Staycity *** Book Commercial LMNP. Marseille (13) Résidence Affaires. Censi-Bouvard Classique. Résidence Affaires. Marseille (13)

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1 Résidence Affaires LMNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial Résidence Affaires Staycity *** Marseille (1) Marseille (1) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La résidence Illustration non contractuelle Un emplacement stratégique au cœur du 1 er arrondissement A 700 mètres du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles et à 1,5 km du MuCEM Un accès direct aux transports en commun (Station de métro Colbert et station de tramway Sadi Carnot à minutes à pied de la résidence) Une proximité immédiate des commerces (Centre Commercial Bourse et rue de la République à 5 minutes à pied de la résidence) Une résidence à 5 minutes à pied du World Trade Center Marseille Provence et à 15 minutes en transport en commun du Palais du Pharo Marseille 4 place Bertas 1001 MARSEILLE Résidence de Tourisme d Affaires Staycity *** Marseille (1) M 500 m

3 Résidence Staycity Marseille Une résidence qui s intègre parfaitement dans son environnement immédiat Des prestations adaptées à la clientèle affaires et loisirs Salle de sport Parking en sous-sol Laverie Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle WIFI dans l ensemble de la résidence Illustration non contractuelle

4 Illustration et mobilier non contractuels La résidence Une résidence aux intérieurs resolument modernes 108 appartements déclinés du studio au T2* 6 niveaux accessibles par ascenseur L association d une décoration chaleureuse, d équipements soignés et de services de qualité * Studios de 2 à couchages, T2 de 4 couchages Illustration et mobilier non contractuels

5 Illustration et mobilier non contractuels Des logements agencés avec soin Un mobilier moderne conçu spécifiquement pour la résidence Une kitchenette totalement équipée Plaques vitrocéramiques Micro-ondes / grill Réfrigérateur Une salle d eau entièrement aménagée Sèche-serviette électrique Illustration et mobilier non contractuels

6 Descriptif Taille (en nb de résidences) 10 ans 11 ans 5 ans 15 ans 0 ans 20 ans Expérience / Ancienneté Nom : Staycity Date de création : 2004 Chiffre d affaires 2014 : 1 M Résultat d exploitation 2014 : 2,5 M Taux d occupation moyen en Europe : 80 % Créé en 2004 à Dublin, Staycity est aujourd hui le premier gestionnaire d aparthotels en Angleterre. Spécialiste de l hébergement urbain, l entreprise cible à la fois le segment à vocation affaires et loisirs. Le capital de la société est détenu à 60 % par les fondateurs et à 40 % par Irelandia, la holding de la famille Ryan, propriétaire de la compagnie aérienne Ryanair. L entreprise exploite aujourd hui 12 résidences affaires dans les plus grandes villes européennes : Londres, Paris, Rome, Amsterdam... et prévoit l ouverture de nouvelles résidences, notamment en France, à Marseille, Lyon, Bordeaux et Nantes. -5 % 0 % + 5 % Staycity sélectionne et exploite des résidences selon un cahier des charges exigeant afin de répondre tant à la clientèle affaires que loisirs. Cœur de ville, proximité immédiate des transports, des commerces, des centres d affaires et des lieux touristiques sont autant de critères qui définissent le positionnement de ce gestionnaire. +8 % -10 % +10 % Taux de marge opérationnelle en 2014 Une gestion assurée par Staycity, spécialiste européen dans la gestion des résidences urbaines. Premier opérateur d aparthotels d Angleterre, Staycity est implanté dans les plus grandes métropoles européennes. Un remplissage optimal des résidences tout au long de l année grâce à une double typologie de clientèle : affaires (en semaine) et familiale/loisir (le week-end).

7 Implantations des résidences Une implantation dans les plus grandes métropoles européennes Edimbourg Oslo Stockholm Dublin Copenhague Ouverture moyen terme Achevées Liverpool Manchester Birmingham Londres Portsmouth Hambourg Amsterdam Berlin Bruxelles Lille Frankfort Paris Nantes Strasbourg Munich Zurich Lyon Bordeaux Milan Toulouse Marseille Varsovie Cracovie Prague Vienne Budapest Madrid Lisbonne Barcelone Rome Valence Les chiffres clés 12 résidences et lits en gestion en 2014 Objectif : 20 résidences et lits en exploitation d ici 2018 grâce à un développement ambitieux Taux moyen de remplissage : 80 % sur l ensemble du parc en Europe Illustration non contractuelle Illustration et mobilier non contractuels

8 Marseille Tramway Aéroport MAR M Au cœur d un quartier dynamique et particulièrement accessible M Rue de la République M Gare SNCF Saint-Charles M M STAYCITY M WTC Congrès MuCEM Centre Commercial Bourse Palais du Pharo Vieux-Port M 200m A 8 minutes à pied de la gare Saint-Charles et du Vieux-Port A 5 minutes du World Trade Center Congrès Marseille A 5 minutes du Centre Commercial Bourse et de la rue de la République A 25 minutes en navette de la gare à l aéroport Résidence parfaitement desservie par les transports : métro, tramway et bus à proximité immédiate M Métro Tramway Banque Restaurant Supermarché Pharmacie

9 Une destination propice au tourisme d affaires et de loisirs Près de 5 millions de visiteurs à vocation affaires et loisirs accueillis en 201, dont 60 % de touristes étrangers. Le Vieux-Port, élu Meilleur Espace Public 2014, a été visité par près de 4 millions de visiteurs en 2014, tandis que le MuCEM, célèbre musée marseillais dédié aux civilisations méditerranéennes, a reçu près de 2 millions de personnes cette même année. Plus de 450 manifestations et journées congressistes en 201. Une durée moyenne des manifestations de 2,8 jours. Un tissu économique, technologique et universitaire dense et innovant. Le lieu d implantation de grandes entreprises : CMA CGM, Compass Group, Telecom Italia, NYK, Futur Telecom, BNP Paribas, DHL, Société Générale, Expedia, Monster; et d organismes internationaux : Ubifrance, Anima, la mission Iter, le Conseil Mondial de l eau, l AFD, l IRD, Des lieux de réception prestigieux, des équipements d envergure Le Palais du Pharo, un cadre d exception édifié par l Empereur Napoléon III : m² d espaces congrès, un auditorium de 900 places. Le Palais des congrès et des expositions Marseille Chanot : 7 palais répartis dans un même lieu au cœur de la ville soit m² de surfaces couvertes et d esplanades. Le Palais Omnisports, pôle sportif de m² : visiteurs en 201. Le Palais des Sports, scène des grandes compétitions (Trial Indoor, OPEN 1 de Tennis, Kick Boxing, Supercross) et de spectacles (Holiday on Ice, cirques, comédies, ) : spectateurs en 201. Le Dôme, salle de spectacle pouvant accueillir jusqu à spectateurs. Palais du Pharo Le Silo, bâtiment industriel à l architecture remarquable réhabilité en salle de spectacle, d exposition, et accueillant aujourd hui de nombreux évènements. Des évolutions urbaines majeures Le Tunnel Prado Sud conçu pour faciliter l accès aux quartiers Sud de Marseille, a été inauguré le 15 Novembre 201. Prolongement de la ligne 2 du métro vers le nord d ici fin 2015 pour créer un axe Nord-Sud dans la ville. Cette nouvelle ligne emprunte une partie du trajet de l actuelle ligne 2 entre Arenc le Silio-la Canebière et prolonge sa route vers le Cours Saint- Louis et Castellane. Situé à deux pas du Vieux-Port, le centre commercial Centre Bourse, totalement rénové en 201, propose désormais plus de m² de surfaces commerciales pour 76 boutiques. Centre Bourse

10 La situation géographique Marseille : une métropole en profonde mutation depuis plus de 20 ans Une destination incontournable à dimension européenne Collines, soleil, mer et calanques, Marseille, 2 ème ville de France avec plus de habitants, séduit par son cadre de vie et son dynamisme. Capitale Européenne de la Culture 201 puis élue Ville Européenne 2014 pour la qualité de son environnement urbain, Marseille vient d être désignée Capitale Européenne du Sport Une grande opération de rénovation urbaine Lancée en 1995, Euroméditerranée, la plus grande opération d Etat menée depuis la construction du quartier d affaires de la Défense, a changé le visage de Marseille avec notamment la création et la réhabilitation de quartiers d habitations et de bureaux ainsi que la mise en place du tramway. Articulée autour de la tour CMA-CGM, siège social du ème groupe mondial de transport maritime en conteneurs, cette opération a généré la création de plus de emplois et l implantation de 800 entreprises dans les domaines du tertiaire, du commerce international et des télécommunications. Tour CMA-CGM Authentique espace de vie entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV, Euroméditerranée, grâce à de nouveaux équipements et espaces publics, crée un véritable lieu de dynamisme au cœur de la métropole marseillaise. Une ville de la connaissance et de la créativité Dynamique et ambitieuse, Marseille est la première ville universitaire de l Académie d Aix-Marseille avec plus de étudiants dont pour le seul campus de Marseille Centre. Celui-ci regroupe près d une dizaine d établissements d enseignement supérieur dont la faculté de médecine et les sites de sciences et lettres, droit et économie. Elle compte par ailleurs une école de commerce renommée, la Kedge Business School, classée 7 ème au Palmarès 2014 des écoles de commerces selon le Parisien. Son exceptionnelle richesse pluridisciplinaire se voit renforcée par la présence de grands organismes de recherche : CNRS, IRD, INRA plaçant ainsi Marseille au deuxième rang national en nombre de chercheurs.

11 Marseille Provence Métropole Pôle logistique majeur en Europe, 1 er hub européen des télécoms, 1 er port de France et de Méditerranée, doté d un aéroport international de premier ordre, d un réseau routier parmi les plus denses et d un maillage européen à grande vitesse, Marseille Provence Métropole allie qualité de vie et dynamisme économique. 18 communes membres 1,5 million d habitants ème rang des Communautés urbaines en terme de population Plus de emplois Plus de établissements 71 lignes de bus, 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway 24 ports de plaisance soit anneaux Un territoire dynamique et valorisé Accès Un renouveau urbain incontestable favorisant les déplacements vers les pôles économiques et universitaires Accès routier Accès train Accès avion Aix-en-Provence : 0 km Toulon : 60 km Montpellier : 160 km Nice : 200 km Gare Saint-Charles ou Gare de la Blancarde Montpellier : 1h0 Lyon : 1h40 Nice : 2h0 Paris : h20 Aéroport Marseille Provence (à 20 km) 25 liaisons quotidiennes Paris/Marseille (vol en 1h20) 20 villes françaises desservies 89 villes desservies dans 27 pays dans le monde Des universités en lien avec les grands organismes de recherche (CNRS, IRD, INRA, ) Italie Montpellier Aix-en-Provence Nice Un tissu économique dense perpétué par de nouveaux sites d activités en développement MARSEILLE 20 km

12 Descriptif Produit Calendrier Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle ACTABLE 4 ème trimestre 2016 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : 2016 Récupération possible de TVA (2) : NON OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard* Caractéristiques générales Mobilier inclus Hors mobilier* 150 K 4,9 % 5 5,1 % % 0 m K 200 K 4,5 % 5,5 % 86 K 218 K 19 m 2 40 m 2 46 m 2 50 K 250 K 4 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du T1 au T2 mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre Garantie protection revente exclusive Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (5) l oblige à revendre prématurément son bien, LB2S s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (5). (5) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du Pacs, la garantie porte sur 5 ans). Engagement Liquidité (5) : Garantie Protection Revente NON OUI

13 Bail Fin du bail (6) : Type de Bail (6) : Renouvellement par tacite reconduction (6) : 1 mars 2026* Meublé NON OUI * En cas de défaillance du gestionnaire ou d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant d ouverture de procédure collective Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire (6) : Règlement des loyers (6) : Indexation des loyers (6) : Revalorisation des loyers (6) : Variation qui ne pourra dépasser, à la hausse comme à la baisse, 2,5 % Application de l indexation de révision des loyers (6) : * Indemnités en cas de retard de paiement des loyers NON OUI * Mensuel IRL ICC Fixe NON OUI Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (6) (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic...) et frais de gestion administrative Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 189 ) (6) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Un investissement sécurisé grâce à un asset management exclusif Pour cette résidence, le mandat d asset management sera confié à LB2S pour l intégralité des lots. Spécialisé dans l immobilier géré, cet expert assurera pendant toute la durée du bail les relations entre les propriétaires et le preneur à bail. LB2S sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : - Editer l intégralité des factures clients - Collecter le loyer versé par le preneur - Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires - Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur - Veiller à la bonne exécution du bail Bien plus qu un intermédiaire, LB2S accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence.

14 Analyse Produit 17 % /m 2 (1) Staycity Marseille 670 /m 2 (2) Ancien équivalent 4,6 Proximité des loisirs 1 4,8 5 Facilité de vie 2,9 4 (1) Prix immobilier HT. (2) Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. 4,8 Proximité des services Rareté du bien,75 Positionnement prix Avec un positionnement prix compétitif compte-tenu de la localisation et de la rénovation, cet investissement laisse envisager une excellente valorisation à terme. 4,16 4,65 Accessibilité / facilité de vie A 800 m de la gare, du Vieux Port et du centre commercial Centre Bourse, la résidence dispose de toutes les commodités et services à proximité.,054 Valorisation immobilière Scoring Patrimonial A deux pas du Vieux-Port de Marseille, disposant de toutes les commodités et de l ensemble des services à proximité immédiate, la résidence «Staycity Marseille» dispose d une localisation privilégiée. Entièrement rénovée, la résidence propose des logements confortables et designs. 4,54 Score économique A 8 minutes à pied de la gare Saint-Charles, du Vieux Port et des services et commerces, la résidence est idéalement située. Cette résidence *** sera rénovée pour répondre au cahier des charges minutieux du gestionnaire et offrir ainsi confort et design. 2 ème ville de France et Ville Européenne en 2014, Marseille cultive sa renommée et séduit près de 5 millions de visiteurs par an (dont 60 % d étrangers). La ville affiche également un ambitieux projet de développement, avec notamment Euroméditerranée.,8 Pérennité architecturale 4,1 Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir,6 Dynamique démographique 4,2 Aménagements intérieurs,5 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,5 Dynamique économique Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

15 Mise à jour : Mars ,5 4,9 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 4 % () 50 % 0 % 4,2 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par établissement 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire Performance financière 4,4 Image 8 / nuitée (5) Prix moyen 85 / nuitée (6) 4,14 () Chiffre prévisionnel pour «Staycity» à Marseille. (4) Pour une résidence similaire. (5) Chiffre prévisionnel pour une nuitée dans un logement 2 couchages pour la résidence «Staycity». (6) Tarifs relevés pour des résidences similaires à Marseille. 2,76 4 Gestionnaire Créée en 2004, Staycity exploite aujourd hui 12 résidences, soit plus de appartements, dans les plus grandes agglomérations européennes. 4,01 Pérennité de l exploitation Disposant de 108 logements déclinés du studio au T2, la résidence bénéficie d une excellente localisation et d un positionnement tarifaire avantageux. Scoring Exploitation Bénéficiant d une expérience de plus de 10 ans, Staycity est un gestionnaire expert de dimension européenne, s implantant uniquement dans des localisations stratégiques : Paris, Madrid, Londres, Rome, Marseille... Cet exploitant affiche une ambitieuse politique de développement avec l ouverture prochaine de 20 résidences. 4,12 2,87 4 Adéquation du bien Rareté du bien Résidence très bien desservie, bénéficiant d un parking sous-sol et d une salle de sport, la résidence Staycity Marseille dispose de tous les atouts pour séduire une clientèle exigeante. En hyper-centre, entre la gare, le World Trade Center de Marseille, le MuCEM et le Vieux Port, cette résidence est particulièrement rare et répond à la demande de touristes, tant à vocation affaires que de loisirs. 4,2 2,9 4 4,1 Cadre / Environnement 4, Services complémentaires 4,6 4,6 Proximité des centres d affaires Parc de logements disponibles à proximité Activités touristiques Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un emplacement de choix à deux pas du Vieux-Port Des enveloppes d investissement attractives à partir de HT (1) Un rendement très performant de 4,9 % HT/HT (2) Un gestionnaire européen expert, spécialiste des résidences urbaines Un investissement serein grâce à l Engagement Liquidité et à un asset management exclusif (1) Hors frais de prêt et de notaire (2) Rendement incluant le mobilier soit 5,1 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche) Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel - Crédits photos : Gilles Perbal - Staycity - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations - octobre 2015 Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Exploitant Notaire 5 au 7 bis passage Dubail PARIS Maître PUJOL 49 boulevard Victor Hugo NICE CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds

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