Entretiens sur l habitat 26 mars Le marché locatif privé vu par les locataires et les propriétaires bailleurs du Québec

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Simone Giroux
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1 Entretiens sur l habitat 26 mars 2013

2 Le marché locatif privé vu par les locataires et les propriétaires bailleurs du Québec Résultats d une enquête menée pour la Société d habitation du Québec en 2012 Présentation par Odile Légaré, SHQ préparée en collaboration avec Brigitte Beauvais, SHQ Montréal, le 26 mars

3 PLAN Contexte Méthodologie Limites de l étude Résultats Ménages locataires Résultats Propriétaires bailleurs Conclusion 3

4 Contexte Enquête en 2001 : rapport produit par l Institut national de recherche scientifique (INRS) et publié par la SHQ en 2002 Plus récemment, préoccupations du gouvernement sur l état du parc de logements locatifs Enquête de 2012 menée pour le compte de la SHQ et de la Ville de Montréal : résultats préliminaires publiés dans le numéro spécial du bulletin Habitation Québec de l hiver

5 Méthodologie Deux volets : ménages propriétaires bailleurs Territoire couvert : six régions métropolitaines de recensement (RMR) traitées en trois groupes : Montréal Québec quatre autres RMR 5

6 Méthodologie Enquête téléphonique menée de février à juin 2012 Ajustement méthodologique durant la cueillette Échantillon aléatoire des ménages : locataires 555 propriétaires occupants 352 copropriétaires 6

Limites de l étude Taux global de réponse de 40 % (3 327

locataires : marge d erreur de 4,0 % pour la RMR de Montréal

95 % 1 014 propriétaires bailleurs : on ne peut généraliser

7 Limites de l étude Taux global de réponse de 40 % (3 327 entrevues / personnes rejointes) ménages locataires : marge d erreur de 4,0 % pour la RMR de Montréal et de 4,9 % pour les cinq autres RMR, niveau de confiance de 95 % propriétaires bailleurs : on ne peut généraliser en attribuant à tous les propriétaires bailleurs les réponses obtenues 7

8 Résultats Ménages locataires Le parc locatif privé dans les RMR Majorité de petits immeubles et de plex 12 % Immeuble de 4 à 6 étages 5 % Immeuble > 6 étages 1 % Autres 6 % Maison 17 % Duplex 43 % Autre immeuble < 4 étages n = % Triplex 8

9 Résultats Ménages locataires Leur propriétaire Un locataire sur cinq habite le même immeuble que son propriétaire 19 % Entreprises 22 % Propriétaires occupants n = % Propriétaires non occupants 9

10 Résultats Ménages locataires Le type de ménage Surtout des personnes seules et des familles avec enfants 12 % Familles monoparentales 20 % Couples avec enfants 7 % Autres ménages 37 % Personnes seules 25 % Couples sans enfant n =

11 Résultats Ménages locataires Le loyer standardisé avec services Moyenne par type de ménage, toutes les RMR $ 800 $ 671 $ 795 $ 851 $ 819 $ 880 $ 600 $ 400 $ 200 $ 0 $ Personnes seules Couples sans enfant Couples avec enfants Familles monoparentales Autres ménages 11

12 Résultats Ménages locataires Le revenu des ménages La majorié gagne moins de $ par an 11 % De $ à $ 4 % De $ à $ 4 % $ et plus 20 % Moins de $ 25 % De $ à $ 36 % De $ à $ n =

13 Résultats Ménages locataires Le taux d effort moyen des locataires Des familles monoparentales fort sollicitées 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 34% Personnes seules 25% Couples sans enfant 28% Couples avec enfants 38% Familles monoparentales 36% Autres ménages Taux d effort approximatif basé sur le loyer standardisé avec services et sur l estimation du revenu à partir des points milieux des catégories 32% Tous les ménages 13

14 Résultats Ménages locataires Satisfaction relative au logement 9 % sont peu satisfaits et 3 % ne sont pas du tout satisfaits 9 % Peu satisfaits 3 % Pas du tout satisfaits 44 % Assez satisfaits 43 % Très satisfaits n =

15 Résultats Ménages locataires État des logements selon les locataires Détérioration par rapport à % Réparations majeures En 2006 (recensement) : réparations majeures, 9 % réparations mineures, 27 % 43 % Entretien seulement 45 % Réparations mineures n =

16 Résultats Ménages locataires Problèmes potentiels liés au logement Salubrité (quatre questions) Sécurité (sept questions) Plomberie (quatre questions) Murs et installations (cinq questions) Propreté des espaces communs (trois questions) Insonorisation (une question) Surpeuplement (nombre de personnes et de chambres) 16

17 Résultats Ménages locataires Problèmes potentiels liés au logement 24 % 21 % 18 % 15 % 12 % 9 % 6 % 3 % 0 % 22 % 20 % 22 % 10 % 11 % 13 % 12 % 17

18 Résultats Propriétaires bailleurs Nombre de logements possédés 20 % 50 logements et plus 18 % De 20 à 49 logements 37 % De 1 à 5 logements 24 % De 6 à 19 logements 18

19 Résultats Propriétaires bailleurs Perceptions des répondants quant au marché : situation depuis les cinq dernières années et projets d investissement Des propriétaires souhaitant le demeurer Qualité de la clientèle 17 % 62 % 21 % Roulement des locataires 12 % 68 % 20 % Rentabilité perçue 24 % 52 % 24 % Logements futurs 24 % 69 % 7 % 19

20 Conclusion L enquête de 2012 explore plus à fond la question de l état des logements que celle qu a menée l INRS en 2001 Les locataires des RMR sont en grande majorité satisfaits de leur logement Les familles monoparentales, les ménages multifamiliaux ou non familiaux mais aussi les personnes seules fournissent en moyenne un important effort financier pour se loger 20

21 Conclusion Selon les locataires, l état des logements serait moins bon qu au moment du recensement de 2006 Les répondants propriétaires bailleurs semblent moins optimistes qu en 2001, en ce qui concerne le marché, mais une majorité d entre eux entendent demeurer propriétaires La SHQ poursuivra l exploitation des données obtenues lors de l enquête de

22 Merci de votre attention.

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