Le logement social en Aquitaine. BORDEAUX 4 octobre 2016 AROSHA

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1 Le logement social en Aquitaine BORDEAUX 4 octobre 2016

2 Combien de logements sociaux en Aquitaine? Quelle part en QPV?

3 Un parc social diversifié et concentré sur la Gironde Logement social : moins de 10% des résidences principales (plus de 15% en France) et 3,5% du parc Hlm national logements sociaux dont logements familiaux et logements en foyer. 57% du parc concentré en Gironde (dont 44% sur Bordeaux Métropole) Le parc social dans les départements d'aquitaine 9% 20% 6% 7% 23% des logements sociaux sont en QPV. 24% de logements individuels ¼ des logements a moins de 10 ans La moitié des logements ont un loyer inférieur à 370. Dordogne Lot-Et-Garonne Pyrénées Atlantiques 57% Gironde Landes

4 Une forte croissance du parc et des logements financés logements sociaux financés en 2015 et un taux de croissance du parc de 2,7% en 2014, soit le troisième rang des régions métropolitaines. Au rythme actuel de croissance, il faudrait 38 ans pour doubler le parc social aquitain (mais 81 ans pour le parc de France métropolitaine!) Et près de 800 logements produits en accession sociale à la propriété en Les logements sociaux financés en Aquitaine depuis 2007 (hors ANRU) PLUS PLAI (yc PIA) PLS hors foncière

5 Comment est financé le logement social?

6 Financement : les organismes financent 90% du coût des opérations par l emprunt ou leurs fonds propres Subventions Aquitaine : 9,4% ( / lgt) France hors IdF : 9,5% ( / lgt) Fonds propres Aquitaine : 11% ( / lgt) France hors IdF: 13,5% ( /lgt) Plan de financement des PLUS et PLAI familiaux neufs autorisés en ; 79% ; 2% ; 5% ; 2% ; 1% ; 11% Fonds propres Sub Etat Sub département Emprunts Subs commune et EPCI Autres subs (Région, 1%, divers) Emprunts : CDC, Action Logement, autres N inclut pas les aides indirectes

7 Des coûts de production qui ont fortement augmenté en 10 ans Aquitaine de 2005 à 2015 : +45% au m² et +30% au logement Evolution du prix des PLUS-PLAI par logement et par m² en Aquitaine depuis Coût moyen /logt +30% Coût /m² SU +45% Une diminution de la taille moyenne des logements (de 75 à 66m², -12%) qui a permis de limiter la hausse des coûts au logement Une hausse des coûts supérieure à la hausse des loyers plafonds (+14%)

8 Combien doit gagner un ménage de 4 personnes pour être éligible au PLAI? Quelle est la part des plus modestes dans le parc social?

9 Des occupants aux revenus modestes Environ 70% des aquitains peuvent prétendre à un logement social. Le parc social aquitain loge environ personnes 60% des occupants ont des revenus inférieurs à 60% des plafonds Hlm (soit plafond PLAI équivalent à moins de mensuels nets pour un ménage de 4 personnes). Mais 70% des emménagés récents sont en dessous des plafonds PLAI 4% des ménages sont susceptibles de payer un surloyer, témoignant de l amélioration de leur situation financière depuis leur entrée dans le logement. Une surreprésentation des familles monoparentales (24% des occupants, 30% des emménagés récents) et beaucoup de personnes seules (41%). Un nombre conséquent de ménages en retard de paiement ( soit15,6%) mais un travail de prévention et de traitement des impayés réalisé par les organismes qui limite les recours contentieux (2 700 commandements à payer en 2012 et 562 commandements à quitter les lieux). Au final, 6,5 millions de loyers en perte sèche en 2012

10 Près de ménages ont emménagé dans le parc social aquitain pour ¾ dans des logements remis en location. pour ¼ dans des logements neufs. Mais une demande forte : plus de demandeurs en instance concentrée sur la Gironde (60%) et les Pyrénées Atlantiques (20%) Traduisant une tension importante : la demande est 4 fois supérieure à l offre disponible. 11 mois : ancienneté moyenne de la demande des ménages bénéficiant d une attribution. Les modalités d attribution, très encadrées, se font au sein de commissions d attribution (CAL) et prennent en compte les réservations des différents partenaires.

11 4 des principaux enjeux du logement social

12 Poursuivre le développement du parc social (maîtrise des coûts, politiques foncières, VEFA) Conforter l attractivité du parc existant (réhabilitations, politiques urbaines) Défendre le modèle généraliste du logement social

13 Mixité et cohésion sociale: Renforcer les équilibres de peuplement (attributions, production, gestion, politiques sociales et urbaines)