La commercialisation des logements neufs en région Centre

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1 La commercialisation des logements neufs en région Centre 2 e trimestre 29 Direction régionale de l Équipement 12 place de l Étape - BP Orléans cedex 1 Ministère de l Écologie, de l Énergie, du Développement durable et de la Mer

2 Directeur de la publication : Rédaction et réalisation : Impression : Oliver de Soras Thierry de Corlieu Marie-Claire Boitier DRE Centre

3 La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29 Sommaire Principales tendances... 3 Région Centre... 5 Cher... 7 Eure-et-Loir... 8 Indre...1 Indre-et-Loire...11 Loir-et-Cher Loiret Sources d informations et définitions Les s de logements neufs dans la région par les promoteurs rebondissent au cours du premier semestre 29 Les s de logements neufs dans la région par les promoteurs rebondissent au cours du premier semestre 29 après une forte dégradation en 28. Ce mouvement est aussi observé au niveau national. L amélioration concerne essentiellement le marché des appartements, celui des maisons individuelles reste déprimé. Le volume des appartements disponibles à la est en diminution sensible depuis le début de l année. Cette évolution s explique par un niveau des mises en sensiblement inférieur à celui des s, et aussi par des annulations d opérations et des s de programmes en globalité (opérations VEFA). Au deuxième trimestre 29, le prix de des appartements reste stable tandis que celui des maisons individuelles est en légère baisse. Appartements Au cours du deuxième trimestre 29, 63 appartements neufs ont été vendus en région Centre par les promoteurs. Ce résultat confirme l amélioration du niveau des s relevée au premier trimestre après la forte baisse au second semestre de 28. Une évolution favorable des s d appartements au cours du premier semestre 29 est aussi observée au niveau national. Les s d appartements en Indre-et-Loire contribuent fortement au bon résultat de la région Centre. Toutefois, sur un an (de juillet 28 à juin 29), le niveau des s, avec appartements vendus reste inférieur de près de 18 % à celui observé pendant la période des douze mois précédents. Ce recul des s affecte toutes les tailles d appartements, et en particulier celles des 4 pièces ou plus. Pendant le premier semestre 29, le nombre des mises en est devenu sensiblement inférieur à celui des s. Dans le même temps, des annulations de programme et des res en globalité d opérations à des opérateurs sociaux (VEFA) ont contribué à diminuer significativement les encours d appartements disponibles à la, confirmant ainsi la tendance amorcée au quatrième trimestre 28. A la fin juin 29, les promoteurs disposent d un stock de appartements à vendre, soit une réduction de 24 % sur un an. Le délai d écoulement de ce stock d appartements est devenu, à la fin juin 29, inférieur à 11 mois, soit un délai comparable à celui observé avant le retournement de conjoncture. Le prix de des appartements neufs, euros par m² en moyenne, reste stable depuis plus d un an. Au cours du deuxième trimestre 29, seulement 31 appartements ont été mis en par les promoteurs. Sur un an, les appartements mis en présentent un niveau de plus de la moitié inférieur aux résultats des douze mois précédents. La diminution étant particulièrement nette pour les logements d une ou de deux pièces. La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29 3

4 Au cours du deuxième trimestre 29, 89 maisons neuves ont été vendues par les promoteurs, chiffre comparable à celui du trimestre précédent. Depuis le début de l année 29, le niveau des s reste faible. Au total, sur un an, 319 maisons ont été vendues, en repli de 41 % par rapport à la période de douze mois précédents. Au 3 juin 29, 758 maisons sont disponibles à la, soit le même chiffre que celui constaté un an plus tôt. Le prix moyen des maisons individuelles s élève à 188 euros, en légère baisse par rapport à ceux des trimestres précédents. Au cours des douze derniers mois, 477 maisons ont été mises en par les promoteurs, niveau encore relativement élevé par rapport à celui des s 4 La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29

5 Évolution annuelle Région Centre et mises en s cumulées sur 4 trimestres 2T8 2T9 2T8 2T9 Cher Eure-et-Loir Indre Indre-et-Loire Loir-et-Cher Loiret Région T8 2T9 2T8 2T9 Cher Eure-et-Loir Indre Indre-et-Loire Loir-et-Cher Loiret Région Logements Collectifs vendus : les 4 derniers trimestres / 4 trimestres précédents maisons individuelles vendues : les 4 derniers trimestres /4 trimestres précédents Cher Eure-et-Loir Indre Indre-et-Loire Loir-et-Cher Loiret t 28-2t 29 3 t 27-2t 28 Cher Indre Eure-et-Loir Indre-et-Loire Loir-et-Cher Loiret t 28-2t 29 3 t 27-2t 28 et mises en s cumulées sur 4 trimestres Logements disponibles en fin de période, selon la taille des logements 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 p ou + Total 2T T p ou - 4 pièces 5 pièces 6 pièces Total 2T T La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29 5

6 Région Centre Évolution trimestrielle mis en mises en vendus vendues de logements collectifs de maisons individuelles proposées à la 5 3 Dans les graphiques sont présentées : les données observées (courbes en pointillés) les données en tendance (courbes en trait plein) - moyenne mobile centrée La tendance des deux derniers trimestres, résultat d un calcul statistique, est provisoire. Prix de * Prix de en milliers * d' 2T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T T * Les encours (stocks) en fin de trimestre tiennent compte de logements retirés de la, d'opérations ou de s annulées. 6 La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29

7 Évolution trimestrielle Département du Cher Prix de * 2T T T nd 1T T T T T T8 96 nd 3T T nd 1T nd 2T nd Compte tenu du faible nombre d opérations, il n a pas été possible de déterminer la tendance du marché. Les évolutions n ont donc pas été présentées sous forme de graphiques. Prix de en milliers * d' 2T T T nd 1T T T T nd 1T nd 2T nd 3T nd 4T nd 1T nd 2T nd La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29 7

8 Département d Eure-et-Loir Évolution trimestrielle * Prix de 25 vendus 2T T T T T T T T T T T T T mis en de logements collectifs * Prix de en milliers d' 2T T T T T T T T nd 2T T T nd 1T nd 2T nd Dans les graphiques sont présentées : les données observées (courbes en pointillés) les données en tendance (courbes en trait plein) - moyenne mobile centrée La tendance des deux derniers trimestres, résultat d un calcul statistique, est provisoire. 8 La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29

9 Évolution trimestrielle Agglomération de Chartres * Prix de 2T T T T T T T T T T T T T vendus mis en de logements collectifs Prix de * 2T T T T T nd 3T nd 4T T nd 2T T nd 4T nd 1T9 3 9 nd 2T9 2 1 nd Dans les graphiques sont présentées : les données observées (courbes en pointillés) les données en tendance (courbes en trait plein) - moyenne mobile centrée La tendance des deux derniers trimestres, résultat d un calcul statistique, est provisoire. La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29 9

10 Département de l Indre Évolution trimestrielle Prix de * 2T6 5 3T T T T T T nd 1T nd 2T T nd 4T nd 1T nd 2T nd Compte tenu du faible nombre d opérations, il n a pas été possible de déterminer la tendance du marché. Les évolutions n ont donc pas été présentées sous forme de graphiques. Prix de en milliers * d' 2T nd 3T nd 4T T T T T T nd 2T8 57 nd 3T nd 4T nd 1T nd 2T nd 1 La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29

11 Évolution trimestrielle Département d Indre-et-Loire Prix de * 2T T T T T T T T T T T T T vendus mis en de logements collectifs * Prix de en milliers d' 2T T T T T T T T T T T T T Dans les graphiques sont présentées : les données observées (courbes en pointillés) les données en tendance (courbes en trait plein) - moyenne mobile centrée La tendance des deux derniers trimestres, résultat d un calcul statistique, est provisoire. Les quelques non-réponses à l enquête ont dû être estimées. La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29 11

12 Agglomération de Tours Évolution trimestrielle * Prix de 2T T T T T T T T T T T T T vendus mis en de logements collectifs * Prix de 2T T T T T T T T T T T8 7 9 nd 1T T Dans les graphiques sont présentées : les données observées (courbes en pointillés) les données en tendance (courbes en trait plein) - moyenne mobile centrée La tendance des deux derniers trimestres, résultat d un calcul statistique, est provisoire. 12 La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29

13 Évolution trimestrielle Commune de Tours * Prix de 2T T T T T T T T T T T T T vendus mis en de logements collectifs * Prix de en milliers d' 2T6 2 6 nd 3T6 6-4T nd 1T T7 7 2 nd 3T nd 4T nd 1T nd 2T nd 3T8 22 nd 4T8 1 nd 1T nd 2T Dans les graphiques sont présentées : les données observées (courbes en pointillés) les données en tendance (courbes en trait plein) - moyenne mobile centrée La tendance des deux derniers trimestres, résultat d un calcul statistique, est provisoire. La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29 13

14 Département du Loir-et-Cher Évolution trimestrielle * Prix de 2T T T T T T T T T T T T T vendus mis en de logements collectifs * Prix de en milliers d' 2T nd 3T T T T T7 2 9 nd 4T T nd 2T nd 3T nd 4T nd 1T T Dans les graphiques sont présentées : les données observées (courbes en pointillés) les données en tendance (courbes en trait plein) - moyenne mobile centrée La tendance des deux derniers trimestres, résultat d un calcul statistique, est provisoire. 14 La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29

15 Évolution trimestrielle Département du Loiret * Prix de 2T T T T T T T T T T T T T vendus mis en de logements collectifs * Prix de en milliers d' 2T T T T T T T T T T T T T Dans les graphiques sont présentées : les données observées (courbes en pointillés) les données en tendance (courbes en trait plein) - moyenne mobile centrée La tendance des deux derniers trimestres, résultat d un calcul statistique, est provisoire. La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29 15

16 Agglomération d Orléans Évolution trimestrielle * Prix de 2T T T T T T T T T T T T T vendus mis en de logements collectifs * Prix de 2T T T T T T T T nd 2T nd 3T nd 4T T T nd Dans les graphiques sont présentées : les données observées (courbes en pointillés) les données en tendance (courbes en trait plein) - moyenne mobile centrée La tendance des deux derniers trimestres, résultat d un calcul statistique, est provisoire. 16 La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29

17 Évolution trimestrielle Commune d Orléans * Prix de 2T T T T T T T T T T T T T vendus mis en de logements collectifs Prix de en milliers * d' 2T T T nd 1T nd 2T nd 3T nd 4T nd 1T nd 2T nd 3T nd 4T nd 1T nd 2T Dans les graphiques sont présentées : les données observées (courbes en pointillés) les données en tendance (courbes en trait plein) - moyenne mobile centrée La tendance des deux derniers trimestres, résultat d un calcul statistique, est provisoire. La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29 17

18 Source d informations et définitions Chaque trimestre, la direction régionale de l équi pement réalise, auprès des promoteurs, une enquête sur la commercialisation Le présent document fournit les résultats essentiels qui permettent de suivre les évolutions de ce marché dans l ensemble de la région, dans chacun des départements et dans les agglomérations importantes (Orléans, Tours et Chartres). La cellule statistique ( ) peut étudier les demandes d'informations complémen taires. L'instruction de ces demandes portera sur la validité des résultats souhaités et leur stricte conformité aux règles du secret statistique. Le champ de l enquête Les logements pris en compte sont ceux qui sont inscrits dans les permis de 5 logements et plus, portant sur la construction neuve et offerts à la par des promoteurs (professionnels ou occasionnels). Il s agit soit d appartements, soit de maisons individuelles construites dans le cadre de programmes groupés. Les programmes de réhabilitation assimilés à du neuf sont également enquêtés. Sont exclus de l enquête : les permis de construire de moins de 5 logements. les logements vendus en globalité. les logements dits sociaux Les définitions logements vendus : logements ayant fait l objet d une réservation avec dépôt d arrhes au cours du trimestre : ils sont destinés soit à l occupation personnelle, soit à la location (investissement locatif). logements mis en : logements dont la commercialisation a débuté au cours du trimestre. Les encours (stocks) en fin de trimestre tiennent compte de logements retirés de la, d opérations ou de s annulées l offre de logements comprend les logements disponibles en fin de trimestre et les logements réservés au cours du trimestre. prix des logements : - prix des logements individuels : c'est le prix moyen des réservations observées au cours du trimestre pour le lot (maison et terrain) ; il est exprimé en milliers d euros. - prix des appartements : c'est le prix moyen des appartements réservés au cours du trimestre (hors prix du garage) ; il est exprimé en euros par mètre carré. Les indicateurs présentés Au niveau régional, les s et les mises en de logements sont présentées en données annuelles calculées grâce au cumul sur les quatre derniers trimestres. Les données observées chaque trimestre mettent en évidence les événements importants qui caractérisent le marché Les tendances trimestrielles permettent d apprécier les changements de fond qui peuvent affecter, à court terme, le niveau du marché. Ces tendances sont présentées sous forme de graphiques. Estimations Des estimations du nombre de s (et autres paramètres) ont dû être faites pour certains résultats. Cela est clairement indiqué en marge de certains des tableaux. En effet et malgré le caractère obligatoire de l enquête (enquête d intérêt général et de qualité statistique, visa N 27 T35 EQ) quelques promoteurs refusent de répondre à l enquête. Dans ces conditions, nous sommes contraints de réaliser des estimations, en nous basant sur les s moyennes réalisées trimestriellement par les répondants de la zone considérée. Remarque : le nombre de logements disponibles n est pas directement comparable d un trimestre à l autre. En effet, outre les s et les mises en, les annulations de réservation et les abandons de programmes modifient le stock de logements. 18 La commercialisation des logements neufs au 2 e trimestre 29

19 Direction régionale de l Équipement du Centre Service Économie et Statistiques 12 place de l Étape - BP Orléans cedex 1 Tél : Date de parution : septembre 29 Dépot légal : N.25 3 e trimestre ISSN : HTTP//

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