Création d un immeuble de bureaux activités Parc d affaires du Moulin Basset Saint Denis

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1 Création d un immeuble de bureaux activités Parc d affaires du Moulin Basset Saint Denis

2 SITUATION Tram T1 128m Moulin Basset

3 Accès par l AUTOROUTE A1, Sortie St Denis Centre A 5km de Paris, Porte de la Chapelle Accès Parc du Moulin Basset BUS 254 Station Hopital Delafontaine à 400m TRAMWAY T1 Station Tramway Cosmonautes et Hopital Delafontaine à 300m Liaison Tram -RER D Gare de St Denis -RER E Noisy le Sec -Basilique St Denis Ligne 13 à 5mn -La Courneuve Ligne 7 -Bobigny Ligne 5 Le prolongement du T1 à l'ouest s'étendra sur 5km environ et desservira les communes de St Denis, L'Ile-St-Denis, Villeneuve-la- Garenne, Gennevilliers et Asnières-sur-Seine. Sa mise en service est envisagée début 2012.

4 Projet du Grand Paris Le réseau transport public du Grand Paris et Saint-Denis Le réseau de transport public du Grand Paris reliera les villes et les grands centres d emplois de Paris et de la banlieue. Il est organisé autour de liaisons de rocade desservant les territoires de proche et moyenne couronnes, et d une liaison diamétrale permettant de les relier au cœur de l agglomération. Il se compose de 3 lignes : - Une ligne rouge Le Bourget Villejuif La Défense Roissy / Le Mesnil-Amelot - Une ligne verte Orly Versailles Nanterre - Une ligne bleue Orly Saint-Denis Pleyel La ligne rouge desservira directement les Hauts-de-Seine, le Val de Marne, la Seine-Saint-Denis, ainsi que l Ouest de la Seine-et- Marne. Elle assurera ainsi des déplacements de banlieue à banlieue efficaces, sans avoir à transiter par le centre de Paris. La ligne bleue assure la liaison entre Paris, le pôle de Saint-Denis Pleyel au Nord et la plate-forme d Orly au Sud. Elle est en correspondance avec les deux autres lignes du réseau du Grand Paris à Saint-Denis Pleyel, Villejuif et Orly. La ligne bleue reprend l infrastructure de l actuelle ligne 14 du métro dans Paris (Saint- Lazare Olympiades), ainsi que de son prolongement jusqu à la mairie de Saint-Ouen, actuellement en cours sous maîtrise d ouvrage du Syndicat des transports d Ile-de-France et de la RATP.

5 Projet du Grand Paris A proximité du Parc d Activité du Moulin Basset : Projet de création d une future gare du Grand Paris Express 6 Routes, sur l axe La Défense/Saint Denis/ Le Bourget Roissy, à mi-chemin entre les deux pôles de Saint-Denis-Pleyel et du Bourget. Moulin Basset Elle devrait se situer à l emplacement de la station actuelle du Tram T1 La Courneuve 6 Routes, soit à 11 minutes à pied du Parc d Activité du Moulin Basset. La Courneuve 6 Routes

6 Projet du Grand Paris LE BOURGET : Six lignes se croiseront dans cette gare Avec son dôme en verrière de 100m de haut, la station d interconnexion du Bourget, dessinée par l Architecte Jean-Marie Duthilleul, sera la gare la plus élevée du monde. Elle constitue l un des projets phares du Grand Paris, qui vise à moderniser l agglomération capitale pour en faire une métropole mondiale comparable à New York, Londres, Shanghai ou Tokyo. Tout autour de l édifice, les actuels terrains vagues et entrepôts feront place à un quartier d habitat chic, de bureaux et de commerces. SCHÉMA DE PRINCIPE DU NOUVEAU RÉSEAU DE TRANSPORT DE PARIS RÉGION CAPITALE - Le RER B Paris-Roissy passera au-dessus de la future ligne tangentielle nord (un Tram-Train reliant Sartrouville à Noisy le Sec) et audessous du Métro automatique qui fera le tour de la 1ère couronne parisienne à partir de La ligne 7 du métro, prolongée jusqu au Bourget et le TGV Normandie, reliant Roissy au Havre et à Caen, circuleront pour leur part en souterrain. - Une nouvelle navette ferrovaire desservira l aéroport du Bourget. - Des jardins suspendus et des restaurants panoramiques habilleront la gare. Des commerces et une piscine sont aussi prévus.

7 Agrément pour un permis de construire accordé pour un clef en main de 5500 m² de bureaux et 2500m² de locaux d activité pour une surface totale hors oeuvre de 8000m².

8 SURFACES m² environ, en R+5, sur 2 niveaux de sous sol de parkings. Immeuble à construire, proposant des labels HQE et BBC. Livraison 24 mois après accord. Prestations à définir en accord avec le nouvel occupant. Loyer prévisionnel : environ 200 /m² HT et HC Les charges étant entièrement maitrisées par le locataire en place, dans le cadre d une location de la totalité de la surface.

9 PERSPECTIVE

10 PERSPECTIVE

11 PERSPECTIVE w w w. e s t a t e - c o n s u l t a n t. c o m

12 PLAN DE MASSE

13 PLAN REZ DE CHAUSSEE

14 PLAN REZ DE CHAUSSEE

15 PLAN 1er ETAGE

16 PLAN FAÇADE PRINCIPALE

17 PLAN COUPE

18 Tel : + 33 (0) infos@estate-consultant.com