CHATEAU XIXe AU SUD DE BERGERAC NINETEENTH CENTURY CHATEAU SOUTH OF BERGERAC

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1 CHATEAU XIXe AU SUD DE BERGERAC NINETEENTH CENTURY CHATEAU SOUTH OF BERGERAC Cette propriété est présentée par Bruno de SAINT-EXUPERY +33 (0) bdesaintexupery@orange.fr

2 CHATEAU XIXe AU SUD DE LA DORDOGNE SITUATION DESCRIPTION Au cœur de la campagne, à 30 minutes de l aéroport de Bergerac (vols vers Paris, UK, Irlande, Belgique, Hollande). A 40 minutes de l aéroport d Agen (3 vols quotidiens A/R vers Paris), à 5 minutes des écoles, des commerces et des restaurants. A 30 minutes de Marmande, 5 minutes d'une bastide de Guyenne avec toutes commodités. Protégé par un parc verdoyant aux arbres centenaires tels que cyprès, cèdres, magnolias, chênes et tilleuls. Lieu vierge de toute nuisance. Un petit cours d'eau passe en contrebas de la propriété et vient alimenter un étang de pêche. C'est un lieu calme et reposant. Château familial du XIXe siècle et sa maison d amis, son appartement de gardiens. Le château comprend plus de 550 m2 aménagés avec : au rez-de-chaussée : - une grande entrée, sol de terre cuite, - salon avec parquet point de Hongrie et cheminée, - bibliothèque avec parquet et cheminée, - bureau de Monsieur, - bureau de Madame, - salle à Manger avec parquet et cheminée, - fumoir, - buanderie, - cuisine et salle à manger du matin, - salle de cinéma. Au 1 er étage : - 7 chambres et 4 salles de bains ou salles d'eau, Au 2 nd étage : - 1 chambre et salle de bains Combles aménageables. DEPENDANCES Maison d amis restaurée comprenant : Au Rez-de-Chaussée : - une grande cuisine et réserve, - wc d invités. - grand salon / bibliothèque Au 1 er étage : - 4 chambres et 2 bains Maison de gardiens restaurée comprenant : Au rez-de-chaussée : - Pièce à vivre / cuisine Au 1 er étage : - 2 chambres et 1 bains TERRAIN VIABILITE Parc d environ 7ha 83a 02ca planté d arbres centenaires. Etang de pêche. Possibilité d acquérir 21ha supplémentaires avec une ferme / maison d hôtes. Piscine (11 x 6m) Piscine (10 x 5m) Portail automatique. Eau de ville. Adoucisseur d eau, Chauffage central fuel - chaudière Buderus récente. PRIX Classe Energie : C RESERVES : CE DOCUMENT NON CONTRACTUEL A ETE ETABLI D APRES LES INDICATIONS FOURNIES PAR LE PROPRIETAIRE, IL EST FOURNI A TITRE INDICATIF SOUS RESERVE DE CONFIRMATION DES INFORMATIONS PAR DOCUMENTS ADMINISTRATIFS OU CONTRACTUELS RESPECTIFS, IL NE SAURAIT ENGAGER NOTRE RESPONSABILITE.

3 NINETEENTH CENTURY CHATEAU SOUTH OF BERGERAC LOCATION DESCRIPTION In the heart of the countryside, 30 minutes from Bergerac airport (flights to Paris, UK, Ireland, Belgium, Holland). 40 minutes from Agen airport (3 daily return flights to Paris), 5 minutes from schools, shops and restaurants. Protected by a peaceful park with mature trees such as cypresses, cedars, magnolias, oaks and limes. A small stream flows below the property and feeds a fish pond. The site is calm and restful. A nineteenth century family chateau, with guest house and caretakers apartment. The chateau comprises 550 sq. meters of living space with: On the ground-floor: - a large entrance hall, with terracotta floor, - living room with Hungarian parquets and fireplace, - library with parquet and fireplace, - Monsieur s study, - Madame s study, - dining room with parquet and fireplace, - smoking room, - laundry, - kitchen and breakfast room, - home cinema, On the 1 st floor: - 7 bedrooms and 4 bathrooms or shower-rooms, On the 2 nd floor: - 1 bedroom and 1 bathroom Attics in need of conversion. OUTBUILDINGS Renovated guest house comprising: On the ground-floor: - a large kitchen and storeroom, - guest wc. - large living room / library On the 1 st floor: - 4 bedrooms and 2 bathrooms Renovated caretakers house comprising: On the ground-floor: - Living room / kitchen On the 1 st floor: - 2 bedrooms and 1 bathroom LAND SERVICES About 7.83 hectares of park planted with old trees. Fish pond. Possibility to acquire an additional 21 hectares with a farm / guest house. Swimming pool (11 x 6m) Swimming pool (10 x 5m) Automatic gate. Mains water. Water softener, fuel central heating - recent Buderus boiler. PRICE 1,100,000 Energy Class : C RESERVATIONS : THIS DOCUMENT IS NON CONTRACTUAL AND WAS BASED ON THE INFORMATION SUPPLIED BY THE OWNER. THIS DOCUMENT IS PROVIDED FOR INFORMATION PURPOSES ONLY AND IS SUBJECT TO CONFIRMATION OF THE INFORMATION THROUGH THE USE OF THE RESPECTIVE ADMINISTRATIVE OR CONTRACTUAL DOCUMENTS. WE CANNOT BE HELD LIABLE FOR THE CONTENTS OF THIS DOCUMENT.

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