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1 Visite du bien : Localisation : Montfavet Ville proche : Avignon à 5 Km Autoroute : A 7 à 6 Km Aéroport : Avignon Votre villa de 168m² avec piscine, alanguie au soleil sur un terrain de 1046 m² paysagé d arbres fruitiers, et d oliviers! Dans un quartier calme et résidentiel, à l abri des regards, derrière le grand portail électrique en fer forgé, nous vous proposons la visite de cette villa de 168m² construite en 2001, alanguie au soleil sur un terrain de 1046 m² paysagé d arbres fruitiers et d oliviers. Son exposition au sud pour contrer le mistral et mieux profiter de la terrasse donne aussi accès à une vaste plage solarium entourant la belle piscine de 12 par 5. Les dépendances comprennent un grand garage de 23m² (avec grenier au-dessus), un abri pour 3 véhicules attenant à la maison, une terrasse au nord de 14m², et un local technique pour la piscine. L entrée dévoile un sas distribuant une aile latérale réservée à la suite parentale composée d une chambre avec placards et salle d eau attenante, et un volume principal ou un cellier-buanderie avec point d eau jouxte la cuisine provençale parfaitement aménagée, ouverte sur la pièce à vivre et le salon. Au demi-étage se profile un hall de 4m² et un bureau de 18m² avec une porte donnant directement sur l extérieur. L étage abrite 3 chambres spacieuses et lumineuses avec placards, une salle de bains avec baignoire, douche et lavabos 2 vasques sur meuble de rangement. Quand douceur de vivre rime avec confort, il est aisé de constater que le chauffage est au gaz par plancher chauffant, l aspiration est centralisée, les fenêtres équipées de volets roulants électriques sont en PVC, la climatisation vous sera appréciable les journées d été, le forage dispensant un arrosage automatique vous aidera à apporter grand soin à votre magnifique jardin. Vivre à Montfavet, c est un peu la campagne à la ville puisque ce lieu est constitué d'un véritable noyau villageois indépendant situé seulement à 5 km de l'agglomération Avignonnaise. Vous pourrez ici découvrir une région touristique riche en patrimoine culturel comme la Tour d Espagne, ou le Mémorial Camille Claudel qui fut la Muse de Rodin, à moins que vous n ayez une préférence pour aller danser sur le Pont d Avignon! Type de bien : Villa Année de construction : 2001 Surface habitable : 168 M² Garage : Oui Piscine Surface du terrain : 1046 M² Terrasses : Oui Climatisation Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Couloir Salon Salle à manger Cuisine 1 Avec placards 1 Surface de 20,99m² 1 Surface de 21,65m² Cuisine américaine de 8,68m² (Entièrement équipée) Chambre 1, avec placard Surface de 14,42m² Salle d eau Avec douche + vasque sur meuble Surface de 4,10m² WC Avec lavabo et espace de rangement Buanderie Observations Cellier/Buanderie de 9,96m² (Avec grands placards) Surface du niveau de 117,39m² ADSL et prises internet dans toutes les pièces Alarme Sèche serviette dans la salle d eau

3 Au demi-étage Hall 1 Hall d attente de 4,83m² Bureau 1, modulable en chambre Surface de 18,73m² WC 1, surface de 2,35m² Avec lave-mains et placard A l étage Chambres 3, avec placards (13,71m²-14,97m²-9,35m²) Salle de bains Avec baignoire et douche + 2 vasques sur meuble WC 1 Surface de 1,76m² Hall 1 Surface de 4,75m²

4 Détails du bien Exposition Plein Sud! Structure du bien Maçonnerie de 0,20 Charpente Chauffage Fermette Basse température au sol (Gaz) + Climatisation réversible Couverture Tuiles mécaniques Revêtements de sols Garage Ouvertures Piscine 12 Par 5 Terrasses Observations Carrelage classe V Grand garage de 23m² (Avec grenier au-dessus) Double vitrage à 100% PVC et Aluminium Traitement automatique au sel + Cabanon piscine de 7,95m² Terrasse au sud de 38,14m² Terrasse su nord de 14,41m² Piscine en maçonnerie traditionnelle avec escalier Romain Volets roulants électriques Adoucisseur d eau Aspiration centralisée Arrosage automatique Abri pour 3 voitures attenant à la maison

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur place Supermarché : 2 Km Hypermarché : 2 Km Boulangerie : Sur place Aéroport : 5 Km Gare TGV : 7 Km Bus / Cars : Sur place Autoroute : A7 à 6 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : Sur place Dentistes : Sur place Clinique : 4 Km Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : 5 Km Lycée : 5 Km Loisirs et activités Toutes activités sportives, associations et loisirs sur place ou à proximité Vivre à Montfavet, c est un peu la campagne à la ville puisque ce lieu est constitué d'un véritable noyau villageois indépendant situé seulement à 5 km de l'agglomération Avignonnaise. Vous pourrez ici découvrir une région touristique riche en patrimoine culturel comme la Tour d Espagne, ou le Mémorial Camille Claudel qui fut la Muse de Rodin, à moins que vous n ayez une préférence pour aller danser sur le Pont d Avignon!

6 Localisation & plan 75 Km d Aix-en-Provence 5 Km d Avignon 6 Km de l Autoroute A7 90 Km de Marseille Dans un quartier calme et résidentiel, à l abri des regards

7 Vue satellite 50 Min d Aix-en-Provence 8 Min d Avignon 10 Min de l Autoroute A7 1H00 de Marseille

8 Derrière le grand portail électrique en fer forgé Nous découvrons cette villa de 168m² construite en 2001!

9 Un grand parking, un abri couvert pour 3 voitures... Un garage avec grenier au dessus, Welcome à Montfavet!

10 Exposition sud, de belles terrasses et le chant des oiseaux... Un jardin entièrement paysagé sur 1046m²!

11 Superbe piscine traditionnelle de 12 par 5 avec escalier Romain Une grande plage et traitement automatique au sel!

12 Une cuisine américaine parfaitement équipée Ouverte sur la salle à manger pour profiter de vos convives!

13 Basse température au sol, carrelage classe V, climatisation Une villa très lumineuse et habitable sans aucun travaux

14 4 chambres et 2 salles de bains sur l ensemble des niveaux Les fenêtres sont équipées de volets roulants en PVC

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la commune? Informations sur la commune : Informations sur le Vaucluse :

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