2300, rue Michelin Laval (Québec) H7L 5C3. Dossier de présentation

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1 2300, rue Michelin Laval (Québec) H7L 5C3 Dossier de présentation

2 SOMMAIRE DES FAITS SAILLANTS Adresse de la propriété : Superficie du terrain Type de bâtiments Aire brute du bâtiment Bureaux Cadastre 2300, rue Michelin, Laval, H7L 5C pieds carrés Entrepôt, bureaux pieds carrés 5 142, Année de construction 1989 et 2009 Situation Terrain positionné du côté sud de la rue Michelin, face à la rue le Châtelier, Laval (Qc) DONNÉES MUNICIPALES Municipalité- Laval (Québec) Zonage Évaluation municipale : Terrain Bâtisse Total Taxes foncières Municipales (2014) Scolaire ( ) Total Attributs de l immeuble Industriel et commercial Zone IB $ $ $ ,50 $ 5 266,17 $ ,67 $ Immeuble situé à l intérieur du plus important parc industriel de Laval, avec accès rapide aux autoroutes 14 et 440; En totale conformité avec son environnement; Deux quais de chargement

3 ZONAGE ET UTILISATION La propriété est située à l intérieur du plus important parc industriel de Laval, avec accès rapide aux autoroutes 15 et 440.

4 DESCRIPTION DU SECTEUR ET DE VOISINAGE Laval est l une des villes les plus importantes au Québec et bénéficie d une situation privilégiée à quelques minutes du centre-ville de Montréal et de la région des Laurentides. La rivière des Prairies sépare Montréal de Laval, alors que c est la rivière des Mille-Îles qui partage la Rive-Nord de Montréal de la région de Laval. Le territoire de Laval est desservi du nord au sud par les autoroutes 13, 15, 19 et 25. L autoroute 440 assume les transports d est en ouest. Deux (2) trains de banlieue assurent, aux heures de pointe, une liaison avec l ile de Montréal. Sur une superficie de 246 kilomètres carrés, représentant 0,02% de la superficie totale du Québec, la région de Laval compte 14 anciennes municipalités où réside un total de habitants. Malgré cette petite superficie, la population de Laval représente tout de même 5,01% de la population totale du Québec. Entre 2006 et 2011, cette population a connu une hausse de près de 8,2%, comparativement à près de 4,3% pour l ensemble du Québec durant la même période. Pour ce qui est des secteurs d activités de la région, le secteur primaire représente environ 3,8% de la structure économique de Laval. L activité agricole occupe une grande partie du territoire de l ile. La qualité des sols ne comportant aucune limitation de production importante, les agriculteurs lavallois se spécialisent dans l horticulture environnementale, ornementale, fruitière et maraîchère. Le secteur secondaire se compose principalement d établissements manufacturiers, de petite et moyenne tailles, ainsi que de quelques entreprises de plus grande envergure. 90% des entreprises comptent moins de 50 employés. Les entreprises de Laval se trouvent dans les secteurs de produits métalliques, des aliments, des produits chimiques et pharmaceutiques, de l imprimerie et de l édition, des produits plastiques et autres. La ville de Laval gère quatre (4) zones industrielles distinctes, à savoir, le parc industriel Centre, le Parc industriel Est, le Parc Scientifique et de haute technologie, et le Parc industriel de l autoroute 25. En plus de ces quatre zones, on retrouve six (6) parcs industriels privés. L industrie pharmaceutique se concentre davantage dans le Parc scientifique et de haute technologie, de même que dans le Parc industriel Centre.

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6 DESCRIPTION DU TERRAIN L emplacement est borné vers le nord par le lot (rue Michelin), à l est par le lot , au sud par le lot l et à l ouest par le lot Frontage Profondeur Superficie Forme Topographie Stationnement Services municipaux Servitudes réelles Aménagement du site Accès 200,85 pieds 404,04 pieds (profondeur maximale) pieds carrés Régulière Plane et au niveau de la rue ± 40 cases de stationnement asphaltées Aqueduc, égouts, électricité, gaz, téléphone, services de police et d incendie Servitude d utilisé publique en faveur de Bell Canada et Hydro-Québec telle qu enregistrée sous le numéro Le terrain est aménagé d un bâtiment industriel d un étage avec mezzanine couvrant 49,09% de la superficie. Au niveau des aménagements extérieurs, on retrouve des aires gazonnées avec aménagement paysager de base dans la cour avant, alors que la cour latérale est asphaltée pour le stationnement et la circulation véhiculaire. Par la rue Michelin via le boulevard Le Corbusier à l est ou la voie de desserte de l autoroute 15, à l ouest.

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8 DESCRIPTION DU BÂTIMENT Immeuble industriel à occupation unique de un étage avec mezzanine construit à l origine en 1989 et agrandi en IL s agit d une construction entièrement giclée, de qualité standard, bien entretenue, fonctionnelle et qui ne présente pas de signes apparents d entretien différé. Son style architectural est conforme aux bâtiments du secteur et reflète les tendances des années Au niveau de la répartition intérieure, on retrouve d abord les aires de bureaux situées au niveau de la mezzanine, dans la portion avant du bâtiment. Ceux-ci occupent une superficie de pieds carrés, soit 11,50% de la superficie brute du bâtiment. Ils sont entièrement climatisés et les améliorations locatives sont de qualité standard. Les aires de production et d entreposage occupent la totalité de l aire au sol du bâtiment, soit pieds carrés. Mis à part la portion située sous les bureaux, les aires de production et d entreposage offrent une hauteur libre variant de 19,5 pieds (section 1989) à 21 pieds (section 2009). Elles sont desservies par deux quais de chargement ainsi que trois entrées véhiculaires. On y retrouve finalement une mezzanine ouverte d entreposage, d une superficie de 864 pieds carrés. La superficie de cette mezzanine n a toutefois pas été considérée dans l aire brute du bâtiment. Année de construction 1989 et 2009 Nombre d étages Hauteur libre 1 + mezzanine. 23,5 brute 19,5 et 21,0 libre

9 Dimension des travées Aire au sol Aire de la mezzanine aménagée (bureaux) Aire brute totale Aire des bureaux Aire de production / entreposage Aire de la mezzanine ouverte Fondation Dalle au sol Structure Structure du toit Revêtement du toit Murs périphériques Fenêtres et portes Revêtements de plancher 26 x 33 et 30 x pieds carrés pieds carrés pieds carrés pieds carrés (11,50%) pieds carrés 864 pieds carrés (non considérée dans l aire brute) Murets périphériques en béton armé sur semelles de béton Béton armé sur lit de gravier avec drains de plancher Classe C Poutres, poutrelles et colonnes d acier Plat, Classe C Tablier d acier sur poutres et poutrelles Goudron et gravier et isolant rigide pour la section originelle du bâtiment; galets de rivière sur membrane élastomère et isolant rigide pour l agrandissement Briques, mur rideau de verre, enduit acrylique sur isolant rigide, acier émaillé, panneaux préfabriqués en acier isolé (portion supérieure des murs de l agrandissement seulement). Fenêtres fixes à double vitrage scellé sur cadres métalliques; porte d entrée principale vitrée de type commercial et portes de service en acier; portes de garage articulées en aluminium : 1 x 10 x 14 h; 1 x h; 1 x 14 x 14 h, 2 x 9 x 10 h. Tuiles de vinyle et tapis dans les aires de bureaux; tuiles de céramique dans les salles de toilette, la cafétéria des employés et le hall d entrée; durcisseur de béton dans les aires de production et d entreposage.

10 Murs et cloisons intérieurs Plafonds Entrée électrique Éclairage Système de chauffage/climatisation Plomberie Équipements supplémentaires Panneaux de gypse peint sur colombages métalliques pour les divisions de bureaux; ancien mur extérieur en brique, blocs de béton et acier émaillé séparant la section originelle du bâtiment de l agrandissement Tuiles acoustiques suspendues dans les aires de bureaux; structure apparente dans les aires de production et d entreposage. Entrée principale de 600 ampères avec distribution 347/600 volts et transformateurs. Éclairage de types fluorescent et incandescent pour les aires de bureaux; éclairage fluorescent dans les aires de production/entreposage. Bureaux : Unité au toit combinant le chauffage et la climatisation, avec chauffage d appoint par plinthes électriques. Atelier : Aérothermes au gaz suspendus 7 toilettes, 3 urinoirs, 7 lavabos, 2 éviers en acier inoxydable, 1 cuve de plastique, 1 douche, incluant également chauffe-eau et tuyauterie d alimentation et de drainage. Gicleurs 100%, système d alarme relié à une centrale, éclairage de sortie et d urgence, cloches incendie avec stations manuelles. Prix demandé $

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