Résidence de tourisme ***** Les Cimes

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1 Résidence de tourisme ***** Plans détaillés et tarifs LIVRAISON fin décembre 2016 Lieudit «Les Granges» - 46, route de la Graillière La Clusaz Dernière modification 29-déc :14 Conditions de vente : A la réservation : 5% du prix de vente TTC En sus - les frais d acquisition : Frais réduits de 2.5% à 3% - les taxes communales : 160 /m² >1.80m Groupe PVG 23, place Jean Prémat BP LA CLUSAZ France Tél. : +33 (0) fax : +33 (0) info@pvg-constructeur.com

2 Résidence de tourisme ***** - UN INVESTISSEMENT SÛR AU COEUR DU VILLAGE DE LA CLUSAZ La résidence «*****» est une résidence de tourisme 5 étoiles. Elle se compose de 13 appartements de 47m² à 126m² avec cave et casier à ski, ainsi que de 26 garages et parkings couverts. Tous les appartements ont une vue imprenable sur la montagne, avec balcon plein Sud pour un ensoleillement maximum. Pour votre confort, la résidence se complète d un bureau d accueil, et d un espace bien-être avec piscine et sauna. ENSEMBLE HAUT DE GAMME La résidence «*****» a été spécialement conçue pour rendre les séjours en montagne mémorables. L ensemble est spacieux, fonctionnel et chaleureux, avec une large utilisation de matériaux nobles, privilégiant un environnement durable. Cette résidence s intègre pleinement dans l urbanisme traditionnel du massif des Aravis : toits en tavaillon, façades en bois et finitions dans l esprit montagne, le tout façonné par des entreprises locales garantes de la qualité et du service dans le temps. SITUATION UNIQUE La résidence «*****» bénéficie d un emplacement exceptionnel, au pied des nouvelles remontées mécaniques du Bossonnet, et un accès très facile au village de La Clusaz avec ses commerces et ses restaurants. INVESTIR SANS SOUCIS Acheter un appartement dans la résidence «*****»allie investissement, plaisir et tranquillité. En effet, vous investissez dans un logement en montagne qui vous procure des revenus locatifs indexés et garantis par bail sur 11 ans. Vous avez tout le loisir de profiter de votre appartement en l occupant quand vous en avez envie. Finalement, la société de gestion PVG s occupe de tout : verse des loyers garantis net de charges de copropriété courantes, s occupe de la gestion de l entretien de votre bien et de la résidence. UNE FISCALITÉ ATTRAYANTE L investissement dans la résidence «*****» allie trois avantages fiscaux très intéressants: - la déduction de la TVA sur le prix d achat - la réduction d impôts sur le revenu sur 9 ans, totalisant , grâce à la loi Scellier Bouvard - la défiscalisation des revenus fonciers grâce à l amortissement du prix bien au-dessus de Groupe PVG 23, place Jean Prémat BP LA CLUSAZ France Tél. : +33 (0) fax : +33 (0) info@pvg-constructeur.com

3 Appartement Désignation Tarifs des Appartements Surface <1,80m Balcon Prix TTC Prix HT Rendement Annuel TTC Meubles Meubles en m² en m² en m² Non meublé Patrimoine Plaisir Liberté TTC HT Niveau 1 1 T4 8 personnes 69,9 48, T2 Bis 5/6 personnes H 46,96 17, T2 Bis 5/6 personnes 47,46 17, T4 8 personnes 69,9 37,08 RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE Niveau 2 5 T4 8 personnes 70,43 17,33 RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE 6 T2 Bis 5/6 personnes 47,46 6, T2 Bis 5/6 personnes 47,46 6,04 RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE 8 T4 8 personnes 70,43 17,33 RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE Niveau 3 9 T5 Duplex 10 personnes 77,81 16,80 17,33 RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE 10 T2 Bis 5/6 personnes 47,46 5,93 RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE 11 T2 Bis 5/6 personnes 47,46 5,93 RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE 12 T5 Duplex 10 personnes 77,81 16,80 17,33 RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE Niveau 4 13 T5 Bis 10/12 personnes 125,14 34,37 RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE RESERVE Les prix indiqués comprennent le prix de l appartement, du casier à ski et de la cave privative. Le prix total d un appartement est le prix de l appartement non meublé + le prix des meubles. Les autres frais sont : Les charges annuelles sont : - les frais d acquisition réduits d environ 2.5% à 3% - la taxe foncière d environ 11 /m² - les taxes communales d environ 160 /m² - les charges de copropriété «propriétaire» d environ 8 /m² (assurance immeuble, frais de syndic, ) Le rendement annuel est indexé et est garanti. Il est définit contractuellement à travers un bail commercial sur 11 ans. Trois types de rendement vous sont offerts selon votre profil d investissement : -Rendement dit «patrimonial» : Occupation de l appartement à la carte en bénéficiant d une réduction de 20% sur le prix catalogue lors de vos venues, sous forme de réduction de loyer. -Rendement dit «Plaisir» : Occupation de l appartement 2 semaines hors des périodes très haute saison (Vacances Noël/Nouvel An, Vacances de février). -Rendement dit «Liberté» : Occupation de l appartement 1 semaine en période très haute saison (Vacances Noël/Nouvel An, Vacances de février), 2 semaines hors des périodes très haute saison (Vacances Noël/Nouvel An, Vacances de février) et 3 semaines entre le 1er mai et le 30 juin et entre le 1er septembre et le 30 novembre. Nous indiquons le prix TTC qui figurera sur les actes de vente. Le prix HT sera le coût réellement décaissé et payé. Nous nous occupons de récupérer la TVA, auprès des services fiscaux.

4 Tarifs des Garages Stationnement Désignation Surface Rendement Prix TTC Prix HT en m² Annuel TTC Niveau 0 G1 Garage fermé 14, G2 Garage fermé 14,67 RESERVE RESERVE RESERVE G3 Garage fermé 14,67 RESERVE RESERVE RESERVE G4 Garage fermé 14,65 RESERVE RESERVE RESERVE G5 Garage fermé 14,62 RESERVE RESERVE RESERVE G6 Garage fermé 14,65 RESERVE RESERVE RESERVE G7 Garage fermé 16,76 RESERVE RESERVE RESERVE P8 Parking 17,20 RESERVE RESERVE RESERVE P9 Parking handicapé 19,72 RESERVE RESERVE RESERVE Niveau -1 G10 Garage fermé 14, G11 Garage fermé 14, G12 Garage fermé 14,56 RESERVE RESERVE RESERVE G13 Garage fermé 14,53 RESERVE RESERVE RESERVE G14 Garage fermé 14,51 RESERVE RESERVE RESERVE G15 Garage fermé 14,84 RESERVE RESERVE RESERVE G16 Garage fermé 22,36 RESERVE RESERVE RESERVE G17 Garage fermé 14,42 RESERVE RESERVE RESERVE G18 Garage fermé 14,64 RESERVE RESERVE RESERVE G19 Garage fermé 14, G20 Garage fermé 14, G21/G22 Garage double fermé 29, G23/G24 Garage double fermé 32, G25 Garage fermé handicapé 19,12 RESERVE RESERVE RESERVE G26 Garage fermé 16, G27 Garage fermé 17,10 RESERVE RESERVE RESERVE Avec l achat d un appartement il est obligatoire d acheter un garage fermé, afin de pouvoir garer son véhicule. Pour faciliter le stationnement dans La Clusaz, la commune de La Clusaz oblige la construction de 2 places de stationnement par logement. Il vous est donc possible d acquérir un second garage fermé ou une place de parking. Le rendement annuel est indexé et est garanti. Il est définit contractuellement à travers un bail commercial sur 11 ans. Nous indiquons le prix TTC qui figurera sur les actes de vente. Le prix HT sera le coût réellement décaissé et payé. Nous nous occupons de récupérer la TVA, auprès des services fiscaux.

5 Plan de situation Lieu dit Les Granges LA CLUSAZ

6 Plan de situation Lieu dit Les Granges LA CLUSAZ

7 Facades Est Facades Ouest

8 Facades Sud Facades Nord

9 Appartement Niveau 1 Surfaces Appartement m² Appartement m² Appartement m² Appartement m² Les surfaces indiquées sont approximatives et peuvent varier dans le cadre de la législation des ventes en état futur d achèvement (+ ou 5%). Les retombées, sorties, canalisations ne sont pas figurées. Des modifications sont susceptibles d être apportées en fonction des nécessités techniques de réalisation tant en ce qui concerne les dimensions libres que l équipement.

10 Appartement Niveau 2 Surfaces Appartement m² Appartement m² Appartement m² Appartement m² Les surfaces indiquées sont approximatives et peuvent varier dans le cadre de la législation des ventes en état futur d achèvement (+ ou 5%). Les retombées, sorties, canalisations ne sont pas figurées. Des modifications sont susceptibles d être apportées en fonction des nécessités techniques de réalisation tant en ce qui concerne les dimensions libres que l équipement.

11 Appartement Niveau 3 Surfaces Appartement m² (duplex) <1.80m 16.80m² Appartement m² Appartement m² Appartement m² (duplex) <1.80m m² Les surfaces indiquées sont approximatives et peuvent varier dans le cadre de la législation des ventes en état futur d achèvement (+ ou 5%). Les retombées, sorties, canalisations ne sont pas figurées. Des modifications sont susceptibles d être apportées en fonction des nécessités techniques de réalisation tant en ce qui concerne les dimensions libres que l équipement.

12 Appartement Niveau 4 Surfaces Appartement m² Les surfaces indiquées sont approximatives et peuvent varier dans le cadre de la législation des ventes en état futur d achèvement (+ ou 5%). Les retombées, sorties, canalisations ne sont pas figurées. Des modifications sont susceptibles d être apportées en fonction des nécessités techniques de réalisation tant en ce qui concerne les dimensions libres que l équipement.

13 Garages Niveau 0 Surfaces Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² Parking m² Parking 8 Parking m² m² Les surfaces indiquées sont approximatives et peuvent varier dans le cadre de la législation des ventes en état futur d achèvement (+ ou 5%). Les retombées, sorties, canalisations ne sont pas figurées. Des modifications sont susceptibles d être apportées en fonction des nécessités techniques de réalisation tant en ce qui concerne les dimensions libres que l équipement.

14 Garages Niveau -1 Surfaces Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² Garage 21/ m² Garage 23/ m² Garage m² Garage m² Parking m² Les surfaces indiquées sont approximatives et peuvent varier dans le cadre de la législation des ventes en état futur d achèvement (+ ou 5%). Les retombées, sorties, canalisations ne sont pas figurées. Des modifications sont susceptibles d être apportées en fonction des nécessités techniques de réalisation tant en ce qui concerne les dimensions libres que l équipement.

15 Parties Communes Caves Surfaces cave 1 Appt m² cave 2 Appt m² cave 3 Appt m² cave 4 Appt m² cave 5 Appt m² cave 6 Appt m² cave 7 Appt m² cave 8 Appt m² cave 9 Appt m² cave 10 Appt m² Cave11 Appt m² cave 12 Appt m² cave 13 Appt m² Les surfaces indiquées sont approximatives et peuvent varier dans le cadre de la législation des ventes en état futur d achèvement (+ ou 5%). Les retombées, sorties, canalisations ne sont pas figurées. Des modifications sont susceptibles d être apportées en fonction des nécessités techniques de réalisation tant en ce qui concerne les dimensions libres que l équipement.