rue des Martyrs N481 European Synchroton radiation facility L Isère ESRF The European Synchrotron GRENOBLE Le Drac A480 Parc Pierre Villion

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1 Angle rue A. Requet / rue W. Churchill Grenoble VENTE: YESCITY PROPERTY AGENCE IMMOBILIERE INTERNATIONALE Tél: Illustrations - LD3D - laissées à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Document non contractuel. Crédits photos : NEVADA. Conception - réalisation : nevada.fr, juillet COGEDIM, Société par Actions Simplifiée au capital de Siège Social : 8 av. Delcassé Paris - RCS PARIS : SIRET : A48 Sassenage Fontaine Seyssinet- Pariset N481 GRENOBLE La Tronche Corenc En voiture À environ 1h de Lyon par l A48 et l A43. À 45 minutes de Chambéry et 1h d Annecy par l A41. En Train Gare TGV de Grenoble toutes destinations (Paris, Lyon, Genève ). En Tramway Ligne B du Tram (Gières Plaine des Sports - Grenoble Cité Internationale). En bus Ligne 30 (Grenoble Gare Europole - Saint-Egrève Cap des H /St-Egrève Gare) du réseau TAG (Transports de l Agglomération Grenobloise). Ligne 34 (Sassenage Château - Grenoble Polygone Scientifique) du réseau TAG. En Avion À 30 minutes de l aéroport Grenoble Saint-Geoirs. À 45 minutes de l aéroport international Lyon Saint-Éxupéry. À 1h30 de l aéroport international Genève Cointrin. LYON rue des Martyrs European Synchroton radiation facility Le Drac ch. sur la Digue FONTAINE Parc Pierre Villion ESRF The European Synchrotron L Isère GRENOBLE A480 N481 quai du Drac CNRS INP Vers A41 CHAMBÉRY ANNECY Pt d Oxford Place de la Résistance Résistance Sortie n 16 av. des Martyrs CEA r. A. Requet rue W. Churchill CEA Centre de recherche Minatec Place Nelson Mandela Tramway B rue Félix Esclangon Europole École Supérieure de Commerce École Prim. Jean Macé Espace de vente L Isère Cité Internationale SAINT-MARTIN- LE-VINOUX N481 Esplanade Gare routière route de Lyon Porte de France Gare de Grenoble crs Jean Jaurès

2 GRENOBLE Presqu Île

3 Une résidence innovante, entre maison et habitat collectif La résidence Up représente une nouvelle forme d habitat offrant toutes les qualités de vie d une maison individuelle dans un immeuble en cœur de ville. Combiner tous les avantages d une maison dans un appartement, tel est le parti-pris qui a en effet guidé COGEDIM dans la conception de Up, nouvelle résidence résolument innovante et contemporaine avec ses deux architectes Édouard François et Loïzos Savva. L une des particularités de la résidence Up repose sur notre volonté de limiter les parties communes afin que chaque résidant bénéficie des avantages d une maison individuelle. Il m a semblé intéressant de tirer parti de la situation de la résidence, entre deux parcs, pour mettre en valeur l environnement, aussi bien en termes de vues, qu en termes d excellence environnementale, l un des objectifs du nouveau quartier Presqu île. Pour un meilleur confort thermique d hiver et pour un usage courant en intersaison, les loggias peuvent être fermées. Les plantes qui y seront alors disposées seront ainsi protégées en hiver. L ensemble de ces espaces, parfaitement lisibles de l extérieur, avec leurs occultations et toitures vitrées, prennent une place importante et sont la marque de fabrique de cette résidence délibérément innovante. Tout est fait pour se sentir bien chez soi : dans sa maison. Édouard François Élu créateur de l année 2011 International Fellowships of the RIBA (Royal Institute of British Architects) Photo : RKleyn Loïzos SAVVA Aktis architecture Directeur général

4 Un havre de paix entre ciel et terre La résidence Up est conçue pour faire pleinement profiter à ses résidants des avantages du centre-ville tout en leur assurant la tranquillité d un environnement paisible. Imaginés comme de véritables maisons individuelles, les appartements disposent d annexes astucieuses et d espaces extérieurs généreux. Up offre aux résidants une somme de bien-être : les commodités d une vie urbaine, mais aussi le calme reposant et le confort de dépendances et d espaces extérieurs privatifs : vérandas, jardins d hiver, terrasses ou balcons. La nature s invite ainsi en ville en tout lieu et toute occasion.

5 Faites prendre de la hauteur à votre art de vivre L accès à la plupart des appartements se fait par son jardin d hiver ou sa terrasse, à l image de la cour intérieure d une maison de ville. Ce vaste volume d entrée, qui se veut convivial, est revêtu de lames de bois et doté d une fontaine. Pour les étages les plus élevés, des panneaux coulissants en verre transforment les terrasses en jardin d hiver. Des celliers individuels agrémentent les coursives extérieures menant aux entrées des logements. Ustensiles de jardinage, jouets des enfants entreposez les objets complices de vos loisirs en toute tranquillité.

6 La nature prend tout son sens Le mur végétalisé courant le long de la façade principale, tout comme les parements bois qui habillent les garde-corps des allées, donnent d emblée le ton d une résidence en harmonie avec son environnement. Le mariage du minéral et du végétal fait écho à la situation exceptionnelle de la résidence : entre ville et jardins. Traité comme un jardin de ville, le cœur d îlot favorise la convivialité et les échanges, pour un quotidien sous le signe de la sérénité et de l interactivité. Répondant à une démarche de "vivre ensemble", les espaces extérieurs sont imaginés comme des lieux à la fois publics et intimes, où les résidants peuvent prendre le temps de se rencontrer.

7 Un confort intérieur et extérieur Du 2 au 6 pièces, chaque appartement est pensé en termes de lumière, de relation avec l extérieur et de confort. Les vastes et lumineuses loggias viennent compléter la superficie du salon et représentent un agréable espace de détente et de ressourcement, à la manière d une cour intérieure ou d un jardin d hiver dont vous pouvez profiter toute l année. Un habitat bien à soi Deux ambiances pour deux styles de vie Parce que l humain est au cœur du concept de la résidence Up, chaque résidant peut choisir en option la décoration intérieure qui lui ressemble. Les adeptes de modernité et d ambiances urbaines chics opteront pour l esprit loft new-yorkais avec béton ciré, mur en briques et cloison atelier. Les amoureux d authenticité, seront, quant à eux, séduits par la chaleur et le caractère cosy du parquet, du carrelage imitation parquet, du mur décoratif et cloison en verre. Chaque option a été conçue pour garantir à chacun un confort personnalisé. Un habitat évoluant avec votre vie En phase avec l évolution des structures familiales, la résidence Up propose un style d habitat novateur, permettant d adapter votre logement à l évolution de votre mode de vie. Certains appartements peuvent être complétés par un appartement indépendant (studio ou 2 pièces) pour offrir aux familles des réponses ajustées à leurs besoins, pour l accueil d un parent, l autonomie d un adolescent ou encore la création d un atelier Ces espaces de vie supplémentaires, accessibles à partir de la loggia de chaque appartement, disposent de leur propre entrée individuelle afin de garantir l autonomie de chacun.

8 des Prestations de grande qualité Menuiseries en bois à triple vitrage. Terrasses et loggias en bois agrémentées d une fontaine. Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine. Carrelage grès cérame 40 x 40 cm dans les pièces de vie. Parquet en bois contrecollé dans les chambres. Salles de bains équipées d un meuble de rangement avec vasque et miroir, et d un sèche-serviettes électrique. VMC double flux. Chauffage urbain. Plancher chauffant. Porte palière avec serrure de sûreté 5 points. Garage fermé au sous-sol de la résidence avec un accès par porte à télécommande, ou place de parking située dans le pavillon de la mobilité. Contrôle d accès par digicode et vidéophone dans le hall d entrée de la résidence. UN engagement pérenne Pour vivre plus vert! Up a fait le choix d une certification NF Logement et intègre les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d énergie, la résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique (RT 2012) améliorée de 30 %, pour optimiser encore davantage les économies d énergie. Équipements plus performants Chauffage urbain avec plancher chauffant. Hall d entrée soigneusement décoré par une architecte d intérieur Isolation renforcée Les immeubles COGEDIM bénéficient d une énergie maîtrisée grâce à une isolation performante et un choix de matériaux favorisant les économies d énergie : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l air. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. D une garantie patrimoniale à terme. Logement économe < 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Logement énergivore Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an Up - 30 % VENTE: AGENCE IMMOBILIERE T