RESULTATS ANNUELS 2014

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1 Communiqué de presse Paris, le 22 janvier 2015 RESULTATS ANNUELS Principaux éléments d activité commerciale Réservations Logement : logements : + 9,1% vs 1 128,5 M (TTC) : +14,0% vs Réservations Bureaux : 295,1 M (TTC) vs 87,5 M en Principaux éléments financiers Chiffre d affaires : M vs M en Marge brute : 194,3 M vs 196,8 M en Résultat net (pdg) : 38,4 M vs 40,8 M en Trésorerie nette de 2,1 M à fin vs dette financière nette de 50 M à fin Principaux indicateurs de développement Backlog global au 30 novembre : +14% 1 161,5 M vs 1 018,6 M fin Dont Logement : 1 015,7 M vs 965,1 M fin Portefeuille foncier Logement au 30 novembre : +16% lots vs lots fin Résultats en ligne avec les objectifs annoncés Portefeuille foncier en hausse de 16% Logement : réservations en valeur +14 % Bureaux : réservations en forte hausse à 295 M (TTC) Le Conseil d Administration de Kaufman & Broad SA a pris connaissance des résultats, non audités, de l exercice (du 1 er décembre au 30 novembre ). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré : «Les résultats de Kaufman & Broad sont en ligne avec les objectifs annoncés en début d exercice. Tout au long de l année, le groupe a continué de préparer activement l avenir tout en poursuivant l amélioration de sa structure financière. Dans l activité Logement, comme annoncé en début d année, le volume de lancements commerciaux a progressé de 15 %, avec un rythme soutenu au 4 e trimestre après un premier semestre moins dynamique. La progression des réservations, tant en volume qu en valeur, sur l ensemble de l exercice démontre la pertinence du positionnement produits et prix de l offre de Kaufman & Broad. Cette capacité à répondre aux attentes de nos clients est un élément essentiel de nos perspectives de développement, qui bénéficient de la poursuite de la croissance du portefeuille foncier. L activité Immobilier d entreprise, levier de croissance important pour le groupe, a enregistré au 4 e trimestre la signature d une VEFA de m 2 dans la ZAC Paris Rive Gauche. L acquisition, fin décembre, de Concerto ED, spécialiste du développement logistique, permet à Kaufman & Broad d élargir ses compétences de promoteur immobilier généraliste. Parallèlement, la structure financière a continué de s améliorer avec une dette financière brute réduite de plus de 90 millions d euros et une dette nette nulle à la fin de l exercice. S agissant des perspectives 2015, la stabilisation des environnements macro-économique et fiscal devraient conduire à un chiffre d affaires et une marge brute comparables à ceux de. Enfin, le Conseil d Administration envisage le versement en mars d un acompte de 0,68 euro par action sur le dividende de 1,36 euro par action qui sera proposé à l Assemblée Générale du 16 avril prochain sur la base des comptes audités.

2 Activité commerciale Pôle Logement Sur l ensemble de l année, les réservations de logements en volume ont progressé de 9,1% pour s établir à réservations. Sur le 4 e trimestre, logements ont été réservés contre au 4 e trimestre. En valeur, elles s élèvent à 1 128,5 millions d euros (TTC), soit une hausse de 14,0% par rapport à. Appartements Au cours de l exercice, appartements ont été réservés pour un chiffre d affaires à 1 079,5 millions d euros (TTC). Les réservations d appartements sont en hausse de 13,0% en volume et de 22,0% en valeur à comparer à. Maisons individuelles en village Les réservations de Maisons individuelles en village s établissent à 49,0 millions d euros (TTC), à comparer à 105,6 millions d euros (TTC) en. Répartition de la clientèle En, les réservations en valeur réalisées auprès des investisseurs restent stables à 34%. Les réservations des accédants représentent 37% (26% auprès des primo-accédants et 11% auprès des seconds accédants). La part des réservations en bloc s élève à 28%. Pôle Immobilier d entreprise Début novembre, Kaufman & Broad a livré à OPCIMMO (AMUNDI) l immeuble CAP 14 d une surface de m² situé dans le 14 e arrondissement de Paris. Les travaux de construction de l immeuble «YOU» (9 300 m²), situé dans l EcoQuartier - Île Seguin - Rives de Seine à Boulogne-Billancourt et vendu en VEFA (vente en l état futur d achèvement) en à Boursorama pour son futur siège social sont en cours. Par ailleurs, la totalité de l opération Paris Rive Gauche ( m²) a été vendue en VEFA à un investisseur institutionnel représenté par DTZ Investors France et prise à bail pour une durée de 12 ans fermes par le Groupe SNI, filiale immobilière du groupe Caisse des Dépôts. Kaufman & Broad a également obtenu les permis de construire sur des projets de taille significative à Paris et dans les Hauts de Seine, représentant près de m² de bureaux. Indicateurs avancés de l activité commerciale Au 30 novembre, le backlog global (carnet de commandes) du groupe s élève à 1 161,5 millions d euros (HT), en hausse de 14,0% par rapport au 30 novembre. Le backlog Logement s établit à 1 015,7 millions d euros (HT), soit plus de 13 mois d activité. Le backlog Immobilier d entreprise s élève à 145,7 millions d euros (HT) contre 52,7 millions d euros (HT) au 30 novembre. Au 30 novembre, Kaufman & Broad compte 158 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant logements dont en Île-de-France et en Régions. Le portefeuille foncier Logement représente lots, soit un chiffre d affaires potentiel correspondant à trois ans d activité et une progression de 16,4% par rapport à celui de fin novembre où il s élevait à lots. Au 1 er trimestre 2015, le groupe prévoit de lancer 20 nouveaux programmes dont 6 lancements en Îlede-France représentant 576 lots et 14 lancements en Régions représentant lots. 2/7

3 Résultats financiers Activité Le chiffre d affaires global de l exercice s élève à 1 083,3 millions d euros (HT), à comparer à 1 026,0 millions d euros (HT) en, soit une hausse de 5,6%. Sur le seul 4 e trimestre, le chiffre d affaires enregistre une hausse de 23,7% par rapport au 4 e trimestre et s établit à 428,8 millions d euros. Sur l ensemble de l exercice, le chiffre d affaires Logement, qui représente 85,5% du chiffre d affaires global, s élève à 925,8 millions d euros (HT) contre 967,5 millions d euros (HT) en. Le chiffre d'affaires de l activité Appartements s élève à 844,3 millions d euros (HT), contre 919,3 millions d euros en, en baisse de 8,2%. Il représente 91,2% du chiffre d affaires du pôle Logement. Le chiffre d affaires de l activité Maisons individuelles en village s établit à 81,5 millions d euros (HT), contre 48,2 millions d euros (HT) en. Le chiffre d'affaires Immobilier d entreprise s'élève à 150,4 millions d'euros (HT), à comparer à 51,2 millions d euros sur l exercice. Les autres activités dégagent un chiffre d affaires de 7,2 millions d'euros (HT). Eléments de rentabilité La marge brute s élève à 194,3 millions d euros, à comparer à 196,8 millions d euros en. Le taux de marge brute s établit à 17,9%, contre 19,2% sur l exercice, reflétant l évolution du mixproduit Logement / Immobilier d entreprise. Au 4 e trimestre, la marge brute s élève à 71,7 millions d euros contre 66,5 millions d euros au 4 e trimestre, soit une hausse de 7,8%. Les charges opérationnelles courantes s élèvent à 119,8 millions d euros (11,1% du chiffre d affaires), contre 120,7 millions d euros en (11,8% du chiffre d affaires). Le résultat opérationnel courant s établit à 74,4 millions d euros, à comparer à 76,0 millions d euros en. Le taux de marge opérationnelle courante est de 6,9% contre 7,4% en. Le coût de l endettement financier net s établit à 0,3 million d euros contre 2,8 millions d euros en. Le résultat net - part du groupe s élève à 38,4 millions d euros, contre 40,8 millions d euros en. Sur le seul 4 e trimestre, il est en progression de 11,4% et s établit à 19,0 millions d euros. Structure financière et liquidité Au 30 novembre, la dette financière nette a été réduite de 52,1 millions d euros par rapport au 30 novembre et fait ainsi apparaître une trésorerie nette de 2,1 millions d euros. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s établit à 150,0 millions d euros, à comparer à 188,3 millions d euros au 30 novembre. La capacité financière de Kaufman & Broad s élève ainsi à 200 millions d euros. Le besoin en fonds de roulement s établit à 111,2 millions d euros (10,3% du chiffre d affaires), à comparer à 126,8 millions d euros au 30 novembre (12,4%). 3/7

4 Ce communiqué est disponible sur le site Prochaine date d information périodique : 15 avril 2015 : Résultats 1 er trimestre 2015 (après Bourse) 16 avril 2015 : Assemblée Générale Annuelle Directeur Général Adjoint Finances Bruno Coche Contacts Relations Presse Camille Petit Burson-Marsteller A propos de Kaufman & Broad - Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque. Avertissement - Le présent document contient des informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d être affectées par des facteurs, connus et inconnus, difficilement prévisibles et non maîtrisés par KBSA, qui peuvent impliquer que les résultats diffèrent significativement des perspectives exprimées, induites ou prévues par les déclarations de la société. Ces risques comprennent notamment ceux qui sont énumérés sous la rubrique «Facteurs de Risques» du Document de Référence déposé auprès de l AMF sous le numéro D le 6 mars. Glossaire Réservations : mesurées en volume (Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d une réservation en une signature d acte notarié, fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes d appartements incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux d activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties en équivalents logements. Units : les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou d équivalent logement (pour les programmes mixtes) d un programme donné. Le nombre d Units des équivalents logements se détermine en rapportant la surface par type (locaux d activité, commerce, bureau) à la surface moyenne des logements précédemment obtenue. LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l activité. Le nombre de «LEU» est égal au produit (i) du nombre de logements d un programme donné pour lesquels l acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme. Taux d écoulement : représente le nombre de réservations rapporté à la moyenne de l offre commerciale de la période. Offre commerciale : elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date (déduction faite des tranches commerciales non ouvertes). Marge brute : correspond au chiffre d affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de construction. Backlog : également appelé carnet de commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet d estimer le chiffre d affaires à venir dans les prochains mois. Portefeuille foncier : représente l ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente, ) a été signé. 4/7

5 ANNEXES Données financières En millions d euros Principales données consolidées Chiffre d affaires 428, ,3 346, ,0 - Dont Logements 297,5 925,8 307,3 967,5 - Dont Immobilier d entreprise 129,1 150,4 37,7 51,2 - Dont Autres 2,2 7,2 1,7 7,2 Marge brute 71,7 194,3 66,5 196,8 Taux de marge brute (%) 16,7% 17,9% 19,2% 19,2% Résultat opérationnel courant 35,8 74,4 30,7 76,0 Marge opérationnelle courante (%) 8,4% 6,9% 8,9% 7,4% Résultat net (pdg) 19,0 38,4 17,1 40,8 Résultat net (pdg) par action ( /a) * 0,88 1,78 0,79 1,89 * Basé sur le nombre de titres composant le capital social de Kaufman & Broad.SA, soit actions En milliers d euros Compte de résultat consolidé* Chiffre d'affaires Coût des ventes Marge brute Charges commerciales Charges administratives Charges techniques et services après- vente Charges développement et programmes Résultat opérationnel courant Autres charges et autres produits non courants Résultat opérationnel Coût de l endettement financier net Autres charges et produits financiers Impôt sur les résultats Quote-part dans les résultats des entreprises associées et co-entreprises Résultat net de l'ensemble consolidé Participations ne donnant pas le contrôle Résultat net (part du groupe) * Non arrêté par le Conseil d Administration et non audité 5/7

6 Bilan consolidé* En milliers d euros 30 nov. 30 nov. ACTIF Ecarts d'acquisitions Immobilisations incorporelles Immobilisations corporelles Entreprises associées et co-entreprises Autres actifs financiers non courants Actif non courant Stocks Créances clients Autres créances Trésorerie et équivalents de trésorerie Paiements d avance Actif courant TOTAL ACTIF PASSIF Capital social Primes, réserves et autres Résultat net part du groupe Capitaux propres part du groupe Participations ne donnant pas le contrôle Capitaux propres Provisions non courantes Emprunts et autres passifs financiers non courants (part > 1 an) Impôt différé passif Passif non courant Provisions courantes Autres passifs financiers courants (part < 1 an) Fournisseurs Autres dettes Encaissements d'avance Passif courant TOTAL PASSIF * Non arrêté par le Conseil d Administration et non audité 6/7

7 Données opérationnelles Logement Chiffre d affaires (M, HT) 297,5 925,8 307,3 967,5 - Dont Appartements 274,9 844,3 288,4 919,3 - Dont Maisons individuelles en village 22,7 81,5 18,9 48,2 Livraisons (LEU) Dont Appartements Dont Maisons individuelles en village Réservations nettes (nombre) Dont Appartements Dont Maisons individuelles en village Réservations nettes (M, TTC) 358, ,5 246,1 990,3 - Dont Appartements 351, ,5 218,6 884,7 - Dont Maisons individuelles en village 6,9 49,0 27,5 105,6 Offre commerciale fin de période (nombre) Backlog fin de période - En valeur (M, HT) 1 015,7 965,1 Dont Appartements 961,6 870,4 Dont Maisons individuelles en village 54,1 94,7 - En mois d activité 13,2 12,0 Portefeuille foncier fin de période Immobilier d entreprise Chiffre d affaires (M, HT) 129,1 150,4 37,7 51,2 Réservations nettes (M, TTC) 283,6 295,1 76,0 87,5 Backlog fin de période (M, HT) 145,7 52,7 7/7

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