LES MAISONS NEUVES EN VILLAGE AU 1er Semestre 2010

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Fernande Juneau
il y a 6 ans
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1 LES CHIFFRES-CLES EN Mises en vente évo./an Ventes évo./an Stock fin période évo./an PC % % 64-6% % % % % % 13-59% % % % NS % 92 % GC % % % IDF % % % Prix unitaire moyen évo./an Taux d'écoul. Ventes/prog/ mois PC % 9,65%, ,5% 1, % 9,6% 1, % 1,48% 1, ,5% 1,27 GC % 9,44% 1,52 IDF % 9,45% 1, LE MARCHE DES MAISONS INDIVIDUELLES GROUPEES EN AU 1er SEMESTRE PETITE COURONNE SEINE-ET-MARNE YVELINES ESSONNE VAL D'OISE ventes stock 1

2 STOCK DISPONIBLE FIN 1ER SEMESTRE 21 VENTES NETTES 1ER SEMESTRE 21 2

3 Comme le marché des appartements, celui de la maison individuelle s'est redressé depuis, et la tendance s est même accélérée au premier semestre 21 (près de 1 2 ventes). Pour autant ce marché n'a pas davantage attiré les investisseurs, malgré le dispositif Scellier, et même si le plafond des 3 leur ouvrait des possibilités intéressantes. Ce sont surtout les primo-accédants qui, en bénéficiant du doublement du PTZ et du Pass Foncier, conjuguées à la baisse des taux d'intérêt ont contribué à cet essor. Même si les mises en vente se redressent, elles demeurent néanmoins insuffisantes et le stock s'est fortement résorbé (moins de 9 maisons, soit moins de 5 mois de commercialisation au rythme actuel). C'est en Essonne que la reprise est la plus nette, avec 35% des ventes régionales (devant la Seine-et Marne, 34%). Car l'essonne a concentré 45% des maisons nouvellement mises en vente sur le marché d'ile-de-france au premier semestre 21, sur la base d'un prix unitaire moyen de 315, permettant de répondre à la demande dans de bonnes conditions de solvabilité. 3

4 / Analyse du marché par types de logements 3 Pièces 4 Pièces 5 Pièces 6 Pièces 7 Pièces et + Total Mises en vente évo. sur six mois % -1% -1% Ventes évo. sur six mois +4% +61% +1% +58% +1% +39% Stock évo. sur six mois +9% -2% -49% -33% -12% -33% Nb mois écoulement évo. sur six mois -9% -53% -53% -76% NS -55% Prix unitaire moyen évo. sur six mois -3% -4% - -1% -1% -8% maisons Pièces 4 Pièces 5 Pièces 6 Pièces 7 Pièces et + Mises en vente Ventes Stock Analyse de l'âge du stock de logements stock livré depuis stock à livrer dans Total Mises en + 6 mois - 6 mois - 6 mois + 6 mois Stock Vente Situation en Sept Situation en Sept Nb mois écoulement évo. sur un an (en mois) Prix unitaire moyen évo. sur un an -18% +39% -21% -13% -12% -29% Situation en 8% 4% Situation en Septembre 3% 15% Analyse de l'âge du stock de logements livré depuis plus de 6 mois livré depuis moins de 6 mois 81% 75% à livrer dans moins de 6 mois à livrer dans plus de 6 mois 4

5 Evolution du Marché Maisons 21 évo./sem. évo./an.* Mises en vente 835-1% +72% Ventes % +54% Stock fin période ** % -35% * évol entre périodes sept - sept 21 / sept - sept ** stock sept 21 / stock sept Logts 3 L'activité des différents départements d'ile-de-france au estre mises en vente ventes stock 21 VENTES % de IDF Essonne % Seine-et-Marne 47 35% Yvelines 14 12% Val-d'Oise 122 1% Val-de-Marne 48 4% Seine-Saint-Denis 27 2% Hauts-de-Seine 9 1% Paris 4 % Evolution des écoulements et des prix sept mars 21 sept 21 Nbre programmes Taille programme Ventes/prog/mois,83,92 1,41 Prix unit. moy. dispo L'offre des différents départements Taux d'écoulement 6,22% 6,45% 9,45% d'ile-de-france au estre 21 Les prix unitaires moyens sont en STOCK % de IDF Prix unitaire TE Seine-et-Marne % 55 12% Essonne % Yvelines 13 11% 1% 45 Val-d'Oise 92 1% 9% 4 8% Val-de-Marne 32 4% 35 Seine-Saint-Denis 27 3% 6% Paris 4 % 3 5% Hauts-de-Seine 1 % Prix moyen unitaire Taux d'écoulement 4% 3% 2% 1% % 21 5

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