Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Andernos-les-Bains Bassin d Arcachon (33)

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Andernos-les-Bains Bassin d Arcachon (33)

2 La jetée d Andernos-les-Bains Andernos-les-Bains le Bassin d Arcachon pour écrin Située sur la rive orientale du Bassin d Arcachon, Andernos-les-Bains offre un cadre de vie privilégié et unique qui profite d'un micro-climat et d'un exceptionnel ensoleillement annuel. La région possède une vaste palette de paysages et de sites d exception. Parmi les plus emblématiques, le Banc d'arguin et sa réserve naturelle nationale, l Ile aux Oiseaux et ses cabanes tchanquées ou la célèbre Dune du Pilat connue pour ses dimensions exceptionnelles.

3 Tous les plaisirs côté Bassin Station balnéaire pleine de charme, Andernos-les-Bains offre plusieurs plages de sable fin aux personnalités multiples. Les plages de la Jetée ou du Bétey permettent la pratique d activités de loisirs et de sports nautiques, tandis que celles, plus sauvages et pittoresques, des Quinconces et du Mauret, aspirent au calme et à la tranquilité. La ville séduit aussi par son patrimoine culturel, maritime et naturel varié. Les belles Andernosiennes, villas typiques du début du 20 ème siècle, l église Saint-Éloi du 11 ème siècle et les vestiges d une villa gallo-romaine contribuent à son atmosphère authentique. Andernos-les-Bains propose également de nombreuses promenades sur la longue jetée ou en bord de mer, à pied, à vélo ou même à cheval. En fin de journée, de magnifiques couchers de soleil éclairent le Bassin et le port de plaisance d une lumière magique et irréelle. Andernos-les-Bains Villas arcachonnaises Cabane tchanquée de l Ile aux Oiseaux Port d Andernos-les-Bains

4 Construction :

5 Prestations Aspect extérieur Façades en enduit de ton blanc Toiture-terrasse Parement en pierre et brique Garde-corps en acier laqué et bois Parties privatives Grès dans l entrée, le séjour et la salle de bains Dans la salle de bains : meuble-vasque et faïence Volets roulants électriques dans le séjour Chauffage individuel au gaz Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Espace extérieur aménagé Local à vélos Parkings securisés avec une porte d accès télécommandée Entre mer et jardins Calendrier prévisionnel BAT A Parkings et boxes extérieurs BAT B 1 er trimestre 2014 Début des travaux et signature des actes notariés 4 ème trimestre 2015 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée d usufruit : 15 ans

6 Rue J. Hazera À 3 minutes à pied de la plage Situé en plein centre-ville, à un emplacement privilégié, "Le Magellan" offre toutes les commodités que ce soit à bicyclette ou à pied. Profiter de la plage, admirer la vue sur le Bassin d'arcachon depuis la jetée et la place animée Louis David, flâner dans le parc du Broustic, tout est à proximité, à moins de dix minutes à pied. 242 bd de la République Andernos-les-Bains La jetée à 500 m du "Magellan" Port ostréicole Vers la plage des Quinconces, à 500 m École B a s s i n d A r c a c h o n Bd de la République Hôtel de Ville Église St Éloi École CENTRE- Vestiges VILLE gallo-romains Plage de la Jetée Tous commerces ces Point de vue Bd de d la Plage La jetée Piste cyclable Av Place Louis David Parc du Broustic Plage du Mauret Médiathèque Cinéma La Poste Maison L. David (centre culturel) Av. du G al de Gaulle Bordeaux, 45 km Av. de Bordeaux Marché Rue Carnot Bd de la République Bd Albert Decrais École Av. des Colonies Arcachon, 35 km Navettes maritimes Port de plaisanceance Dune du Bétey Andernos-les-Bains Vers Arcachon et l Île aux Oiseaux 200 m Plage du Bétey

7 Accès Une ville qui vit toute l année En voiture Bordeaux centre à 45 km, puis accès à l A10 Arcachon à 40 km et le Cap Ferret à 30 km A63 reliant Bayonne à Bordeaux à 25 km En train Gare TGV de Bordeaux-Saint-Jean à 55 km (Paris - Bordeaux : 2h en 2017) En avion Aéroport de Bordeaux Mérignac à 40 km 40 liaisons régulières dont 28 à l international Andernos-les-Bains Bordeaux Andernos-les-Bains est une ville, de plus de habitants, dynamique et vivante grâce aux infrastructures routières, qui facilitent les déplacements et permettent notamment de rejoindre l agglomération bordelaise en moins de 50 minutes. Facile d'accès grâce au TGV qui relie Paris - Bordeaux, cette cité balnéaire, animée et vivante accueille en toutes saisons de nombreux visiteurs.

8 La nue-propriété avec PERL : Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : Andia - Hervé Mascot - Solange Becker, Holger Scheibe/Corbis - Illustrateurs : Hugues Piolet - Sylvain Latizeau Document sans valeur contractuelle Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, près de 200 programmes immobiliers ont ainsi été réalisésà Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Façade sur l allée des Cérès * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 300 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 Nue-propriété Immobilier neuf «Le Magellan» à Andernos-Les-Bains 242 boulevard de la République, Andernos-Les-Bains, Gironde Objectifs d investissement : Résidence secondaire à terme Le choix de PERL : Andernos Bassin d Arcachon Située au centre du bassin d Arcachon, Andernos-les-Bains profite d une nature intacte et exceptionnelle : 80 km de côtes, dune du Pyla, cabanes tchanquées, banc d Arguin, Ile Quinconces Bassins à flot Chartrons aux Oiseaux ; des paysages rares et préservés au cœur des eaux émeraude du bassin et de l océan. Une ville balnéaire au charme authentique, avec ses belles plages de sable fin (plages du Bétey et du Mauret, plage des Quinconces), le port de plaisance du Bétey et son magnifique panorama sur l ensemble du Bassin d Arcachon depuis l extrémité de sa jetée, la plus longue de France. Le charme de ses villas, au style Belle Epoque et aux influences mauresques, créent dans Andernos une atmosphère unique et agréable. Une ville entre mer et nature : ses forêts plantées de pins maritimes et de vieux chênes occupent 50% de sa superficie. Vers Bordeaux (45 km) Cabane tchanquée Une ville qui vit toute l année : les habitants profitent de la proximité bordelaise (10% y travaillent) : à 30 minutes de l aéroport de Bordeaux Mérignac, à 40 minutes de Bordeaux centre et à 45 minutes de la Gare TGV (Paris Bordeaux en 2h en 2017). Le Magellan Place Gambetta Andernos-les-Bains La jetée d Andernos-les-Bains «Le Magellan» 11 appartements PERL en diffus Au total : 21 appartements répartis sur 2 bâtiments Une situation privilégiée : à 350 mètres de la plage et à 150 mètres des rues commerçantes menant à la place Gambetta, vivante et animée, offrant un panorama sur la très belle jetée promenade, la plus longue de France. A 150 mètres de l Hôtel de ville et à la lisière du parc du Broustic, espace boisé classé aménagé pour les activités sportives et les promenades. Sélection PERL : 11 appartements du 2 au 4P (essentiellement des 2P et 3P), tous prolongés de terrasses ; sur un bâtiment de 3 étages seulement. Stationnements en RDC protégé. Label BBC Effinergie. 12/09/2013

10 Nue-propriété Immobilier neuf «Le Magellan» à Andernos-Les-Bains 242 boulevard de la République, Andernos-Les-Bains, Gironde Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Acquisition de la nue-propriété : 62,5% de la valeur de la pleine propriété Budget d investissement en NP : 2P à partir de parking compris, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk Prix pleine propriété Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk Eléments techniques Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 12,3 /m²/mois soit un rendement brut de 3,57 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 37,5 % Valeur économique de la nue-propriété : 62,5 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Emplacement de parking en RDC couvert : prix pleine propriété / prix nue-propriété Box en RDC couvert : prix pleine propriété / prix nue-propriété Calendrier Début des travaux 1 T 2014 Date de livraison prévisionnelle 4 T 2015 Important : PC obtenu et purgé Agrément en cours d obtention Notification et notaire Date de notification prévisionnelle 1 T 2014 Notaire : Maître Gauthier Ordre du dépôt de garantie : Maître Gauthier Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Construction : Aquipierre La marque Aquipierre, née de douze années d expérience en promotion immobilière, est une filiale du groupe ADEVIM implanté à Bordeaux et à Andernos. L entreprise est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers. Entourée de partenaires techniques et financiers spécialisés et reconnus, elle développe et réalise des programmes immobiliers résidentiels et tertiaires de qualité, dans des secteurs de marché avéré. Tous les acquéreurs bénéficieront d une Garantie Financière d Achèvement établie par le Crédit Mutuel ainsi qu une assurance Dommages/Ouvrages délivrée par la compagnie - nationalement connue - la SMA BTP. Usufruitier pressenti : Mesolia Habitat Créé en 1969, Mesolia Habitat est une ESH dont le patrimoine est aujourd hui composé de plus de logements locatifs dans plus de quarante communes en Gironde. Avec un chiffre d affaires de 45,2 millions d euros et 12 millions d euros investis au titre des travaux sur le patrimoine, elle produit des opérations diversifiées et propose au travers de ses qualités d aménageur, de constructeur et de gestionnaire une solution habitat adaptée aux attentes des collectivités locales et des habitants. 12/09/2013