Une destination particulièrement accessible

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1 Le MARSEILLE

2 Une destination particulièrement accessible En avion Aéroport Marseille Provence (à 25 km) MARSEILLE 3 ème arrondissement Résidence Le 124 En train Gare Saint-Charles ou Gare de la Blancarde o Montpellier : 1h30 o Lyon : 1h40 o Nice : 2h30 o Paris : 3h m En voiture Aix-en-Provence : 30 km Toulon : 60 km Montpellier : 160 km Nice : 200 km

3 Une ville cosmopolite Marseille Collines, soleil, mer et calanques, Marseille, 2 ème ville de France avec plus de habitants, séduit par son cadre de vie et son dynamisme. Le siège de la métropole d'aix-marseille-provence, la seconde plus importante de France avec plus d'1,8 million d'habitants Elue capitale Européenne de la Culture en 2013 et «ville Européenne» en 2014 Des atouts indéniables : accessibilité, tissu économique, universitaire, technologique,...

4 Une ville agréable et dynamique Des sites incomparables (calanques, basilique Notre-Dame-de-la-Garde), des équipements d envergures (Palais du Pharo, Palais des congrès, MuCEM ) Des évolutions urbaines majeures (tunnel Prado Sud, prolongement ligne 2 du métro, nouvelle ligne de tramway ) Le lieu d implantation de nombreuses entreprises telles Orange, BNP Paribas, CMA-CGM

5 La 1 ère université francophone au monde Depuis janvier 2012, avec la fusion de ses 3 universités, Marseille abrite la plus grande université française, Aix-Marseille Université (AMU). Aix-Marseille Université étudiants doctorants 5 grands campus 58 sites géographiques 750 M de budget Compte tenu du projet de campus «Porte d Aix», situé à 1,2 km de la résidence, à terme environ nouveaux étudiants vivront dans le troisième arrondissement.

6 Une situation stratégique à 1 km de l université Euroméditerrannée Hôpital Le 124 Lycée Université Gare La résidence étudiante Le 124 est située dans le 3 ème arrondissement de Marseille, en bordure du quartier «Belle de Mai», à 8 minutes à pied de l Université d Aix Marseille et proche des écoles supérieures. Toutes les commodités et activités étudiantes se trouvent à proximité (arrêt de bus au coin de la rue, supermarchés, bars, restaurants, magasins, cinéma, vieux port, Canebière, plage ). Vieux Port A 500 mètres de la gare SNCF, de la gare routière et du métro A 1 km de l université de Provence Aix-Marseille A 1 km du centre-ville A proximité du pôle culture et média de la friche Belle de Mai et du projet Euroméditerranée A 1,2 km du nouveau campus «Porte d Aix»

7 La proximité immédiate du projet «Euroméditerranée» Lancée en 1995, Euroméditerranée, la plus grande opération d Etat menée depuis la construction du quartier d affaires de la Défense, a changé le visage de Marseille avec notamment la création et la réhabilitation de quartiers d habitations et de bureaux ainsi que la mise en place du tramway. Articulée autour de la tour CMA-CGM, siège social du 3 ème groupe mondial de transport maritime en conteneurs, cette opération a généré la création de plus de emplois et l implantation de 800 entreprises dans les domaines du tertiaire, du commerce international et des télécommunications. Authentique espace de vie entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV, Euroméditerranée, grâce à de nouveaux équipements et espaces publics, crée un véritable lieu de vie au cœur de la métropole marseillaise.

8 Un concept architectural moderne Taux d occupation 2015/2016 : 100 % Le 124 est une résidence urbaine, contemporaine, dont la façade est rythmée par des aplats orangés, couleur tonique et jeune.

9 Des appartements de type T1 et T2, meublés et équipés au design intérieur épuré. Des logements modernes

10 Un lieu de vie et de travail adapté

11 Des ameublements fonctionnels Un espace de vie avec coin salon, espace de travail avec connexion internet. Une cuisine équipée avec frigo, plaque de cuisson, micro-ondes et rangements. Un espace nuit avec canapé-lit ou lit, placard, penderie et rangements. Une salle d eau individuelle avec douche, meuble vasque et sèche serviettes.

12 Des terrasses pour certains logements

13 Accueil Laverie et Lingerie Office / Salon Espace Fitness Connexion Internet Gratuite Accès à la résidence sécurisé De nombreux services et des espaces conviviaux qui facilitent le quotidien

14 Exemple d un appartement de type T1

15 Exemple d un appartement de type T2

16 La méthodologie VP2 VP2 : Sélectionne des programmes selon un référencement rigoureux intégrant la performance du rendement, le prix et la qualité patrimoniale du bien immobilier. Commercialise des lots en exclusivité pour une durée limitée à des conditions ultra préférentielles. Propose les meilleures opportunités d'investissement immobilier à un cercle d'acheteurs particuliers privilégiés.

17 LES AVANTAGES OBTENUS PAR VP2 Une négociation en amont de la part de VP2 permet de rendre cet investissement très attractif pour les acheteurs potentiels : Une réduction jusqu à comparé au prix public Une négociation du prix des logements a permis d obtenir un prix au m² de (1), inférieur au marché du neuf local Un rendement performant de 4,8 % HT/HT (2) (1) Prix HT hors mobilier (2) Rendement incluant le mobilier soit 5 % HT/HT hors mobilier. Rendement moyen arrondi au dixième le plus proche

18 Une gestion Suit études DES RÉSIDENCES IDÉALEMENT SITUÉES À PROXIMITÉ DES CENTRES UNIVERSITAIRES ET DES TRANSPORTS EN COMMUN Spécialiste dans l exploitation et la gestion de résidences pour étudiants et jeunes actifs, depuis plus de 12 ans. Avec 36 résidences implantées dans toute la France et plus de logements exploités, Suitétudes fait partie des principaux acteurs de ce marché. Date de création : résidences en exploitation Chiffre d affaires 2015 : 14,3 M Des implantations stratégiques au cœur des grandes villes universitaires françaises à proximité des lieux de vie, des sites d enseignement, des moyens de transports en commun et des services de proximité. Des logements fonctionnels, ludiques, chaleureux et confortables associés à des services de qualité au quotidien.

19 Caractéristiques de la résidence 119 logements déclinés en T1 et T2 8 lots disponibles T1 et T2, de 19 à 42 m² Résidence livrée en 2015 Rendement : 4,8 % HT/HT (1) A partir de HT (2) Prix immobilier : / m² (3) Une co-promotion Océanis et Cap Promotion Gestion Suit études, spécialiste dans l exploitation et la gestion de résidences pour étudiants et jeunes actifs, depuis plus de 12 ans. (1) Rendement incluant le mobilier soit 5 % HT/HT hors mobilier. Rendement arrondi au dixième le plus proche (2) Parking et mobilier inclus (3) Prix HT hors mobilier

20 Le bail commercial Un bail commercial d une durée de 9 ans, écartant dès lors tout risque de vacance locative. Paiement du loyer : Le loyer sera payable trimestriellement. Il sera révisé tous les 3 ans en fonction de l Indice des loyers commerciaux (ILC)

21 ÉTUDE IMMOBILIÈRE NEUF ANCIEN

22 ÉTUDE IMMOBILIÈRE Marseille Prix immobilier moyen / m² Le 124 Ancien Neuf / m² Le / m² Ancien / m² 16 % 46 % Neuf Retrouvez l intégralité de l étude immobilière en annexes Sources : sites promoteurs immobiliers, selogerneuf.com, seloger.com, annoncesjaunes.com, logic-immo.com

23 ÉTUDE IMMOBILIÈRE MARSEILLE FOCUS MARCHÉ DU NEUF My Liberty / m² Cœur Euromed / m² Moyenne du neuf / m² L Argos / m² Cap Med / m² Le / m² Borromée / m²

24 POURQUOI INVESTIR DANS CE PROGRAMME? Un taux d occupation de 100 % pour sa première année d ouverture 2015/2016. Un emplacement stratégique à moins de 10 minutes des universités, de la gare TGV et des commerces Un rendement performant pour une résidence étudiante de 4,8 % HT/HT (1) Une résidence moderne aux prestations recherchées des étudiants : espace laverie, salle de fitness Une résidence en exploitation, synonyme de revenus immédiats (1) Rendement incluant le mobilier soit 5 % HT/HT hors mobilier. Rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Un gestionnaire référent dans l exploitation de résidences étudiantes depuis plus de 12 ans Choisir VP2, c est s assurer de bénéficier d une sélection de programmes triés sur le volet à des conditions très favorables pour un investissement immobilier rentable et pérenne.

25 Le Groupe Consultim Finance 20 ans d expérience au service des Promoteurs et des Professionnels du Patrimoine Spécialiste du financement de l immobilier locatif et de la résidence principale, CREDIFINN est la 1ère plateforme 100 % dédiée aux professionnels du patrimoine. Elle propose à ses clients partenaires une offre bancaire élargie permettant d offrir des conditions de crédits adaptées et compétitives. CERENICIMO se positionne depuis plus de 20 ans comme le leader de l'investissement immobilier au travers de supports d'investissement diversifiés et rigoureusement référencés LB2S, créée en 2012, s impose comme l acteur incontournable en France pour la rencontre de l offre et de la demande en matière d immobilier géré sur le marché secondaire. EXPERTIM FIDUCIAIRE est spécialisée dans toutes les missions en lien avec l investissement immobilier et propose un très large panel de prestations en adéquation parfaite avec les besoins de l investisseur.

26 Octobre 2016

27 ANNEXES

28 MARCHÉ DU NEUF

29 ÉTUDE IMMOBILIÈRE MARSEILLE - NEUF Nom résidence Fiscalité Promoteur Livraison Type Surfaces Prix moyen Prix / m² Le 124 Censi-Bouvard Océanis et Cap Promotion Livrée en 2015 T1 et T2 19 à 42 m² HT HT/m² My Liberty 3 ème arrondissement Pinel Nexity 4 ème trimestre 2018 T1 et T2 28 à TTC TTC/m² Cœur Euromed 3 ème arrondissement Pinel Nexity 3 ème trimestre 2017 T1 et T2 27 à TTC TTC/m² Cap Med 3 ème arrondissement Pinel Nexity 4 ème trimestre 2016 T1 et T2 29 à TTC TTC/m² Borromée 5 ème arrondissement Pinel Groupe Arcade 1 er trimestre 2018 T1 et T2 32 à TTC TTC/m² L Argos 4 ème arrondissement Pinel Groupe Arcade 2 ème trimestre 2017 T1 et T2 19 à TTC TTC/m² Sources : neuf.logic-immo.com, sites promoteurs.

30 MARCHÉ DE L ANCIEN Étude réalisée sur des biens anciens équivalents

31 ÉTUDE IMMOBILIÈRE - Marseille 3 ème arrondissement - Ancien m² TYPE S-Hab DPE Prix Description Prix / m² T1 43 NC T1 18 NC T1 40 F Friche La Belle de Mai. Au 3 ème étage d'un très bel immeuble ancien. Situé à 10 min de la Gare TGV. Atouts: rénové, vue dégagée, idéalement placé. Saint CHARLES. Dans résidence étudiante beau studio meublé en étage élevé avec ascenseur, lumineux comprenant un hall avec coin cuisine semi équipée, un séjour, une salle d'eau avec toilettes indépendants. A proximité de toutes les commodités. BELLE DE MAI / Place CADENAT. Au 3 ème et dernier étage d'un petit immeuble. Exposé plein sud. 34m² + mezzanine et de nombreux placards. Cuisine ouverte, séjour avec cheminée, salle de bains T1 30 NC Pièce à vivre et cuisine séparée. Très bon état, lumineux et sans vis à vis T1 19,5 D T1 19 D Saint Charles dans Résidence Estudiantine sécurisée avec gardien. Situé au rez-dechaussée. Se compose d'une pièce (séjour kitchenette), d'une salle de bain et WC. Saint Charles - Dans une résidence sécurisée avec digicode. Appartement d'une pièce entièrement rénové. Au 6 ème étage avec un hall d'entrée, un séjour avec kitchenette, salle d'eau et WC T1 22 NC Proche fac St Charles. Studio avec balcon au 1 er étage d un immeuble semi-récent T1 19 D Sources : seloger.com ; paruvendu.fr Au rez-de-chaussée du Campus St Charles, résidence récente et sécurisée (gardien, caméra, badge d'entrée). Studio avec un hall d'entrée, une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau avec WC Prévoir remise en peinture. 1895

32 ÉTUDE IMMOBILIÈRE - Marseille 3 ème arrondissement - Ancien m² TYPE S-Hab DPE Prix Description Prix / m² T1 18 NC T1 37 NC T1 18 NC T1 35 NC CENTRE VILLE - Saint CHARLES - Résidence sécurisée avec vidéosurveillance et gardien Pièce principale avec Kitchenette - salle d'eau Situé au rez-de-chaussée A proximité de la Gare St Charles Dans un immeuble ancien de 4 étages T1 de 37m² habitable environ situé au 1er étage Exposition Sud, Cuisine Équipée Campus Saint Charles. Le séjour donne sur un petit balcon avec une exposition plein sud. Situé à quelques minutes à pied de la gare Saint Charles et proche de toutes les commodités. Dans un petit immeuble au calme. Pièce à vivre de 24 m², une cuisine US équipée et une salle d'eau avec WC T1 45 D Boulevard National. Dans immeuble ancien au 2 ème étage sans ascenseur T1 25 NC T1 36 NC T2 47 NC Sources : seloger.com ; paruvendu.fr Dans un immeuble 19 ème, au 2e étage. Salon, cuisine ouverte, salle d'eau avec lavelinge. Pièce principale de 23 m², coin cuisine équipée, salle d'eau avec WC. Situé au 2ème étage, il est lumineux, calme et proche de toutes les commodités. Terrasse et garage dans copropriété récente. Grand séjour avec cuisine américaine lumineux, chambre avec rangements et salle de bains moderne. Proche commerces, gare et facultés

33 ÉTUDE IMMOBILIÈRE - Marseille 3 ème arrondissement - Ancien m² TYPE S-Hab DPE Prix Description Prix / m² T2 47 C T2 45 D T2 45 D T2 37,87 NC T2 57 D T2 55 D Résidence récente sécurisée, ascenseur. Vendu meublé et équipé, balcon terrasse, garage, rue calme, à proximité de la gare st Charles et accès autoroute. Belle de Mai. Au 1 er étage en Rez-de-jardin de (60 m²) et terrasse de (10 m²), au sein d'une résidence de standing. Séjour avec cuisine équipée donnant accès direct sur la terrasse et le jardin, une grande chambre, une salle d'eau, WC. Terrasse de 10m², jardin de 60m², et place de parking privative. Au 1 er étage avec ascenseur. Cuisine US équipée, baie vitrée donnant sur terrasse et jardin, 1 chambre, salle d'eau douche à l'italienne WC, placards. BELLE DE MAI - Terrasse de 26 m² au dernier étage, hall d'entrée avec rangements, séjour avec sa cuisine entièrement meublée et équipée, chambre, salle de bain balnéothérapie. CENTRE CUlTUREL DE LA FRICHE. Au 4ème sur 5 étages avec ascenseur. Salon et sa cuisine US équipée, balcon de 8m², hall avec rangement, chambre, salle d'eau et WC séparés. Type Loft : belle pièce de vie, poutres métalliques apparentes, une cuisine américaine, salle d'eau Italienne, WC, 1 chambre mezzanine, 1 dressing de 10 m², double vitrage, volet roulant électrique. Calme, lumineux, ensoleillé T2 30 D Résidence étudiante à 10 min à pieds de la Gare Saint Charles 3333 T2 43 E Sources : seloger.com ; paruvendu.fr Terrasse et balcon. Au dernier étage, lumineux, vue dégagée. Hall, séjour, cuisine indépendante aménagée équipée, 1 chambre, salle d'eau, WC, cellier. 2279

34 ÉTUDE IMMOBILIÈRE - Marseille 3 ème arrondissement - Ancien m² TYPE S-Hab DPE Prix Description Prix / m² T2 50,83 D T2 40 NC T2 42,5 D T2 42 NC T2 32 C T2 29 A T2 36 G T Boulevard DE STRASBOURG. En rez-de-chaussée. Entrée, salon, chambre, cuisine équipée, salle de bains. Au calme, à deux pas de toutes commodités. Terrasse de 18 m², lumineux et en bon état. Cuisine ouverte sur le séjour, salle de bain, chambre à l'étage. HOPITAL EUROPEEN - Au 1 er étage avec un BALCON, pièce de vie, cuisine indépendante, chambre, bureau. Entre les docks du sud et le boulevard national. Pièce principale et cuisine ouverte, chambre de 12 m², salle de bains moderne et de WC séparés. Grande cave. Proche gare St Charles. Terrasse, séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Situé au dernier étage, avec vue dégagée. LA VILETTE. Séjour, cuisine, chambre, salle d'eau avec toilette, équipement design et grand rangement. NATIONAL. Hall, séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec toilettes et 1 balcon. A proximité de toutes commodités. Situé dans un petit immeuble bien entretenu, au 4 ème étage. Salon, 1 chambre, cuisine, salle de bain T Saint Charles. Au 3 ème étage avec vue dégagée Sources : seloger.com ; paruvendu.fr