BIDART. Programme de Logements. Atchoarena. < Présentation > 27 Juin 2012

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Laure Gignac
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1 Programme de Logements Atchoarena < Présentation > 27 Juin 2012

2 Sommaire BIDART 1. Contexte 2. Présentation 3. Plan d aménagement 4. Planning des travaux

3 Intervenants BIDART Ville de Bidart Emmanuel ALZURI, Maire Marc BÉRARD, Adjoint en charge de l Urbanisme, de l Environnement et du Cadre de vie Maryse SANPONS, Adjointe en charge de l Action sociale Christian BARRAGUÉ, Adjoint en charge des Travaux Gérard GOYA, Conseiller municipal Office 64 de l Habitat Philippe ETCHEVERRIA, Directeur Général François LAFFARGUE, Directeur Pôle Production et Maintenance Cabinet d étude IMS Txomin BERTERRETCHE Alain BLAISE, Directeur des Services Techniques

4 Contexte

5 Répondre aux besoins en logement des jeunes Bidartars PLU voté par l Agglomération le 16/12/2011 Imposer 50% de logements à prix maîtrisés dans tout projet immobilier

6 Présentation du programme

7 Réalisations BIDART 51 logements dont 26 sociaux et 25 libres 10 lots libres à bâtir (terrains nus) 15 logements en accession libre 18 logements en locatif social (11 P.L.U.S., 7 P.L.A.I.) 6 maisons en accession sociale à la propriété 2 maisons en accession sociale type P.S.L.A.

8 Démarche environnementale - 1/2 BIDART Objectif : de se fondre dans le contexte urbain existant sans pour autant modifier profondément l aspect naturel du site. Au regard, de la configuration du site, de sa pente, de son exposition, des aménagements à intégrer, des prescriptions architecturales.

9 Démarche environnementale - 2/2 BIDART Implantation et exposition des bâtiments adaptés à la topographie du site, Positionnement des aires de stationnement des visiteurs à l entrée du site pour limiter la circulation automobile à l intérieur du lotissement, Traitement «doux» des eaux pluviales par un système de noues et de bassin sec, Aménagement de cheminements piétonniers, Conservation au maximum de l espace boisé.

10 Plan d aménagement

11 L implantation des bâtiments A et B et des maisons individuelles en location n est pas définitive. Elle pourra être modifiée en fonction de la règlementation du Plan de Prévention des Risques d Inondations

12 10 terrains à bâtir BIDART Moitié EST du terrain : 10 lots à bâtir d environ 400 m² destinés à recevoir des maisons d habitation individuelles en RDC ou R+1 (gabarit sensiblement identique à celui des maisons du lotissement ARGITXU à côté). Cette intervention apparaîtra ainsi comme une extension du lotissement. Dans le cadre de ce programme d aménagement une SHON de 2000 m2 est destinée aux 10 lots à bâtir. L emprise foncière réservée aux lots à bâtir est de 4034 m2.

13 Sud du terrain (accès au nord) : 18 logements locatifs 15 logements en collectif 3 logements individuels Bâtiment collectif en R+2, gabarit similaire à celui de la ferme Atchoarena dans un souci d uniformité urbaine et d intégration paysagère. Les logements individuels seront en R+1. Pour répondre à la demande sur Bidart : des logements de type T2 et T3 pour des couples ou des familles avec un enfant. Les logements individuels seront des T4. Des logements labellisés Bâtiment Basse Consommation (BBC) afin de réduire les dépenses énergétiques des locataires.

14 15 logements collectifs en location

15 Partie haute du terrain : logements en accession sociale 6 maisons mitoyennes en R+1 avec garages et jardin privatif orienté SUD. Les lots de ces maisons font entre 245 m² et 327 m².

16 15 logements en accession libre Implantés à proximité des logements locatif au SUD du terrain avec accès par l arrière au NORD avec un parking souterrain. Logements en R+2 d un gabarit similaire à celui de la ferme Atchoarena dans un souci d uniformité urbaine et d intégration paysagère. Les cessions d appartements se feront à prix maitrisés de moins de /m2 de SU.

17 6 maisons en accession sociale à la propriété 1/2

18 6 villas en accession sociale à la propriété 2/2

19 2 maisons en accession en PSLA* Situées à proximité des logements en accession sociale. Elles auront des jardins privatifs et des stationnements individuels. Ces maisons individuelles seront en R+1. * Prêt Social de Location Accession

20 Espace boisé - 1/2 BIDART Au SUD du terrain : espace boisé préservé et paysager de sorte à y aménager en bordure de l Uhabia un espace vert commun, espace de détente, de promenade, ou de jeux pour les enfants au centre de ce nouveau quartier de cinquante logements. Bois existant nettoyé, élagué, et les arbres remarquables seront conservés. Conservation d une trame végétale la plus dense possible afin qu elle poursuive son rôle d écran acoustique par rapport aux nuisances générées par la voie ferrée et l autoroute située au Sud. Partie en prairie conservée : jardins ou espaces verts en pieds de bâtiments.

Gestion optimale des eaux de pluies : une noue drainante végétalisée réalisée en aval des deux

21 Espace boisé - 2/2 BIDART Parkings arborés à la fois pour «camoufler» les voitures et pour les protéger de l ensoleillement. Les parkings «visiteurs» le long des voiries seront végétalisés. Gestion optimale des eaux de pluies : une noue drainante végétalisée réalisée en aval des deux bâtiments collectifs, et reliée à un bassin aménagé en partie basse du terrain, sous les arbres de l espace boisé

22 Planning des travaux

23 Planning des travaux 1/2 vue générale Démarrage des travaux : juin 2012 Jusqu au 23 juillet, travaux de réseaux internes du lotissement : restriction horaires 9h/12h 14h/18h et de 13h à 14h pour les travaux manuels sans nuisances sonores Fin des travaux : fin septembre 2013

24 Planning des travaux 2/2 vue détaillée JUILLET 2012 AOUT 2012 SEPTEMBRE 2012 Assainissement et réseaux divers + couche de fondation voirie jusqu'au 20/7 Contraintes horaires du 2 au 20 juillet SEPTEMBRE 2013 Bornage des lots 1 ère quinzaine DECEMBRE Murets et soutènement + revêtement provisoire voirie du 3 au 21/9 -Début construction fin sept. Reprise viabilisation Livraison

25 Délais prévisionnels et coûts BIDART Première mise à disposition des logements : lots libres courant 2012, appartements et maisons au 2 ème semestre Coût de l opération : dont pour la commune.

26 Merci de votre attention. Des questions?

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