800, boulevard Saint-Martin O., Laval (Québec) H7M 0A7

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1 800, boulevard Saint-Martin O., Laval (Québec) H7M 0A7 Nouveau projet à usage mixte, espaces commerciaux, industriels et bureaux, Place de la Gare, Laval New mixed-use project, commercial, industrial and office spaces, Place de la Gare, Laval Pour plus d'informations contactez : For more information contact : Daniel Coulombe Courtier immobilier agréé DA - Commercial Chartered Real Estate Broker DA - Commercial cell. : bur : x 304 Jean-Luc Lacombe Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 313

2 Caractéristiques du projet Project features Phase 1 Superficie industrielle (pi²) Industrial area (ft²) * à to * 5 unités de pi² et 1 unité de pi² * 5 units of ft² and 1 unit of ft² Superficie commerciale (pi²) Commercial area (ft²) * * + sous-sol de pi² + basement of pi² Superficie totale phase 1 (pi²) Total area phase 1 (ft²) Date de livraison prévue Planned delivery date Printemps Spring 2014 Phase 2 Superficie industrielle (pi²) Industrial area (ft²) * * 2 unités de pi² 2 units of ft² Superficie bureau (pi²) Office area (ft²) * à (total : ) * 4 étages de pi² pi² 4 storeys of pi² pi² Superficie commerciale (pi²) Commercial area (ft²) * à to * Situé au rez-de-chaussée Located on the ground floor Superficie totale phase 2 (pi²) Total area phase 2 (ft²) Date de livraison prévue Planned delivery date Fin End 2014 Stationnement souterrain Underground parking 55 espaces Stalls Caractéristiques du projet Project features Superficie du terrain (pi²) Land area (ft²) Année de construction Construction year Zonage Zoning Industriel IA et Commercial CV-13 Industrial IA and commercial CV-13 Stationnement extérieur Outdoor Parking 800, Saint-Martin 122 espaces Stalls 800, Saint-Martin Prix demandé usage industriel ($ pi²) Asking price industrial use ($ ft²) À partir de From : 110,00 $ Prix demandé usage commercial ($ pi²) Asking price commercial use ($ ft²) À partir de From : 150,00 $ Prix demandé usage bureau ($ pi²) Asking price office use ($ ft²) À partir de From : 150,00 $ Taux de location Net usage industriel ($ pi²) Net rental rate industrial use ($ ft²) 9,00 $ Taux de location Net usage commercial ($ pi²) Net rental rate commercial use ($ ft²) 17,00 $ Taux de location Net usage bureau ($ pi²) Net rental rate office use ($ ft²) 15,00 $ Frais d'exploitation estimés ($ pi²) Estimated operating expenses ($ ft²) À déterminer To be established

3 Faits saillants Highlights Projet de prestige prévu pour livraison début 2014 de la phase I commercial et industriel léger (la première unité a été livrée automne 2013). Les espaces disponibles peuvent être aménagés et divisés selon les besoins et les critères du client. En plus du caractère distinctif et haut de gamme, la localisation du site est un atout indéniable étant donné la proximité du train de banlieue et du métro, et l accès aux grandes artères et ponts menant à Montréal. A high quality project under construction for delivery in 2014 (the first unit was delivered in fall 2013). Available spaces can be divided and built to the needs and characteristics of the client. In addition to the distinctive and upscale characteristics, the location of the site is a valuable asset with the proximity of the suburb train and the metro, as well as the easy access to major highways and bridges towards Montreal. Des stationnements intérieurs VIP sont disponibles et le site est adjacent à un parc boisé et à la piste cyclable Route verte VIP interior parking is available and the site is next to a park and the "Route verte" bike path Facile d accès par les autoroutes 440 et 15 Easy access to Highways 440 and 15 Excellente visibilité sur le boulevard Saint-Martin Maximum visibility on Saint-Martin Boulevard Pylône pour affichage commercial Pylon for commercial signage Services et établissements à proximité Services and facilities nearby Carrefour Laval Centropolis Campus de l Université de Montréal Université de Montréal campus Cégep Montmorency Restaurants : Moe s Deli & Bar, Barbies, Dans la Bouche, Restaurant La Sirène, Casa Grecque, Au Vieux Duluth, etc. Piste cyclable - Route verte Bike path

4 Plan des locaux Suite plan Local Suite : C1 Sous-sol Basement : pi² ft² RC Ground floor : pi² ft² 1 er étage 1 st floor : pi² ft² Total : pi² ft² Locaux Suites : I1 à to I5 RC Ground floor: pi² ft² 1 er étage 1 st floor : pi² ft² Total : pi² ft² Local Suitel : I6 RC Ground floor : pi² ft² 1 er étage 1 st floor : pi² ft² Total : pi² ft² Phase 2 Phase 1

5 Laval en bref Laval in a nutshell Laval est la 3e ville en importance au Québec et la 2e ville en importance de la région Métropolitaine. Laval is the 3rd biggest city in Quebec and the 2nd largest city in the metropolitan area. Population 2012 (Ville de City of Laval) Distance approximative séparant Laval des principaux centres Approximate distance between Laval and major centers Route Km Miles Temps Time Montréal (Centre-ville) min Aéroport Montréal-Trudeau min Aéroport Mirabel min Lacolle h 06 Québec h 04 Ottawa, ON h 32 Plans du local I6 Plans of suite 16 37'5'' Plans des locaux I1, I3, & I5 Plans of suites 11, 13 & 15 88'2'' 37'5'' 29'3'' 33'3'' RC Ground floor 1 er étage 1 st floor pi² ft² pi² ft² Marché immobilier industriel et bureaux, au 4e trimestre 2012 Industrial and commercial Real Estate market, 4th quarter '2'' RC Ground floor pi² ft² 29'3'' 33'11'' 1 er étage 1 st floor pi² ft² Inventaire lavallois d immobilier industriel Laval industrial real estate inventory Un total de pi² A total of ft² 9,8 % de l inventaire total du Grand Montréal 9.8 % of the total inventory of greater Montréal Taux d absorption positif de pi² Positive absorption level of ft² Le parc immobilier de bureaux de Laval Office Real Estate Park of Laval Un total de pi² A total of ft² 4,1 % de l ensemble des espaces à bureaux du Grand Montréal 4,1 % of all the office spaces of the greater Montréal Taux d inoccupation du marché inférieur au taux de la Rive-Sud ou du West Island Market vacancy rates lower than the South-shore or West Island

6 Plans des locaux I2 & I4 Plans of suites 12 & 14 37'5'' Plans du local C1 Plans of suite C1 75'4'' 75'4'' 88'2'' 33'3'' 88'2'' 58'9'' 29'3'' RC Ground floor pi² ft² 1 er étage 1 st floor pi² ft² Sous-sol Basement pi² ft² 1 er étage 1 st floor pi² ft² 2 e étage 2 nd floor pi² ft² Plan du stationnement souterrain Underground parking plan 5 espaces de rangement 5 storage spaces 55 espaces de stationnement 55 parking stalls

7 Plan du RC Ground floor plan

8 Infrastructures de transport Transport infrastructures Réseau routier Road network Autoroutes nord-sud North-South Highways : 13, 15, 19 & 25 Autoroute est-ouest Est-West Highway : 440 Routes nord-sud North-South Routes : 117 & 335 Ponts Bridge Sept ponts permettent les échanges entre la couronne nord et Laval, et sept autres entre Laval et Montréal Seven bridges facilitate exchanges between the north shore and Laval, and seven others between Laval and Montréal Aéroports Airports À moins de 20 minutes de l Aéroport international Pierre-Elliott-Trudeau de Montréal Less than 20 minutes from Montréal Pierre Elliott Trudeau International Airport À moins de 25 minutes de l Aéroport international Mirabel-Montréal utilisé pour le fret aérien Less than 25 minutes from Montréal Mirabel International Airport used for the air freight Autobus Bus Réseau comptant 43 lignes d autobus et 8 lignes de taxis collectifs Network of 43 bus lines and 8 collective taxis lines Rabattement vers le métro et le train de banlieue Drawdown to the subway and commuter train Service de transport adapté par minibus ou par taxi Paratransit service by minibus or taxi Métro Subway 3 stations de métro relient Laval au métro de Montréal : Montmorency, Cartier, de la Concorde 3 subway stations connect Laval to the Montréal Metro : Montmorency, Cartier, de la Concorde Service continu avec la ligne orange du Métro de Montréal Continuing service with the orange line of the Montréal Metro Train de banlieue Commuter train 2 lignes de train de banlieue à Laval desservent 5 gares sur le territoire 2 commuter train lines in Laval servicing 5 stations on the territory Pistes cyclables Bike path La route Verte : 325 km de pistes et de bandes cyclables à travers l île et la reliant aux municipalités voisines La route Verte : 325 km of bike lanes and paths through the city connecting it the neighboring municipalities Plan du local B3 Suite plan 82'8'' 2 e étage 2 nd floor pi² ft² 87'11''

9 Plan d'implantation Layout plan Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

10 Une desserte mondiale. Un service local. NAI Global est le plus grand réseau autogéré au monde. Depuis 1978, les professionnels de NAI travaillent en collaboration avec notre équipe de gestion mondiale, afin d aider nos clients à optimiser stratégiquement leurs actifs immobiliers. Les bureaux de NAI à travers le monde réalisent des transactions annuelles d environ 45 milliards $. Nous gérons également plus de 240 millions de pieds carrés en espaces commerciaux. NAI Global est basé à Princeton au New Jersey. Une équipe dévouée de 70 personnes, stratégiquement positionnée à travers le monde, assure un support pour ses services de gestion, de technologie, de marketing et de services organisationnels à son réseau de bureaux en immobilier professionnels NAI Global a 11 bureaux au Canada d un océan à l autre 400 bureaux Intégration complète avec la plateforme technologique de NAI et les 400 bureaux internationaux de NAI 55 pays à travers le monde Ils possèdent tous des représentants qui suivent une formation spéciale conçue pour accroitre leur capacité à répondre aux besoins des entreprises NAI Global a reçu les plus grandes reconnaissances de l industrie NAI Commercial offre les services suivants : Services corporatifs Acquisitions Dispositions Représentation du propriétaire Représentation du locataire Opinion de valeur Service d investissement Analyse de portefeuille Analyse de marché Gestion d'actifs Consultation en construction verte LEEDMC Étude de faisabilité Gestion de baux Global Reach. Local Touch. NAI Global is the world s largest managed networkthroughout the world. Since 1978, NAI professionals work together with our global management team to help our clients strategically optimize their real estate assets. NAI offices around the world complete approximately $45 billion in transactions annually. We also manage over 240 million square feet of commercial space. NAI Global is based in Princeton, New Jersey. A dedicated 70-person staff, strategically positioned around the world, provides management, technology, marketing and corporate services support to its network of real estate offices. 5,000 professionals NAI Global has 11 offices from Coast-to-Coast in Canada 400 offices All fully integrated with NAI technology platform and NAI s 400 Global offices 55 countries troughout the world All emphasizing customer satisfaction ahead of anything else, and all with representatives who are pursuing special training designed to improve their ability to meet corporate needs. NAI Global has received top industry rankings NAI Commercial provides the following services : Corporate services Acquisitions dispositions Leasing agency landlord representation Tenant representation Appraisal & valuation Investment services Portfolio review Market analysis Asset management Green / LEED consultation Feasibility study Lease administration Pour plus d'informations contactez : For more information contact : Daniel Coulombe Courtier immobilier agréé DA - Commercial Chartered Real Estate Broker DA - Commercial cell. : bur : x 304 Jean-Luc Lacombe Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 313

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