtrise d œuvre

10 FICHE D INTITÉ ZAC COMMUNAUTAIRE D HABITAT ET D ACTIVITÉS Date de création : 20 décembre 2007 Surface totale : 9,6 ha Maître d ouvrage : Métropole du Grand Nancy Aménageur : Solorem Maîtrise d œuvre : Agence VERDIER-TAPPIA (Agence Intensités) LINR PAYSAGE (paysagistes co-traitant) SEFIBA (infrastructures co-traitant) BEPG (environnement-eau co-traitant) Montant estimé de l'opération : 14,2 millions d euros À VANDŒUVRE-LÈS-NANCY 10

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