Athena Insight LISBONNE. Actualité du marché immobilier Juin 2017

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1 Athena Insight LISBONNE Actualité du marché immobilier Juin 2017

2 Investir au Portugal, et pourquoi pas? Après plusieurs années de réforme, le pays s affirme aujourd hui comme une destination sûre et compétitive. Le pays attire de plus en plus d entreprises françaises, dans des secteurs très divers, qui cherchent à relocaliser leurs activités près de l hexagone. Après une ascension économique fulgurante, les signaux sont aujourd hui positifs avec un déficit public ramené à 2% en 2016, des prévisions de croissance revues à la hausse ainsi qu un taux de chômage en baisse. Afin d attirer les investisseurs internationaux, le gouvernement portugais a mis en place plusieurs programmes extrêmement intéressants : alors que les non-européens profitent de l un des meilleurs programmes de Golden Visa, les résidents Européens peuvent quant à eux bénéficier d un régime fiscal très avantageux appelé le régime de Résident Non Habituel. Le Portugal réaffirme sa position sur la scène internationale et de nombreux événements majeurs se déroulent désormais dans la capitale portugaise comme le Web Summit, Arco Lisboa (la Foire Internationale d Art contemporain) et la Green Business Week. Lisbonne a en outre été élue en 2017 la «meilleure destination européenne» par les Wallpaper Design Awards.

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4 Une économie en plein boom Alors que certains qualifient le Portugal de nouvel eldorado européen, le pays, longtemps en crise multiplie les efforts pour attirer les investisseurs et internationaux, jeunes comme moins jeunes. Depuis 2011, en plus du prix de l immobilier très compétitif et un régime fiscal attractif, le pays a réussi à redresser son économie grâce à la baisse des coûts salariaux, une réduction de l impôt sur les sociétés (aujourd hui à 21%) mais aussi en facilitant la création d entreprise, désormais possible en 24h. En alliant ces réformes, à la proximité des autres pays européens et aux programmes du Golden Visa ou de Résident Non-Habituel (RNH), il n est pas étonnant de s apercevoir que se sont plus de 600 filiales internationales et expatriés de diverses nationalités qui se sont installés au Portugal entre 2011 et En 3 ans, le Portugal a vu son taux de chômage baisser de 6% pour descendre sous les 10% fin Le marché du travail s est en effet dynamisé grâce à des charges sociales réduites (pour les jeunes professionnels et les chômeurs depuis plus de 12 mois). De plus, le Portugal a réussi à attirer des professionnels étrangers très qualifiés grâce à un taux unique de 20% d imposition pour les activités dites «à haute valeur ajoutée». Tous ces efforts ont conduit au retour à la compétitivité du pays, pour pointer aujourd hui en 25e position du classement «Doing Business» (sur 190) devant la France, l Italie ou l Espagne. Les prévisions de croissance ont d ailleurs été revues à la hausse pour s établir à 1,8%. 600 Filiales internationales établies au Portugal depuis Expatriés installée au Portugal depuis 2011 Le Portugal est classé au 25 e rang du classement international «Doing Business», devant la France, l Italie et L Espagne De plus en plus d entreprises, telles que BNP, Natixis et le groupe Altran choisissent de se déplacer au Portugal pour trouver une main d œuvre très qualifiée et significativement moins chère que dans le reste de l Europe.

5 Hub pour les startups Nombreux sont les entrepreneurs qui l affirment : c est à Lisbonne qu il faut être. Aujourd hui tous les projecteurs de la nouvelle économie sont tournés sur la capitale portugaise grâce au déplacement l année dernière, du Web Summit, de Dublin à Lisbonne, agissant comme un détonateur. Lisbonne connait une période d effervescence et attire aujourd hui les jeunes entrepreneurs : La qualité et le côut de la vie, le charme de la ville et l environnement professionnel facilitent la création d un écosystème favorable. 78Mrds Investis par l Union europeenne 200 Nouvelles starts-up créées en 5 ans Avec l aide de 78 Mrds d euros versés par l UE, le Portugal a investi dans les start-ups & les nouveaux talents et a convaincu les jeunes entrepreneurs de venir s installer dans le pays. En partie grâce aux nombreux incubateurs, ce sont 200 nouvelles entreprises qui ont vu le jour en 5 ans.

6 Le tourisme En plein essor, le pays veut faire découvrir aux visiteurs la variété de son patrimoine culturel et naturel. Alors que le tourisme se concentre aujourd hui principalement autour de Lisbonne et les plages de l Algarve, le Portugal souhaiterait développer une offre moins saisonnière et plus diversifiée pour augmenter encore son attractivité touristique, qui représente actuellement 7% de son PIB. Alors qu elle fut la seule activité à se développer pendant de la crise, le tourisme s est réellement envolé en 2012 lorsque les vacanciers ont commencé à regarder vers le Portugal, plus authentique, paisible et moins cher que la Côte d Azur. En 2016, ce sont 11,4m de visiteurs pour 10,3m d habitants au Portugal (en hausse de 12,3% par rapport à 2015), qui ont fait de lui le 20e pays le plus visité du monde. Naturellement, Lisbonne est la destination la plus prisée du Portugal et ne cessent de progresser au niveau européen avec plus de 2,5m de touristes par an. Le Portugal s est fixé comme objectif d atteindre 80 millions de nuitées par an (contre 53m actuellement) et de passer de 12,7 à 26 Milliards de recettes issues du tourisme d ici En réponse à cette forte affluence touristique, l offre hôtelière se renouvelle et la location d appartements bat son plein. Le marché immobilier portugais est l un des plus actifs d Europe. NOMBRE DE TOURISTES AU PORTUGAL 9,4m ,2m ,4m 2016 «Le marché immobilier portugais est l un des plus actifs d Europe

7 Fiscalité : attirer retraités et jeunes professionnels Alors que son développement n est plus un secret, le Portugal est progressivement en train de devenir la Floride d Europe en offrant une retraite dorée aux Européens. L image d un appartement proche de la mer, un climat ensoleillé, des jours tranquilles dans un pays charmant, proche et bon marché mais aussi sûr et accueillant, attire de plus en plus retraités et jeunes professionnels. La mise en place du statut RNH qui permet aux Européens vivants plus de 183 jours par an au Portugal, d être exemptés d impôts sur leurs revenus étrangers pendant 10 ans, est l atout majeur de ce régime fiscal. Le marché immobilier Portugais, quant à lui, affiche des prix très compétitifs qui permettent aux personnes de classe moyenne d acheter une propriété plus grande et mieux située que dans leur pays d origine. La capitale séduisant la majorité des expatriés de par son authenticité, ses commerces traditionnels et son climat très doux, affiche des prix dans l ancien entre 3000 et 5000 le m 2 et dans le neuf entre 4500 et 9000 du m 2, soit 2 fois moins chers que dans les grandes capitales européennes. Ajoutez cela au Côut de la vie 50% moins cher qu à Paris ou à Londres avec le cadre de vie idyllique et Lisbonne devient une des villes les plus attractives d Europe. Statut de Résident Non Habituel Résidence au Portugal pour un minimum de 183 jours Exemption d impôts pendant 10 ans sur les revenus étrangers* Taux d imposition plafonné à 20% pour les revenus portugais** * selon des conditions précises ** pour des activités à haute valeur ajoutée -50% Coût de la vie par rapport à Paris

8 De nombreuses opportunités d investissement à travers Lisbonne Le Portugal connaît une croissance fantastique et se hisse comme l un des premiers pays d investissement d Europe. L immobilier portugais, en particulier à Lisbonne a connu une croissance comme peu d autres endroits auparavant. Il existe encore des opportunités d investissement fantastiques dans des quartiers dont la rénovation commence à peine. C est le cas d Intendente à Lisbonne, où les prix sont restés très abordables aux alentours de 4500 /m 2. De plus, les quartiers déjà bien établis tels que Baixa, Chiado et Liberdade, comparables au Triangle d Or à Paris, continuent d afficher des prix très inférieurs à ses homologues européens. Un appartement 3 pièces entièrement rénové au cœur de Baixa se négociera autour de 9000 /m 2 quand le même type de bien peut atteindre /m 2 dans le 16 ème arrondissement de Paris /m 2 Prix moyen à Baixa /m 2 Prix moyen dans le 16e arrondissement de Paris En définitif, il est encore temps d acheter d autant plus que le marché locatif est très actif et que la situation économique du pays s améliore, ce qui offre de bonnes perspectives de rentabilité. «Des rentabilités locatives jusqu à 6% dans le centre»

9 Athena Advisers Fondé en 2003 et aujourd hui dirigé par 3 associés, Athena Advisers conseille un réseau international de professionnels de l immobilier et d investisseurs spécialisés dans l achat et la rénovation de propriétés haut de gamme. Que votre désir se porte sur un chalet alpin, une élégante maison de ville, une villa en bord de mer ou n importe quelle autre propriété en France, à Londres, Lisbonne, Maurice ou d autres destinations, nous nous assurons que nos offres bénéficient d une valorisation de votre investissement et soient le reflet d un art de vivre qui nous est cher. Nous sommes à la fois un cabinet de conseil et un service de conciergerie spécialisé dans l immobilier et un certain art de vivre. Nous vous accompagnons dans les démarches nécessaires à l investissement et grâce à nos nombreux conseillers déployés sur le terrain, nous vous initions aux spécificités de chaque destination. 128 rue du Faubourg Saint-Honoré, Paris +33 (0) info@athenaadvisers.com athenaadvisers.com/fr