n ATOUT 6 : UN EMPLACEMENT VALORISANT A proximité de toutes commodités de vie, commerces, écoles, santé, transports et services.

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1 _16 LES ATOUTS DU PROGRAMME EN RESUMÉ SUR : Capitale d Indre et Loire, sur les rives de la Loire, Tours est une agglomération de plus de habitants, classée plus grande aire urbaine de la région Centre. Tours recense étudiants. Inscrite au patrimoine mondial de l UNESCO en tant que Ville d Art et d Histoire, son rayonnement national et international repose sur la valorisation de son Histoire, la protection de son Patrimoine et l ouverture de sa richesse par le biais d infrastructures de transport performantes. LES ATOUTS EN 8 POINTS CLÉS n ATOUT 1 : LA PIERRE, VALEUR REFUGE N 1 L étude Opininon Way L Express du 9 novembre 2011 positionne l immobilier en position N 1 des valeurs financières de refuge. n ATOUT 2 : UNE GÉOLOCALISATION «CENTRALE» Ouverte sur le territoire Ouest, Tours bénéficie d une implantation idéale, à quasi-équidistance de Paris, Rennes, Nantes et Bordeaux (250 kms). n ATOUT 3 : LE BOOM TGV Dopée par l aménagement de la ligne TGV, et ses retombées économiques, Tours est connectée à Paris en 55 minutes. n ATOUT 4 : ÉTUDIANTS Ils choisissent Tours pour la multiplicité de ses pôles. 80% des étudiants proviennent des agglomérations françaises dont Paris. n ATOUT 5 : LE PROJET TRAMWAY 2013 Projet d envergure, le tramway sera mis en circulation dès Septembre 2013 et desservira l ensemble des quartiers de Tours sans dénaturer le paysage. Excellente desserte par transports en commun : la ligne de bus dessert la résidence jusqu au tramway en 15 mn. n ATOUT 6 : UN EMPLACEMENT VALORISANT A proximité de toutes commodités de vie, commerces, écoles, santé, transports et services. n ATOUT 7 : : UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC PARKINGS Gage de confort pour les étudiants et valorisation patrimoniale à terme. n ATOUT 8 : L EXPÉRIENCE LOCATIVE LOCALE DU GROUPE TAGERIM La filiale TAGERIM SERVIMMO hyper-spécialisée en location-gestion de résidences étudiantes meublées

2 _17 LES ATOUTS DU PROGRAMME DÉMOGRAPHIE DE Une population jeune : 57% de la population a moins de 40 ans CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE SUR DIX ANS : 0,28% (MOY. 0,41%) PYRAMIDE DES ÂGES L ENSEIGNEMENT : ÉTUDIANTS ET CHERCHEURS 16,5% DE LA POPULATION SONT ÉTUDIANTS ET CHERCHEURS NIVEAU D ÉTUDES

3 _18 LES ATOUTS DU PROGRAMME 1. L université François-Rabelais de Tours est une université autonome qui rassemble près de étudiants et propose 35 licences (bac +3) et 90 masters (bac +4 et +5) : Elle est divisée en sept unités de formation et de recherche qui sont réparties sur la ville : UFR Arts et Sciences humaines (site des Tanneurs) UFR de Droit, d Économie et des Sciences sociales (site Portalis / Deux-Lions) UFR Lettres et Langues (site des Tanneurs) UFR d études supérieurs de la Renaissance (site Tanneurs) UFR Médecine (Site Tonnellé et site Beaumont-Chauveau) UFR Pharmacie (site de Grandmont) UFR Sciences et Techniques (site de Grandmont) 2. Ecoles satellites : Dépendent par ailleurs de l université : les IUT de Tours et Blois et leurs différentes formations (génie biologique, carrières sociales, mesures physiques, gestion des entreprises et des administrations, génie électrique et informatique industrielle, contrôle et développement des matériaux ) répartis sur trois sites : Campus de Grandmont, Blois et Pont-Volant ; l École polytechnique de l université de Tours (Polytech Tours) et ses cinq spécialités d ingénieurs : Électronique et systèmes de l énergie électrique, Génie de l aménagement, Informatique, Informatique industrielle (en apprentissage) et Mécanique et conception des systèmes (Site Portalis / Deux-Lions) ; Le centre d études supérieures de la Renaissance (CESR) ; L École publique de journalisme de Tours (EPJT) ; L Institut d administration des entreprises de Tours (IAE) ; L Institut européen d histoire et des cultures de l alimentation (IEHCA) ; La Maison des sciences de l homme de Tours (MSH). L institut de formation en professionnels de santé (IFPS) comprenant entre autres l institut de formation en soins infirmiers (IFSI), la formation des aides-soignants, des manipulateurs radion, etc. Enfin, depuis 2009, le siège de l Université centre Val-de-Loire (Pôle de recherche et d enseignement supérieur) est implanté à Tours sur le site Beaumont-Chauveau. 3. Etablissements publics : Conservatoire à rayonnement régional de Tours L École supérieure des Beaux-Arts de Tours Centre de Formation d Apprentis des Douets (Ville de Tours) Centre de Formation d Apprentis des compagnons du devoir (Tours Nord) Centre de Formation d Apprentis des Douets (Ville de Tours) Centre de Formation d Apprentis des compagnons du devoir (Tours Nord) 4. Établissements privés France Business School (ex ESCEM) L École Brassart de Tours ; L Institut des Métiers et des Technologies (IMT) des industries pharmaceutiques et cosmétiques ; École internationale Tunon ; École de musique Jazz à Tours ; École Pigier ; Efesup et Concours-sup (Préparations aux concours de médecine et de pharmacie ainsi qu aux diplômes paramédicaux).

4 _19 LES ATOUTS DU PROGRAMME LES TRANSPORTS bénéficie de 5 axes de transport : - L accès autoroutier : Tours est desservie par l autoroute A10 depuis Paris À moitié encerclée par le périphérique tourangeau dont l achèvement est prévu dans les 15 années à venir, Tours se situe au centre d une étoile autoroutière à 5 branches. L A10 reliant Paris (à 240 km au Nord-Est) à Bordeaux (347 km au Sud-Sud Ouest), L A28 Rouen-Tours (ouverte en décembre 2005) L A85 Angers-Vierzon (achevée en décembre 2007) relie la ville à la façade ouest et à la vallée du Rhône. De nombreuses liaisons transversales d intérêt national complètent ce maillage : N76, N138, RN 10, RN 147 permettant notamment de relier la ville aux capitales régionales (Poitiers et Limoges). Le contournement de Tours par un tronçon autoroutier (A10 Bis ou A110) est également étudié. - Le Tramway : Opérationnelle à compter du 01/09/2013, la ligne de tramway desservira l essentiel des quartiers de Tours en totale harmonie avec le paysage culturel. - La Gare TER au centre de Tours : elle assure les liaisons inter-régionales (Orléans, Angers, Nantes, Le Mans, Caen ) - La gare TGV Tours St Pierre des Corps : liaison Paris-Tours en 55 mn. Les travaux d aménagement de la ligne LGV Tours-Bordeaux débutent en 2014 pour une liaison Tours-Bordeaux en 1H15. - L aéroport international de Tours : passagers par an à l ouest de Tours. L IMMOBILIER A L immobilier à Tours est ancien : 25% de l habitat seulement a été conçu à partir de 1975 Propriétaires de leur résidence principale : 31,39% (moyenne nationale : 73,56%) Residence principale de type maisons/fermes : 22,55% (moyenne nationale : 82,39%) Residences principales en immeuble : 74,72% (moyenne nationale : 6,3%) ANCIENNETÉ DE L HABITAT

5 _20 LES ATOUTS DU PROGRAMME MODE DE CALCUL DU PRIX/M² Exemple : de 21 M² habitables avec parking : Prix acte en mains TTC : Prix immobilier TTC avec parking et mobilier : Prix immobilier TTC hors mobilier, parking inclus : Prix immobilier HT hors mobilier, parking inclus : Prix du m² HT hors mobilier : / 21 = * *TVA immédiatement récupérable de par le statut spécifique de Loueur en Meublé. POSITIONNEMENT DU PRIX Les résidences retenues ci-dessous en Immobilier Neuf ne bénéficient pas d infrastructures d accueil aux étudiants (conciergerie, entretien, petit-déjeuner, blanchisserie). PROGRAMME TYPE SURFACE PRIX IMMO PRIX DU M 2 M 2 HORS MOBILIER IMMOBILIER AVEC PARKING /M 2 CITIZEN /M 2 QUAI VICTOR 23, /M 2 DEUX LIONS /M 2 CENTRE /M 2 CŒUR D AVENUE T /M 2 TERRA ROSA T /M 2 MOYENNE /M 2

6 _21 LES ATOUTS DU PROGRAMME POSITIONNEMENT DU PRIX Valeur moyenne de l Immobilier Neuf à : /M². Valeur moyenne de l Immobilier type Années 80 et plus : /m² Valeur du Immobilier Neuf LE CARSLON (21 M²) : /m² Valeur du bis Immobilier Neuf (22 M²) : /m² Valeur du bis Immobilier Neuf (25 M²) : /m² Valeur du bis Immobilier Neuf (31,15 M²) : /m² se situe dans la fourchette Basse de prix : /m², 9% en-dessous du prix de l immobilier neuf local. se situe au prix de l Immobilier Ancien de bonne facture «Ancien Années 80 et plus», local (appartements). SOURCES : Meilleurs Agents ; Explorimmo ; SE LOGER : Trouver-un-logement-neuf ; La Vie Immobilièr ; Toutes-les-villes. com. Juin 2013.

7 _22 LES ATOUTS DU PROGRAMME STUDIO A VENDRE A Sélection de et Bis compris entre 20 et 31 M² : 50 résultats. Source : SE LOGER - JUIN 2013

8 _23 LES ATOUTS DU PROGRAMME POSITIONNEMENT DES LOYERS Cf Grille de loyers Le marché locatif à se positionne à 12 /m². Fort de son expérience locative, le Groupe TAGERIM propose une estimation des loyers variant de 10 à 12 /M² : Une estimation prudente des loyers implique : --> un turn-over réduit de 50% --> une rentabilité effective. STUDIOS A LOUER A Sélection de et Bis à louer compris entre 20 et 31 M² : 450 résultats. Source : SE LOGER JUIN 2013

9 _24 LES ATOUTS DU PROGRAMME LE PÔLE LOCATIF DÉDIÉ AU NEUF Le Groupe TAGERIM a conçu pour une clientèle d investisseurs soucieux du service, un PÔLE LOCATIF SPÉCIFIQUEMENT DÉDIÉ à la mise en location et à la gestion des logements neufs construits par le Groupe. 3 mois avant la livraison des logements, un logement témoin est mis à disposition de l équipe commerciale en charge de la location. A l issue d une période d un an, la résidence est confiée à l agence TAGERIM de proximité. Actions de communication accompagnant la mise en location des biens immobiliers neufs : - Mise en ligne sur notre site internet et sur différents portails immobiliers (paruvendu.fr, logic-immo.com...) - Affichage, - Distribution de tracts, - insertions publicitaire, - Organisation de journées portes ouvertes... LOCATION Nouvelle Résidence Appartements T2 & T3 TOULOUSE NORD Résidence ERGANÉ tagerim.fr Dans résidence de standing sécurisée, prestations de qualité, cuisine équipée et salle de bain aménagée. Parking privatif. T2 à partir de 475 e HC + provisions sur charges 66 e T3 à partir de 640 e HC + provisions sur charges 85 e Document non contractuel - Ne pas jeter sur la voie publique RCS Toulouse Renseignements & Visites du Mardi au Samedi Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC - Honoraires TTC : 1 mois de loyer HC Exemple de tract publicitaire Exemple de panneau 4x3 m mis en place sur chacun résidence achevée.