LETTRE D INFORMATION AVRIL- MAI 2017

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Ange Sévigny
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EDITORIAL Cher(e) associé(e), Une rentabilité deux fois plus importante que l'immobilier locatif d'habitation, la possibilité de répercuter davantage de charges sur le locataire, un bail longue durée

2 EDITORIAL Cher(e) associé(e), Une rentabilité deux fois plus importante que l'immobilier locatif d'habitation, la possibilité de répercuter davantage de charges sur le locataire, un bail longue durée : les locaux commerciaux constituent un excellent placement. A condition d'investir avec discernement. Investir dans l'immobilier rime le plus souvent avec achat d'un logement. Pourtant, les locaux commerciaux et autres murs de boutiques offrent de nombreux avantages. Avec une rentabilité qui varie en général de 4 à 8 %, ils rapportent deux fois plus que le logement locatif. Les impayés de loyers sont moins fréquents et l'investisseur assoit son projet sur un bail de longue durée. Le contrat de location est plus souple et il permet de répercuter davantage de charges sur le locataire. Ce marché reste toutefois assez confidentiel. L'offre, notamment sur les meilleurs emplacements, est bien moins importante qu'en matière d'immobilier d'habitation. Le prix ne se calcule pas comme celui des logements. L'investisseur doit tenir compte des spécificités du bail commercial conclu avec le locataire. Il faut choisir avec un soin tout particulier l'adresse du local et sélectionner des adresses fréquentées par les consommateurs. A ce jour, tous les actifs de notre Foncière sont loués, dans des conditions conformes à celles anticipées. Notre équipe reste à votre disposition pour vous assister dans votre décision d investissement. Jean-Luc HEUSSLER

ACTUALITES Nouvelle opération en cours La Foncière a pris une participation de 10% dans la SCI PHYLHEUS, qui a vocation à investir dans des murs commerciaux à Paris et dans les grandes métropoles

3 ACTUALITES Nouvelle opération en cours La Foncière a pris une participation de 10% dans la SCI PHYLHEUS, qui a vocation à investir dans des murs commerciaux à Paris et dans les grandes métropoles françaises. La SCI PHYLHEUS a démarré son activité début Petit-déjeuner de présentation de la Foncière Un petit-déjeuner a eu lieu le 2 février 2017 pour présenter aux actionnaires et futurs actionnaires les objectifs et la politique de la Foncière Immo Capital Invest. De nouvelles réunions d information auront lieu dans les semaines à venir. Merci de nous contacter si vous souhaitez assister à ces réunions. POINT SUR LA FONCIERE Prix de souscription En par action Prix en vigueur Valeur nominale 100,00 Prime d'émission 15,00 Prix de souscription 115,00 Commission de souscription - 11,50 Prix de retrait 103,50

4 Analyse du patrimoine Patrimoine par répartition géographique Patrimoine par répartition d actif 41% Paris 3e 59% Paris 9e Locaux commerciaux de centre-ville Habitation Bureaux ENDETTEMENT au 30 avril 2017 Actif financé Dette bancaire Valeur de l'actif LTV Taux des emprunts Taux fixes (ou variable couvert) Taux variables Durée de vie moyenne Commines % 1,95% 100% - 15 ans Dunkerque % 1,75% 100% - 15 ans Total % 1,85% 100% -

FOCUS : LA METROPOLE DU GRAND PARIS Radiographie immobilière Source : IEIF Le premier janvier 2016, en application de la loi Maptam, la Métropole du Grand Paris (MGP) prenait vie officiellement.

5 FOCUS : LA METROPOLE DU GRAND PARIS Radiographie immobilière Source : IEIF Le premier janvier 2016, en application de la loi Maptam, la Métropole du Grand Paris (MGP) prenait vie officiellement. Structure administrative et politique dotée de larges compétences, dont le logement, elle recouvre une aire quasi-identique à celle de Paris et de sa «petite couronne» (les départements des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne). Regroupant 131 communes et environ 7 millions d habitants, c est une intercommunalité disposant d une fiscalité propre. Aux côtés de Paris, qui conserve son statut particulier, les 130 autres communes se sont regroupées en onze Etablissements publics territoriaux (EPT), sortes d arrondissements nouveaux de cette métropole élargie. La MGP représente, désormais, un pivot incontournable entre une commune spécifique, Paris, de 2 millions d habitants à elle seule, une région Ile-de-France de 12 millions et l espace aux limites indéterminées avec lequel elle interagit. En soi, elle nécessite d être mieux décrite, documentée et analysée, en particulier en matière de logement, afin de comprendre, à la fois les enjeux qu elle porte mais aussi les défis qu elle doit relever, tant par rapport à une ville d exception telle que Paris, que par rapport à une région urbaine très étendue sur laquelle s exprime la dynamique économique d une métropole mondiale. La carte ci-dessous constitue une première tentative pour mettre en perspective les dimensions particulières de ce «nouvel» ensemble urbain et en identifier les forces et les faiblesses. On notera toutefois que la MGP ne recouvre qu environ la moitié de la population de l aire urbaine francilienne, qui constitue le véritable espace d échanges socioéconomiques, plus vaste que la région Ile-de- France. Ce nouveau «lieu» de compétence politique peut être considéré comme intermédiaire dans l organisation de la métropole mondiale parisienne.

POINT MARCHE L engouement pour l'investissement en immobilier commercial s est confirmé en 2016, ainsi qu en témoignent les chiffres de collecte nette et de capitalisation des SCPI : L année 2016

6 POINT MARCHE L engouement pour l'investissement en immobilier commercial s est confirmé en 2016, ainsi qu en témoignent les chiffres de collecte nette et de capitalisation des SCPI : L année 2016 pourrait faire date avec un rendement de 4,63 % tandis que beaucoup de fonds euros en assurance vie sont passés sous le seuil symbolique des 2 %. L immobilier commence à devenir le placement de choix pour les épargnants malgré un contexte économique qui reste encore fragile et incertain. En choisissant la Foncière Immo Capital Invest, les associés bénéficient du professionnalisme et de la politique prudente de la société de gestion en privilégiant la sécurité et la diversité dans le choix des actifs immobiliers.

La documentation contractuelle de Foncière Immo Capital Invest est accessible sur simple demande sur notre site www.immocapinvest.

Vous pouvez placer la zone de Contactez-nous texte n importe où par dans mail le document à l'adresse et modifier suivante sa mise : en

7 La documentation contractuelle de Foncière Immo Capital Invest est accessible sur simple demande sur notre site INFORMATIONS DE CONTACT [Tapez une citation prise dans le document, ou la synthèse d un passage intéressant. Vous pouvez placer la zone de Contactez-nous texte n importe où par dans mail le document à l'adresse et modifier suivante sa mise : en forme à l aide de l onglet Outils de dessin.] contact@immocapinvest.com Ou encore par voie postale à l'adresse : SAS Foncière Immo Capital Invest 6 square Henry Paté Paris

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