Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf LE CHESNAY (78)

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf LE CHESNAY (78) Entre les ors de Versailles et les forêts domaniales...

2 Le Chesnay Une adresse recherchée de l Ouest parisien Limitrophe de Versailles, Le Chesnay offre une atmosphère familiale et sereine et développe, à quelques kilomètres de la capitale, un art de vivre au charme discret. Encerclé par la forêt de Fausses-Reposes, les Bois des Fonds Maréchaux, le Parc des Haras et le Domaine du Château de Versailles, Le Chesnay comble également les amateurs d espace, d équitation et de golf, qui peuvent vivre leur passion sur les parcours et dans les haras les plus cotés d Ile-de-France. Le Château de Versailles

3 127 rue de Versailles Allée des Chênes Verts Le Chesnay Dynamique et attractive A l ombre du parc Aubert et de son château, Le Chesnay est une ville résidentielle et vivante qui bénéficie du dynamisme de Parly 2, l un des plus grands centres commerciaux d Europe, aux enseignes résolument haut de gamme. Les accès routiers de premier ordre permettent aux habitants d accéder à tous les bassins d emplois de l Ouest parisien : la Technopole de Saclay, Saint-Quentin-en-Yvelines et Vélizy-Villacoublay, sans oublier le centre d affaires de La Défense et Paris, à 20 minutes. N 12 A 13 A 12 ST-GERMAIN- EN-LAYE ST-QUENTIN- EN-YVELINES N 13 A 86 A 14 LE CHESNAY Versailles R.D. Versailles R.G. Versailles Chantiers A 86 A 13 VERSAILLES A 86 D 913 VÉLIZY Un environnement préservé, à 20 min de Paris et de La Défense A 86 D 910 N 118 LA DÉFENSE La Défense Seine 5 km PARIS Gare St-Lazare Invalides Gare Montparnasse Accès Autoroute A13 (sortie St-Germain/Le Chesnay) Accès rapide à l A86 et l A12 Gare de Versailles Rive Droite : trains pour La Défense et Paris St-Lazare Gare de Versailles Chantiers : RER pour Paris Montparnasse Gare de Versailles Rive Gauche : RER pour les Invalides, St-Michel et la Gare d Austerlitz 10 lignes d autobus (dessertes locales Phebus) entre Versailles et Le Chesnay Le Chesnay, château du parc Aubert

4 Le privilège de jardins privés... Les Chênes Verts - Côté jardin Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 ... Au sein d un îlot de verdure, desservi par un sentier piétonnier D architecture intemporelle, les appartements et maisons de ville profitent de la sérénité du lieu grâce à de larges ouvertures sur la verdure. Des balcons, terrasses ou jardins privatifs les prolongent, offrant à chacun d entre eux un espace de vie extérieur des plus agréables. CALENDRIER PRÉVISIONNEL 4 ème trimestre 2014 : signature des actes notariés et début des travaux 4 ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans

6 La sobriété d une architecture intemporelle CONSTRUCTION PRESTATIONS Aspect extérieur Toiture en pente et couverture en tuiles Façades en enduit de ton pierre Soubassements en pierre Garde-corps thermolaqué Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Espaces verts paysagers Interphone et système Vigik Accès au parking par une porte télécommandée Local à vélos Parties privatives Parquet dans l entrée, le séjour et les dégagements Dans la salle de bains : grès émaillé, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux, faïence toute hauteur, radiateur sèche-serviettes Volets roulants Chauffage individuel au gaz

7 Loisirs, commerces, écoles... Une adresse à proximité de tous les services Les Chênes Verts permettent de profiter en quelques minutes de toutes les infrastructures du Chesnay : commerces, poste, écoles et lycée, Mairie, navettes vers la gare... Le centre commercial Parly 2, le Château de Versailles sont également tout proches, comme les forêts environnantes et leurs multiples loisirs. vers la Normandie VAUCRESSON Route de Rocquencourt A 13 vers Paris 127 rue de Versailles Allée des Chênes Verts Le Chesnay Arboretum national de Chèvreloup Petit Trianon Route de Saint-Germain Centre commercial Parly 2 BUS Centre équestre Collège Gymnase Piscine Hôpital Mairie Poste Boulevard Saint-Antoine BUS Rue de Versailles BUS Collège Église St-Antoine de-padoue Lycée Bois des Fonds Maréchaux L E CHE SNAY Clinique V ER S A ILLES Golf Parc départemental des Haras de Jardy Centre équestre Tennis Forêt domaniale de Fausses Reposes VERSAILLES Boulevard du Roi Gare Versailles- Rive Droite Université Parc du château Château de Versailles Boulevard de la Reine Hôpital vers Paris Gare Saint-Lazare vers les gares Versailles-Rive Gauche et Versailles-Chantiers 500 m Maisons en meulières au Chesnay

8 Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, près de 200 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker, Holger Scheibe/Corbis Rieger/hemis.fr Laoshi/Getty Images. Perspectives : Yvon Panhaleux. Plan de masse : Jean-Pierre Lelièvre. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle.. Conception et réalisation : Tél : * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 300 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 Nue-propriété Immobilier neuf «Les Chênes Verts» - Le Chesnay (78) Allée des chênes Verts 127 rue de Versailles Le Chesnay Objectifs d investissement : Qualité patrimoniale Le choix de PERL : Le Chesnay Une adresse recherchée, limitrophe de Versailles, à 20 minutes de Paris. Château de la Gaudinière L Erdre et ses quais Des accès routiers de premier ordre permettant d accéder à tous les bassins d emplois de l Ouest parisien : Saint-Quentinen-Yvelines, la Technopole de Saclay, Vélizy- Villacoublay ainsi que le quartier d affaires de La Défense et Paris. Une ville résidentielle, dynamique et attractive : à l ombre du parc Aubert et de son château, Le Chesnay bénéficie de Parly 2, l un des plus grands centres commerciaux d Europe aux enseignes résolument haut de gamme. Un cadre de vie préservé au cœur des plus beaux espaces verts de l Ouest parisien : la forêt de Fausses-Reposes, les Bois des Fonds Maréchaux, le Parc des Haras et le domaine du Château de Versailles. Accès En voiture : A13 (sortie St-Germain/Le Chesnay), accès rapide à l A86 et l A12 En train : gares SNCF Versailles Rive Droite (vers Paris St Lazare et La Défense), Versailles Chantiers (vers Paris Montparnasse et Versailles Rive Gauche (vers St Michel et Austerlitz) En bus : 10 lignes de bus (dessertes locales Phoebus) entre Versailles et Le Chesnay Château du parc Aubert au Chesnay «Les chênes verts» Proche de la Mairie et du «Vieux Chesnay», au cœur d un quartier résidentiel, à proximité de nombreux commerces, services et écoles. Bordée par une sente piétonnière et arborée, «Les Chênes Verts» s inscrivent dans un environnement de qualité : jardins intérieurs, sentier piétonnier et piste cyclable. Programme 100% PERL Au total : 38 appartements + 2 maisons de ville Sélection PERL : la résidence «Les Chênes Verts» se compose de 38 appartements et 2 maisons de ville organisés autour d un jardin intérieur arboré. Du studio au 5P, les appartements bénéficient de jardin privatif, large terrasse ou balcon et de places de parking couverts, situés en sous-sol et caves*. Niveau BBC. * A partir des 3P 11/02/2014

10 Nue-propriété Immobilier neuf «Les Chênes Verts» - Le Chesnay (78) Allée des chênes Verts 127 rue de Versailles Le Chesnay Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Acquisition de la nue-propriété : 63 % de la valeur de la pleine propriété Budget d investissement en NP : 2 pièces à partir de parking compris, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk Prix pleine propriété Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 19 /m²/mois soit un rendement brut de 3,51 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 37 % Valeur économique de la nue-propriété : 63 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Emplacement de parking simple en sous-sol : prix pleine propriété / prix nue-propriété Emplacement de parking double(commandée) en sous-sol : prix pleine propriété / prix nue-propriété Calendrier Eléments techniques Début des travaux 4 T 2014 Notification et notaire Date de livraison prévisionnelle 4 T 2016 Date de notification prévisionnelle Fin 2 T 2014 Important : Permis obtenu et purgé Fin de la procédure administrative liée à la voie : juin 2014 Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à 300 /an/appartement, est à la charge des nus-propriétaires. Notaire : SCP Thibierge et Associés Ordre du dépôt de garantie : SCP Thibierge et Associés Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Construction : Cogedim COGEDIM a été créé en 1963 et est depuis juillet 2007 une société du groupe ALTAREA. Reconnu comme la référence dans l immobilier haut de gamme, ALTAREA-COGEDIM est à l écoute de ses clients et des collectivités locales qui attendent des projets immobiliers une valorisation du paysage urbain. Créateur d immobilier, COGEDIM s attache à placer au cœur de ses projets une excellence, faite d exigence en termes d esthétique et de qualité. Usufruitier : ACL PME ACL PME a été créé en 1953 par la CGPME (Confédération Générale des Petites et Moyennes Entreprises). Implanté sur l'ensemble du territoire, ACL PME a développé un véritable groupe au service des entreprises pour résoudre, dans les meilleures conditions, tout problème de logement de leurs salariés. Pour développer ses services aux PME/PMI et toujours mieux répondre aux besoins de mobilité professionnelle, ACL PME a passé, en Ilede-France et en régions, de nombreux partenariats avec des organismes constructeurs de logements sociaux et avec des CIL qui partagent les mêmes valeurs et les mêmes objectifs. 11/02/2014