Rénover futé. Mode d emploi et aides financières pour entretenir et rénover sa maison

Transcription

1 Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour entretenir et rénover sa maison

2 Constat 1 consommation d énergie

3 Constat 1 consommation d énergie nucléaire 10% fossile 70% > 80% non renouvelable! Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 3

4 Constat 2 - électricité

5 Constat 2 - électricité 2000 Importation = 1 mois 2015 Importation = 6 mois Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 5

6 Constat 3 Consommation d énergie dans votre bâtiment

7 Constat 3 Consommation d énergie des ménages Env. 45% de l énergie consommée en Suisse l est dans le bâtiment! chauffage & eau chaude > 80% Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 7

8 Les objectifs

9 La stratégie

10 Consommation des bâtiments selon leur époque Bâtiments existants L'enjeu est de réduire la consommation des bâtiments existants Rénovations Minergie Bâtiments neufs 10

11 Rénovation des bâtiments Comment garantir la valeur d un immeuble à long terme tout en améliorant le confort et en réduisant significativement sa consommation d énergie Christophe Crettenand Pierre-André Seppey Experts CECB

12 Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 12

13 Par où commencer? Faire le point de la situation

14 La bonne stratégie 1. Evaluer le bâtiment et son potentiel sur le marché 2. Choisir une stratégie pour rénover le bâtiment Remplacement (démolition, reconstruction) Rénovation complète Rénovation partielle Entretien (pour maintenir la valeur de l immeuble) 3. Définir les mesures de rénovation Chaque stratégie de rénovation est accompagnée des mesures à prendre ainsi que du standard énergétique à viser. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 14

15 Evaluer sa consommation d énergie Chaque bâtiment est unique La consommation va dépendre : 1. Du comportement des utilisateurs (température, périodes de consommation, aération ) 2. De la qualité du bâtiment (enveloppe thermique et système de chauffage) Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 15

16 Evaluer sa consommation d énergie Indice de dépense d énergie Ma surface chauffée : 160 m 2 Ma consommation de mazout : 3200 l/an Mon indice : 3200/160 = 20 l/an m 2 1 litre de mazout = 1 m 3 de gaz = 10 kwh et 3.6 MJ = 1 kwh Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 16

17 Evaluer sa consommation d énergie Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 17

18 Le CECB comme référence Certificat énergétique cantonal des bâtiments Evaluation de la performance énergétique globale du bâtiment Enveloppe du bâtiment Production de chaleur et utilisation d énergies renouvelables Eclairage et équipements électriques Evaluation de l enveloppe du bâtiment Isolation thermique et fenêtres Ponts thermiques Forme du bâtiment Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 18

19 Le CECB Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 19

20 Comment est établi un CECB? Une visite des lieux par un expert Calcul de la demande en énergie à l aide d un outil uniformisé La publication de l étiquette Energie Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 20

21 Je consomme beaucoup, et maintenant? Les possibilités de rénovation

22 Entretenir, rénover ou A. Maintien de la valeur (petits travaux de remise en état) Remplacement des sols, des revêtements muraux, etc. B. Rénovation partielle (grands travaux de remise en état) Réaménagements intérieurs (salle de bain / toilettes, cuisine, éléments de l enveloppe, installations, etc.). C. Rénovation complète Rénovation de l enveloppe, des installations et autres dispositifs du bâtiment; réaménagement intérieur complet. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 22

23 Entretenir, rénover ou En fonction des travaux effectués, la valeur effective du bâtiment après une rénovation complète peut être supérieure ou inférieure à la valeur à neuf. Trop souvent, les mesures de rénovation sont repoussées et effectuées trop tardivement. Effectuer des provisions chaque année correspondant à 1-2 % de la valeur du bien. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 23

24 Et maintenant? Réduire ses besoins : «La sobriété prévaut sur l efficacité» Privilégiez toujours une bonne isolation de votre bâtiment par rapport à un système hautement performant destiné à compenser d importantes déperditions thermiques! Par exemple, il est plus efficient d investir dans une rénovation de l isolation et l installation d une petite chaudière au gaz ou au mazout que dans une pompe à chaleur de grande puissance installée sans rénovation de l isolation. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 24

25 Comment réduire mes besoins? Améliorer l enveloppe thermique

26 Le CECB plus L outil de diagnostic et d évaluation des mesures + Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 26

27 Les fenêtres Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 27

28 Les fenêtres Les vieilles fenêtres ont une valeur isolante de 2,5 à 3,0 W/m 2 K. Les fenêtres neuves, équipées de vitrage isolant, réduisent de moitié les pertes d énergie. Valeur isolante : 0,8 à 1,3 W/m 2 K. L encadrement de fenêtre est un point faible et doit être le plus petit possible. Le remplacement des fenêtres permet d améliorer l étanchéité de l enveloppe du bâtiment. Des dégâts d humidité peuvent apparaître sur les éléments mal isolés du bâtiment. Quand on remplace les fenêtres, il est préférable d isoler également les murs extérieurs ou d installer un dispositif d aération douce. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 28

29 Les fenêtres Remplacement intégral des fenêtres ou cadres rénovation? Attention au positionnement du cadre. Profiter pour assainir les caissons de stores ou volets roulants. Si la façade est isolée ultérieurement, prévoir un cochonnet suffisamment grand. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 29

30 Les fenêtres Pour que la chaleur du soleil puisse pénétrer dans la maison en hiver, il est essentiel que le coefficient de transmission solaire soit aussi grand que possible (valeur g). Privilégier des intercalaires en acier inox ou thermoplastique (aluminium à bannir). Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 30

31 L isolation des façades Les maisons construites avant 1975 n ont généralement pas d isolation thermique. Les valeurs U de ces constructions se situent entre 0,8 W/m 2 K et 1,2 W/m 2 K (à titre indicatif, les valeurs d un bon mur dans un bâtiment neuf sont inférieures à 0,2 W/m 2 K). Ces bâtiments sont peu confortables en période de chauffage, la température à la surface des murs extérieurs est largement inférieure à la température ambiante. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 31

32 L isolation des façades Isolation de façade compacte (extérieure) Les panneaux isolants (mousse ou laine minérale) sont collés et fixés mécaniquement sur la maçonnerie. Un crépi est appliqué sur l isolation. La lecture architecturale d un bâtiment recouvert d un crépi peut être préservée. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 32

33 L isolation des façades Revêtement de façade ventilée Une armature (métal, bois) est fixée sur la maçonnerie et insérée entre l armature et les murs. En général, le matériau de revêtement (panneaux en fibrociment, bois, tôle, pierre, etc.) modifie la lecture architecturale. Espace vide de ventilation: 3-5 cm. Longue durée de vie (30 à 50 ans). Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 33

34 L isolation des façades Isolation intérieure Bien planifier et anticiper les problèmes liés à la physique du bâtiment. Soigner les ponts thermiques : Dalles de balcons continues. Raccord avec les fenêtres. Raccord avec le terrain ou l isolation d un sous-sol non-chauffé. Raccord avec la toiture ou l isolation du sol des combles. Etant donné les potentiels problèmes liés à la mise en œuvre d une isolation intérieure, la priorité doit-être donnée à l isolation périphérique. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 34

35 Séparer les locaux chauffés des locaux non chauffés La qualité thermique des plafonds ou des sols des caves est généralement minimaliste. Une isolation entre un volume chauffé et non chauffé réduit considérablement les déperditions de chaleur et augmente le confort. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 35

36 Séparer les locaux chauffés des locaux non chauffés Isolation avec panneau en sandwich ou lattis, isolation et revêtement. Selon les caractéristiques des locaux (position des conduites existantes, hauteur de la pièce), opter pour l épaisseur maximale d isolation. Un ancien sol de cave peut-être recouvert mais prévoir une protection contre l humidité et un frein vapeur. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 36

37 Isoler la toiture ou les combles Pour les anciens bâtiments dont l isolation thermique n a pas été rénovée, généralement deux cas se présentent : Les combles ne sont pas chauffés et l isolation du sol est insuffisante: les pertes d énergie sont élevées. Les combles sont aménagés, mais l isolation du toit est insuffisante: les déperditions d énergie sont élevées et entraînent une sensation d inconfort en hiver (trop froid) et en été (trop chaud). Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 37

38 Isoler la toiture ou les combles Entre les chevrons Réaliser de préférence les travaux en même temps qu une rénovation des pièces intérieures. Poser une couche isolante sous les chevrons pour réduire les ponts thermiques. Ne pas endommager la couche d étanchéité à l air par des conduites. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 38

39 Isoler la toiture ou les combles Sur les chevrons Idéalement en même temps qu une rénovation du toit. Eventuellement faire apparaître les chevrons. Soigner les raccords de la couche d étanchéité à l air avec les éléments adjacents de la construction. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 39

40 Et la technique? Rester cohérent

41 La production de chaleur Rester simple et anticiper Planifier le remplacement du chauffage suffisamment tôt. Réduire d abord la demande : installation d un système de chauffage plus petit et plus économe. Choisir le système de chauffage. Il est judicieux de prévoir un dispositif associant des capteurs solaires pour la production d eau chaude. Pour les bâtiments à faible consommation, tous les types de chauffage sont possibles sur le principe, mais privilégier les énergies renouvelables. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 41

42 Un bon dimensionnement est indispensable Bien dimensionner l installation de chauffage, en particulier les pompes à chaleur pour éviter que celles-ci ne se transforment en chauffage électrique direct une fois l hiver venu. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 42

43 Bien régler pour ne pas gaspiller Vérifier l horloge Régime jour/nuit Adapter la courbe de chauffe Température de l eau chaude sanitaire Régime hiver/été Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 43

44 Aérer est nécessaire Double flux, simple flux, ouverture des fenêtres Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 44

45 Et pour mes appareils? Sobriété et autoproduction Électroménager : observer l étiquette Energie qui informe sur la consommation de l appareil. S informer : et Eviter de laisser les appareils en veille. Eclairage : utiliser des lampes à économie d énergie. Etre attentif aux factures d électricité et chercher les raisons expliquant une augmentation exceptionnelle. Photovoltaïque : l électricité à partir du soleil. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 45

46 La bonne procédure Rénovation complète ou partielle?

47 Rénovation complète Avantages Coûts des travaux inférieurs. Coordination optimale des travaux avec les mesures d économie de l énergie. Des économies d énergie rapides. Perturbations écourtées. Certification Minergie possible (programme de subvention, crédits hypothécaires à conditions plus avantageuses) Inconvénients Financement à assurer en une fois pour l ensemble des coûts des travaux. Eventualité que cela représente un désavantage au plan fiscal. Dans certains cas, impossibilité de résider dans le bâtiment pendant les travaux (selon l envergure des travaux). Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 47

48 Rénovation partielle Avantages Fractionner les investissements sur plusieurs années (avantages en termes financiers et fiscaux). Possibilité d échelonner l augmentation des loyers. Possibilité de continuer à résider dans le bâtiment durant les travaux Inconvénients Coûts des travaux plus élevés. Problèmes de physique du bâtiment lorsque les mesures ne sont pas coordonnées. Economies d énergie réalisées «petit à petit». Perturbations prolongées. Certification Minergie possible uniquement une fois que tous les éléments ont été rénovés. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 48

49 Rénover? Quels sont mes avantages?

50 Une bonne rénovation Réduire ses besoins : «La sobriété prévaut à l efficacité» Economies d énergie. Accroissement du confort, comme par exemple la suppression de la sensation de froid vers des murs ou des fenêtres de mauvaise qualité. Augmentation ou maintien à long terme de la valeur du bâtiment pour la revente ou la location. Durabilité du bien accrue et réduction des frais d entretien. Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 50

51 Une bonne rénovation Les clés du succès L anticipation. La réduction des besoins énergétiques. Le contact avec des professionnels. Une planification réfléchie. Attention! Les miracles sont rares. Même la technologie spatiale ne peut vaincre les lois de la physique (isolants couches minces, super systèmes de chauffage avec des rendements supérieurs à 100% ou PAC avec des COP importants). Rénover futé Mode d emploi et aides financières pour l entretien et la rénovation de ma maison 51