Villeurbanne. Les Jardins de l Académie. Imaginez vivre la ville au cœur d un vaste parc paysager

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Marie-Anne Martel
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1 Villeurbanne Les Jardins de l Académie Imaginez vivre la ville au cœur d un vaste parc paysager

Imaginez une ville en mouvement Ouverte sur le parc de la Tête d Or et la Cité Internationale, Villeurbanne constitue le prolongement naturel de Lyon.

Remarquablement desservie par les transports doux (métro, tramway, velo v ) et par les grands axes routiers, elle offre une qualité de vie de plus en plus appréciée.

Proche de tout, connectée à Lyon et ses alentours par un excellent maillage de transports en commun, Villeurbanne a su asseoir au fil du temps sa position de deuxième ville de l agglomération.

Le centre culturel du Rize PLUS DE PROXIMITÉ À DEUX PAS Le centre du Rize, médiathèque, espace de culture et d échange.

2 Imaginez une ville en mouvement Ouverte sur le parc de la Tête d Or et la Cité Internationale, Villeurbanne constitue le prolongement naturel de Lyon. Dynamique et plurielle, elle se distingue par sa convivialité et la richesse de sa vie culturelle, associative et sportive. Remarquablement desservie par les transports doux (métro, tramway, velo v ) et par les grands axes routiers, elle offre une qualité de vie de plus en plus appréciée. Villeurbanne, au rythme de la vie Cité aux multiples visages, elle séduit et attire de plus en plus de citadins par ses nombreux attraits. Proche de tout, connectée à Lyon et ses alentours par un excellent maillage de transports en commun, Villeurbanne a su asseoir au fil du temps sa position de deuxième ville de l agglomération. Vivante, vibrante, elle dispose de toutes les infrastructures propices à une vie de famille épanouie. Le centre culturel du Rize PLUS DE PROXIMITÉ À DEUX PAS Le centre du Rize, médiathèque, espace de culture et d échange. Commerces, marché, établissements scolaires, crèche Le square Berty Albrecht Un havre de paix au cœur de la ville À proximité du quartier animé et résidentiel de Grandclément découvrez "Les Jardins de l Académie". Idéalement situé, au cœur d un parc public de m 2 sur le site de l ancien siège du rectorat, vous êtes proche de toutes les commodités : établissements scolaires, structures sportives et culturelles avec notamment Le Rize qui regroupe une médiathèque et des espaces d exposition. Côté rue Jean-Jaurès, vous rejoindrez en quelques pas l animation des commerces de Grandclément et de son marché. À deux pas, la place de la Reconnaissance abrite l arrêt du tramway (ligne T3) qui vous mènera en cinq minutes à la Part-Dieu. À l opposé, la rue Paul Verlaine vous permettra de rejoindre le Théâtre National Populaire et les Gratte-ciel en une dizaine de minutes de marche seulement. M T B TRANSPORTS Métro A Bellecour en 11 min* Tramway T3 Gare Part-Dieu Villette en 5 min* De nombreuses lignes de bus Bus lignes majeures C3, C9, C11 et C26 Station Vélo v Rue Valentin Haüy Accès facile au périphérique Boulevard Laurent Bonnevay à 5 min ** Aéroport Lyon Saint-Exupéry Accès direct en 20 min **

Élevez-vous en douceur au fil des escaliers ou des plans inclinés pour apprécier l image d une harmonieuse composition architecturale aux lignes contemporaines et élégantes.

3 L élan d une architecture sobre et épurée Une résidence sécurisée avec portillons et vidéophones. En franchissant l entrée, rue Valentin Haüy, profitez du vaste parc traversé par une passerelle de bois vous offrant différents points de vue. Élevez-vous en douceur au fil des escaliers ou des plans inclinés pour apprécier l image d une harmonieuse composition architecturale aux lignes contemporaines et élégantes. Jouant sur les avancées des loggias et les attiques en retrait, les façades s habillent de tons camaïeux pour se fondre dans les tonalités du parc. Vivez la vie entre ville et nature Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient d un dégagement exceptionnel. Ils profitent ainsi d une belle luminosité naturelle et d une vue imprenable sur le parc public paysager. Harmonieusement étagée dans la pente naturelle du terrain, la réalisation offre de belles expositions Est/Ouest ; les vastes loggias, les terrasses plein ciel et les jardins privatifs prolongeant les appartements permettent de profiter agréablement de ce cœur d îlot arboré. Kaufman & Broad vous accompagne à chaque moment clé Définir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le financement Vous faciliter les démarches administratives Des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé Vue sur la réalisation depuis le parc

Confort et douceur de vivre Une réalisation de qualité avec stationnements en sous-sol. Les plans ont été optimisés pour vous offrir espace et confort dans l ambiance unique de ce site exceptionnel.

Elles contribuent à créer des espaces de vie où chacun saura trouver son plein épanouissement.

afin de concevoir des bâtiments neufs à faible consommation d énergie.

solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité. Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air.

Visuel à caractère d ambiance Un affichage personnalisé des consommations énergétiques en eau chaude sanitaire, chauffage et électricité.

4 Confort et douceur de vivre Une réalisation de qualité avec stationnements en sous-sol. Les plans ont été optimisés pour vous offrir espace et confort dans l ambiance unique de ce site exceptionnel. Soigneusement sélectionnées, les prestations s inscrivent dans une démarche de qualité pour vous offrir un juste équilibre entre élégance et fonctionnalité. Elles contribuent à créer des espaces de vie où chacun saura trouver son plein épanouissement. Une réalisation conforme à la Nouvelle Réglementation Thermique 2012 Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1 er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des bâtiments neufs à faible consommation d énergie. L éco-conception des bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité. Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air. Une production d eau chaude et de chauffage soit électrique soit au gaz par chaudière individuelle suivant la typologie des logements. Visuel à caractère d ambiance Un affichage personnalisé des consommations énergétiques en eau chaude sanitaire, chauffage et électricité. Un confort d été optimisé par un choix de vitrages performants, permettant d obtenir ainsi un contrôle solaire. Bâtiment économique RT à 90 (1) 91 à 150 A B C Les Jardins de l Académie 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 Bâtiment énergivore G Vue d une terrasse en dernier étage Perspective non contractuelle Photos de notre Espace Décoration à Lyon Un Espace Déco pour toutes vos envies Venez découvrir, lors d un rendez-vous personnalisé dans notre espace décoration, toutes les prestations dédiées à votre futur logement. De nombreux revêtements, faïences et céramiques vous sont proposés, ainsi que des possibilités de cuisines, d aménagements de placards La RT 2012 offre des avantages concrets : Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement. Dans le cas d une acquisition en résidence principale : possibilité d obtention du PTZ + sous conditions de ressources. (2) (1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m 2 SHONRT/an en énergie primaire. (2) Selon critères d éligibilité visés aux articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation. * Source TCL. ** Source : Google. Kaufman & Broad SA 127, avenue Charles de Gaulle Neuilly-sur-Seine Cedex SA au capital de ,37 e RCS Nanterre Illustrations : Infime Photos : Guillaume Perret, Photothèque Kaufman & Broad Illustrations, photos et document non contractuels 04/14

5 TNP QUARTIER GRATTE-CIEL Institut d Art Contemporain École Mat. Jacques Prévert Av. Marc Sangnier Super U Cours Tolstoï Rue Lafontaine Les Jardins de l Académie Rue Frédéric Mistral Rue Richelieu Rue Racine Rue Feuillat Rue P. Verlaine Rue Florian Parc Florian Rue C. Montaland Braille Rue Louis Gymnase L. Jouhaux Le Rize R. V. Haüy Rue Jean Jaurès VILLEURBANNE Collège Ch. de Foucault MONTCHAT LYON 3 e B C3 Collège Jean-Jaurès Parc Georges Bazin Rue du 4 Août 1789 Rue Antonin Perrin Av. Auguste Blanqui B C11 MJC Rue Eugène Fournière Route de Genas Rue Ch. Richard École la Nativitée Rue du 1er Mars 1943 B C3 École Élem. A. Perrin La Poste B C3, C11, C26 PLACE GRANDCLÉMENT Crèche Commerces Gr. Scol. Im.Conception Marché Rue Fr. Chirat Rue Charrin B C9 Reconnaissance - Balzac T Cours R.Vitton Rue Louis Avenue du Général Leclerc Commerces École Mat. Jules Ferry Ateliers Frappaz Rue L. Blum T Gare de Villeurbanne LES JARDINS DE L ACADÉMIE 20, rue Valentin Haüy Villeurbanne B C3 arrêt : Louis Braille-Montaland (Gare Saint-Paul/Vaulx-en-Velin La Grappinière) C9 arrêt : Reconnaissance-Balzac (Bellecour/Hôpitaux Est) C11 arrêt : Aragot (Saxe Gambetta/Laurent Bonnevay) C26 arrêt : Grandclément (Cité Internationale Transbordeur/Grange blanche) T3 arrêt : Reconnaissance-Balzac (Gare Part-Dieu/Meyzieu ZI) À 5 min du boulevard périphérique Laurent Bonnevay et de l autoroute A43.** À 20 min de l aéroport de Lyon Saint-Exupéry.**

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