Aménagement cloisonné et paysagé

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1 1 er étage Aménagement cloisonné et paysagé 02 SALLES DE RÉUNION 56 POSTES AU TOTAL Sanitaires Circulations horizontales Circulations verticales Locaux techniques

2 Environmental immobilier L immeuble fait partie de l ensemble PLEYAD Le bâtiment comprend : un niveau enterré d archives et locaux techniques 8 étages de bureaux un dernier niveau de locaux techniques et une terrasse technique Structures Structure suspendue : noyau central en béton armé, poutres et tirants en métal Dalles en béton armé Toiture terrasse Dalle béton, étanchéité et protection gravillons Finitions extérieures Vêture Panneaux métalliques isolants (complétés par un doublage intérieur) Vitrages Double vitrage Façade modules 1,37 m Hauteurs sous dalle Hauteur libre d étage 5,17 m au rez-de-chaussée 3,37 m dans les étages Hauteurs utiles Hauteurs sous plafond dans les bureaux 3,95 m au rez-de-chaussée (2,60 m sur alcôves, paliers et sanitaires ; 2,60 m dans les étages (2,40 m sur alcôves, paliers et sanitaires) Hauteur des plénums 1,22 m au RdC et 0,77 m dans les étages ÉCLAIRAGE : PUISSANCE ÉLECTRIQUE DISPONIBLE Alimentation électrique Deux tableaux électriques par niveau Distribution électrique Distribution dans les faux planchers et par plinthes techniques Éclairage Luminaires fluos 60 x60 encastrés dans faux plafond en fibre minérale (en option luminaires 120) Système de luminaires par gradation et capteurs de luminosité ONDULEUR / GROUPE ÉLECTROGÈNE Non Chauffage / ventilation / Climatisation Système Diffusion d air neuf traité (en chaud par chaudières et en froid par groupe froid) par CTA Diffusion et reprise d air en faux plafonds Chauffage et rafraîchissement par ventilo-convecteurs en faux plafonds (système 4 tubes) ASCENSEURS Appareils 2 appareils KONE pour les personnes Capacité : 750 kg, 10 personnes LOCAUX TECHNIQUES Localisation Aéroréfrigérants et extracteurs VMC en terrasse ; locaux techniques (notamment CTA, groupe froid, chaufferie) en sous-sols

3 FINITIONS INTÉRIEURES Escaliers Escalier intérieur en béton, escalier extérieur de secours en métal Paliers d accès Au rez-de-chaussée, hall décoratif : sol carrelage, peinture murale, faux plafonds plâtre avec traitement acoustique Paliers d étages : revêtement de sols en carrelage, murs en peinture, faux plafonds plâtre Sols en moquette, murs en peinture, plafonds en fibre minérale dalles 60 x 60 (en option 120 x 60 avec band rasters) PROTECTION INCENDIE Extincteurs À charge du locataire, suivant le code du travail EFFECTIFS ADMISSIBLES Capacité d accueil pour l immeuble 618 personnes SANITAIRES Sanitaires PMR à tous les étages (1 sanitaire femme + 1 sanitaire homme)

4 Un immeuble HQE Rénovation et BBC-Effinergie Rénovation La démarche environnementale de rénovation pour Pleyad 1 découle d un raisonnement global visant à la maîtrise des conditions d ambiance (confort thermique, éclairage naturel, confort acoustique), d optimisation thermique et de coût global (maîtrise de l énergie, rationalisation des opérations d exploitation et de maintenance, pérennité des ouvrages). Dans cet esprit, les 14 cibles de la HQE ont été respectées lors de la réhabilitation de Pleyad 1. Profil environnemental SITE ET CONSTRUCTION 1 Relation du bâtiment avec son environnement Immédiat 2 Choix intégré DES PROCÉDÉS, produits et systèmes 3 CHANTIER À FAIBLE IMPACT ENVIRONNEMENTAL GESTION 4 Gestion de l énergie 5 Gestion de l eau 6 gestion des déchets d activité 7 Maintenance ET pérennité des performances environnementales CONFORT 8 Confort hygrothermique 9 Confort acoustique 10 Confort visuel 11 Confort olfactif SANTÉ 12 Qualité sanitaire des espaces 13 Qualité sanitaire de l air 14 Qualité sanitaire de l eau Base Performant Très performant Les priorités environnementales d UBS pour Pleyad 1 ont été identifiées ainsi : Optimisation énergétique de la tour et de ses façades, en poursuivant et modernisant la conception architecturale de Zehrfuss : rigueur de la structure suspendue apparente, décollement du bâtiment avec le rez-de-chaussée vitré et une certaine légèreté. Rénovation du traitement de surface : les panneaux de façades existants sont remplacés par des panneaux assurant une meilleure isolation thermique et phonique et permettent d améliorer la protection contre les incendies des éléments de structure extérieure. Conservation du rez-de-chaussée vitré et amélioration de la qualité de vie à l intérieur du bâtiment avec aménagement d une cafétéria, d une conciergerie et de salles de réunion. Chauffage, ventilation et rafraîchissement : choix visant à maîtriser l énergie et recourir aux énergies renouvelables : - Création d une chaufferie neuve avec chaudières à condensation - Création d une production d eau glacée par un groupe frigorifique à condensation par eau au sous-sol et par une tour de refroidissement en toiture - Ventilation des locaux par deux centrales de traitement d air de type double flux - Chauffage et rafraîchissement des locaux par ventilo-convecteurs alimentés par 4 tubes à débit variable (chaud et froid) placés dans les faux plafonds - Traitement des locaux techniques par ventilo-convection (froid)

5 1er étage Aménagement paysagé AILE NORD 465 m2 AILE SUD 553 m2 AILE CENTRALE 458 m BUREAU DE DIRECTION DE 1 POSTE DE 2 POSTES DE 4 POSTES EN ESPACE OUVERT SALLES DE RÉUNION POSTES AU TOTAL Sanitaires Circulations horizontales Circulations verticales Locaux techniques

6 Environmental immobilier Le bâtiment comprend un niveau enterré de locaux techniques et archives et 5 étages de bureaux Structures Structure générale poteaux, poutre, dalles, noyau central en béton armé Finitions exterieures Vêture Panneaux métalliques Vitrages Double vitrage Protection solaire par film extérieur Ouvrants toutes les 2 trames Façade modules 1,80 m Hauteurs sous dalle Hauteur libre d étage 3,40 m au rez-de-chaussée 3,10 m dans les étages Hauteurs utiles Hauteurs sous plafond dans les bureaux 3 m au rez-de-chaussée 2,7 m dans les étages Hauteur des plénums 0,40 m au rez-de-chaussée 0,40 m dans les étages courants ÉCLAIRAGE : PUISSANCE ÉLECTRIQUE DISPONIBLE Alimentation électrique Deux tableaux électriques par niveau Distribution électrique Distribution dans les faux planchers Éclairage Luminaires fluos 30 x 170 encastrés dans faux plafond métallique Chauffage ventilation Climatisation Système Diffusion d air neuf traité (en chaud par chaudières et en froid par groupes froids) par CTA La diffusion dans les bureaux est faite par les faux planchers techniques Reprise d air en faux plafonds Chauffage complémentaire par radiateurs à eau chaude en allège ASCENSEURS Appareils 2 appareils OTIS pour les personnes de capacité : 800 kg 10 personnes (dans hall principal) 1 monte-charge : kg (dans hall secondaire) FINITIONS INTERIEURES Paliers d accès Au rez-de-chaussée, hall décoratif : sol carrelage, panneaux muraux décoratifs, faux plafonds staff Paliers d étages : revêtement de sols en carrelage murs en peinture, faux plafonds staff Sols moquette sur faux planchers Murs en peinture Plafonds métalliques dalles 30 x 170 avec structures intermédiaires pour appuis des cloisons (bandraster) de 10 cm Cloisonnement possible toute les 2 trames

7 PROTECTION INCENDIE SSI Détection incendie automatique des zones privatives Deux unités de passage par lot SANITAIRES Accès PMR à tous les étages côté sud EFFECTIFS ADMISSIBLES Capacité d accueil 896 personnes

8 2e étage - 2 locataires Aménagement paysagé DE DIRECTION DE 1 POSTE DE 2 POSTES BUREAU DE 4 POSTES EN ESPACE OUVERT SALLES DE RÉUNION POSTES AU TOTAL lot 1 lot 2 Sanitaires Circulations horizontales Circulations verticales Lot m2 Lot m2

9 Structures Superstructure composée de noyaux d escaliers et d ascenseurs béton Poteaux et poutres béton Planchers pré-dalles en béton Finitions exterieures Vêture Façade double vitrage de trame 1,35 m Fenêtres : 2 ouvrants toutes les 2 trames de 1,35 m ouvrant oscillo-battant sur Bâtiment B et C Allège vitrée sur une hauteur de 1,10 m Vitrages Les façades sont équipées de stores extérieurs électriques, avec automatisation reliée à la GTC Possibilité de commande manuelle par façade Façade module Trame de façade de 1,35 m de large et 3,215 m de hauteur Hauteurs sous dalle Hauteur libre d étage La hauteur des niveaux finis est de : 4,75 m sous dalle au rez-de-chaussée 3,65 m sous dalle dans les étages Hauteurs utiles Hauteurs sous plafond dans les bureaux 3 m dans les étages et 3,80 m au rez-de-chaussée Hauteur des plénums dans les étages courants 0,50 m de plénum en faux plafond 0,15 m de plénum en faux plancher ÉCLAIRAGE : PUISSANCE ÉLECTRIQUE DISPONIBLE Alimentation électrique L alimentation du bâtiment s effectue depuis le réseau basse tension EDF en 400V/230V par l intermédiaire de comptage tarif bleu (un compteur/lot) Abonnement EDF privatif Distribution électrique Sur les chemins de câbles en parking depuis le local technique vers les gaines techniques Sur les chemins de câbles en faux plafond de circulation et en faux plancher Boîtiers de sol encastrés dans les faux planchers pour l alimentation des plateaux Éclairage Les locaux techniques et les locaux à risques sont équipés de luminaires de type étanche Les halls du rez-de-chaussée ainsi que les étages sont équipés de luminaires décoratifs en plafonnier, en applique, ou en suspension Les parties communes sont équipées de spots fluorescents encastrés et de hublots en saillie (escaliers) Les bureaux disposent d éclairage direct en tubes fluo Les sanitaires sont équipés de luminaires encastrés incandescents ONDULEUR/GROUPE ÉLECTROGENE Onduleur/groupe électrogène Un groupe électrogène de 500 KVA est installé en sous-sol et permet l alimentation des installations de sécurité Chauffage ventilation Climatisation Système 2 fils, 2 tubes par ventilo-convection. Ventiloconvecteurs en faux plafond sur 3 trames (2 proches des façades et un proche du centre) Air neuf hygiénique pré-traité Les bureaux sont ventilés à 25 m 3 /h et les salles de réunion à 35 m 3 /h Thermostats d ambiance avec réglage de + ou 3 C ASCENSEURS 6 appareils 1 appareil de capacité Kg et monte-charge 3 appareils de capacité Kg 2 appareils de capacité 630 Kg

10 LOCAUX TECHNIQUES Localisation En sous-sol et en terrasse FINITIONS INTERIEURES Faux plancher (hauteur de plénum 11 cm) bois revêtu de dalles de moquette 675*675 Faux plafond en bacs acier tramés en 1,35 m*0,30 m Bacs acoustiques perforés à 11 % filant sur la largeur du bâtiment Désenfumage mécanique ou naturel sur les refuges handicapés Détection incendie Détecteurs de fumée en parties communes Effectifs admissibles Capacité d accueil pour l immeuble 841 personnes SANITAIRES Accès PMR en sous-sol et à tous les étages et pour chaque lot PROTECTION INCENDIE Désenfumage Désenfumage de façade à façade sur les plateaux en openspace

11 6 e étage - 2 locataires Aménagement paysagé Baie 80x80 Lot m 2 Lot m 2 Baie 80x80 05 DE DIRECTION 06 EN ESPACE OUVERT 05 DE 1 POSTE 03 SALLES DE RÉUNION 01 BUREAU DE 2 POSTES 74 POSTES AU TOTAL 03 DE 4 POSTES lot 1 lot 2 Circulations horizontales Circulations verticales Locaux techniques Sanitaires

12 Structures Structure Parking en sous-sol : poteaux béton armé ; plancher en dalles précontraintes alvéolaires Rez-de-chaussée : dalles précontraintes alvéolaires, trames : 1,35 m Étages courants : dalles précontraintes alvéolaires, trames : 1,35 m Façade, rez-de-chaussée Double vitrage toute hauteur Autres façades (périphéries) Allèges béton armé, isolant, double vitrage sur allège Finitions exterieures Vêture Cassette métallique laquée blanc Vitrages Double vitrage Façade modules 5,40 m sous modules variables suivant façade Hauteurs sous dalle Hauteur libre d étage 3,3 m au rez-de-chaussée et 2,80 m dans les étages Hauteurs utiles Hauteurs sous plafond dans les bureaux 3 m au rez-de-chaussée et 2,50 m dans les étages Hauteur des plénum 0,50 m au rez-de-chaussée et 0,30 m dans les étages courants ÉCLAIRAGE : PUISSANCE ÉLECTRIQUE DISPONIBLE Alimentation électrique Tableau électrique avec alimentation 36 KVA et comptage tarif bleu, regroupable Tableaux de protection électrique 3 tableaux de distribution par étage, 5 au RdC Distribution électrique Plinthes périphériques à 2 compartiments Éclairage Luminaires 4 tubes néons puissance 350 lux INSTALLATIONS SANITAIRES Alimentation/évacuation des eaux Alimentation cuivre ; évacuation PVC Eau chaude sanitaire Chauffe-eau électrique ballon instantané 15 l dans chaque bloc sanitaire Chauffage ventilation Climatisation Système Ventilo convecteurs 2 vitesses air neuf 1 vol/h environ sur les ventilo convecteurs en plafond (cassettes) + ouverture des fenêtres par oscillo-battant Puissance chauffage et climatisation Conditions extérieures Hiver : Externe -7 C ± 1 C / H.R 80 % Interne 19 C ± 1 C / H.R. N.C. Été : Externe 30 C / H.R. 60 % Interne 25 C ± 1 C / H.R. N.C Charge thermique interne 40 W/m² ASCENSEURS Appareils 3 appareils entre le niveau -1 et le 6 e étage Dimensions : 1,1 m x 2,1 m Hauteur : 2,3 m interne porte 2,1 m Capacité : 630 kg / 8 personnes

13 LOCAUX TECHNIQUES Localisation Climatisation sur la terrasse ; locaux comptage au sous-sol ; pas de traitement d eau FINITIONS INTERIEURES Escaliers Escaliers de secours en béton, revêtement moquette aiguilletée, murs peints Paliers d accès Hall rez-de-chaussée : sol en résine : murs revêtus panneaux bois ou émaliths, plafond staff suspendu, spots encastrés Étages paliers moquette, murs panneaux bois, plafond staff avec spots incorporés Murs en béton peint, plafonds en fibres compressées 16 mm, dalles 675 x 675, ossature fine line, tramée à 1,35 m Sanitaires Sol grès cérame 30 x 30, murs faïence, plafonds métalliques avec spots incorporés, cabines peintes, portes stratifiées, plan vasque résine DETAILS DE FAÇADE Épaisseurs de vitrage Conforme aux règlementations thermiques du Permis de construire EFFECTIFS admissibles Capacité d accueil 500 personnes Surcharges admissibles et terrasse technique 250 dan/m²

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