NOGENT- SUR - MARNE (94)

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1 NOGENT- SUR - MARNE (94)

2 L événement immobilier à Nogent-sur-Marne se concrétise... Jean-Paul Viguier Architecte DPLG «L alliance du style et du confort...» Animé par la volonté de créer une véritable continuité entre la gare RER et le pavillon Baltard, le programme de rénovation du centre urbain de Nogent constituera à travers la réalisation de bureaux, commerces et logements un lieu de vie harmonieux, moderne et connecté. C est au cœur de cette réflexion globale que s inscrit la résidence «Les Terrasses Baltard». Implantée le long d une promenade piétonne qui descend en pente douce vers le pavillon Baltard, elle comprend deux immeubles assez fractionnés, de petits volumes, cinq niveaux au plus, aux lignes résolument contemporaines, dont les parties les plus hautes et visibles ont été habillées de zinc afin de lui donner du liant avec le style plus classique des bâtiments environnants. Une attention particulière a été portée sur la composition de ses appartements : spacieux et lumineux, ils offrent un large choix d espaces extérieurs privatifs et pour certains des vues par delà la halle de Baltard vers toute la vallée de la Marne. Emblématique du nouveau quartier en marche, cette résidence imposait la recherche de l excellence à tous les niveaux de sa conception pour le bienêtre de ses futurs habitants. Vue promenade vers le Pavillon Baltard Vue terrasse - Lot L

3 Nogent-sur-marne charme & sérénité au coeur de l Est francilien Commune verdoyante aux portes de la Capitale, Nogent-sur-Marne est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Destination prisée durant la Belle Époque et l âge d or des guinguettes, les parisiens venaient s y détendre le long des bords de Marne lors du repos dominical. Portée par cet héritage historique immortalisé depuis dans son fameux musée, Nogent-sur-Marne en a gardé ses valeurs de convivialité et de dynamisme qui la caractérisent encore aujourd hui. Bois de Vincennes À deux pas du pavillon Baltard un nouveau quartier prend vie À l ouest de Nogent, le quartier Baltard reprend ses lettres de noblesse dans le cadre d un renouvellement urbain dynamique entrepris par la ville aux abords de sa gare RER A. Futur pôle d attractivité équilibré et ambitieux qui marquera l entrée de la commune, il regroupe de nombreux commerces, bureaux et services ainsi qu un ensemble résidentiel privilégié. C est ici que l on retrouve «Les Terrasses Baltard», une résidence au calme de la rue Watteau, en bordure d un cheminement piéton qui reliera l emblématique Pavillon Baltard à la gare. Adapté à toute la famille, ce nouveau quartier offre un parfait compromis entre ville et nature. À quelques pas des bords de Marne, du Bois de Vincennes et du Jardin d Agronomie Tropicale, on y trouve tout le confort citadin : établissements scolaires de la maternelle au lycée, de nombreux commerces, une supérette, un maraîcher, un marché couvert et le RER A pour rejoindre rapidement Paris. Chantre du «bien vivre», on y trouve un cadre de vie qui répond parfaitement aux exigences du quotidien : des infrastructures scolaires et sportives de qualité, de multiples commerces et services, ainsi que deux marchés dont un couvert. Côté loisirs, on pratique l aviron ou les balades en bateaux à partir de son port de plaisance et son club nautique, on profite des multiples espaces de verdure tels que le parc Watteau ou la promenade de l Île-de-Beauté, on se retrouve au mythique cinéma Royal Palace et ses six salles Bien desservie par les autoroutes A4 et A86, ses deux gares RER, Nogent est vouée à devenir une commune incontournable du Grand Paris, sans renier pour autant son identité et son charme qui font la fierté de ses habitants. Marché Bords de Marne 04 05

4 Façade Sud / Sud-Ouest L2 une architecture contemporaine créative & dynamique 06 07

5 l INCARNATION D UN NOUVEL art de vivre haut de gamme Cette adresse de choix a été conçue dans un style moderne résolument urbain. À travers ses façades aux couleurs douces rythmées par les panneaux coulissants des jardins d hiver et de larges ouvertures qui offrent une exposition à la lumière naturelle, c est un repère architectural fort au sein de ce nouveau quartier d exception. Composée d un bâtiment principal de 51 appartements et d un immeuble plus petit de 10 appartements disposés de part et d autre de la nouvelle allée piétonne, elle est parfaitement intégrée à son environnement immédiat. Agrémenté d une typologie variée, de duplex double hauteur, d une maison terrasse sur le toit, de certains appartements avec accès indépendants, mais aussi d une crèche en rezde-chaussée, ce projet audacieux répondra à toutes les attentes. Vue jardin - Lot L2-006 Vue promenade Baltard vers la gare 08 09

6 Des appartements Lumineux, spacieux et confortables Du studio au 5 pièces duplex, Eiffage Immobilier a mis tout son savoir-faire dans la réalisation d appartements confortables et fonctionnels à la hauteur du standing de cette résidence d exception. Démarche environnementale La certification «NF logement démarche HQE» de votre résidence permet de vous engager avec plus de confiance car vous bénéficiez du contrôle d un expert sur les performances techniques et environnementales et vous êtes informés du déroulement de l opération. Elle est gage de confort, d économie, de sécurité, de respect de l environnement et de durabilité. Disposant de beaux volumes, ils privilégient les grands séjours lumineux prolongés pour la plupart, de jardins d hiver, de balcons loggias, de terrasses plein ciel, ou de jardins privatifs. Leurs prestations ont été choisies avec soin pour offrir un confort actuel et moderne à ses futurs occupants. Vue hall L1 le confort Parquet chêne dans toutes les pièces sèches Chape isophonique Menuiseries extérieures mixtes bois/aluminium Volets roulants en aluminium electriques à commande centralisée Production de chaleur par une chaudière gaz Salles de bains et salles d eau équipées (meuble, plan avec vasque, miroir décoratif et applique) Mitigeurs thermostiques pour les baignoires et douches Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d eau WC suspendus la sécurité Halls d entrée à double contrôle d accès : clés éléctroniques et vidéophone Porte palière blindée avec serrure 3 points à 1 étoile Accès parking en sous-sol depuis l ascenseur par clé, clavier codé ou par badge Vue séjour - Lot L1-104 Plan masse l environnement et la santé Produits en contact avec l air classés A+ pour la qualité de l air Robinetterie hydro économe Accès à la lumière naturelle optimisée dans les chambres et séjours 10 11

7 Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations - Architecte : Jean-Paul Viguier - Perspectives : Infime - Photos : Fotolia, Illusio, Takuji Shimmura. Les informations recueillies par notre société feront l objet d un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et, éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n du 6 janvier 1978 dite «informatique et libertés», vous bénéficiez d un droit d accès et de rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier - 11 place de l Europe Vélizy-Villacoublay - SAS au capital de RCS Versailles Conception et rédaction : illusio.fr Espace de vente : Place du Général Leclerc - Avenue Georges Clémenceau NOGENT-SUR-MARNE D86 / A4 / A86 - À 5 km de Paris 5, avenue Watteau NOGENT-SUR-MARNE RER A : 2 min. à pied BUS : 113, 114, 116, 120, 210, 317 et Noctiliens Métro ligne 1 : 6 min. en bus (114) RER E : 10 min. en bus (120) 5 min. à pied du Jardin d Agronomie Tropicale, du Bois de Vincennes et des commerces Constructeur-promoteur... et bien plus encore

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