SOYAUX. Document non contractuel

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1 SOYAUX

2 1. Eléments clés du projet - Situation du projet - Analyse et intégration du site - Pôles commerciaux voisins / Accessibilité au site - Bassin de population

3 Situation du projet Points clés Le projet est situé sur la commune de Soyaux, à 5 minutes du centre-ville d Angoulême (3 km ). Angoulême, principale ville du département de la Charente (région Poitou-Charentes) compte habitants, l unité urbaine d Angoulême représente quant à elle habitants La ville de Soyaux est située à l Est de l agglomération d Angoulême et en constitue la 2è commune avec habitants (3 e commune du département après Cognac). Le projet se situe au sein d une des principales zones commerciales de l agglomération, la zone de la Croix Blanche, et contribue ainsi au rééquilibrage de l appareil commercial vers l Est de l agglomération. Le site bénéficie d une excellente accessibilité routière : - situé en bordure de la départementale D939, reliant La Rochelle à Périgueux axe constituant la pénétrante de l agglomération en provenance de l Est et du centre ville d Angoulême à l Ouest : véhicules / jour sur la portion longeant le projet (cdac- données 2008). - à proximité immédiate de la rocade d Angoulême D.1000, accès routier privilégié de l agglomération depuis sa mise en exploitation en 2010 (fréquentation estimée de à véhicules / jour)

4 Desserte routière à l échelle de l agglomération La desserte du projet est assurée à l échelle de l agglomération par les gros axes que représentent la départementale D 939 et la rocade de l agglomération (D 1000). En effet, le futur ensemble commercial est situé en bordure de la départementale D939, celle-ci reliant La Rochelle à Périgueux en transitant par Angoulême. Cet axe constitue la pénétrante de l agglomération en provenance de la Dordogne à l Est et du centre ville d Angoulême à l Ouest. Le trafic automobile est évalué à véhicules / jour sur la portion longeant le projet (cdac- données 2008). La mise en service de la 2e tranche de la voie de contournement en juin 2010 a permis de finaliser la rocade desservant l agglomération sans transiter par Angoulême; cette rocade améliore nettement l accessibilité au projet des communes situées au nord-est. Trafic estimé après achèvement de la rocade : -> sur la section sud comprise entre la RD 674 et la RD 939 : véhicules/jour -> sur la section comprise entre la RD 939 et la RD 699 : véhicules/jour

5 Desserte de proximité accès aux abords du site Sortie livraisons Entrées livraisons Entrées / sorties parking Entrées parking 200 m

6 Pôles commerciaux d Angoulême Soyaux : 3 ème zone commerciale du département Notre projet est idéalement situé : A proximité immédiate de la rocade A 5 minutes du centre-ville d Angoulême Sur l axe qui mène à Périgueux Centre ville d Angoulême À 5 min Rocade Est 2 ème tranche Ouverture 2 nd semestre 2010 Notre site est voisin de : CARREFOUR JARDILAND CONFORAMA LEROY MERLIN Rocade Est 1 ère tranche Périgueux à 40 min

7 Bassin de population (CDAC) habitants * Sur 2 départements : - Charente (97% de la zone de chalandise) - Dordogne (3%) * Source : INSEE-Recensement Général de la population municipale

8 2. Projet architectural - Plan masse - Coupes - Elévations - Perspectives

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10 Insertion urbaine et paysagère Vue du parking et du totem

11 Insertion urbaine et paysagère

12 Insertion urbaine et paysagère

13 Insertion urbaine et paysagère

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15 Chiffres clés & Planning m² GLA de commerce environ Parking : environ 634 places Zone de chalandise : habitants CDAC et permis de construire obtenus Ouverture : le 25 Avril 2013

16 Document publicitaire à caractère non contractuel Toutes les informations mentionnées dans ce document à caractère publicitaire (y compris toutes les données chiffrées et de statistiques) sont communiquées à titre purement indicatif, sont susceptibles de modifications et n'ont pas valeur contractuelle. Les données chiffrées et de statistiques utilisées proviennent notamment de sources externes qu'apsys considère fiables mais qu'apsys n a pas vérifié de manière indépendante. En conséquence, Apsys n assume aucune responsabilité quant à l exactitude, la pertinence et l exhaustivité de ces informations qui ne sauraient constituer une quelconque garantie par Apsys notamment quant au niveau de rentabilité et de pérennité de toute activité commerciale dans le centre commercial. 11/03/2014