L Orée Saint-Jean. Saint-Jean-d Illac. Gironde

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Camille Cardinal
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Gironde : la Richesse d une Région Une étendue océanique, ornée de nombreuses stations balnéaires réputées, la forêt des Landes, et un vignoble dont la

Bassin d Arcachon Rythmé par la diversité et la richesse de ses décors, le plus grand département français dévoile un environnement empreint de charme et

De la dune du Pyla à Saint-Émilion, du Bassin d Arcachon au Médoc pour arriver à la majesté de Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l Humanité, la

2 Gironde : la Richesse d une Région Une étendue océanique, ornée de nombreuses stations balnéaires réputées, la forêt des Landes, et un vignoble dont la réputation n est plus à faire La Gironde est le plus grand département de France. Bassin d Arcachon Rythmé par la diversité et la richesse de ses décors, le plus grand département français dévoile un environnement empreint de charme et de chaleur. Cette partition de paysages mêle avec brio tous les contrastes d une terre d exception. De la dune du Pyla à Saint-Émilion, du Bassin d Arcachon au Médoc pour arriver à la majesté de Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l Humanité, la Gironde a sans conteste et comme nulle part ailleurs, réussi l union des contraires. Bordeaux La qualité de vie n y est pas un vain mot, permettant de passer, en quelques kilomètres, du paradis maritime de la côte à la découverte des vignobles, parmi les plus célèbres du monde.

Euratlantique L Opération d intérêt national Euratlantique s étend sur 738 hectares, entre Bordeaux Sud, Bègles et Floirac : un projet urbanistique et économique de très grande ampleur dont l

Au coeur de ce projet : la mise en oeuvre de la LGV en 2017 (Ligne à Grande Vitesse), reliant Bordeaux à Paris en 2h, Toulouse en 1h et Madrid en 3h30.

3 Euratlantique L Opération d intérêt national Euratlantique s étend sur 738 hectares, entre Bordeaux Sud, Bègles et Floirac : un projet urbanistique et économique de très grande ampleur dont l ambition est de hisser la ville au rang de métropole européenne. Au coeur de ce projet : la mise en oeuvre de la LGV en 2017 (Ligne à Grande Vitesse), reliant Bordeaux à Paris en 2h, Toulouse en 1h et Madrid en 3h30. Le projet Bordeaux Aéroparc s étend sur les communes de Mérignac, Saint-Jean-d Illac et Le Haillan. Implanté à proximité de l aéroport de Mérignac et profitant de ses connexions internationales, le projet Aéroparc présente un intérêt de premier plan pour tous les industriels de la filière aéronautique. Son développement dans le cadre de l opération Euratlantique garantit aux investisseurs du secteur une accessibilité parfaite grâce aux axes routiers et ferroviaires à proximité, ouverts sur l Europe. Le projet est axé autour d un éventail d activités variées : navigation, drônes, vision assistée en 3D, communications, qui sont des enjeux cruciaux pour de grands groupes aéronautiques comme Thales ou Dassault.

Tout en maintenant des liaisons privilégiées vers l agglomération bordelaise, elle offre une ouverture en direction du Bassin d Arcachon et de la côte atlantique.

4 Saint-Jean-d Illac Saint-Jean-d Illac fait partie de la Communauté de Communes Jalle Eau Bourde avec les communes de Cestas et Canéjan. Située à quelques kilomètres de Bordeaux, à l Ouest de l agglomération, la ville de Saint-Jean-d Illac est une commune qui a su conserver, avec sa forêt, un environnement de qualité appréciée. Tout en maintenant des liaisons privilégiées vers l agglomération bordelaise, elle offre une ouverture en direction du Bassin d Arcachon et de la côte atlantique. Avec ses hectares, occupés à 75 % par une forêt de pins, Saint-Jean-d Illac est apprécié pour son environnement préservé dans une situation privilégiée aux portes de Bordeaux. Côté agglomération, les accès routiers sont facilités vers la rocade bordelaise, et côté Sud, vers l autoroute A63 Bordeaux Bayonne. A l Ouest, l approche du Bassin d Arcachon et des plages s effectue en 30 minutes de route maximum. Ainsi, de nombreuses entreprises, aux activités variées, sont installées sur notre commune, avec, à proximité, l aéroport de Bordeaux Mérignac. Saint-Jean-d Illac compte 120 hectares de zones d activités économiques. Aussi, la commune offre à ses habitants, de nombreuses manifestations organisées par la cinquantaine d associations culturelles, sportives, ludiques et sociales. La vie et le travail dans cet environnement de verdure, en relation directe avec les pôles culturels, universitaires, sportifs, commerciaux, administratifs, s effectuent avec tous les avantages induits par une métropole de près d un million d habitants.

5 L Orée Saint-Jean L Orée Saint-Jean vous ouvre les portes de ses 20 appartements T2 et T3 répartis en plusieurs îlots. En vue d une intégration harmonieuse dans leur environnement, les bâtiments sont composés de seulement 2 niveaux et présentent une architecture simple et épurée où les couleurs naturelles sont privilégiées. En rez-de-chaussée, les pièces de vie sont prolongées d agréables jardins qui permettent de profiter pleinement de l environnement verdoyant de la résidence.

6 20 appartements T2 et T3 situés à 15 minutes de Bordeaux Entre ville et mer, L Orée Saint-Jean vous ouvre les portes d un havre de paix. Fonctionnels et lumineux, les logements ont été pensés pour s intégrer au paysage environnant se bardant de couleurs naturelles pour se fondre dans un écrain de verdure.

Une qualité de vie incomparable En plus d un emplacement privilégié près de Bordeaux, les logements de L Orée Saint-Jean vous offrent une fonctionnalité optimale

7 Une qualité de vie incomparable En plus d un emplacement privilégié près de Bordeaux, les logements de L Orée Saint-Jean vous offrent une fonctionnalité optimale (places de parking, logements peu énergivores,...) et une qualité de vie incomparable entre la douceur du Bassin d Arcachon et le dynamisme de l agglomération bordelaise.

8 L Orée Saint-Jean Un programme conforme à la Réglementation Thermique 2012 La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) : c est quoi? Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1 er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels. Les obligations liées à celle-ci vont au-delà de la RT 2005 : Le traitement des ponts thermiques : l un des points importants de la RT 2012 est de garantir une enveloppe isolante performante pour limiter les besoins en énergie des bâtiments. Avec l amélioration de l étanchéité et de l isolation thermique des bâtiments, les ponts thermiques (connexion entre les murs et les planchers ou encore les façades) représentent 30 à 40% des déperditions d énergie d un bâtiment, il est donc primordial de les traiter. L augmentation de la surface vitrée qui doit représenter au minimum 1/6 ème de la surface habitable de la totalité du bâtiment pour maximiser l apport en lumière dans les logements. L estimation mensuelle de la consommation d énergie permettant de s informer et de mieux gérer ses dépenses sur 4 postes distincts : - Le chauffage - La production d eau chaude sanitaire - Les prises électriques (dépense kw/h) - La partie auxiliaire (pompe, ) A quels critères doit répondre un logement RT 2012? Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique. Celle-ci s adapte entre autres, au climat et à l altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s appliquent à plusieurs critères dont : Les Parois/Isolation, Les Menuiseries Extérieures et les Surfaces Vitrées, La Ventilation, L Eclairage, Le Chauffage et La Production d Eau Chaude Sanitaire, La Perméabilité à l Air. La consommation énergétique (en KWhep/m².an) 50 A 51 à 90 B 58 L Orée Saint-Jean 91 à 150 C 140 Logement conventionnel 151 à à à 450 > 450 D E F Rupteur de pont thermique

9 L Orée Saint-Jean Chemin du Blayais Rue Aristide Briand Chemin du Blayais Saint-Jean-d Illac Rue Aristide Briand N O E S

Rue Aristide Briand - Chemin du Blayais 33127 Saint-Jean-d Illac Arcachon Repères Crèche Halte-Garderie L Orée Saint-Jean o Aéroport à 5

Implantation en 2012 de bureaux, 2000 emplois Activités développées : traitement du bois, recherche médicale, ingénierie électrique et

Structures d accueil de la petite enfance Ecoles Maternelles, Primaires et Collège Centre de loisirs Associations culturelles, sportives,

10 Rue Aristide Briand - Chemin du Blayais Saint-Jean-d Illac Arcachon Repères Crèche Halte-Garderie L Orée Saint-Jean o Aéroport à 5 minutes Base Militaire BA 106 BORDEAUX MÉRIGNAC 6700 habitants Zones d activités économiques 450 entreprises 1500 emplois Thalès : Implantation en 2012 de bureaux, 2000 emplois Activités développées : traitement du bois, recherche médicale, ingénierie électrique et thermique, nautique, aéronautique, développement durable, nouvelles technologies Ministère de la Défense : 600 familles installées Structures d accueil de la petite enfance Ecoles Maternelles, Primaires et Collège Centre de loisirs Associations culturelles, sportives, ludiques et sociales. 15min de Bordeaux-Centre 7min de l aéroport de Bordeaux-Mérignac 30min du Bassin d Arcachon et des plages Accès immédiat à la rocade bordelaise

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