Où acheter selon son budget PRIX MOYENS DES APPARTEMENTS EN JUIN 2011 ET VARIATIONS SUR UN AN

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1 Où acheter selon son budget PRIX MOYENS DES APPARTEMENTS EN JUIN 2011 ET VARIATIONS SUR UN AN XXXV ALFORTVILLE /m 2 Une première couronne accessible En bord de Seine, Alfortville est en pleine évolution, et la hausse des prix sur une année dépasse 10%. «Les prix de l immobilier sont parmi les moins élevés de la première couronne et, depuis quelques mois, nous voyons arriver une clientèle de primo-accédants en provenance de la capitale», explique Sabine Blanchet, de l agence Bellétoile. En centre-ville, l ancien se vend entre et euros/m 2. Dans le secteur de Vert-de-Maisons, c est plutôt dans le neuf qu on retrouve des prix aux alentours de euros/m 2, alors que l ancien se négocie entre et euros/m 2. Les petites maisons de 80 m 2 avec 100 m 2 de terrain dépassent rarement euros. Pour qui cherche un 2- de 40 m 2, Alfortville est l une des rares villes aussi proches de Paris où l on peut en trouver entre et euros. + 11,7% sur un an CHAMPIGNY-SUR-MARNE /m 2 Une certaine qualité de vie Une population jeune, des prix au mètre carré à partir de euros au Plateau et rarement plus de euros en centre-ville, des activités sportives et culturelles variées, sans oublier les bords de la Marne, deux accès à l A4 et deux lignes de RER (A et E) : tout est réuni ici, en deuxième couronne, pour attirer les primo-accédants. Ils représentent d ailleurs plus de la moitié des acheteurs. «Après une augmentation de 10% en un an, les prix se stabilisent et devraient même baisser au troisième trimestre», confie Franck Sasso, de l agence Orpi Mairie. En centre-ville, à proximité du RER A, il faut compter entre et euros pour un de 55 m 2. Vers Coeuilly, sur la ligne du RER E, les prix des de 60 à 70 m 2 varient entre et euros. Des pavillons de 80 m 2, sur des parcelles de 130 à 150 m 2 se négocient entre et euros. Pour ceux qui sont prêts à faire construire, c est une des rares villes où il reste encore un certain nombre de terrains, à 600 euros/m 2 sur Le Plateau et à 800 euros/m 2 vers La Fourchette, en direction de Joinville. + 4,7% sur un an CHOISY-LE-ROI /m 2 Surtout des primo-accédants A moins de dix minutes de la capitale, construite sur les deux rives de la Seine, Choisy-le-Roi offre un habitat diversifié et équilibré, également réparti entre pavillons, immeubles collectifs et logements sociaux. Les sportifs y trouveront leur bonheur, avec 150 hectares dédiés aux sports et même une piste cyclable qui longe la Seine jusqu à Paris! «Nous avons une majorité de primo-accédants et environ 30% de notre clientèle vient de Paris. Le mètre carré, qui est déjà à un prix raisonnable, a augmenté (de 4 à 6% environ). Mais il se stabilise et va probablement baisser», indique Alberto Moreira, de l agence ERA. Dans cette ville très commerçante, à la fois industrielle et résidentielle, et desservie par le RER, près de 50% de la population a moins de 40 ans. Le mètre carré commence à euros et atteint à peine euros pour le neuf. Le marché est dominé par les 2 et. Pour améliorer le problème du logement, la municipalité prévoit la construction de plus de

2 SPÉCIAL IMMOBILIER PARIS ÎLE-DE-FRANCE XXXVI logements d ici à Dans les lotissements des Gondoles, un pavillon de 75 m 2 sur une parcelle de 100 m 2 se vend euros environ. Dans le même quartier, pour un de 60 m 2, il faut compter environ euros. Pour le centre-ville, il faut rajouter euros, et au moins euros de plus vers le Port. + 9% sur un an CRÉTEIL /m 2 Diverse et dynamique La préfecture du Val-de-Marne est une commune dynamique où les prix restent stables. «Créteil a de nombreux atouts : un bon réseau de transports en commun (métro et RER), un immobilier très abordable, de bons équipements sportifs et une vie culturelle très riche», explique Véronique Béranger, de l agence Bellétoile. En centre-ville, autour de l église et de la rue piétonne commerçante, les biens, pour la plupart anciens, se négocient aux environs de euros/m 2. Dans le secteur de la préfecture, vers l université, dans des tours à l architecture innovante, il faut compter euros/m 2. Ce quartier, desservi par le métro, compte un grand centre commercial, des cinémas, le palais de justice et un centre sportif. Vers Bonneuil-sur- Marne, au Mont-Mesly, très urbanisé depuis les années 1970, le mètre carré se situe entre et euros. Le secteur de la Pointe-du-Lac, avec une base nautique, va bénéficier de la prolongation d une station de la ligne de métro, mise en service en septembre. Enfin, les appartements très récents ne dépassent pas encore euros/m ,6% sur un FONTENAY-SOUS-BOIS /m 2 Standing près du bois De plus en plus de Parisiens, attirés par la proximité du bois de Vincennes, viennent chercher un bien à acheter. La ville compte trois lignes de RER, dont Eole. «A Fontenay, les prix restent stables. Avec une population essentiellement familiale, nous avons beaucoup de demandes de grandes surfaces entre 80 et 120 m 2», confie Olivier James, chez Century 21. Vers le bois de Vincennes, les appartements dans des résidences de standing atteignent facilement euros/m 2. Dans le vieux village, les prix varient de à euros/m 2. Aux Rigollots, secteur très commerçant, à proximité de Vincennes, il faut compter euros/m 2 environ. C est au Val-de-Fontenay, plus urbanisé, que les biens sont moins chers et que l on trouve de grands appartements des années 1980 à moins de euros/m 2. Le mètre carré dans le récent se négocie entre et euros. Il faut prévoir au moins euros pour une maison de 100 m 2 sans travaux, située sur une parcelle de 200 m 2. Mais, au Valde-Fontenay, le prix d un pavillon de 200 m 2 sur 300 m 2 de terrain oscille entre et euros. On peut aussi choisir de faire construire. Aux Rigollots, un terrain de 400 m 2 s est vendu euros/m 2, et la construction d une maison en bois de 250 m 2 n y a pas dépassé euros. + 5,4% sur un an IVRY-SUR-SEINE /m 2 Les petits logements si prisés Dans cette ancienne ville ouvrière aux portes de Paris, où les logements sociaux constituent 45% du parc immobilier, les primo-accédants représentent la majorité de la clientèle. Celle-ci rassemble de nombreux Parisiens rassurés par la présence de la ligne 7 du métro. «A Ivry, l augmentation des prix sur une année est légère : + 2% sur les grandes surfaces et + 5% sur les studios et les 2-», estime Sylvain Holcman, du Cabinet Nicolas. La population est jeune (entre 35 et 40 ans), et les demandes portent surtout sur les petites surfaces. Un 2- de 40 m 2 se négocie à moins de euros. En centre-ville, à proximité des transports et des commerces, il faut compter entre et euros/m 2. Il faut aller en direction du sud, le long de la RN305, vers Vitry-sur-Seine, pour trouver des Fontenay-sous- Bois attire les familles parisiennes, heureuses de s établir à proximité du bois de Vincennes. biens aux environs de euros/m 2. Les de 55 à 60 m 2 sans travaux sont en affichés à moins de euros, alors qu il faut prévoir environ euros en centre-ville. + 3,5% sur un an MAISONS-ALFORT /m 2 Prix variant sur la ligne du métro Avec la proximité de Bercy, trois stations de la ligne 8 du métro, le RER D et une bonne desserte routière et autoroutière, Maisons-Alfort est très facile d accès. Après une hausse de près de 12% en un an, les prix ont tendance à se stabiliser. «Il reste encore quelques terrains dans la ville et les promoteurs espèrent construire dès 2012», confie Jean-Claude Jarry, de l agence Bellétoile. Autour du quartier de l Ecole vétérinaire, le secteur le plus recherché, le mètre carré varie entre et euros. Pour un de 60 m 2, il faut compter au moins euros, alors que vers le métro Stade, la station suivante, il est possible d en trouver à euros. Une station plus loin, aux Juilliottes, dans un secteur plus urbanisé mais commerçant, le mètre carré dépasse rarement euros. Pour profiter du charme d un jardin, il faut prévoir au moins euros pour un pavillon de 100 m 2 sur une parcelle d environ 300 m 2 à Charentonneau. + 10,8% sur un an Un département convivial et bien desservi DENISE ET JEAN-CLAUDE BOURRIÉ, RETRAITÉS «Nous étions locataires à Paris. Puis, quand nous avons voulu acheter, des amis nous ont parlé de Créteil, et nous avons été séduits par cette ville, reliée directement par le métro à Opéra, où nous travaillions. Nous avons acheté un 6-, dans lequel nous sommes restés vingt ans. Ensuite, nous avons décidé de déménager, mais toujours dans le Val-de-Marne. C est un département convivial, bien desservi par les transports et facilement accessible par la route. La proximité de l hôpital Henri-Mondor, très réputé, a aussi influencé notre décision. Notre choix s est porté sur un pavillon de 150 m 2 à Sucy-en-Brie. Il possède un garage et un terrain de 400 m 2. L achat a été couvert par la vente de notre appartement. Nous sommes à cinq minutes à pied de la gare du RER A et de tous les commerces, ainsi que d un parc avec un étang, où nous allons quotidiennement promener nos chiens.» JEAN-YVES LACÔTE

3 XXXVII JEAN-YVES LACÔTE NOGENT-SUR-MARNE /m 2 Une bourgeoise réputée Un port de plaisance, la proximité du bois de Vincennes, le RER (A et E), qui permet de rejoindre Paris en dix minutes, et une situation à mi-chemin entre les deux aéroports : la ville a tous les atouts pour séduire, surtout les familles, car ses écoles sont renommées. Mais le prix du mètre carré, qui a subi une augmentation de 9% sur une année, est à la hauteur de sa réputation de ville bourgeoise. «Aujourd hui, le marché est difficile : les biens à vendre se font rares, les demandes sont moins nombreuses et les négociations plus longues», analyse Gilles Mallet, de l agence Century 21. En centre-ville, les programmes neufs se négocient entre et euros/m 2. Pour l ancien, il faut entre et euros/m 2. Vers le bois, avenue de la Belle- Gabrielle, le prix des appartements avoisine facilement euros/m 2. Il faut s éloigner des transports et des commerces, vers le quartier Plaisance, pour trouver de l ancien à moins de euros/m 2. Pour une maison de 80 m 2 sur 200 m 2 de terrain, il faudra, si votre budget s élève euros, prévoir de faire des travaux. + 9,5% sur un an LE PERREUX SUR-MARNE /m 2 L art de vivre Le Perreux, passé tranquillement de la commune rurale en bord de Marne à la petite ville moderne, cultive un véritable art de vivre. La population rajeunit, mais reste très familiale. «Durant une année, les prix ont augmenté d environ 5%, mais ils restent raisonnables», indique Patrice Pietrogiovanna, de l Agence du Viaduc. En centre-ville, l ancien dépasse rarement euros/m 2. Un récent de 65 m 2 dans une résidence arborée se négocie à euros pour. Quelques programmes neufs, de standing, sont vendus entre et euros/m 2. Les maisons de 100 m 2 sur des parcelles de 300 m 2 se négocient aux alentours de euros. Paradoxalement, c est à proximité du RER A, au nord, aux Joncs-Marins, que l on peut trouver des pavillons à moins de euros, sur de plus grandes parcelles, entre 400 et 500 m ,3% sur un an SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS /m 2 Tranquille le long du fleuve De bonnes écoles, de nombreux commerces de proximité, plusieurs marchés, un accès à l A4 et quatre stations de RER font de Saint-Maur, presqu île dans la Marne, une ville dynamique, avec une population familiale et bourgeoise. «A Saint-Maur, l immobilier a légèrement augmenté, d environ 4 à 5%, mais il semble maintenant se stabiliser», confie Anne Kergraisse, de l agence Côté Marne Immobilier. Dans les quartiers de La Varenne et du Parc, le mètre carré dans le neuf atteint souvent euros dans des résidences de standing avec jardin. A Adamville, entre la Marne et la mairie, on trouve des appartements aux environs de euros/m 2. Pour un de 60 m 2 dans l ancien, il faut compter au moins euros. Mais en s éloignant des transports, à La Pie ou aux Mûriers, la cote dépasse rarement euros/m 2, et un vaut autour de euros. Si les travaux ne vous font pas peur, vous pourrez, pour moins de euros, acquérir une petite maison de 60 m 2 sur une parcelle d environ 150 m 2. Sinon, au dans le vieux Saint-Maur, il faut compter au moins euros pour un pavillon en bon état de 80 m 2 avec 250 m 2 de terrain. + 5,4% sur un an SUCY-EN-BRIE /m 2 La rareté bloque le marché Petite ville verte de la grande couronne, à trente minutes de Paris, Sucy, commune très étendue, est essentiellement pavillonnaire. «En une année, les prix ont fortement augmenté. Mais le marché est actuellement bloqué, par manque de biens Grâce au métro, Villejuif est assez proche de Paris pour attirer les entreprises, et sa population s embourgeoise. à vendre face à une forte demande», confie Chantal Boyer, de l agence du même nom. Dans les secteurs du Petit-Val et du Grand-Val, très recherchés, les prix des maisons commencent à euros et atteignent facilement à euros lorsqu elles sont bâties sur de vastes terrains jusqu à m 2. Il faut aller vers la forêt, au Fort et aux Bruyères, plus excentrés, pour trouver dans des hameaux des pavillons de à euros. En centreville et autour de la gare du RER A, avec tous les commerces de proximité, il faut compter au moins euros/ m 2, voire euros dans du très récent. Dans les cités dotées d espaces verts, on trouve des appartements entre et euros/m 2. Près du centre-ville, dans un programme neuf dont la livraison est prévue au dernier trimestre 2011, les de 75 m 2 sont vendus aux environs de euros. + 4,5 % sur un an VILLEJUIF /m 2 L attraction d un pôle économique Bien que séparé de Paris par Le Kremlin-Bicêtre, Villejuif bénéficie de trois stations de métro de la ligne 7. La ville évolue sans cesse, et sa population devient de plus en plus bourgeoise et familiale. De nombreuses entreprises l ont choisie pour installer leur siège, et l ouverture en septembre de Villejuif Bio Park, aux Barmonts, avec m 2 de locaux réservés aux entreprises innovantes dans les domaines des biotechnologies et des sciences de la vie, va lui donner un nouvel essor. «Depuis le mois de janvier, l immobilier a subi une forte hausse mais les prix se stabilisent et devraient même commencer à baisser à la rentrée», précise Patrick Hébert, de l agence Laforêt. Le long du métro, qui traverse la ville du nord au sud, et près des commerces, le prix du mètre carré s élève à euros. Un de 60 m 2 vaut entre et euros. Pour ceux que les travaux n effraient pas, une maison de ville d environ 80 m 2 avec cour ne dépasse pas euros. Dans les secteurs plus pavillonnaires des Barmonts et du Plateau, une maison de 100 m 2 sur une parcelle de 300 m 2 se négocie à euros environ. + 3,7% sur un an

4 XXXVIII SPÉCIAL IMMOBILIER PARIS ÎLE-DE-FRANCE VAL-DE-MARNE En /m 2 2- APPARTEMENTS Alfortville Arcueil Boissy-Saint-Léger Bonneuil-sur-Marne ND ND ND ND ND ND Bry-sur-Marne Cachan Champigny-sur-Marne Charenton-le-Pont Chennevières-sur-Marne Chevilly-Larue Choisy-le-Roi Créteil ND ND ND ND ND ND ND ND ND ND ND ND Fontenay-sous-Bois Fresnes Gentilly Ivry-sur-Seine ND ND ND ND ND ND Joinville-le-Pont La Queue-en-Brie Le Kremlin-Bicêtre Le Perreux-sur-Marne Le Plessis-Trévise L Haÿ-les-Roses Limeil-Brévannes Maisons-Alfort ND ND ND ND ND ND ND ND ND ND ND ND Nogent-sur-Marne Orly Ormesson-sur-Marne Saint-Mandé ND ND ND ND ND ND ND : Non disponible Grand confort Confort standard Confort minimum

5 XXXIX VAL-DE-MARNE APPARTEMENTS En /m 2 2- Saint-Maur-des-Fossés Saint-Maurice Sucy-en-Brie Thiais 5-2- MAISONS INDIVIDUELLES 5-2- Alfortville Arcueil Boissy-Saint-Léger Bonneuil-sur-Marne Bry-sur-Marne Cachan Champigny-sur-Marne Charenton-le-Pont Chennevières-sur-Marne Chevilly-Larue Choisy-le-Roi Créteil Fontenay-sous-Bois Fresnes Gentilly Ivry-sur-Seine Joinville-le-Pont La Queue-en-Brie Le Kremlin-Bicêtre Le Perreux-sur-Marne Le Plessis-Trévise L Haÿ-les-Roses Limeil-Brévannes Maisons-Alfort Nogent-sur-Marne Orly Ormesson-sur-Marne Saint-Mandé Saint-Maur-des-Fossés Saint-Maurice Sucy-en-Brie Thiais Valenton Villecresnes Villejuif Villeneuve-le-Roi Villeneuve-Saint-Georges Villiers-sur-Marne Vincennes ND ND ND ND ND ND Valenton Villejuif Vincennes Vitry-sur-Seine ND : Non disponible Grand confort Confort standard Confort minimum