2175, rue Girouard Ouest St-Hyacinthe (Québec)

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Sarah Chevalier
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IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 2175, rue Girouard Ouest St-Hyacinthe (Québec) Isabelle Rémillard Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Approvisionnement

com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Superbe édifice à bureaux de classe supérieure, entièrement occupé par la Fédération des caisses Desjardins du Québec, implanté sur

1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 2175, rue Girouard Ouest St-Hyacinthe (Québec) Isabelle Rémillard Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Approvisionnement Tél. : Poste : 3153 Téléc. : (418) isabelle.remillard@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Superbe édifice à bureaux de classe supérieure, entièrement occupé par la Fédération des caisses Desjardins du Québec, implanté sur un magnifique site en bordure de la rivière Yamaska, dans le centre-ville de St-Hyacinthe. / Superb office building, superior class, occupied by Federation des caisses Desjardins du Quebec on a magnificent site bordering the Yamaska River in downtown St- Hyacinthe. Ce bâtiment de trois étages plus demi-sous-sol aménagé offre toutes les commodités des édifices modernes. Sa construction date de 1987 et son état d entretien est très bon. / Three-storey building plus finished semi-basement offering all the commodities of modern office buildings. It was erected in Excellent condition. Vaste stationnement asphalté pour 140 voitures. / Ample asphalted parking for 140 vehicles. Sujet / Subject

2 2175, rue Girouard Ouest, St-Hyacinthe (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain - Lots numéro : , et du cadastre du Québec. - Superficie : 79,611 pieds carrés Bâtiment - Superficie brute hors tout : R.D.C. 9,669 pi ca 2 étage 9,684 pi ca 3 étage 9,890 pi ca Total hors sol 29,243 pi ca Demi-sous-sol 9,414 pi ca Total 38,657 pi ca - Murs extérieurs : de type rideaux en verre thermos teinté. - Fondations : béton armé. - Charpente : acier, poutres et colonnes. - Planchers structuraux : béton sur tabliers métalliques. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites. Chauffage d appoint par plinthes électriques. - Un ascenseur dessert les quatre niveaux. Zonage - Zone : C-06 - Usages : commercial, institutionnel, résidentiel. Land - Lot numbers: , and of the Cadastre of Quebec. - Area: 79,611 square feet. Building - Gross Area exterior building measurements: Ground floor 9,669 sq. ft. Second floor 9,684 sq. ft. Third floor 9,890 sq. ft. Total above ground 29,243 sq. ft. Half-Basement 9,414 sq. ft. Total 38,657 sq. ft. - Exterior walls: tinted thermo glass curtain. - Foundation: reinforced concrete. - Frame: steel, beams and columns. - Structural floors: concrete on steel deck. - Ducted central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. - One elevator services all floors. Zoning - Zone: C Uses: commercial, institutional, residential. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Lots : , Terrain $ 370,900 $ 406,800 Bâtiment $ 0 $2,379,400 Total $ 370,900 $2,786,200 Real Estate Roll Lots : , Land $ 370,900 $ 406,800 Building $ 0 $2,379,400 Total $ 370,900 $2,786,200 Taxes municipales 2008 $ 63, Taxes scolaires $ 9, Cotisation S.D.C $ 6, Municipal Taxes 2008 $ 63, School Taxes $ 9, Subscription S.D.C $ 6,300.00

3 2175, rue Girourd Ouest à St-Hyacinthe (Québec) Données financières / Financial Data PRINCIPAUX TERME ET CONDITIONS DE LOCATION / MAIN RENTAL TERMS AND CONDITIONS Locataire/Tenant : Durée/Term : Fédération des Caisses Desjardins du Québec Terme de dix ans, débutant à la date du transfert de la propriété. / 10-year term, starting at the date of transfer of the property. Options: Deux options de renouvellement d'un terme de cinq ans chacune./ Two renewal options of 5 years each. Loyer min./min Rent : $7.75/ pi ca pour le 1er cinq ans. $8.25 /pi ca pour le 2ième cinq ans. / $7.75/ sq. ft. for the first 5 years. $8.25 for the second 5-year term. Superficie brute louée /Gross Rented Area : R. Ch./ Gr. Fl. 8,549 pieds carrés/square feet 2 e / Scd 8,825 pieds carrés/square feet 3 e / Third 8,988 pieds carrés/square feet Total 26,362 pieds carrés/square feet S. Sol / Bsmt 8,399 pieds carrés/square feet Total 34,761 pieds carrés/square feet REVENU BRUT ACTUEL / ACTUAL GROSS INCOME $/pi ca Total/an $/Sq.Ft. Total/Year Loyer minimum (base nette nette) / Minimum Base Rent (Net Net Basis) $7.75 $269,398 Recouvrement des dépenses d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $10.37 $360,567 TOTAL $18.12 $629,965 DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes $ % $79,257 Assurances / Insurance $ % $7,700 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $ % $97,262 Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $ % $15,027 Contrats de services /Service Contracts $ % $81,887 Nettoyage (jours ouvrables)/cleaning (working days) $ % $50,566 Entretien extérieur et déneigement/exterior Maintenance and Snow Removal $ % $28,868 $ % $360,567 REVENU NET NET ACTUEL / ACTUAL NET NET INCOME $269,398 NOTES (1) Superficie brute locative totale (excluant les puits verticaux) / Total Gross leaseable area (excluding vertical shafts). Les (2) informations Taux calculé sur la contenues superficie brute dans locative ce totale dépliant / Rate calculated sont jugées on total gross fiables leaseable mais area. ne sont pas garanties. Tout intéressé devrait faire sa

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 PLAN DU SITE / SITE PLAN PHOTGRAPHIES ADD

6 PLAN INFOLOT / INFOLOT PLAN

7 PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE / AERIAL PHOTOGRAPH Sujet / Subject

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