Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs F.P.C. Midi-Pyrénées. Groupement Départemental de la Haute-Garonne des U.S.H.

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1 D e l i m m o b i l i e r t o u l o u s a i n Dossier de présentation M EMBRES FONDATEURS : Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs F.P.C. Midi-Pyrénées Groupement Départemental de la Haute-Garonne des U.S.H. Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs SNAL Midi-Pyrénées AD Groupe Sommaire

2 Présentation Page 4 Les membres de l ObserveR Page 5 Les restitutions de l ObserveR Page 7 Cartographie des territoires étudiés Page 10 Présentation Copyright ObserveR de L Immobilier Toulousain nov 2012 page 3

3 Créée en février 2002, l association Loi 1901 «L OBSERVER DE L IMMOBILIER TOULOUSAIN» a pour objet : la création, la gestion et l animation d un observatoire des marchés immobiliers de Toulouse et son Agglomération, par la mise en place d un outil de gestion de base de données. Comptant 59 membres à mai 2012, l OBSERVER est aujourd hui reconnu par l ensemble des acteurs de l immobilier toulousain : opérateurs privés et publics, aménageurs, collectivités, agence d urbanisme, direction de l équipement, établissements financiers. Couvrant la totalité de l Aire Urbaine de Toulouse, l OBSERVER remplit aujourd hui un service d'utilité publique. L objectif de l OBSERVER est double : - d une part, donner aux professionnels de l immobilier un accès pertinent aux informations relatives à leurs marchés de référence afin qu ils suivent en temps réel l évolution des principaux indicateurs, de leur concurrence et de la conjoncture, afin de mieux anticiper leurs développements, - d autre part, donner à l ensemble des intervenants (opérateurs et collectivités) de véritables bases d information, précises et exhaustives, qui contribuent à leurs réflexions, et leur permettent d établir les stratégies de développement de l habitat les plus adaptées au développement de l agglomération toulousaine. Ainsi, les marchés de la construction neuve sont suivis périodiquement et de manière exhaustive : - promotion immobilière, - logement social, - lots à bâtir. Pour disposer de la base d information la plus fiable, l OBSERVER a confié l animation et la gestion de l ensemble de ses bases de données au Groupe AD (ex Adéquation), spécialisée dans la gestion de bases de données immobilières depuis plus de 20 ans, et présente aujourd hui sur l ensemble du territoire national. Les membres de l ObserveR Copyright ObserveR de L Immobilier Toulousain nov 2012 page 4

4 Les membres fondateurs FPI - promoteurs immobiliers SNAL - lotisseurs-aménageurs USH Midi-Pyrénées - bailleurs sociaux AD Groupe observatoires immobiliers, études et conseils en développement Les membres actifs promoteurs immobiliers ACM2I AFC Promotion Belin Promotion - Groupe Belin Bouwfonds Marignan Immobilier Bouygues Immo. R Sud Ouest MP Cabrita Promotion Altarea Cogedim Midi Pyrénées Eiffage Immobilier MP Endroits de Cité European Homes Groupe Akérys CPI - Groupe Carrère Groupe Promo midi Icade Promotion Crédit Agricole Immobilier Les Parcs LP Promotion SAS Monne Decroix Nexity MP Immodeus PSA Aménagement et promotion Procivis Pitch Promotion Sud Ouest PM Promotion Pragma SA Ket B Midi Py Serge Mas Promotion Spirit Sud Ouest St Georges Promotion Tagerim Promotion Urbat Promotion Urbis Réalisations Vinci Immobilier MP 33 Copyright ObserveR de L Immobilier Toulousain nov 2012 page 5

5 Les membres actifs lotisseurs-aménageurs ARP FONCIER France Terre JF Promotion Groupe Guchens Les Aménageurs réunis Nexity foncier conseil gpe GV 5 Les membres actifs bailleurs sociaux GIE Arcade Promotion OPAC Toulouse OPD HLM 31 Groupe Gambetta Patrimoine SA Languedocienne Promologis ESH Colomiers Habitat ESH Cité Jardins ESH des Chalets SA HLM Nouveau Logis Méridional SA HLM ICF Atlantique SA de la Vallée du Thoré 12 Les membres d honneur - collectivités COMMUNAUTE URBAINE DU GRAND TOULOUSE COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU SICOVAL CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS CONSEIL GENERAL 4 Les membres associés - établissements financiers et autres BNP PARIBAS Real Estate CAISSE D'EPARGNE MIDI-PYRENEES - Direction Marchés Immobiliers CREDIT FONCIER Immobilier (foncier expertise) OPPIDEA FFB - Fédération Française du Bâtiment & des travaux Publics de la Haute- Garonne Les membres partenaires - fédérations 59 membres AUAT CCIT FPI USH Midi Pyrénées 4 5 Copyright ObserveR de L Immobilier Toulousain nov 2012 page 6

6 Les prestations de l ObserveR Parmi les prestations proposées par l ObserveR à ses membres, on distingue deux catégories : - la mise à disposition d informations statistiques, - les rencontres professionnelles. 1. L information sur les marchés immobiliers de l habitat neuf en opération structurée Les publications «papier» On distingue trois catégories de publication «papier» : 1. Celles destinées au suivi du marché de la promotion immobilière. Quelle que soit la périodicité ou le territoire étudié, ces publications sont construites sur une trame identique permettant de répondre aux attentes des opérateurs. Elles sont trimestrielles, semestrielles et annuelles. Pour les membres actifs, elles portent sur la totalité de l Aire Urbaine Toulousaine. Pour les membres d honneur/collectivités, elles sont réalisées sur leurs territoires d intervention respectifs. 2. Celles destinées au suivi du marché des lots à bâtir. Quelle que soit la périodicité ou le territoire étudié, ces publications sont construites sur une trame identique permettant de répondre aux attentes des opérateurs. Elles sont semestrielles et annuelles. Pour les membres actifs, elles portent sur la totalité de l Aire Urbaine Toulousaine. Pour les membres d honneur/collectivités, elles sont réalisées sur leurs territoires d intervention respectifs. 3. Celles destinées au suivi du marché du logement social. Quelle que soit la périodicité ou le territoire étudié, ces publications sont construites sur une trame identique permettant de répondre aux attentes des opérateurs. Elles sont annuelles. Pour les membres actifs, elles portent sur la totalité de l Aire Urbaine Toulousaine. Pour les membres d honneur/collectivités, elles sont réalisées sur leurs territoires d intervention respectifs. Pour chacune de ces publications, nous tenons à disposition un exemplaire de démonstration qui permet de visualiser et de connaître les informations restituées : les indicateurs d analyse de l évolution des marchés et de l offre, les listing d opérations en cours, les cartographies. Ci-dessous, le tableau récapitulatif des publications papier de l observer : Copyright ObserveR de L Immobilier Toulousain nov 2012 page 7

7 Membres Promoteurs actifs Membres Lotisseurs Membres Membres actifs Membres actifs associés - associés - Bailleurs sociaux Collectivités Banques Publications "papier" > Trimestrielles Promotion Immobilière > Semestrielles Promotion Immobilière Lots à bâtir > Annuelles Promotion Immobilière Lots à bâtir Logement social > Spécifiques : sur territoire OPCI Promotion Immobilière / publication annuelle Lots à bâtir / publication annuelle Logement social / publication annuelle Les consultations en ligne Elles sont réservées uniquement aux membres actifs, catégorie par catégorie. Ainsi, les promoteurs ne peuvent consulter en ligne que le détail des opérations de promotion immobilière. Ils n ont donc pas accès aux données détaillées des lotisseurs ou des bailleurs. Même principe pour les lotisseurs et les bailleurs. Les données détaillées portent sur une information d un très grande précision à l opération puisque nous diffusons : des informations signalétiques par programme, pour chaque programme, des données lot par lot. Ci-dessous, le tableau récapitulatif des accès possibles aux données en ligne : Membres Promoteurs actifs Membres Lotisseurs Membres Membres actifs Membres actifs associés - associés - Bailleurs sociaux Collectivités Banques Consultation en ligne non non non non non Promotion Immobilière non non non non Lots à bâtir non non non non Logement social non non non non Les extractions de la base Pour contribuer utilement au travaux conduits par les villes et les communautés d agglomération, les données par programme dont dispose l OBSERVER sont géo-référencées, et donc intégrables très facilement aux système d information géographique. Les informations (données signalétiques) transmises aux collectivités portent chaque année sur les opérations en cours de commercialisation (pour la promotion immobilière et les lots à bâtir), ou celles qui sont livrées (logements sociaux). 2. Les rencontres professionnelles Copyright ObserveR de L Immobilier Toulousain nov 2012 page 8

8 Si la vocation première de l OBSERVER est de mettre périodiquement à disposition de ses membres des informations statistiques décisionnelles, nous souhaitons également mettre ces données aux cœurs des questions que se posent nos membres, et plus largement, l ensemble des acteurs de l immobilier, sur l avenir de leurs marchés respectifs, les évolutions à venir de la demande, ou encore le développement urbain de leur agglomération. Pour cela, nous organisons périodiquement des rencontres professionnelles. Elles s organisent suivant différents périmètres : L AGO de l Association : Une fois par an, elle permet de faire le point sur le fonctionnement de l Association, mais également, sur la conjoncture ou tout autre sujet d actualité débattu entre les membres, à hui-clos. La conférence annuelle : moment privilégié de rencontre entre tous les membres de l Association, les élus des collectivités «membres d honneur», et l ensemble des invités de l OBSERVER, la conférence annuelle de l OBSERVER est aujourd hui un rendez-vous incontournable pour tous les acteurs de l immobilier toulousain. Chaque année, ce sont plus de 350 participants qui se réunissent autour de notre association pour entendre notre vision de la conjoncture du marché de l habitat neuf en opération structurée. C est également l occasion pour l OBSERVER de traiter d un sujet de fond, à partir de ses données, et d un travail de réflexion spécifique que nous versons au débat. En 2007, le thème retenu était : «Agir ensemble pour répondre aux besoins de logements pour tous». Les réunions techniques : au moins une fois par an, les responsables techniques des collectivités membres de l OBSERVER se réunissent pour débattre de questions qui les concernent directement, à la lumière des chiffres et analyses qui sont issus des travaux conduits par l OBSERVER. Rencontres professionnelles Membres Promoteurs actifs Membres Lotisseurs Membres Membres actifs Membres actifs associés - associés - Bailleurs sociaux Collectivités Banques Rencontre élus semestrielle Conférence ObserveR Oui Rencontre technique semestrielle Cartographie Copyright ObserveR de L Immobilier Toulousain nov 2012 page 9

9 L Aire Urbaine de Toulouse comporte 342 communes. Il a donc été logiquement décidé d observer de procéder à un découpage de cette aire de marché en entité cohérente. Le découpage retenu par les membres de l OBSERVER est un découpage, «en couronne» avec au centre, la ville de Toulouse, puis ensuite, 4 couronnes successives. Copyright ObserveR de L Immobilier Toulousain nov 2012 page 10