DOUBLEMENT DES PRIX DE L IMMOBILIER DANS L ANCIEN

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1 n 75 août 212 DOUBLEMENT DES PRIX DE L IMMOBILIER DANS L ANCIEN Au cours des dix derniéres années Les prix des appartements ont été multipliés par 2,4, et ceux des maisons par 2,1. En une décennie, les prix de l immobilier ancien en Languedoc-Roussillon ont évolué très fortement. La crise de 28 a eu un effet stabilisateur, avec même une légère baisse en 29. Mais celle-ci a été effacée dès 21 par une nouvelle hausse. Le pouvoir d achat immobilier des acheteurs a sensiblement baissé : en 2, il fallait travailler 175 heures au Smic pour acquérir 1 m² de logements ancien. En 21, plus de 3 heures était nécessaires. Ralentissement de la hausse pour les appartements Prix moyen régional La hausse des prix des appartements anciens en Languedoc-Roussillon se décompose en deux périodes. Une croissance très rapide des prix en première période, avec un emballement entre 22 et 26. Une croissance de 2% par an entre 22 et 24, de 12% entre 24 et 26. Puis une stabilisation relative intervient (+5% par an entre 26-28, + 2% par an entre 28-21). Sur l ensemble de la decennie, la hausse des prix atteint 14%, pour atteindre un niveau de 267 /m². Prix moyen en 2 et Année 2 Année L conserve sa position de département le plus cher de la région. Les prix audois ont quant à eux considérablement augmenté, dépassant ceux du Gard et des Pyrénées-Orientales. La Lozère, toujours dans un marché restreint sur les appartements anciens, ferme la marche. Les prix au m² dans l étaient supérieurs de 4% à ceux de la Lozère en 2. En 21, le surcoût dépasse les 8% Lozère Aude Pyrénées Orientales Gard Prix par année Lozère Gard Pyrénées-Orientales Aude

2 Des prix plus élevés sur le littoral Prix m² en CC Coeur de Lozère Prix m² 2 Prix m² 21 CA du Grand Alès en Cévennes CA de Carcassonne CA de Béziers Méditerranée CA Le Grand Narbonne CA de Perpignan 1 5 CA du Pays de l'or CA de Montpellier CA du Bassin de Thau CA -Méditerranée CA du Grand Avignon CA de Nîmes Métropole Près de 4 au m² pour la communauté de communes de l Étang de l Or, moins de 7 pour celle d Alès. La proximité de la mer et la vitalité démographique sont des facteurs déterminants des prix dans la région. À l opposé d autres facteurs comme le ralentissement du marché du neuf (sur Carcassonne en particulier), peuvent limiter la hausse. Dans toutes les zones littorales, les prix ont plus que doublé. Et sur l agglomération de Narbonne, profitant d un faible niveau de départ des prix, le rattrapage a été impressionnant, avec un quasi triplement ses prix de l ancien sur la période. Petits logements : des prix moyens du m² plus forts Prix par type par année T T T T T Dans l ancien, les prix moyens au m² des petits appartements sont plus élevés que ceux des plus grands. L écart est de près de 5% entre les studios et les appartements de 5 pièces et plus. Les coûts fixes et la demande en sont les principales raisons. Les plus petits appartements (1 pièce) ont vu leurs prix multipliés par 3,5 sur la décennie, ceux des T2 triplés et ceux des plus grands appartements seulement doubler. En fin de période, le marché a même connu une légère baisse pour les appartements de 4 pièces et plus. //m² Année T1 T2 T3 T4 2 T5et+

3 Des disparités dans l évolution des prix de vente selon le type Prix de vente par type par année T T T T T Prix moyen Les prix de vente moyens observés par type d appartement progressent de manière analogue pour les différents types de logement de 2 à 28, progression variant de 1 à 12 %. En 21, on constate une légère baisse du prix de vente moyen des grands logements par rapport à l année 28, le prix de vente des petits logements continue de progresser. et pour les maisons Prix moyen régional Depuis 2, les prix moyens au m² de surface habitable ont augmenté de 2 à 28 pour chuter légèrement en 21. L écart entre 2 et 21 est de 1 15, soit une augmentation de 11 % en une décennie. La plus forte progression est enregistrée entre 22 et 24 : + 44 soit + 35 %. À partir de l année 26, on constate un tassement progressif de la hausse pour finir par une légère baisse en 21. Dans tous les départements, la hausse des prix des maisons individuelles a été sensiblement équivalente, de l ordre du doublement. Mécaniquement, les écarts de prix entre départements ont eux aussi doublé. Il apparaît, que ce soit ou par agglomération, que le prix au m² en maison est inférieur à celui en appartement. Derrière ce résultat surprenant se cachent d autres phénomènes : des lots en individuel nettement plus grands, des coûts d acquisition plus élevés, et des maisons plus éloignées des centres ville et des commodités scolaires (transports, commerce etc.). Sur la commune de Montpellier, les prix au m² des maisons sont plus élevés qu en appartement, et le coût moyen des transactions est deux fois plus élevé (3 contre 15 ) Année 2 Année Prix moyen en 2 et Lozère Aude Gard Pyrénées Orientales

4 Prix par année Lozère Aude Gard Pyrénées-Orientales Languedoc-Roussillon La hiérarchie des prix est identique à celle observée pour les appartements.c est dans le département de l que les prix sont les plus élévés ( 2385 en 21 ) suivi par les Pyrénées-Orientales et le Gard. Arrêt de la hausse des prix de vente en 21 Prix de vente par année Lozère Aude Pyr.Or Gard Languedoc-Roussillon En 21, le coût moyen d acquisition d une maison en Languedoc-Roussillon était de 24, en légère baisse depuis 28. Cette stabilisation est intervenue après un doublement des prix entre 2 et 21. La baisse a été plus forte dans l (-6%). Mais le département conserve la première place pour la chereté des transactions effectuées. Prix de vente moyen : Année Gard Pyr.Or Aude Lozère 4

5 De très fortes disparités entre l évolution des différents indices Année Smic Coût horaire brut Indice Coût de la Construction Prix M² Appartement Neuf Prix M² Appartement Ancien 2 6, , , , , , Alors que le coût de la construction et le Smic ont évolué de façon similaire sur la période 2-21 (+ 4%), le coût de l ancien s est envolé. Pour acheté 1 mètre carré en 2, 175 heures de Smic étaient nécessaires. En 21, il fallait plus de 3 heures. L écart entre l ancien et le neuf se réduit de moitié : de 43 % en 2, il est descendu à 2% en Smic Coût horaire brut Indice Coût de la Construction Prix m² Appartement Neuf Prix m² Appartement Ancien Évolution des différents indices Sources Depuis l année 24, la Dreal (ex DRE) a constitué un observatoire régional des transactions immobilières. Les données alimentant cet observatoire sont issues de la base des données des Services des Domaines des cinq départements de la région Languedoc-Roussillon, base complétée partiellement par les données collectées par les notaires de France (source Perval). Le taux de couverture des transactions étudiées par rapport à l ensemble des transactions réalisées est de l ordre de 75 % en moyenne. Prix des logements neufs : MEDDTL / CGDD / SOeS (ECLN) Observation & statistiques DREAL Languedoc-Roussillon / SA / Observation statistique et système d information géographique (OSSIG) Directeur de la publication : Didier KRUGER, directeur régional de l environnement, de l aménagement et du logement. Rédaction et mise en page : Alain CHOUVENC, Bertrand ODDO DREAL Languedoc-Roussillon 52, allée Henri II de Montmorency CS Montpellier Cedex 2 Tel Mel : statistique-dreal-lr@developpement-durable.gouv.fr