Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Terrasses. Palavas (34)

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1 Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Terrasses enmer Palavas (34)

2 Nue-propriété Immobilier neuf à Palavas-Les-Flots Hérault (34) 371 avenue de l Evêché de Maguelone Palavas-les-Flots Objectif d investissement : Optimiser sa fiscalité Sécuriser son épargne immobilière Le choix de PERL : Palavas-les-Flots Terrasses en Mer Palavas-les-Flots, surnommée «La Reine de la Méditerranée», grâce à ses plages de sable fin, son centre-ville pittoresque, son port de plaisance et ses 300 jours de soleil par an, offre un territoire d exception au cœur d une nature préservée et sauvage, aux accents camarguais. A 25 mètres de la mer et à l écart de l agitation estivale, la résidence bénéficie d une situation privilégiée sur la rive droite de Palavas : à 500 m du centre-ville, de ses commerces et rues animées et à 500 m du port de plaisance. D une architecture contemporaine, se compose de plusieurs bâtiments organisés autour d espaces verts paysagers. Située face au front de mer, la résidence offre un accès direct depuis les jardins à l une des 7 plages de la ville. Au sud de Montpellier, une métropole d influence du pourtour méditerranéen. Palavas profite pleinement du dynamisme économique de l agglomération, forte de habitants, étudiants et de entreprises portées par des pôles d excellence dans les domaines de la santé, de l eau, de l agronomie et des technologies de pointe. Station balnéaire animée toute l année, Palavas est facile d accès : à 10 km de Montpellier et de la gare TGV et à 6 km de l aéroport, (Paris en 1h15). Une ligne de bus dessert également la ville et permettent de rejoindre les villes voisines (Ligne 3 du tramway à Pérols) et le centre historique de Montpellier. Sélection PERL : 14 appartements de 2 et 3 pièces, en diffus sur 2 bâtiments, prolongés de balcons permettant de profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. Emplacements de parking couverts. Label BBC. Certains des appartements présentent de magnifiques vues dégagées sur la Méditerranée. Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 25/11/2014

3 Nue-propriété Immobilier neuf à Palavas-Les-Flots Hérault (34) 371 avenue de l Evêché de Maguelone Palavas-les-Flots Plan des masses 14 appartements PERL en diffus sur 2 bâtiments dans une copropriété de 4 bâtiments 80 appartements au total Rémunération du syndic à la charge du bailleur Vue depuis l avenue de l évêché de Maguelone Accès véhicules étages SILO R+4 Pk + R+4 Accès véhicules RDC logements Sortie véhicules RDC Sortie véhicules étages Bât D Bât C Bât B Bât A R+4 R+4 R+4 R+4 Accès piétons Sud Architecte - Illustration à la libre interprétation de l artiste Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement Vue sur les bâtiments A, B, C et D 25/11/2014

4 Nue-propriété Immobilier neuf à Palavas-Les-Flots Hérault (34) 371 avenue de l Evêché de Maguelone Palavas-les-Flots Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Valeur économique de la nue-propriété : 63 % Calcul de la valeur économique de l usufruit : Valeur locative : loyer 15,8 /m²/mois Rendement brut de 3,51 % Soit 15,8 *12 mois / (prix moyen pleine propriété parking compris) Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit = 37 % Valeur économique de la nue-propriété : 63 % Budget moyen prévisionnel d investissement NP par typologie parking compris 2P de 42m² à 54m² de à P de 60m² à 72m² de à Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 % Prix pleine propriété hors parking Prix moyen pondéré PP TTC/m² hors pkg Prix nue-propriété hors parking Prix moyen pondéré NP TTC/m² hors pkg Prix moyen habitable PP TTC/m² hors pkg Prix moyen habitable NP TTC/m² hors pkg Emplacement de parking couverts simple : prix pleine propriété : / prix nue-propriété Emplacement de parking couverts double : prix pleine propriété : / prix nue-propriété Éléments techniques Date de début des travaux En cours Date de notification prévisionnelle 1T 2015 Date de livraison prévisionnelle Important PC obtenu et purgé Agrément en cours 4T 2015 Notaire : SEL Panhard & associés Ordre du dépôt de garantie : SEL Panhard & associés Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Promoteur : OMEM - Constructeur : Eiffage Construction L OMEM, association caritative, a été fondée en 1918 par des médecins et des familles de Montpellier soucieuses d offrir à des enfants malades ou convalescents la possibilité de profiter des bienfaits du soleil et de la mer. Au sein du groupe Eiffage, troisième groupe français et sixième major européen du BTP et des concessions, Eiffage Construction réunit l ensemble des métiers liés à l aménagement urbain, la promotion immobilière, la construction, le montage d opérations, la maintenance et le facility management Grâce à l appui logistique du Groupe, les différentes entités d Eiffage Construction conjuguent leur savoir-faire pour apporter aux donneurs d ordre une expertise globale et une offre multiproduit basées sur des solutions innovantes et respectueuses de l environnement. Chiffres clés 2014 : collaborateurs, 3 715M de chiffres d affaires. Usufruitier : Groupe Promologis Le Groupe Promologis, créé en 1954, dispense son savoir-faire de constructeur, d aménageur et de bailleur en Midi- Pyrénées, Provence-Alpes-Côte d Azur et Languedoc-Roussillon. Il gère près de logements locatifs et livre logements par an. Avec un chiffre d affaires de 110 millions d euros et 170 millions d investissements par an, Promologis est un acteur de référence. Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 25/11/2014

5 Nue-propriété Immobilier neuf à Palavas-Les-Flots Hérault (34) 371 avenue de l Evêché de Maguelone Palavas-les-Flots Sécuriser une épargne immobilière Données prévisionnelles La valorisation de l investissement en nue-propriété bénéficie d un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Prix d achat en nue-propriété en fonds propres Valeur de la pleine propriété lors de l achat Valeur estimée des biens à terme* Gain (Revente du bien au terme de l usufruit) Optimiser sa fiscalité Rentabilité de 4,91 %/ an * * Hypothèse de valorisation immobilière de 1,5 % / an Neutralité fiscale de l investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement. Sélection d un appartement d une valeur de (acquis à en nue-propriété) Réduction de l ISF du montant de la nuepropriété si l achat est réalisé en fonds propres. Art. 885 G quater du CGI modifié par l art 13 de la LF 2013* Défiscalisation des revenus fonciers existants pour un investissement réalisé à crédit Art. 31,I,1,d CGI (depuis décembre 2008/LDFR 2008) Taux ISF Financement en fonds propres Réduction ISF annuelle Réduction ISF sur les 15 ans + travaux Gain (revente à terme) TMI Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %) et nantissement assurance vie 115k capitalisée à 3 % pour un investisseur avec de revenus fonciers positifs Effort d épargne (éco. d impôt incluse) Economies IR sur les 15 ans + travaux (prélèvements sociaux compris) Gain (revente à terme) 0,50 % % ,70 % % ,00 % % Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 25/11/2014

6 Nue-propriété Immobilier neuf à Palavas-Les-Flots Hérault (34) 371 avenue de l Evêché de Maguelone Palavas-les-Flots Carte de marché «L Odyssée Grecque» Kaufman & Broad /m² pkc Livraison : 2T2016 «Nouvelle Vague» Angelotti Promotion /m² pkc Livraison : 4T2014 Sources : OMEM / PERL /m² pkc Livraison : 4T2015 «Grand Canal» Les Nouveaux Constructeurs /m² pkc Livraison : 3T2014 Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 25/11/2014

7 Palavas, depuis l'etang du Prévost Palavas, station balnéaire au littoral protégé Au bord du golfe du Lion et de la Méditerranée, Palavas-Les-Flots est une station balnéaire réputée. Son climat idéal toute l année avec plus de 300 jours de soleil par an et le spectacle permanent offert par la Méditerranée font de Palavas un haut lieu touristique apprécié pour sa douceur de vivre. Résolument tourné vers la mer et les plaisirs balnéaires, cet ancien village de pêcheurs de la côte du Languedoc-Roussillon, offre de magnifiques plages de sable fin et un littoral lacustre protégé pour préserver la flore et la faune des lagunes et des roselières aux accents camarguais. Plage de Palavas Le port de plaisance de Palavas Front de Mer Vue aérienne de Palavas

8 Sur le front de mer, face à la Méditerranée Située sur le front de mer, profite d'un emplacement idéal. Tout est accessible en moins de 10 minutes : à 500 mètres du centre-ville, de ses commerces et rues animées et à 500 mètres du port de plaisance. Un privilège qui permet d'oublier la voiture pour se concentrer avec bonheur sur les plaisirs nautiques du littoral. Terrasses enmer 371 avenue de l Évêché de Maguelone Palavas-les-Flots

9 Terrasses enmer Vue sur les bâtiments A, B, C et D Illustration à la libre interprétation de l'artiste

10 Un panorama d'exception sur la mer Calendrier prévisionnel Immeuble en cours de construction 1 er trimestre 2015 Signature des actes notariés 4 ème trimestre 2015 Livraison et début de la période d'usufruit temporaire Usufruit temporaire: 15 ans Vue des balcons de la résidence Prestations Construction Aspect extérieur Parties privatives Parties communes Façades en enduit et revêtement selon choix de l'architecte Toitures en pente et persiennes en bois Menuiseries en aluminium Garde-corps vitrés et acier thermolaqué Grès dans l entrée et le séjour Dans la salle de bains : grès, faïence murale, meuble-vasque avec miroir et bandeau, radiateur sèche-serviettes Dans la salle d eau : douche à l italienne Volets roulants électriques Revêtement des balcons en bois Chauffage par chaudière collective avec compteurs individuels Halls d entrées décorés Digicode et vidéophone Espaces verts plantés Accès aux parkings par une porte automatique télécommandée

11 Un accès direct à la plage Chaque appartement est prolongé d'un espace extérieur permettant de profiter, en toute quiétude, de la douceur du climat méditerranéen. Organisée sur plusieurs bâtiments, «Terrasses en Mer» profite d'espaces verts paysagers et d'un accès direct à la plage des Coquilles, l'une des sept plages de la ville. Avenue de l'évêché de Maguelone Accès véhicules étages R+4 R+4 SILO Parkings + logements Accès véhicules RDC Sortie véhicules RDC Sortie véhicules étages Accès piétons Accès piétons Accès piétons O S N E Vue depuis l avenue de l Évêché de Maguelone Bât D R+4 Bât C R+4 Bât B R+4 Bât A R+4 Rue de l'institut Accès piétons Accès piétons Accès piétons Front de mer Vue sur les bâtiments A, B, C et D

12 Le dynamisme de Montpellier Proche des grands axes et à seulement 10 km au sud de Montpellier, Palavas bénéficie pleinement du dynamisme économique de l'agglomération. La capitale du Languedoc-Roussillon et les 31 communes qui en constituent Tramway l'agglomération, abritent aujourd'hui habitants et se distingue par une vocation universitaire reconnue (60000 étudiants) et de multiples pôles d'excellence dans les domaines de la recherche, de la santé, de l'eau, de l'agronomie et des technologies de pointe. Facile d'accès grâce au TGV qui relie Paris-Montpellier, cette cité balnéaire animée et vivante accueille en toutes saisons de nombreux visiteurs. Accès En voiture Autoroutes A9 depuis Montpellier et A75 La Méridienne. En avion Aéroport International de Montpellier-Méditerranée à 6 km (Paris à 1h15). En train Gare TGV «Montpellier Saint-Roch» à 10 km (Paris à 3h30). Place de la Comédie à Montpellier

13 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL - Solange Becker / Fovivafoto - Bricef - Fotolia / Patrick Frilet - Romain Cintract / hemis.fr De Richemond / Andia.fr - Didier Bonrepaux - David Merlin - Perspectives et plan masse : Sud Architectes Rendement minimal de 3,4 % hors inflation hors évolution du marché de l immobilier *Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. l