À vendre ou à louer. For sale or for lease 2475, de la Province, Longueuil. Disponible pour occupation immédiate Available for immediate occupancy

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1 Disponible pour occupation immédiate Available for immediate occupancy 2475, rue de la Province, Longueuil (Québec) J4G 1G3 Immeuble industriel situé dans le parc industriel de Longueuil, facilement accessible de l'autoroute 20 Industrial building located in Longueuil's Industrial Park, easily accessible via Highway Pour la visite virtuelle de cette propriété, cliquez sur le lien ci-dessous : For a virtual tour of this property, click on the link below : homesite.obeo.com/ Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras Inc. Courtier immobilier agréé DA - Commercial Chartered Real Estate Broker AEO - Commercial cell. : bur : x 222 pepoitras@naimontreal.ca Gabrielle Saine, baa, aé leed Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 262 gsaine@naimontreal.ca

2 Caractéristiques de l'espace à louer Space for lease Features Superficie bureau (pi²) Office area (ft²) Superficie entrepôt (pi²) Warehouse area (ft²) Superficie totale (pi²) Total area (ft²) Dimensions du bâtiment Building dimensions 175' x 326' (Irr.) Expédition Shipping Quai de chargement de type "stepvan" Stepvan truck level door 1 (8' x 8') Quais de chargement avec niveleurs Truck level doors with levelers 2 (10' x 10') Taux de location net ($ pi²) Net rental rate ($ ft²) 4,95 $ Frais d'exploitation estimés 2015 ($ pi²) Estimated operating expenses 2015 ($ ft²) 1,85 $ Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie bureau (pi²) Office area (ft²) Superficie entrepôt (pi²) Warehouse area (ft²) Superficie totale (pi²) Total area (ft²) Superficie terrain (pi²) Land area (ft²) Dimensions du terrain Land dimensions 235' x 426' Prix demandé Asking price $ , de la Province 2475, de la Province

3 Caractéristiques de la propriété Property Features Année de construction Year built 1967 Année d'agrandissement Expansion year 1998 Hauteurs libres Clear heights 14' - 22' Distance entre les colonnes Column grid 30' x 30' et and 23' x 30' Étage Storey 1 Chauffage entrepôt Warehouse heating Aérotherme au gaz Gas-fired unit Air climatisé Air conditioning Bureaux Offices Entrée électrique Electric entry 400 A 600 V Éclairage Lighting Fluorescent et mercure Mercury Construction Brique et tôle Brick and sheet metal Toiture Gravier, membrane elastomère, émulsion bitumineuse Roofing Gravel, elastomeric membrane, bituminous emulsion Gicleurs Sprinklers Stationnement Parking Oui Yes 67 espaces Stalls Transport en commun Public Transit Autobus Bus : 123 via Parcs industriels Évaluation et taxes Assessment and Taxes Zonage Zoning Industriel Industrial I-21, I-22 Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2015) $ Scolaire School ( ) $ Total $

4 Faits saillants Highlights Espace de type flex comprenant pi² de bureau Flex-type space with 15,800 ft² of offices Espace vacant Vacant space Localisation stratégique, facilement accessible par l'autoroute 20 Strategic location, accessible via Highway 20 Facilement accessible par le transport en commun Easy access via public transit Bâtiment sécurisé avec un système d'alarme, des caméras de surveillance et des barreaux aux fenêtres Secured building with alarm system, camera surveillance and barred windows Immeuble muni de 3 voutes ayant des superficies allant jusqu'à pi² Building has 3 vaults with areas up to 2,500 ft²

5 Plan du bâtiment Building Plan 327'2'' 87'6'' 87'6'' 113' 175' Entrepôt 2 Warehouse 2 Superficie Area pi² ft² Hauteur libre Clear height 22' Entrepôt 1 Warehouse 1 Superficie Area pi² ft² Hauteur libre Clear height 14' TL TL Bureaux Offices Superficie Area pi² ft² TL Quai de chargement de type «stepvan» Stepvan truck level door 124'6'' RUE DE LA PROVINCE

6 Plan au certificat de localisation Survey Plan RUE DE LA PROVINCE Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

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