Superbe villa provençale dans le quartier des Nouradons. à LES ARCS sur - Argens

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1 N Mandat : Superbe villa provençale dans le quartier des Nouradons à LES ARCS sur - Argens Année de construction : ,00 euros Surface habitable : 170 m2 Surface terrain : 4449 m2 Nombre de pièces : 5 Nombre de chambres : 4 chambres dont 1 suite parentale

2 Les Arcs-sur-Argens Superbe villa provençale dans le quartier des Nouradons Dépaysement total dans cet environnement provençal! Cette grande villa récente de 170 m2 possède de grands volumes : un salon avec sa baie à galandage ouverte sur la piscine, une cuisine de 24 m2 avec son ilot central et qui s'ouvre également par une baie vitrée sur une terrasse couverte. La partie nuit bénéficie de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, wc et dressing. Vous trouverez aussi une buanderie, un wc indépendant et une salle de bain avec baignoire et douche. La piscine Diffazur 10X5 avec sa petite plage immergée est en marbre reconstitué et bénéficie d'un emplacement paradisiaque en présence de ses 2 magnifiques palmiers et face à cette nature boisée de chênes et de pins. Le terrain de 4400 m2 est entièrement clos et possède un garage indépendant qui permet de garer 2 voitures. De nombreux atouts dans cette propriété tels que chauffage au sol, double vitrage, fermeture centralisée des volets roulants, interphone, alarme, portail électrique, forage, etc Vous aimez le calme et recherchez la sérénité? Située entre Les Arcs et Draguignan, elle est faite pour vous! Il ne manque plus que le chant des cigales pour planter le décor! Et vous serez témoin de cette ambiance dans quelques mois si vous craquez maintenant pour ce coin de paradis!

3 Détails du bien Plain-pied Hall d entrée / Vestiaire Salon/séjour 45,00 m² avec baie à galandage ouverte sur la piscine Cuisine 23,00 m² avec baie à galandage ouverte sur terrasse couverte Ilot central. Cuisine semi-ouverte sur le salon Couloir Desservant la partie Nuit Chambre 1 12,00 m² Avec placards intégrés et baie vitrée sur le jardin Chambre 2 12,00 m² Avec placards intégrés et baie vitrée sur le jardin Chambre 3 12,00 m² Chambre 4 28,00 m² Suite parentale avec baie vitrée ouverte sur jardin avec douche, wc, et dressing. Salle de bain 9,00 m² Avec baignoire et douche Buanderie 6,00 m² Toilettes Indépendants Extérieurs / matériaux Garage 42,00 m² 2 voitures. Point d eau et électricité. Terrasse Couverte et non couverte donnant sur la piscine Terrain m² Clos, et arboré avec portail électrique. Forage. Piscine 5 X 10 Diffazur, au sel, automatique, marbre reconstitué 2,5 X 3 + plage immergée Autres informations Volets roulants avec fermeture automatique centralisée. Double vitrage, Chauffage au sol, Chauffage électrique, interphone, alarme, Fosse septique,vide sanitaire. Charges diverses Taxe foncière DPE Energie : GES : 191 (D) 11 (C)

4 Une visite en images?

5 La piscine avec sa plage immergée

6 Le salon / salle à manger

7 La cuisine

8 Chambre 2 La partie Nuit Chambre 1 Chambre 4 Suite parentale avec dressing et salle d eau Chambre 3

9 La partie nuit La salle de bain La buanderie

10 La vue aérienne

11 Les Arcs-sur-Argens est en Dracénie

12 Les Arcs-sur-Argens C est au cœur de la plaine de l Argens et à la lisière de la forêt des Maures que le village aux anciens noms d Archos, puis Castrum de Arcubus se dresse sur le flan d une colline. Entre mer et sommets, bordé de collines boisées, le village bénéficie d un climat méditerranéen aux températures agréables et à l ensoleillement plus que raisonnable. Dans le village, à l abri des regards et à quelques pas de la place centrale, le quartier du Parage autour de son donjon révèle un riche passé moyenâgeux. Les terres de l Argens nourrissent de nombreux vignobles et l implantation de la maison des vins «Côte de Provence» sur la commune, fait de celle-ci une capitale viticole. Les animations sont nombreuses, la plus célèbre d entre-elles restant les Médiévales. Venir Aux Arcs c est découvrir les racines de la Provence et c est avec grand plaisir que le village, ses paysages de campagne, ses commerces et ses habitants vous accueillent pour vos vacances ou pour une simple escale. Le village, grâce à la volonté et au labeur des associations, a su faire revivre ses traditions médiévales et provençales. Tous les deux ans, se déroule le grand festival des Médiévales, spectacle historique pour lequel tout le village se mobilise.

13 La villa est à mi-chemin entre Draguignan et les Arcs. Les commerces indiqués sont ceux de Draguignan. Pour Les Arcs, il faut compter 9 kms. Commerces Commodités Et environnement Transports Épicerie Supermarché Hypermarché Boulangerie Aéroport Gare SNCF (Les Arcs) Bus / Cars Autoroute (Péage n 36) : 83 km : 8 km : 2 kms : 15 km Services médicaux Écoles Médecin Pharmacie Dentiste Hôpital Garderie, crèches Maternelle Primaire Collège Lycée Intercommunalité : Communauté d'agglomération dracénoise Maire : Alain PARLANTI Mandat : Code postal : Population municipale : hab. (2013) Densité : 132 hab./km2 Coordonnées : Nord Est Altitude : Min. 16 m Max. 342 m Superficie : 54,26 km2 Information sur la commune : Informations sur Wikipédia :

14 Distances & temps Localisation & plan Les Arcs : 9 kms Environ 15 min Fréjus : 31 kms Environ 30 min Ste Maxime : 34 kms Environ 40 min Lorgues : 11 kms Environ 17 min Le Muy : 14 kms Environ 20 min Nice : 90 kms Environ 1 heure Toulon : 87 kms Environ 1 heure Marseille : 140 kms Environ 1h30 La mer? 30 minutes Les Gorges du Verdon? 1 heure et 15 minutes

15 Vous avez visité cette villa le : avec votre contact immobilier, Patricia PAYOUX

16 Patricia PAYOUX Conseillère indépendante dans l immobilier en Dracénie dans le Var Tél. : p.payoux@groupementimmo.net Carte professionnelle n 34/1065 R.S.A.C. n RCP ACI2577