À LA CHAPELLE-SUR-ERDRE L ÉCHAPPÉE NATURE

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Hélène Charpentier
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1 Vivre à l orée d un parc pour des moments privilégiés À LA CHAPELLE-SUR-ERDRE L ÉCHAPPÉE NATURE

LA CHAPELLE-SUR-ERDRE UN CADRE DE VIE UNIQUE À 20 MINUTES du cœur de NANTES Le long de «la plus belle rivière de France (1)», la Chapelle-sur-Erdre attire de plus en plus.

La ville compte aussi sur un tissu économique en plein essor porté par un éco-développement et sa proximité avec Nantes.

Profitez des musées, des galeries, du patrimoine ou encore des grands rendez-vous culturels : La Folle Journée, les Rendez-vous de l Erdre, le Voyage à Nantes La place Graslin, cœur historique de

2 LA CHAPELLE-SUR-ERDRE UN CADRE DE VIE UNIQUE À 20 MINUTES du cœur de NANTES Le long de «la plus belle rivière de France (1)», la Chapelle-sur-Erdre attire de plus en plus. Ses Chapelains (2) sont séduits par sa qualité de vie, son esprit village et son environnement naturel exceptionnel. La ville compte aussi sur un tissu économique en plein essor porté par un éco-développement et sa proximité avec Nantes. Bénéficiez des avantages du dynamisme de Nantes Capitale régionale, 1 er pôle économique du Grand Ouest, labellisée FrenchTech ou encore Capitale verte (3), Nantes a tout pour elle! Profitez des musées, des galeries, du patrimoine ou encore des grands rendez-vous culturels : La Folle Journée, les Rendez-vous de l Erdre, le Voyage à Nantes La place Graslin, cœur historique de Nantes Ce n est pas un hasard si la métropole se développe autant et accueillera d ici 2030 plus de nouveaux arrivants (4)! Profitez de tous les atouts de La Chapelle-sur-Erdre Un agréable centre-ville et de nombreux commerces. Tout à proximité, pour plus de praticité. Marchés hebdomadaires sur la place de l église les vendredis et dimanches. Prenez rendez-vous chaque semaine avec vos producteurs locaux. Écoles maternelles, primaires, collèges et de nombreux établissements d études supérieures de Nantes (l Université de Nantes, l École des Mines...) à seulement 20 minutes. Tout pour offrir une scolarité sereine à vos enfants. Le marché, en centre-ville Votre résidence dans un Éco-quartier primé Vivez dans un quartier récompensé en 2009 pour son respect des principes du développement durable adapté à l environnement existant. Un cadre résidentiel et paysager idéal pour l épanouissement de votre famille avec des espaces de jeux, de grands parcs, des espaces boisés. Tous les atouts d un quartier bien aménagé avec ses chemins piétons, ses pistes cyclables, ses voiries neuves. Votre résidence face au parc et à son plan d eau

Une résidence contemporaine et intimiste, ouverte sur la nature 2 petits bâtiments indépendants situés à l orée des 1,3 hectares du parc arboré limitrophe doté d un plan d eau, pour des instants de

Des échappées visuelles dégagées, vers le parc ou le cœur d îlot paysager intérieur.

3 Une résidence contemporaine et intimiste, ouverte sur la nature 2 petits bâtiments indépendants situés à l orée des 1,3 hectares du parc arboré limitrophe doté d un plan d eau, pour des instants de bien-être en famille. Une architecture élégante aux parements de façade en harmonie avec l environnement naturel proche. Des échappées visuelles dégagées, vers le parc ou le cœur d îlot paysager intérieur. Des appartements familiaux idéalement conçus Nos appartements 3 et 4 pièces offrent aux résidants de belles surfaces confortables, avec espaces jour et nuit séparés. Prolongés de balcons profonds et de terrasses jusqu à 149 m², ils dominent la nature environnante pour des instants conviviaux, en famille ou entre amis. Certaines chambres s ouvrent directement sur leur surface extérieure. Des espaces de vie confortables, pour plus de sérénité Du 2 au 4 pièces, la conception intérieure des appartements offre des aménagements adaptés à tous les styles de vie, avec doubles ou triples orientations. La cuisine ouverte sur le séjour-salon invite aux moments de partage et de détente. Chaque séjour, lumineux et doté de larges ouvertures, se prolonge sur un beau balcon, un jardin privatif en rez-de-chaussée ou une vaste terrasse en attique.

Des prestations de qualité, pour un confort dans toutes les pièces Salle de bain équipée de tout le confort nécessaire : radiateur sèche-serviettes, meuble vasque en céramique, miroir et bandeau

Des revêtements de sol adaptés à chaque pièce de vie : carrelage dans l entrée, le séjour et les pièces humides, parquet stratifié dans les chambres, dalle sur plot pour les terrasses et balcons.

4 Des prestations de qualité, pour un confort dans toutes les pièces Salle de bain équipée de tout le confort nécessaire : radiateur sèche-serviettes, meuble vasque en céramique, miroir et bandeau lumineux en applique. Des installations contemporaines : volets roulants électriques sur toutes les fenêtres, hors salle de bain des étages. Des revêtements de sol adaptés à chaque pièce de vie : carrelage dans l entrée, le séjour et les pièces humides, parquet stratifié dans les chambres, dalle sur plot pour les terrasses et balcons. Des économies d énergie assurées : chauffage à eau chaude avec radiateurs basse température et production d eau chaude par pompe à chaleur géothermique. Une accessibilité pour tous : tous les étages sont desservis par un ascenseur et équipés d un éclairage par détecteur de présence dans les parties communes. Une sécurité garantie : vidéophone et digicode de contrôle d accès aux halls d entrée, portes palières avec serrure 3 points A2P1*, parking en sous-sol accessible par télécommande. Vivre plus près de la nature, dans un Éco-quartier verdoyant Pour habiter proche du centre-ville animé, tout en ouvrant chaque matin ses fenêtres sur le calme de la nature environnante. Parcs arborés, plan d eau, chemins de promenades, jeux pour enfants, pistes cyclables tout est là sur place pour prendre le temps de vivre. 17,1 hectares d aménagements boisés et paysagers, insoupçonnés si proches du cœur de ville. Une résidence éco-responsable La résidence est réalisée conformément aux objectifs et aux exigences de la règlementation RT %. Cela signifie un mode de construction et des équipements répondant à une exigence plus forte ; l objectif étant une consommation énergétique annuelle optimale (environ 40kWhEP/m2.an.) Ces bâtiments sont labellisés EFFINERGIE + et certifiés NF Habitat. Bâtiment économe < à à à à à 450 > 450 Bâtiment énergivore A B C D L Échappée Nature E F G Étiquette énergie (en kwhep/m 2 /an)

L ÉCHAPPÉE NATURE DES ESPACES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DE CHAQUE INSTANT Une vie paisible et conviviale dans un écrin de verdure Nichée dans un cadre exceptionnel à quelques minutes du centre de La

5 L ÉCHAPPÉE NATURE DES ESPACES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DE CHAQUE INSTANT Une vie paisible et conviviale dans un écrin de verdure Nichée dans un cadre exceptionnel à quelques minutes du centre de La Chapelle-sur-Erdre, la résidence vous offre le parfait équilibre entre quiétude et activités. L avenue des Perrières, entourée de pistes cyclables, permet à tous une transition douce entre le cœur de ville et la résidence. Paisible quartier résidentiel, idéal pour partager des moments conviviaux en famille, entre amis et voisins. Proche de tout, proche de vous... Bus 86 arrêt Foulquier, à 50 m vers Nantes centre TER et Tram/train : 20 allers/retours par jour arrêt La Chapelle-Aulnay à 600 m, vers Nantes centre À proximité des écoles, collèges et du futur pôle éducatif Doisneau À 6 minutes en voiture du centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre et du centre commercial Viv Erdre Accessibilité rapide au périphérique vers Nantes sud et Poitiers À 20 minutes en voiture du centre-ville de Nantes

6 Rue de Sucé Rue Charles de Gaulle Rue Mendès-France Rue Simone Signoret Collège La Coutancière Complexe sportif VANNES La Coutancière E60 École élémentaire de Beausoleil Collège Le Grand Beauregard Groupe scolaire élémentaire Avenue des Noieries Rue Hervé le Guyader Avenue des Perrières Bus 86 Rue Jean Jaurés Rue Louise Michel Rue de Charlière Avenue des Perrières Rue Jean Louis Foulquier Chemin des Simmonières Zone commerciale Rue de l Erdre Bus 96 LA CHAPELLE-SUR-ERDRE Supermarché École maternelle publique La Lande de Mazaire Gendarmerie Place du marché Mairie Halte TER La Chapelle Commerces: École Saint-Michel pharmacie, banque, boulangerie, presse NANTES D75/D39 RENNES E3 L ÉCHAPPÉE NATURE Rue de la Bauche En bus / tram Ligne 86 : arrêt Foulquier à 50 m, direction Coutancière / La Chapelle-Aulnay. Ligne 96 : arrêt La Chapelle-Aulnay à 600m, direction Beauséjour / La Chapelle-Aulnay. NORT-SUR- ERDRE D69 ANGERS LE MANS D39/A11 Boire de Nay Halte TER La Chapelle-Aulnay L Erdre TREILLIÈRES RENNES E3 L échappée NATURE ORVAULT SAINT NAZAIRE N171 Avenue des Perrières La Chapelle-sur-Erdre EN VOITURE Hyper-centre de Nantes à 20 min via la D39. Périphérique à 9 min, sortie Porte de La Chapelle, vers Poitiers. Accès à l autoroute A11 via la D39 en 10 min vers Angers / Le Mans. En tram / train À 20 min du centre-ville de Nantes, via la ligne T1 Nantes-Châteaubriant, arrêt Gare de La Chapelle- Aulnay. LA-CHAPELLE- SUR-ERDRE Centre commercial Viv Erdre SUCÉ-SUR- ERDRE L ÉCHAPPÉE NATURE L Erdre Halte TER NANTES ERDRE Futur pôle éducatif Doisneau CARQUEFOU ANGERS PARIS A11 STE-LUCE/LOIRE En train Île de Versailles Gare SNCF Nantes Nord à 23 min en voiture : lignes TER et TGV en direction de Paris, côte Atlantique Centre commercial Atlantis NANTES Gare SNCF Loire BASSE- GOULAINE En avion Aéroport Nantes Atlantique à 19 min en voiture : lignes nationales, internationales et low cost. TRENTEMOULT ÎLE DE NANTES Les Machines de l Île REZÉ BORDEAUX A83 (1) nantesmétropole.fr, (2) (3) European Green Capital en 2013, (4) Insee en COGEDIM SAS au capital de , siège social : 8 avenue Delcassé Paris, RCS PARIS n Document non contractuel. Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Crédits photos : istock - Photographie de Nantes : Valérie Joncheray. 01/2017. L Unique Equipe & Mr Plum cogedim.com

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