Une adresse très accessible. pour une vie active et sereine À FRÉJUS

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1 Une adresse très accessible pour une vie active et sereine À FRÉJUS Carré ESTEREL

2 FRÉJUS GRAND CAPITOU un nouveau cadre de vie de valeur pour vivre la côte d azur de demain Entre Saint-Tropez et Cannes, Fréjus attire pour son art de vivre et son décor si typiquement varois : roches rouges, forêts surplombant la vieille ville antique, soleil radieux, bord de mer de carte postale... Parfaitement intégré à ce décor, au nord de la ville, le quartier du Grand Capitou dessine aujourd hui l avenir de Fréjus. Accessible, dynamique, soutenu par la richesse de ses équipements, il offre un cadre de vie serein très attractif. L équilibre idéal entre vie active et vie nature Dans un décor de pinèdes, il fait bon vivre et travailler au vert, dans un nouveau quartier doté de toutes les commodités pour une vie facilitée. À 2 minutes* de l autoroute A8, rayonnez vers Marseille, Nice et l Italie en moins d 1h30. En quelques minutes, profitez d une nature omniprésente... ou encore, rejoignez le centre historique, ses restaurants et commerces, son bord de mer animé... Proche de tout, proche de vous Arrêt ligne 2 Agglo Bus - «Zoo» à 200 m* vers le centre historique Au cœur du plus important bassin d emplois de l est Var Supermarché et centres commerciaux à 3 minutes* en voiture école primaire Jean-Roux à moins de 4 minutes*et collège et lycée à 10 minutes* en voiture Accès immédiat à l autoroute A8 vers Marseille et Nice à 15 minutes* en voiture des plages et de Port Fréjus * Source Google Maps L assurance d une adresse d avenir, le dynamisme du Grand Capitou à votre porte Mêlant art de vivre et travail, sur 120 hectares, la zone d activités illustre la volonté de la ville d affirmer l excellence de sa situation stratégique au cœur de la région. 500 entreprises** emploient personnes** réparties sur 4 pôles : le pôle «Jean Louis» pour les hautes technologies, le pôle «Emile Donat - Abel Trève» pour le BTP et l artisanat, le pôle production et le pôle mixte. à 2 minutes*, le pôle d excellence Jean Louis ** Source Mairie de Fréjus

3 Le massif de l Esterel et ses paysages à couper le souffle Dans une nature exceptionnelle, vivez sous le soleil à Fréjus Un patrimoine naturel à nul autre pareil : reliefs abrupts plongeant dans la mer, forêts à perte de vue. Un littoral de criques intimes et sauvages avec 6 km de plages de sable fin. Entre les massifs forestiers des Maures et de l Esterel, le 2 e département le plus boisé de France*. Les étangs de Villepey, un espace naturel protégé de 260 ha, lieu de découverte de la richesse de votre environnement. Le clocher de la cathédrale dominant la marina de Port Fréjus Historique et authentique, l art de vivre provençal s épanouit Labélisée «Ville et pays d art et d histoire» avec la 2 e plus grande concentration de vestiges romains. Un centre historique authentique aux ruelles typiques, de nombreux marchés provençaux, commerces et restaurants, des ateliers d art... À la Tour de Mare, la chapelle Notre-Dame-De- Jérusalem fut la dernière œuvre de Jean Cocteau, elle est inscrite au titre de Monument Historique. Fréjus plage et sa base nature de 100 hectares aménagés Balnéaire et suréquipée, pour votre plaisir au quotidien Fréjus offre tous les plaisirs de la mer, son port est l un des principaux ports de plaisance de la Côte d Azur, valorisé par la création de port Fréjus II. Toutes les activités sportives sont possibles : base nature, stade, terrains de sport, piscine, gymnase, école de voile, tennis... Une grande richesse culturelle : école de musique, médiathèque et un tissu associatif plein de vie avec 400 associations qui animent la ville au quotidien. Ce qu il faut savoir Une nature exceptionnelle 51 km* de littoral hectares* de forêt * Source CAVEM Un carrefour stratégique à fort potentiel économique Entre les pôles économiques majeurs de Nice et Marseille habitants* Une économie dynamique et innovante 28 parcs d activités* entreprises* emplois*

4 CARRÉ ESTEREL VOTRE résidence Intime en lisière d une pinède PENSÉE POUR VOTRE BIEN-ÊTRE... L architecture contemporaine dialogue avec la nature Au calme, une résidence sécurisée et close, à taille humaine, dans la continuité de la réalisation Cogedim «Esterel Garden». Une architecture moderne aux lignes épurées, aux façades claires rythmées de balcons et décrochés, rehaussées d aplats de couleur naturelle faisant écho à son cadre verdoyant. La toiture courbe vient adoucir l ensemble, dans la plus belle des harmonies. Des intérieurs lumineux et bien pensés pour un confort au quotidien Les appartements 2 et 3 pièces possèdent tous une cuisine ouverte sur la pièce à vivre, pour plus de volume et de convivialité. Les coins jour et nuit sont bien distingués, pour la sérénité et le calme de toute la famille. Les larges baies vitrées et les garde-corps en verre dépoli offrent un bel ensoleillement, une lumière naturelle toute l année parfait votre bien-être. De beaux espaces extérieurs pour profiter du calme et de la verdure environnante Chaque appartement a été idéalement conçu pour profiter au maximum de la nature environnante. Les profonds balcons et terrasses proposent de belles surfaces, jusqu à 45 m 2. Les beaux jardins privatifs, jusqu à 172 m 2, sont le lieu idéal pour profiter, au fil des saisons, du doux climat varois.

5 Des prestations de qualité signées Cogedim Résidence fermée avec un accès unique, composé d un portail électrique pour les voitures et d un portillon pour les piétons. Accès contrôlé par vidéophone au hall d entrée décoré par notre architecte. Accès parking par porte à télécommande. Ascenseur desservant tous les niveaux y compris le sous-sol, sécurisé par contact à clef ou code. Portes palières avec serrures de sûreté A2P* 5 points. Carrelage 45 x 45 cm dans toutes les pièces. Placards à façade coulissante. Volets roulants dans toutes les pièces. Dans les salles de bains et salles d eau : faïence murale sur 2 m de hauteur autour de la baignoire et de la douche, plan vasque avec miroir et applique lumineuse, radiateur sèche-serviettes. Garde-corps extérieurs vitrés. Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants. Production d eau chaude sanitaire collective par pompe à chaleur électrique avec appoint solaire. Bâtiment économe < à à à à à 450 > 450 Bâtiment énergivore Une résidence éco-responsable à l impact énergétique réduit A Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an B CARRÉ ESTEREL Conforme aux critères imposés par le référentiel Habitat & Environnement Conforme à la réglementation thermique RT 2012 C Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation D une garantie patrimoniale à terme D E F G RT 2012

6 Fayence Grasse Mougins Saint-Paul de Vence Sophia Antipolis Biot ANTIBES Juan-Les-Pins NICE Cagnes-Sur-Mer MONACO CANNES Mandelieu MÉDITERRANÉE Vers Marseille FRÉJUS Saint-Raphaël Sainte Maxime SAINT-TROPEZ CARRÉ ESTEREL Route du Bonfin Fréjus En voiture À 2 minutes* de l autoroute A8 vers Toulon et Marseille À 5 minutes* de l autoroute A8 vers Cannes et Nice En bus À 200 mètres Arrêt «Zoo», lignes Agglobus 1 et 2 vers le centre-ville, la gare routière, l école Caïs, les collèges Villeneuve et Léotard, les lycées Camus et Gallieni. En train À 10 minutes* de la gare TER de Fréjus, lignes régionales vers Marseille et Vintimille. À 15 minutes* de la gare TGV de Saint-Raphaël- Valescure, lignes nationales vers Paris, Lyon, Genève... En avion À 45 minutes* de l aéroport international Nice Côte d Azur, lignes nationales, internationales et low-cost. *Source : Google Maps. Vers Toulon Marseille DN7 Centre commercial Grand Esterel Musée des troupes de Marine A8 FRÉJUS Bus 1 Le Reyran CAPITOU Pôle BTP École maternelle et primaire publique Paul Roux DN7 D4A Sortie N 38 Rue des Combat t ant s en Afrique du No rd CARRÉ ESTEREL Av enue du 8 Mai 1945 Parc aquatique D4A Av. Jean Lach enaud Bus 1B CENTRE Gymnase Jean Vilain Le Reyran Musée d'histoire Locale Parc Zoologique Pôle Production Pôle d excellence Jean-Louis École maternelle et primaire publique Caïs D100A Collège et stade les Chênes Bus 2 Parc Aurélien Centre Culturel Municipal La Poste Mairie École élémentaire publique Les Eucalyptus Av. de l Argens Av. Jean L achenaud Parc d activité Saint-Pons D37 Av. de l Europe D37 Théâtre Le Forum Base nature François Léotard Sortie N 38 École maternelle Aurélien Vers Cannes Nice Italie Rond-point du Gargalon Av. du Gle d Arm ées Jean Callies Stade Eugéne Pourcin Avenue de Provence PORT-FRÉJUS Lycée Albert Camus Centre Hospitalier Collège André Léotard Hypermarché Gare Notre-Dame de Jérusalem «Chapelle Cocteau» Avenue d u Corps Expédition n aire Français en It alie Mémorial des Guerres en Indochine Piscine Galliéni Avenue André Léot ard Lycée Professionnel Avenue de Lat tre de Tassigny Golfe de Fréjus COGEDIM, SAS au capital de Siège Social : 8 av. Delcassé Paris - RCS PARIS : Crédits photos : Shutterstok,istock getty images, ellostudio. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Les illustrations présentées sont une libre interprétation du projet élaboré par l artiste, en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements, balcons, terrasses et jardins à adapter suivant l opération sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Document non contractuel. Conception : comme une image - 06/ Appel non surtaxé cogedim.com